Где можно построить дом в москве

Оригинал статьи: здесь

Где в Подмосковье лучшие места для строительства частного дома?

Средняя цена квадратного метра зависит от района, а точнее от направления от Москвы и расстояния от МКАД.

Не секрет, что самое престижное направление Подмосковья – это Запад, точнее от Юго-Запада (от Симферопольского шоссе до Ленинградского шоссе). В этом секторе самые высокие цены на загородные дома для постоянного проживания и самый большой спрос.

Престижный Запад

  Считается, что причина престижности западной части Москвы и Подмосковья в “розе ветров”, у нас в Московском регионе преобладают западные ветра, из-за них вся промышленность Москвы издревле располагалась на восток от города, со временем, уходя всё дальше и дальше от центра Москвы.

А на западе был “аграрный сектор”, а также дремучие леса с царскими охотничьими угодьями. Ветер с тех пор не изменился, а вот сельского хозяйства за последние годы совсем почти не осталось.

Охотничьих угодий почти тоже, но красивый хвойный лес здесь кое-где остался. Возле него и строят самые престижные и дорогие коттеджные поселки.

Не удивительно, что часть этого западного сектора забрала себе Москва, и территория между Симферопольским и Киевским шоссе почти полностью вошла в состав “Новой Москвы”.

В плане цен и престижа, не думаем, то частный дом (коттедж) на территории Новой Москвы будет сильно дороже и “круче” чем рядом – но в Подмосковье. Это вообще опасная тема: частный дом в Москве, примеры Бутово и поселка “Речник”, как бы намекают.

Что даст вхождение в “Новую Москву” владельцу частного дома? Инфраструктуру – безусловно. Дороги, магазины, детские сады и школы, поликлиники. Но жителей станет в сотни раз больше… Не сразу, но население этих тихих мест будет увеличиваться и хватит ли на всех этой инфраструктуры – вопрос.

Посмотрите что произошло и происходит в близких в Москве Подмосковных городах. Например в черту города Химки вошел весь Химкинский район Московской области, и теперь это “Городской округ Химки”. Ну так что плохого стать городским жителем?

В вот жили Вы раньше в стародачном месте Сходня в личном частном доме, а теперь оказались в городе Химки, и в соседнем дворе начали строить высотное жилое здание…. И так везде… Новая Москва вряд-ли будет исключением.

Всё зависит от Нового Генплана Москвы: если по нему Ваш коттедж в зоне частной индивидуальной малоэтажной застройки – тогда хорошо, а если многоэтажной? А в городах у нас всё таки строях многоэтажные здания – это выгоднее застройщикам.

Но наверняка в Новой Москве, как и в ближнем к МКАД Подмосковье останутся свои “оазисы” – поляны в лесу, где не видно высоких зданий и дорог и не слышно машин. Но дома в них будут очень дорого стоить.

Кроме части Юго-Западного Подмосковья, которая стала “Новой Москвой”, есть еще много хороших и очень хороших мест для жизни за городом и для строительства частного дома.

Это и соседние – Ленинский, Подольский район Подмосковья (то что от них осталось после присоединения земель к Москве), расположенный немного далековато от МКАД но с хорошей транспортной доступностью Наро-Фоминский район.

Безусловно это большой Одинцовский район, включающий в себя и знаменитую “Рублёвку” (Рублево-Успенское шоссе), не менее знаменитый Звенигород и  окрестности города Одинцово, то есть Киевское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе.

Чуть севернее, это близкий к МКАД Красногорский район, с его Ильинским, Волоколамским и Пятницким шоссе, и началом Новой Риги.  Далее Истринский район, идущий по обе стороны Новорижского и Волоколамского шоссе. Еще севернее – Солнечногорский район, по которому проходит живописное Пятницкое шоссе , и Ленинградка (Ленинградское шоссе).

К престижному Западу (Северо-Западу) можно отнести и Химкинский район (теперь Городской округ Химки) – правда мест под застройку индивидуальными жилыми домами здесь почти не осталось, район маленький и расположен вплотную к МКАД (как и Ленинский район) и здесь идет застройка многоэтажными зданиями. Хотя еще остались “оазисы”: Новогорск и Фирсановка.

Во всех перечисленных районах Подмосковья идет строительство элитных коттеджей. И если Вы хотите купить или построить именно такой – то выбирайте именно здесь.

Справедливости ради, скажем доброе слово и про некоторые другие “не западные” районы, где тоже есть престижные поселки с элитными домами. Это соседняя с Ленинградкой “Дмитровка” (Дмитровское шоссе), ставшее популярным среди состоятельных людей благодаря своему рельефу. Здесь много горнолыжных курортов и водохранилищ. Безусловно такое место как Пестово и Витинёво – можно считать элитным.

Есть несколько стародачных поселков в Мытищинском районе по Ярославскому направлению, и рядом, вокруг города Королев, вплоть до Щелково. Но не далее 10-20 км от МКАД.

Еще можно отметить одно из первых московских дачных направлений, еще в 19 веке здесь началось дачное строительство – это Рязанское направление до г. Раменское: Красково, Малаховка, Быково, Отдых и т.д. Здесь есть редкие предложения хороших лесных участков, но многоэтажки могут добраться и сюда.

Строить дорогой элитный загородный дом в других местах не рекомендуются, так как в случае чего, Вы не сможете его продать. То же в общем касается и коттеджей премиум и бизнес класса. Ведь для любой недвижимости главное – расположение (отсюда и название “недвижимость”, то здание Вы не “передвинете”).

Стоимость дома должна всё таки соответствовать стоимости земельного участка и стоимости соседских домов.  Хотя на той же Николиной Горе (ДСК Ранис) на Рублевке еще остались старинные деревянные дачи 30-х годов, и это не мешает строить и продавать там суперэлитные особняки.

Это даже как раз вариант – купить старую ветхую дачу под снос. На хорошем лесном участке, в стародачном но престижном поселке и построить на её месте новый коттедж.  Но нужно уметь правильно оценивать перспективы места где Вы покупаете дом или землю под его постройку.

Оригинал статьи: здесь.

Читайте далее: стоимость земельных участков в Подмосковье

Проекты и цены

Каталог проектов домов и коттеджей содержит более 400 готовых проектов, которые удобно просматривать, фильтровать
по параметрам и выбирать. Это сделано, чтобы упростить поиск и подбор нужного именно вам проекта.

Вам необходима консультация?
Произвести расчет или подобрать оптимальный вариант?

Наш менеджер с радостью поможет вам с этим!

Создадим и выполним для вас проект любой сложности – от бани до элитного многоэтажного коттеджа. Осуществим любые этапы строительных работ.

Строительство под ключ включает в себя полный цикл:

• заливку фундамента;
• возведение коробки дома;
• кровельные работы;
• внешнюю отделку;
• разводку инженерных коммуникаций;
• внутреннюю отделку дома.

Работаем с различными материалами. Строим из профилированного и клееного бруса, оцилиндрованного бревна, кирпича, пеноблоков и газоблоков. Также в краткие сроки возводим каркасные дома.

Все материалы, используемые при строительстве, имеют сертификаты соответствия. Это гарантирует вашему дому долговечность и экологическую безопасность.

Возьмем на себя все трудности, связанные со строительством вашего дома – от проектирования до возведения и финальной сдачи. Вам не нужно самостоятельно закупать материалы и контролировать каждый этап строительства – этим займутся профессионалы нашей компании.

Спроектируем дом вашей мечты. Расскажите нам, каким вы хотите его видеть и наши архитекторы и дизайнеры тщательно спланируют его внешний вид и внутреннюю отделку, учитывая все пожелания.

Сэкономим ваши деньги при выборе материалов, составим точную, подробную смету. Вам нужно только определиться, из чего будет построен ваш дом.

Предоставим всю техническую документацию. Составим договор с прописанной фиксированной ценой, которая не поменяется в процессе работы.

Построим ваш дом ответственно и с любовью! Все наши сотрудники имеют многолетний опыт в строительстве, каждый этап контролируют инженеры и прорабы компании, вам нужно только принять работу в оговоренный срок.

Гарантией качества могут служить многочисленные отзывы благодарных клиентов, которые уже въехали в свои новые дома.

Позвоните нам или закажите обратный звонок и получите предварительную консультацию!

Стать
клиентом

Заполните форму и наш
менеджер вам перезвонит