Где построить баню и домами

Согласно требованиям СНиП и СП, баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определённом расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её возведение могут счесть незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе создания проекта, особенно если разрабатывать его самостоятельно.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:

• Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра. Последний показатель обозначен и в требованиях СП: он обусловлен тем, что такая дистанция обеспечит полную защиту соседской территории от сточных вод. Существует и исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе, грамотное обустройство дренажа, то отступ бани от забора соседа может составить 1 метр.
• Между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где размещается строение, должно быть, минимум 5 метров.
• Расстояние до хозяйственных и иных нежилых построек – от 6 до 15 м в зависимости от того, какие материалы применялись для их возведения.
• До садов, лесопосадок и иных скоплений деревьев и кустарников – 15 метров.
• Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.
• От сауны до водных объектов, к которым относятся реки, пруды, озера, протоки и т. д., должно быть, хотя бы 5 м.
• Если на участке есть высокие деревья, они должны отстоять на 4 м и далее от такого здания. Для среднерослых растений расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.

Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

Нормы строительства с учётом материалов

При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:

• Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.
• Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.
• Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.
• До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.
• Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
• Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.
• Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается и в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба строения сделаны из кирпича или камня, а их кровли выполнены из негорючих материалов – 8 метров.
• Если у дома или бани крыша из воспламеняющихся материалов – 10 метров.
• Если объекты построены из дерева или иных материалов, которые быстро загораются – 10 м.
• Для зданий выше 1 этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отдаление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, дистанция может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, которое строится на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам, а его проект требуется согласовать. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет относиться к категории самостроев, его не получится внести в кадастр недвижимости. Чтобы получить разрешение, требуется собрать следующий набор бумаг:

• Заявление. Подаётся на сайте Росреестра, Госуслуги или при посещении МФЦ.
• Документ, идентифицирующий личность владельца участка.
• Бумаги, подтверждающие право собственности территории.
• Топографический план, где обозначены все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. У этого документа обязана быть привязка к генплану населённого пункта.
• Кадастровый план земельного участка с обозначением размеров.
• Бумага с оценкой недвижимости, полученная в БТИ.
• План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если таковые имеются.
• Чертёж нового здания на территории.

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на подобных услугах, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте обязаны быть следующие сведения:

• Описание будущего здания с его назначением.
• Точные размеры по периметру, внутренняя планировка.
• Тип парилки, отопительного оборудования.
• Используемые материалы для строительства и отделки, их количество.
• Способы подведения чистой воды и слива сточных вод.
• Система вентиляции, её разновидность (естественная или принудительная), расчёт мощности.
• Удаление бани на участке от границ и других объектов на участке владельца и соседней территории.

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

Возведение построек на участке начинается с грамотного планирования. Где лучше всего расположить все то, что в итоге вы и будете называть многоликим словом «дача»? Как не ошибиться, подбирая место для дома, гаража, бани, теплицы, компоста и туалета?

Участок условно можно разделить на две зоны – жилую и хозяйственную. В первой находятся садовый дом, баня и гараж. Там же можно предусмотреть и зону отдыха с беседкой, качелями и мангалом. Хозяйственная зона обычно располагается чуть дальше: это сад и огород, в том числе теплицы, а также хозяйственные постройки. Еще один важный момент – это расположение туалета, который на дачах чаще всего выглядит как надворная уборная. Его логично установить где-то между жилой и хозяйственной зонами. Но есть обязательные правила, которых следует придерживаться при возведении построек.

Как правильно расположить постройки на участке

Порядок ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан в России регулируется несколькими нормативными документами:

• Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СП 53.13330.2019).
• Сводом правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
• Иными нормативными актами.

В соответствии с этими документами существуют определенные правила и стандарты, регулирующие в том числе и расположение строений на дачном участке. И эти правила нежелательно нарушать, чтобы не быть оштрафованным и не ссориться с соседями.

Согласно нормам, все строения на участке должны располагаться на определенном расстоянии от забора или так называемой «красной линии». Эти понятия не идентичны, поскольку забор не всегда расположен точно в том месте, где находится граница участка. А вот красная линия – понятие более точное: это, по сути, и есть граница, указанная в документах на ваш участок. И если место расположения забора между рядом стоящими домами контролируется не так строго (и это скорее вопрос исключительно соседских взаимоотношений), то понятие «красная линия» чаще употребляется в отношении границы между частной и государственной собственностью, и нарушение норм в этом случае грозит не только штрафом, но и сносом либо переносом постройки.

Гораздо реже дачники соблюдают нормы расположения на участке построек и деревьев относительно граничащего с их дачей участка. Однако и здесь есть свои нормы, нарушив которые, можно не только рассориться с соседями, но и получить штраф. Теперь рассмотрим некоторые обозначенные в схемах моменты более подробно.

Где расположить дом и гараж на участке

Прежде всего, это должна быть та часть участка, до которой легко дойти, а при желании и доехать. Но в то же время это место должно быть высоким, чтобы там не застаивалась вода. В идеале – расположить дом на участке с уклоном 1-2 градуса. А учитывая тот факт, что правила подразумевают нахождение постройки не менее, чем на определенном расстоянии от границ участка, лучше всего отступить от них минимально допустимое количество метров и расположить дом ближе к углу пересечения двух границ (проще говоря, ближе к одному из углов забора либо просто ближе к изгороди). Специалисты рекомендуют располагать дом так, чтобы окна спальни находились между южной и восточной сторонами. Тогда в ней будет умеренно солнечно и не слишком жарко. А вот кухню лучше вообще сделать с видом на «север».

По установленным нормам садовый или жилой дом должен находиться не ближе 5 м от красной линии улицы и не ближе 3 м – от красной линии проезда (для хозяйственных построек в этом отношении действует исключительно норма в 5 м). Расстояние между домами на соседних участках должно быть не менее 6 м, если они выполнены из негорючих материалов, и 16 м – если из горючих. Между домами, выполненными из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и покрытиями с защитой из негорючих либо трудногорючих материалов, норматив предусматривает расстояние не менее, чем 8 м. Если один из соседних домов полностью или частично выполнен из горючих материалов, то лучше поставить соседний дом на расстоянии не менее 10 м от него.

Существуют некоторые правила и в отношении расположения на участке гаража. Так, по согласованию с правлением садового товарищества, навес для машины или гараж можно расположить на участке с непосредственным примыканием к ограде со стороны улицы или проезда.

• Из чего быстро и недорого сделать навес для машины

  Выбираем варианты материалов, из которых можно легко смастерить прочный и надежный навес для автомобиля.

Где расположить баню и туалет на участке

Особых указаний, за исключением общепринятых норм, для строительства бани не существует. Единственный момент: она так же, как и дом, должна находиться на небольшой возвышенности, которая обеспечит отток воды. Для обеспечения пожарной безопасности баня должна находиться как минимум на расстоянии 8 м от садового дома, в том числе соседского. А до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Надворную уборную обычно «прячут» в каком-нибудь укромном уголке участка. Но даже там она должна отвечать нормам. Так, до садового дома владельца участка, где она расположена, должно быть не менее 8 м, а до соседского – и вовсе не менее 12 м. Если на вашем участке есть колодец или скважина, то минимальное расстояние от него до туалета должно так же составлять 8 м. При этом до границы соседнего участка или ограждения со стороны улицы должно быть не менее 2 м.

• 5 проверенных способов, как избавиться от запаха в дачном туалете

  Решаем проблему ликвидации запаха в уличном туалете.

Где расположить птичник, теплицу и компостную яму на участке

С жилой зоной разобрались – теперь пора подумать и о хозяйственной. Если вы планируете возвести на даче не переносной птичник, а стационарное строение, то важно знать, что он должен находиться минимум за 4 м до границы с соседним дачным участком. При выборе места также учтите, что необходимо запланировать пространство для вольера. Традиционно птичник располагают ближе к огороду, чем к дому, предусмотрев, однако, надежное ограждение для мест, где растут ягоды и другие съедобные культуры.

• Как построить летний курятник своими руками за несколько дней

  Чертежи, фото, расчет материалов и подробное описание этапов строительства курятника для тех, кто решил построить его сам.

Теплицу конструируют в огородной части хозяйственной зоны, с минимальным расстоянием до соседнего участка в 1 м. Но специалисты рекомендуют отдалять ее от забора гораздо дальше, чем на это расстояние, чтобы избежать накопления снега между строением и изгородью. Ведь большой объем снега на крыше теплицы в ряде случаев может способствовать повреждению материала, из которого она сделана, и даже перекосить каркас, если он не отличается прочностью. По этим же причинам, а также из-за возникновения тени не рекомендуется ставить теплицу вблизи хозяйственных построек и относительно высоких деревьев. Учитывайте и состав грунта в выбранном месте: он должен быть плодородным и с подходящим уровнем кислотности.

• Где установить теплицу на участке

  Можно ли установить теплицу на стандартном участке в 6 соток? Вполне, если учесть все необходимые факторы.

Что касается компостной ямы, то, как и уличный туалет, она должна находиться на расстоянии не ближе 2 м до границы соседнего участка либо до ограждения со стороны улицы.

• Компост – как правильно и быстро приготовить

  Узнайте, как правильно приготовить компост своими руками и эффективно использовать его на даче.

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию владельцев соседних участков и правления товарищества возможно устройство ограждений других видов или отсутствие ограждения.

Соблюдая все несложные, но обязательные правила, вы избежите нарушений и предусмотренной за них ответственности. Кстати, помимо несоблюдения норм строительства, существуют и другие, связанные с дачей неправомерные действия.

• Чего нельзя делать на даче: 10 самых штрафоопасных поступков

  Чего нельзя делать на собственной даче, даже если очень хочется? Разбираемся с законами!