Где построить дом в калининградской области

Исторически сложилось, что 1/4 часть жителей Калининграда живут в частных домах. Неудивительно, так как после войны дома доставались Калининградцам от немцев абсолютно бесплатно — приезжай и живи. Повезло и тем, кто успел купить земельный участок до кадастровой реформы 2001 года, заплатив за землю не более 20% от цены 2021 года. Однако и сейчас построить собственный дом на берегу Балтийского моря мечтает каждая Калининградская семья. Так где, как и за сколько можно купить землю в Калининграде под ИЖС? Давайте разбираться…

Когда дешевые земельные участки под ИЖС в Калининграде стали заканчиваться, продажи начались в Калининградской области. Популярными стали Гурьевский район (территория в радиусе 10 км от города) и Балтийское побережье. Как альтернативу участкам под ИЖД — стали покупать садовые и дачные земли сельхозназначения. Однако, хаотичное расположение домов, узкие заезды для пожарных машин и скорой помощи, проблемы с устройством детей в школу — не позволяют назвать жизнь в садовом обществе комфортной. Да и цены на земельные участки в СНТ уже давно сравнялись с ценами земельных участков под ИЖС.

По перечисленным выше причинам, «Земли Канта» продают земельные участки только под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). 

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка в Калининграде

Если вы решили самостоятельно купить землю под ИЖС в Калининграде, то обратите внимание на следующее:

1. Категория земель. Для строительства дома нужны «земли населенных пунктов»;
2. Возможность подключения инженерно-технических коммуникаций и наличие готовых технических условий (газ, свет, водопровод);
3. Развитие инфраструктуры (школа, дет/сад, магазины, общественный транспорт, дороги, мед пункт, больница);
4. Наличие разрешения на строительство;
5. Если участок в аренде, возможность перевести земельный участок в собственность;
6. Проверить документы на земельный участок с юристом;
7. Удаленность земельного участка от Калининграда (как правило не более 10-15 км);
8. Близость побережья Балтийского моря (идеально расположиться посередине между городом и морем);
9. Стоимость земельного участка должна составлять не менее 30% от стоимости готового дома.

Обратите внимание, что стоимость жилья зависит только от уровня жизни и инфраструктуры вокруг земельного участка. Другими словами, чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом и земельный участок.

Сколько стоят земельные участки в Калининградской области

Побережье

Побережье находится в 19 километрах от Калининграда в экологически чистом районе, на берегу Балтийского моря. Проложено скоростное шоссе А-217. Построены школы, детские сады, ФОК, больницы, кафе, рестораны. Рядом лес, песчаные пляжи, заповедник Куршская Коса, аэропорт, граница с Литвой. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение. На побережье все коммуникации: газ, электричество, водопровод. К прибрежной зоне Калининграда относятся: Светлогорск, Зеленоградск (Малиновка, Сосновка, Клинцовка, Лесенково), Заостровье, Пионерский, Сокольники, Куликово, Отрадное, Янтарный, Донское. Цена земельного участка на Балтийском побережье, например в поселке Лесенково Зеленоградского р-на, начинается от 500 000 рублей. Чтобы купить участок в Сокольниках Калининградской области уже придется потратить 800 тысяч рублей. А вот стоимость участка размером 6 соток, расположенного в первой линии от моря в Светлогорске, может достигать и 15 миллионов рублей.

Обратите внимание, что купить землю в собственность на Куршской Косе (Лесное, Рыбачий, Морское) очень сложно, так как это заповедник федерального значения.

Гурьевск

Гурьевск находится в 2-х километрах от Калининграда. Проложена асфальтная трасса. Построены школа, гимназия, детские сады, больница, крупные супермаркеты, рынок. В центре благоустроенный парк с детской площадкой и мини-зоопарком. Ходит маршрутное такси. В Гурьевске все коммуникации городские: газ, электричество, водопровод. Земельные участки и в соседнем, расположенном на берегу озера, поселке Новый (он же Санта-Барбара) продают по цене от 1,5 млн. рублей за 8 соток. В самом Гурьевске купить землю под ИЖС можно за 600 000 рублей, а недорогой дачный участок в СНТ незабудка обойдется 300-350 000 руб. В близлежащих поселках Гурьевского района: Авангардное, Кумачево, Константиновка, Рассвет продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Заозерье

Заозерье находится в 1,5 километрах от Калининграда. Проложена асфальтированная дорога. Построены магазины. Рядом картинг-клуб, озеро. Ходят пригородные автобусы. Земельные участки в Заозерье со всеми коммуникациями: газ, электричество. Купить землю под ИЖС в Заозерье сегодня можно по цене 400 000 рублей. В близлежащих поселках Поддубное, Доброе продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Большое Исаково

Исаково находится на окружной дороге Калининграда. Построены современная школа «Будущего», детский сад, магазины, кафе, крупный CПA-центр. Рядом пруд «Чистый». Ходит маршрутное такси. Земельные участки в Исаково со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Исаково входит в пятерку самых престижных поселков и купить землю там можно по цене от 800 000 рублей. В близлежащих поселках Малое Васильково, Дружба продажа участков начинается от 500 000 рублей.

Холмолгоровка

Холмогоровка находится в 3-х километрах от Калининграда в сторону моря. Проложена асфальтная трасса. Построены детский сад, фельдшерский пункт, почта, магазины, исторический музей. Ходят автобусы, включая школьный. Земельные участки в Хомлогоровке со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить участок в Холмогоровке Калининградской области реально от 900 000 рублей. Продажа участков в близлежащих поселках Петрово, Свободное, Откосово начинается от 350 000 рублей.

Орловка

Орловка находится в 2-х километрах от Калининграда в сторону моря. Проложено скоростное шоссе. Построены 2 школы, детский сад, магазины. В поселке замок Нассельбер, ресторан Усадьба. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение, проведены все коммуникации: газ, электричество, водопровод. Купить участок под ИЖД в Орловке сегодня можно от 800 000 рублей. В близлежащих поселках Дорожное, Малиновка, Медведевка продажа начинается от 400 000 рублей.

Родники

Родники находится в 4-х километрах от Калининграда. Проложено скоростное шоссе. Рядом школа, детский сад, почтовое отделение, магазины, исторические достопримечательности. Ходят автобусы, включая школьный. Земельные участки в Родниках со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить землю под ИЖС в Родниках сегодня можно по цене от 350 000 рублей. В близлежащих поселках Прибрежное, Низовье, Высокое продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Шоссейный

Шоссейное находится на окружной дороге Калининграда. Проложено асфальтное шоссе. Построены городская школа, детский сад, магазины, кафе. Рядом озёра, яхт-клуб, рядом граница с Польшей. Ходит маршрутное такси. Земельные участки в Шоссейном со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. В Шоссейном купить участок площадью 6-10 соток сегодня можно по цене от 500 000 рублей. В близлежащих поселках Прибрежный, Голубево, Ушаково продажа участков начинается от 300 000 рублей.

Новодорожный

Новодорожный находится на окружной дороге Калининграда. Проложено асфальтное шоссе. Рядом городская школа № 46, детский сад, озеро, форт «Донна». Построен супермаркет «Семья», ходит маршрутное такси. Ново Дорожный со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить землю в п Новодорожный можно по цене 800 000 рублей за 10 соток. В близлежащих поселках Лесное, Отважное, Ласкино продажи начинаются от 300 000 рублей.

Луговое

Луговое находится в 5-ти километрах от Калининграда. Проложена асфальтная трасса. Построены школа, магазины, почтовое отделение. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение. В поселке все коммуникации: газ, электричество, водопровод. В Луговом купить землю под ИЖС площадью 8-12 соток сегодня можно по цене от 300 000 рублей. В близлежащих поселках Рощино, Рыбное, Зеленополье продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Карта земельных участков Калининградской области

Выводы

1. Как видите лучше всего продаются земельные участки в Гурьевском районе. В пределах окружной дороги также еще остались свободные от застройки земельные участки. Однако, в большинстве случаев, их размеры и формы не пригодны для строительства частных домом и тем более блок секций.
2. Как альтернативу участкам под ИЖС, жители стали застраивать дачные и садовые общества. На 6 сотках возводят дома по 150-200 квадратных метров, что занимает практически всю площадь дачного участка. В результате не соблюдаются нормы СНИП, а из-за узких дорог не могут проехать пожарные автомобили и скорая помощь.
3. Так как разрешение на строительство дома в садовом обществе получить нельзя, узаконить постройку возможно только после введения объекта в эксплуатацию. То есть, возникает риск отказа в присвоении построенному дому статуса жилого объекта.

Покупайте землю под ИЖС, чтобы избежать проблем с вашей собственностью в будущем.