Где построить дом в ростове

Строительство в Ростове на Дону. В данной статье собрана информация для тех кто хочет построить дом в Ростове на Дону или его пригороде. Информация об основных технологиях строительства, используемых типах фундаментов, о строительных материалах итд.

Если вы просто ищите подрядчика, строительную компанию или прораба, для строительства своего дома, в Ростове на Дону, и эта информация вам не интересна. Тогда просто сразу звоните, ответим на любые ваши вопросы и предложим вам хорошие условия сотрудничества. Все консультации, расчет стоимости строительства, эскизный проект вашего дома, бесплатны. Все наши контакты по ссылке.  А для тех кому важны подробности, продолжу.

Строительство в Ростове на Дону.

Индивидуальное жилищное строительство, на любой вкус и любой бюджет. За последние 20 лет, ростов в этом плане сильно преобразился. Построены целые улицы, микрорайоны, коттеджные поселки как в черте города так  и в пригородах. Создана целая индустрия частного строительства, которая включает в себя все этапы и все направления деятельности. Архитектура и проектирование, производство и торговля строительными материалами. Услуги спецтехники, строительство, отделка, дизайн. Все что угодно. В Ростове на Дону можно найти все что нужно для строительства. Если вы ищите что-то совершенно особое, то все это тоже найдется, может быть только на заказ, с доставкой из любой точки мира. Коттеджное строительство в Ростове-на-Дону развивается и можно сказать набирает обороты. Кризисы экономики конечно вносят свои поправки, но внешне массовой заморозки строек не видно. Всегда есть те кто и в кризис, готов тратить деньги на строительство, тем более что жилье является первостепенной необходимостью, и жилищные вопросы как правило решаются в первую очередь.

Основные технологии строительства.

Строительный рынок предлагает на данный момент любые строительные технологии. Доступно практически все, за исключением малораспространенных изысков. К примеру я пока не слышал о использовании в Ростове-на-Дону технологии печати домов на 3D принтерах, но уверен что скоро появится и она. Разнообразие технологий заставляет задуматься над вопросом как и из чего строить дом, любого человека задавшегося этим вопросом. Ниже я расскажу о самых массовых технологиях строительства применяемых в Ростове-на-Дону.

Кирпичные дома.

Кирпичные дома, полностью кирпичный дом, это классика строительства. Максимальная надежность капитальность и естественно стоимость. Традиционно считается что лучше кирпичного дома ничего быть не может. И отказ от идеи кирпичного строительства чаще всего происходит только исходя из финансовых соображений. Кирпичный дом дорог, хороших каменщиков с годами все меньше и меньше, качество кирпича все хуже и хуже. Поэтому со временем популярность кирпичного строительства будет постепенно снижаться. И специалистов мало и качество материалов уже не делает кирпичный дом таким привлекательным как раньше. Да и новые технологии строительства тому способствуют активно вытесняя кирпич.

Как альтернатива кирпичному дому максимально распространение получили блочные дома с кирпичной облицовкой. Это совершенно однозначный лидер среди технологий строительства по всему югу России. Облицовка дома из кирпича а стены и перегородки из блоков.

Дома из блоков.

Среди блоков абсолютный лидер газобетон. Его распространение повсеместно, и он настолько широко применяется в строительстве, что даже описывать его плюсы и минусы смысла нет, они известны и многократно описаны.

Так же довольно сильно распространен шлакоблок, он хоть и не отличается хорошей теплоизоляцией, но гораздо крепче и дешевле газобетона. Как разновидность так же применяется керамзитобетонный блок. Он хоть и не часто но еще находит своего массового покупателя.

В последнее время набирает обороты паромакс, это теплая керамика выполненная в виде крупноформатного блока, которая соединяет в себе преимущества кирпича и теплого блока. На данный момент наверное только паромакс может составить хоть какую-то конкуренцию газобетону. Все остальное это крохи от общего количества производимого в России газобетона.

Другие виды блоков это уже по большей части редкость, но о ней стоит упомянуть.

Крымский ракушечник, очень распространен в Крыму, но редко используется при строительстве в Ростове-на-Дону. Это вопрос цены, в Крыму он стоит 18 руб., а в Ростове будет стоить уже 80 рублей. Что не находит понимания у местных застройщиков, и используется он поэтому крайне редко.

Блоки из арболита.

Арболит это древесно-цементная смесь. В ростовской области есть пара производств арболита, но нет массового спроса. Не смотря на явные преимущества материал у нас известен мало и в основном незаслуженно игнорируется.

Блоки теплостен.

Это тот же керамзитобетон, но со вставкой пенопласта. В строительстве применяется как правило без кирпичной облицовки. Теплостен или штукатурится или может иметь лицевую фактуру под камень, которая требует только покраски. Технология теплостен это экономичная технология строительства капитального жилья, не требующего больших расходов на отопление.

Это то что касалось разновидности блоков. Но блочное строительство это далеко не все, есть и другие технологии. Они менее распространены но тоже находят своих сторонников.

Дома из сип панелей.

Это одна из разновидностей каркасной технологии называемой канадской. Использовать ее стоит только тогда когда есть необходимость построить дом быстро и с минимальными вложениями. Строить из сип панелей большой особняк, верх маразма. Лучше построить чуть меньше, но из блоков. Элитным особняком он не станет изначально, долговечностью и прочностью не отличается. Продать дом будет сложно. Но среди огромных плюсов низкая стоимость строительства и максимальная скорость возведения любого дома.

Каркасные дома.

Примерно все тоже самое можно сказать и о каркасных деревянных домах. Это классическая канадская технология строительства. От сип панелей она отличается отсутствием пенопласта и объемным несущим каркасом. При строительстве недорогого жилья бюджетного класса, довольно распространена в нашем регионе.  У нее масса сторонников, особенно их много в Подмосковье. Там каркасная технология известна с середины прошлого века, да и стоимость леса и пиломатериалов ощутимо ниже чем в Ростове-на-Дону, что делает ее лидером при строительстве садовых домов в Подмосковье. Там достаточно часто строят каркасные дома, по ценам соизмеримым со стоимостью строительства кирпичных домов. Если посмотреть предложения московских и подмосковных фирм, то несложно найти каркасные домики, площадью 125 — 150 кв.м стоимостью три, четыре миллиона рублей. Это без земли, отделки и коммуникаций. Мне непонятно экономическое обоснование их существованию, но возможно я чего-то не понимаю.

С таким бюджетом даже в Подмосковье можно смело строить капитальный дом. В Ростове на Дону, такие курьезы ожидаемо не прижились, и это можно воспринимать как показатель более вдумчивого отношения к выбору технологии строительства.

По мимо деревянной каркасной технологии существует еще и бетонная, монолитно-каркасная технология. В индивидуальном строительстве в Ростове на Дону она применяется не часто, а вот в многоэтажном строительстве ее можно наблюдать повсеместно.

Монолитно-каркасная технология.

Это одна из разновидностей монолитных технологий строительства, среди которых, наиболее популярны изодом, технология строительства с использованием несъемной пенополистирольной опалубки и велокс. Изодом последние годы сильно сдал позиции, если лет пять назад строительство таких домов можно было наблюдать массово, то сейчас они встречаются редко. Очень не любят у нас люди пенопласт, которого в таком доме аномально много.

Дома велокс velox.

Гораздо меньше пенопласта в опалубке велокс, но это  по какой-то причине не помогло велоксу стать массовой технологией строительства. Не смотря на то что объективно, это одна из лучших на данный момент технологий, позволяющая строить недорогие, очень теплые, очень крепкие и очень надежные дома. Ситуация возможно измениться в будущем,  и велокс еще наберет обороты, но пока примеров строительства в Ростове на Дону по технологии velox немного.

ЛСТК.

Тоже довольно странная технология. Большого распространения не получила. В принципе это та-же каркасная технология. Но только вместо деревянного каркаса использующая металлический оцинкованный каркас. Все бы и хорошо, но стоимость каркаса примерно в три раза выше чем в случае с деревом. Что сильно снижает экономический смысл применения технологии лстк, там где с тем же бюджетом можно построить капитальный дом. Пусть не кирпичный, но блочный, что думаю лучше чем каркасный дом с низкой степенью капитальности. Такие дома нужно строить исходя уже не из финансовых соображений, в этом плане обоснование строительства дома из лстк, придумать будет сложно. Что мы собственно и наблюдаем вокруг, а вернее не наблюдаем. Домов по технологии лстк строится очень и очень мало. Гораздо более  интересно лстк применительно к кровельным конструкциям, и строительству мансард на старых домах. Где низкий вес стен из лстк будет являться огромным плюсом.

В принципе я перечислил все основные технологии строительства домов и коттеджей, массово и штучно применяемые при строительстве в Ростове-на-Дону и его пригородах, на этом думаю о технологиях достаточно. Перейдем к распространенным типам фундаментов.

Распространенные типы фундаментов.

В Ростове на Дону как и по всей области используются самые разные фундаменты. Исключая строительство в местах с определенными сложностями, фундаменты используются максимально простые. Самый распространенный фундамент под капитальный дом это монолитный железобетонный фундамент глубиной 100-120 см и шириной 50 см. Чаще всего просто роется траншея, делается песчаная подушка толщиной до 20 см. Траншея выстилается пэт пленкой, вяжутся, или варятся арматурные каркасы. И все это бетонируется бетоном М200, реже более высокой марки. Такие фундаменты, без опалубки и без гидроизоляции допустимо делать в местах где не стоит проблема грунтовых вод, и где глина залегает не глубже глубины заложения фундамента. Обычно и ограничиваются такой конструкцией фундамента.

Она далека от всех строительных норм, но дешева. И как показала практика достаточно надежна применительно к домам в один, два этажа. Более тяжелые дома требуют уже другого подхода. За счет того что ширина опорной ленты фундамента там скорее всего потребуется в 90-120 см. Без опалубочных работ, там уже не обойтись. А если вскрывается траншея такой ширины то уже глупо экономить на гидроизоляции. Такие фундаменты уже и стоят других  денег, в среднем примерно в два раза дороже, фундамента первого типа.

Так же достаточно часто выбор падает на плитный фундамент. Железобетонная плита обладает огромной несущей способностью, она способна выдержать огромную нагрузку и не боится влажного грунта. Такие фундаменты чаще всего используют при строительстве на слабом грунте, а так же при строительстве домов с цокольными этажами.

Плита сама по себе недорогой тип фундамента, но при условии что она же будет являться полом первого уровня дома. А это устраивает далеко не всех. Не всем нравится высота цоколя в 20-30 см. Да и не везде она допустима. Тогда уровень пола первого этажа формируется отдельным перекрытием, удаленным от поверхности плиты на 50-100 см. И это уже сильно увеличивает стоимость нулевого цикла такой конструкции.

Достаточно часто дома строятся на столбчатых фундаментах. Ошибочно считается что столбчатый фундамент это недорого. Это так и есть, если только говорить о самих столбах. Но если посчитать весь нулевой цикл, с конструкциями пола первого этажа то получится ни как не дешевле монолитного ленточного фундамента.

Так же в ростовской области распространены фундаменты из блоков ФБС. Они тоже достаточно часто применяются в частном строительстве. Это тоже не дешевый тип фундамента, но достаточно прочный. Способный выдержать любые расчетные нагрузки с большим запасом. Фундамент из ФБС блоков, требует обязательного армопояса, что обходится недешево. По мимо стоимости, арматуры, бетона и опалубки, сама работа по монтажу армопояса стоит от 1000 рублей на 1 п.м. небольшой дом, это уже примерно 60 п.м фундамента который нужно укрепить армопоясом. Даже если на вскидку прикинуть это не меньше 120000 рублей расходов.

Винтовые сваи, последнее время к ним тоже наблюдается повышенный интерес, особенно при строительстве каркасных легких домов. Они недороги, но как я уже выше писал, мнимая дешевизна столбчатых фундаментов, обманчива. Не забывайте о стоимости конструкций цокольного перекрытия. Которые должны быть прочными, изолированными, теплыми. У столбчатых фундаментов много разновидностей, все их описывать я не буду, общий смысл понятен.

Есть и другие типы фундаментов к примеру буронабивные сваи, такие фундаменты часто рекомендуют на проблемных грунтах. Нужно сказать что это дорого, иногда очень дорого. Если вы хотите построить недорогой дом, не покупайте участки, на которых без подобных сложных фундаментов не обойтись. Недорогого строительства у вас там не получится.

Конструкция кровли.

Теперь коротко о кровле. О ней писать особенно и нечего. Конструкция кровли всегда примерно одинакова. Отличия только в толщине утеплителя и материалы кровельного покрытия. По утеплению можно сказать что 150 мм достаточно для качественного утепления и мансардной кровли и сердечного перекрытия. Если сделаете 200 мм то сможете со временем сэкономить на расходах на отопление и охлаждение дома. Поэтому если есть возможность то лучше утеплять дом по максимуму.

По кровельным покрытиям, самым распространенным является металлочерепица. Распространенным, недорогим и проверенным временем. Ее использование оправдано практически всегда. Так же часто используется профнастил. Но по моему мнению он больше подходит для сараев. Ни какой особой экономии в его применении нет, а дом вы изуродуете, но решать вам.

Ондулин, уже наверное безвозвратно сдал свои позиции, его качество сильно упало, внешний вид кровли через 10 лет вызывает сожаление, стоит при этом он совсем не дешево. Поэтому использовать его, смысла нет, от слова вообще.

Мягкая черепица. Тоже популярный кровельный материал. Изначально глядя на цену, кажется недорогим. Но это ошибочное мнение. Мягкая черепица требует сплошного настила из ОСП плиты +300 р за 1 кв.м. подкладочного ковра +300 руб. За 1 кв.м. плюс еще и сама работа стоит дороже. Поэтому общая разница по стоимости кровли из мягкой черепицы среднего ценового диапазона 500-600 руб, относительно металлочерепицы получится примерно 1500-2000 рублей. На доме в 150 кв.м. площадь кровли примерно 200 кв.м. общий плюс составит не менее 400000 рублей. Это если коротко.

Шифер.

Это уже архаизм, применяемый только при ремонте старых домов, которые шифером уже не испортить. Но долговечно и относительно недорого. Про асбест умолчу, сами знаете.

Есть и другие кровельные материалы, процент использования которых относительно самых популярных очень низок.

К примеру.

• Медь, дорого красиво и на века.
• Керамическая черепица. Очень редко используется так как плохо себя чувствует в нашем климате. В Италии живет сотню лет, в ростовской области начинает трескаться и шелушится уже через 5-10 лет.
• Есть еще различные недоразумения в виде полимерно-песчаных разновидностей черепицы. Видел пару раз, на одном доме в Таганроге, через 5 лет превратилась в труху.

Что еще можно сказать о кровле. Последнее время наметилась тенденция использования для кровельных конструкций лстк, вместо доски. Это оправдано и несмотря на высокую стоимость, вполне обоснованно. Заменив лес на лстк, вы будете иметь очень качественную кровлю, которая прослужит вам и вашим детям сотню лет. При этом она будет легкой и прочной. Хотя малый вес для кровли сомнительное преимущество, но для строительства мансардного этажа, на старом доме, может быть решающим фактором.

Участки для строительства.

Начинать строительство нужно с участка, если он у вас уже есть то именно он и внесет свои ограничения в ваши строительные планы. Участки бывают разными, разной формы и разных размеров, с разным переводом высот. В принципе сложно представить себе участок на котором нельзя ничего построить. Но иногда есть сложности, и они могут потребовать дополнительных расходов.

К примеру.

Перепад высот по участку.

Если он в пределах метра то это просто дополнительные затраты на более высокий цоколь.

Если перепад высот уже 2-3 метра, то это тоже дополнительные затраты, но уже большие. При таких перепадах высот лучше обыгрывать это на стадии проектирования дома. Есть возможность цокольный этаж заглубить одной стороной под землю. Выглядеть это будет достаточно интересно. Дом с одной стороны будет выглядеть одноэтажным, а с другой двухэтажным или более. Строить на таком участке одноэтажный дом, выводя огромной высоты не используемый цоколь, смысла нет, получится очень дорого.

Заливаемые участки, такие встречаются вдоль реки Дон. В этом случае нужно поднимать дом на столбах. Хороший столбчатый фундамент, с полностью вентилируемым цокольным пространством, решит эту проблему, но может наложить некоторые ограничения на технологию строительства.

Участки с высоким уровнем грунтовых вод. Строительство дома на таком участке предусматривает обязательную и очень качественную гидроизоляцию всех конструкций. И мощные фундаменты. Я бы вообще не советовал строить на таких участках, дома с цокольными этажами, но все возможно, вопрос стоимости.

Участки в центре города.

Это самые дорогие участки, места мало, земля стоит дорого. Основные сложности в том что скорее всего проблематичным будет использование спецтехники. Узкие улицы, большое количество проводов, маленькая площадь участка. Все это не критично но осложняет строительство, увеличивает его сроки р стоимость. Иногда даже просто поставить машину под разгрузку это проблема, не говоря уже о возможности работы, крана, бетононасоса и так далее. Они просто перекроют движение на улице на весь день.

Садовые участки.

Очень распространено сейчас на них строительство жилых домов, совсем не похожих на садовые. Сложностей в работе на таких участках как правило нет. Но есть неудобства для дальнейшей жизни. Инфраструктуры там нет и не будет. Школы, больницы, магазины, жесткие площадки все далеко и чаще всего труднодоступно. Дороги как правило очень узкие и не имеют асфальта. А если его нет, то это надолго, может быть даже навсегда. И представьте себе что все это будет вашим, каждый день. Возможно на всю жизнь. Земля на садовых участках чаще всего не дорогая, но я бы сильно задумался прежде чем планировать в таких местах строительство дома, для постоянного проживания. Это очень неудобно.

Заключение.

Если вы определились с участком, и планируете строить дом в Ростове на Дону, или его пригородах. Звоните, приготовим проект, поможем определится с выбором строительных материалов и технологий строительства. Проконсультируем по всем возникшим вопросам. Рассчитаем стоимость строительства, подготовим смету. И построим ваш дом на максимально приемлемых условиях, с гарантией до 10 лет. Все предварительные консультации и расчеты бесплатны. Звоните в удобное вам время.

WhatsApp E-mail

«Центр Коттеджного Строительства» Таганрог. Ростов на Дону.

КОНТАКТЫ