Где построят дом для учителей
Застройщик построил школу и сад, что дальше? Как попасть в школу и сад от Застройщика?
Длительность чтения: 3 мин.
В этой статье вы узнаете:
- что обязан сделать застройщик со школами и садами?
- кто и как набирает в школу учителей?
- почему сады и школы строят позже, чем корпуса жилых зданий?
Главной проблемой во многих новых районах российских городов остается бытовая инфраструктура. Поликлиники, детские сады, школы, досуговые центры и магазины часто появляются в тот момент, когда район полностью заселен. Что делать, если вы купили квартиру в районе, а инфраструктуры еще нет?
в больших жилых комплексах сегодня строят школу не на одну тысячу мест
С отсутствием магазинов еще можно смириться, но отсутствие садов и школ, заставляет многих продавать новостройку и переезжать в более обжитый район.
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов решил разобраться с этим непростым вопросом и обратился к партнерам Застройщикам с непростыми вопросами.
Вопрос №1 За что отвечает Застройщик
Фактически застройщик отвечает за строительство здания школы или сада. Далее по инвестиционному контракту с городской администрацией здание передается комитету по образованию. Чаще всего застройщик не может влиять на политику комитета, на назначение Директора и администрации. Но главное!
Застройщик не влияет на план набора! Все решения, кто будет учиться, а кто нет принимает администрация школы.
Вопрос №2 То есть застройщик не гарантирует, что все жильцы комплекса смогут записать ребенка в школу?
Застройщики часто «лукавят» не от хорошей жизни. Часто бывает так, что дефицит школьных мест в районе такой, что сданная школа тут же «забивается» жителями тех корпусов, где детям не хватило мест. Бывает, что в соседнем жилом комплексе Застройщик сорвал планы по строительству школы, создается дефицит, поэтому комитет по образованиию «уплотняет» ту школу, которая появилась в районе.
При этом администрация городов самовольно перечеркивает гарантии застройщика своим дольщикам и уплотняет школу детьми из других жилых комплексов.
современные школы выглядят не хуже развлекательных игровых центров
ВНИМАНИЕ! Почему вы можете не попасть в школу, построенную при жлом комплексе? Читайте внимательно!!! Для зачисления в школу чаще всего спрашивают прописку по домашнему адресу. Ваш корпус сдан, но собственность по какой-то причине не оформлена, а значит прописаться вы не можете, школьная администрация отказывает вам в приеме. Пока сдаются корпуса и оформляется собственность, школьная администрация «забивает» школу теми, кто по факту «встал в очередь».
Вопрос №3 Застройщик может это как-то изменить?
Да, может. Но тогда сад и школа остаются на балансе управляющей компании, а не передаются на содержание городских властей. Чтобы содержать сад или школу нужно собирать деньги, тогда застройщик вынужден делать сад или школу коммерческой.
Чаще всего такое делают с садами.
Застройщики объясняют, лучше платить за коммерческий сад, чем столкнуться с тем, что городская администрация забрала сад на баланс, а дети жителей комплекса потом в него попасть не могут.
Вопрос №4 Почему школу и сад сдают много позже, чем заселились жильцы?
Это объясняется тем, что если сдать школу или сад раньше, чем заселится и пропишется большинство жителей жилого комплекса, то никто из жителей не успеет получить места.
школьные библиотеки бывают и такими
И тем более сдать школу раньше, чем от нее на почтительное расстояние уберут травмоопасный строительный объект тоже не получится.
Вопрос №5 Кто отвечает за качество образования в школе?
Мы уже писали выше, влиять на состав педагогического состава Застройщик может только в случае, если школа остается под его управлением и становится коммерческим проектом, тогда жителям придется платить.
Если застройщик передал школу администрации города или муниципального образования, то за учителей отвечает точно не он. Обвинять его в этом достаточно глупо.
Вопрос №6 Почему заранее нельзя просчитать количество детей?
Это уникальная статистика была предоставлена одной из ведущих компаний.
Вот что рассказал руководитель проектов социального назначания компании ПИК Анна Букина.
Анна пояснила, что многолетняя практика показывает, что в новых районах из-за привлекательных цен покупают квартиры молодые семьи. Чаще всего новая квартира способствует увеличению семьи. Количество детей в следующие пару лет после сдачи дома, может возрасти геометрически.
«Мы стараемся это учитывать. Но! Есть утвержденные нормативы на все. И нормативы не всегда способны соответствовать той или иной ситуации в районе.
светлые классы с мобильной мебелью удобство организации рабочего пространства
Выводы:
- покупая квартиру в новостроящемся районе, вы должны понимать все риски с садами и школами, продумывая заранее как вы будете выходить из ситуации, если сад или школу вовремя не сдадут;
- качество учителей вы угадать не сможете, красивое здание не гарантия качества педагогического состава;
- коммерческий детский сад иногда выход из ситуации, оплата сада компенсируется ценой недвижимости;
Понравилась статья?! Наградите нас лайками!
Есть вопросы или информация о ситуации с садами в вашем районе? Пишите в комментариях:
______________________
Купить недвижимость в новостройке с качественным садом или школой помогут эксперты нашей сети! Консультация Бесплатная! Звоните
+7 925 005 7395
Источник
Социальная ипотека для учителей в 2018 году: условия получения в Сбербанке, для молодых учителей, учительский дом, дом для учителя
Профессия учителя в России как-то отошла в тень. Того всенародного уважения, которым она пользовалась в СССР, сегодня не наблюдается. Статус профессии понизился вместе с зарплатой, или это низкие доходы вызвали понижение статуса?
Для небогатых российских учителей сегодня особенно трудно даётся решение квартирного вопроса. Помочь в этом может только ипотека, однако банки негласно относят их к группе риска, кредиты выдают неохотно и не на лучших условиях.
Это понятно: зарплата невысокая, платежеспособность сомнительная, и сохранить её на протяжении многих лет, в течение которых выплачивается ипотека, удаётся с трудом.
Без помощи государства никак не обойтись, и оно действительно предприняло ряд действий, создавая льготы учителям при решении проблем с жильём.
Социальные программы жилья
Имеется комплекс государственных программ, предназначенных для тех слоёв населения, которые не в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия.
Действуют такие программы как на федеральном уровне, так и на региональном. При этом государство привлекает банки для субсидирования ипотеки на условиях, более приемлемых для заёмщиков.
Во многих регионах РФ государственным программам оказывают содействие местные проекты на уровне края, области или города.
В результате учителя получают ипотеку с пониженными процентными ставками, иногда удаётся уменьшить стоимость жилья за счёт бюджетных средств, ресурсов АИЖК, да и банки немного поступаются прибылью.
Условия социальной ипотеки
Реализуется она в нескольких направлениях, и каждый может выбрать наиболее подходящий:
- банк выдаёт кредит на условиях, максимально учитывающих интересы заёмщика;
- государство выкупает квартиры у застройщиков и продаёт их по себестоимости;
- банк предоставляет субсидию для внесения первого взноса или для погашения процентов.
Учителя могут получить доступ к социальной ипотеке в таких случаях:
- если они не имеют собственной жилой площади и снимают квартиру, либо живут в коммуналке;
- если семья делит жилплощадь с родителями или другими близкими родственниками;
- если жильё не отвечает необходимым требованиям, слишком тесное, то есть, на одного члена семьи приходится менее 14 кв. м.
Необходимо помнить, что учитель, получив льготный заём, обязан проработать в сфере образования оговоренный срок, в противном случае ему придётся расстаться со всей суммой или её частью.
Льготные ипотеки в РФ имеют свою историю. Попыток было много, и некоторые из них оказались удачными.
«Ипотека для молодых учителей»
Этот правительственный соцпроект, сегодня приостановленный, он единственный в РФ имел минимальное количество ограничений. Даже среднемесячный заработок тут роли не играл, однако имели значение другие параметры.
Охватывал он все категории преподавателей, от школьных до вузовских, аспирантов и работающих по специальности выпускников педагогических ВУЗов.
В силу того, что тут задействованы бюджетные средства, был усилен отбор учителей, которые могли претендовать на льготную ипотеку. Требования такие:
- Возраст не более 35 лет.
- Претендент проживает в конкретном регионе постоянно, является гражданином РФ.
- Работает в учебном заведении, государственном или муниципальном, и стоит в очереди на жильё по поводу улучшения условий.
- Работает в сфере образования не менее 3-х лет, не имеет взысканий по службе, может представить положительные характеристики и рекомендации от начальства.
- Обладает удовлетворительной платежеспособностью.
- В состоянии внести первый взнос в размере 10-30% от стоимости жилья.
Если все условия выполнены, то банк даёт добро на ипотеку и устанавливает минимальную процентную ставку: 8,5% для покупки на вторичном рынке, и 10,5% — на первичном.
Правительственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей» был запущен в 2011 году. Многие успели воспользоваться этой программой, но, сожалению, в 2015 году она была приостановлена.
Правительство посчитало, что благосостояние учителей в России настолько улучшилось, что они сами в состоянии оплатить ипотеку, и в льготах больше не нуждаются. Договоры, которые были заключены ранее, выполняются, но новых больше нет.
Затем появились дочерние социально-ориентированные программы жилья для учителей, действующие во многих субъектах РФ.
«Учительский дом»
Это государственная программа ипотечного кредита, разработанная специально для преподавателей. Она функционирует с лёгкой руки президента и занимается постройкой кооперативного жилья.
За счёт того, что федеральные земли предоставляются застройщикам безвозмездно, жильё дешевеет на 35%, и выплачивать ипотеку значительно легче. Тем более, что правительство обязалось оплатить из бюджета прокладку коммуникаций и сооружение инженерных систем.
Для участников программы первоначальный взнос уменьшен до 10% стоимости жилья. Тем учителям, которые стоят в очереди, ожидая улучшения жилищных условий, местные власти взялись помогать получить ссуду.
На местах заинтересованы в том, чтобы избежать нехватки учителей, да и федеральное руководство добивается содействия в данном вопросе.
«Дом для учителя»
Эта программа является региональной, в её рамках при возведении новой школы попутно строится и жильё для преподавателей. Здесь разместятся семьи, в квартирах, коттеджах или апартаментах, и будут жить всё то время, пока учитель работает в данной школе.
Местные руководители, имея фонд жилья, больше не будут испытывать недостатка в учителях: если нынешний преподаватель уедет, то в освободившуюся квартиру можно будет пригласить другого.
На какие льготы по субсидированию жилья могут рассчитывать учителя в Сбербанке?
Федеральная программа по жилью для молодых учителей в 2017 году приостановлена, поэтому и в Сбербанке она сегодня не работает.
Сбербанк, как известно, первым откликается на инициативы правительства, касающиеся смешанных программ, банковских и государственных, в рамках одного проекта.
Поскольку одна программа приостановлена, на освободившемся поле работает аналогичная, так называемая «социальная ипотека». Её условия не столь заманчивы, как у прежней, ныне замороженной, но всё же они более приемлемы для заёмщика.
Для учителей специальных льготных проектов в Сбербанке нет, они могут воспользоваться социальной ипотекой на общих основаниях.
Поскольку зарплата учителей невелика, у них есть возможность улучшить условия кредитования, предоставив сведения о дополнительных доходах, или воспользоваться помощью созаёмщиков и поручителей.
Прогноз на 2018 год
Основным источником благополучия учителей является заработная плата. В 2018 году её обещают увеличить в 1,5 раза – это следует из указов президента. Преподавателям ВУЗов вообще обещают троекратное увеличение, исходя из общих показателей региона.
От такого шага ожидают многого, и прежде всего – массового привлечения молодых специалистов в школы.
Если взглянуть с государственной точки зрения, то нерентабельно держать учителей на голодном пайке, это выйдет себе дороже.
Ведь именно педагоги формируют личность будущего гражданина и обеспечивают образованность населения. То есть, они работают непосредственно на государство, решают задачи, определяющие его дальнейшую судьбу.
Так что надо не приостанавливать, а умножать количество льготных ипотечных программ для учителей, увеличивать разнообразие социальных проектов. На это надеются сами учителя, они ждут, что им будет легче в новых финансовых условиях решить жилищный вопрос.
Источник
Жильём обеспечат. Чем Подмосковье привлекает лучших учителей из регионов?
Еженедельник «Аргументы и Факты» № 46. Нелёгкая жизнь нашей лёгкой промышленности 15/11/2017
Квартиры за госсчёт
Если раньше многие преподаватели из регионов мечтали работать в столичных школах, то теперь и в Подмосковье учительство становится привлекательным и престижным. Важное конкурентное преимущество — это возможность приобрести квартиру в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости.
Чтобы привлечь в школы лучших педагогов, с 2016 г. в Московской области по инициативе губернатора Андрея Воробьёва реализуется программа «Социальная ипотека». Регион выделяет её участнику субсидию в размере 50% от стоимости приобретаемого жилья. А далее в течение 10 лет погашает основной долг по кредиту, то есть оставшиеся 50% стоимости квартиры. Так что учителю остаётся только выплачивать проценты по ипотеке в течение 10 лет.
Впрочем, в регионе существуют и другие механизмы поддержки учителей, как поясняет 1-й зампредседателя правительства Подмосковья Ольга Забралова: «Наше особое внимание — специалистам, которые только начинают свою профессиональную деятельность. В прошлом году размер пособия для молодых учителей был увеличен до 150 тыс. руб., причём 50 тыс. руб. выплачиваются при приёме их в образовательное учреждение, остальные деньги — после 2 лет работы. Предусмотрена и ежемесячная доплата — 1 тыс. руб. в течение 3 лет».
Документы на участие в программе социальной ипотеки в Министерство образования Московской области можно подать до 25 декабря. Подробная информация — на сайте ведомства, а также по телефонам: 8498-602-10-70, 8498-602-11-49.
Кто сыграет новоселье?
Но всё же собственное жильё для педагога — важная мотивация. «Благодаря программе в 2017 г. в 25 муниципальных образованиях 50 высокопрофессиональных педагогов уже получили квартиры», — сообщила «АиФ» министр образования области Марина Захарова.
Чтобы купить квартиру за госсчёт, нужно пройти отбор комиссии Министерства образования Московской области (см. инфографику). За 2016-2017 гг. подано 103 заявки: 11 — от учителей, работающих сейчас в других регионах (Москве, Оренбургской, Нижегородской, Тамбовской областях, Калмыкии, Башкортостане, Коми), и 92 — от учителей, приехавших из разных регионов, но уже работающих в Подмосковье. Жилищные сертификаты получили 62 педагога,все они работают в подмосковных школах.
Учитель математики областной школы-интерната естественно-математической направленности им. П. Капицы в Долгопрудном Константин Морев в октябре стал счастливым обладателем квартиры в новостройке площадью 42 кв. м.
«Я приехал из Челябинской области в 2011 г., — рассказывает он. — Про социальную ипотеку узнал от директора. Собрал документы, прошёл комиссию. Понравилось, что программа ориентирована на среднюю стоимость жилья именно там, где работает учитель. Поэтому у тех, кто проживает в более дорогих районах области, субсидия больше».
Конечно, такая социальная поддержка рассчитана на тех, кто пришёл в школу не ради квартиры, а чтобы учить детей. И потому готов остаться работать в образовательных учреждениях Подмосковья минимум 10 ближайших лет. Государство берёт на себя часть материальных забот таких учителей, чтобы они не бегали в поисках заработков, в том числе репетиторством, а могли посвятить свободное время саморазвитию и своим ученикам.
В подмосковном правительстве обещают, что в 2018 г. программа продолжится и квартиры по ней получат ещё 50 учителей.
Приобретать квартиры по социальной ипотеке могут также врачи и учёные. А вскоре смогут и воспитатели детских садов — как только соответствующие изменения в программу утвердит правительство области.
Нажмите для увеличения
Смотрите также:
- Жильё эконом-класса. Кто в РФ может купить квартиру ниже рыночной стоимости →
- В очереди на получение жилья стоят более 160 тысяч московских семей →
- Молодые семьи из регионов РФ получат 3,5 млрд рублей на новое жилье →
Оставить
комментарий (0)
Также вам может быть интересно
Источник
В Дмитрове учителям дали жилье без права прописки, чтобы они не смогли уволиться
Из-за дефицита кадров в школах дмитровские власти набрали иногородних учителей, обещая им жилье. Выстроили для них «учительский» дом по губернаторской программе, предоставили квартиры. Но зарегистрироваться в них педагоги не могут, так как здание имеет статус нежилого. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Анна Пенкина выяснила, что это было сделано намеренно — чтобы «закрепить» преподавателей на рабочих местах.
ДОМ-ПРИЗРАК
Преподаватель русского языка и литературы школы дмитровской школы №1 Людмила Гогина родом из Дубны. Вместе с мужем и двумя детьми они снимали комнату и о собственном жилье даже не мечтали. И тут в 2014 году школу облетела невероятная новость: для дмитровских педагогов построили целый дом, квартиры в котором отдадут бесплатно всем иногородним сотрудникам.
«Учительский дом» — так и назывался построенный администрацией Дмитровского района трехэтажный особняк по адресу микрорайон ДЗФС, 24А на 36 однокомнатных и двухкомнатных квартир.
— Нас собрали в районном управлении образования и спросили, кто нуждается в жилье, — рассказывает Гогина. — Сначала мне сказали, что оно положено только коллегам из регионов, но потом, каким-то чудом 1 декабря я получила ключи.
Гогиным на четверых дали однокомнатную квартирку общей площадью 24 квадратных метра. Но они и в тесноте были рады, главное ведь, что свое, не съемное. За коммунальные услуги они платят 4 тысячи рублей в месяц. И вот незадача — ни один из квартиросъемщиков не смог зарегистрироваться в новом жилье. На вопрос «почему» им ответила федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Оказалось, что по документам дом, в котором они живут, имеет статус нежилого здания. А прописка, пусть даже временная, в таком объекте невозможна по закону.
ОДНАЖДЫ ОБОЖГЛИСЬ
«Подмосковью сегодня» удалось узнать, что возвела объект некая строительная компания в рамках инвестиционного контракта, а разрешение на строительство было выдано школе №3.
— Просто дом строился на территории этой школы, — объясняет начальник Дмитровского управления образования Татьяна Довженко. — А насчет прописки…. Это не дом, а общежитие. Мы сразу предупредили всех, что никого прописывать не будем. Потому что уже один раз обожглись.
Как оказалось, несколько лет назад на базе бывшего ПТУ на улице Инженерной администрация построила меблированное общежитие для семей офицеров расформированной военной части. У некоторых служивых жены были учителями и работали в дмитровских школах.
— И, получив прописку, половина этих жен уволились из наших школ! — восклицает Довженко. — Стали работать в Москве за 150 тысяч. Мы-то понятное дело, таких зарплат даже близко предложить не можем.
Тем временем в городе бурными темпами строились школы. А учителей на всех катастрофически не хватало. Как привлечь сотрудников и закрепить их на рабочих местах? Неизвестно, кого озарила эта «гениальная» идея, но чиновники разработали изящную схему. Педагогов решили набрать по депрессивным регионам.
фото Людмилы Гогиной
С ТРУДОМ ИХ СОБИРАЛИ
— Мы ездили по городам, собирали выпускников педагогических вузов, — говорит начальник управления образования. — Показывали видео, рассказывали о нашем городе и школах. Обещали служебное жилье.
Результатом такой «вербовки» стало пополнение дмитровского педагогического фонда на 6-8 учителей в год. География широка — Пенза, Кемерово, Тверь. Есть даже беженцы из Украины, по словам Довженко, их с большим трудом вывозили из Ростова. Последним совсем нелегко — ведь без регистрации им невозможно оформить гражданство.
— Но если они пропишутся, разбегутся ведь! — разводит руками Довженко. — А мы с таким трудом их собирали.
Людмила Гогина, услышав от корреспондента «Подмосковье сегодня» такое обоснование своему фактически нелегальному положению, озадачилась — по ее словам, она лично никуда «разбегаться» не собирается. Тем более, что квартиру ей предоставили лишь на период трудовых отношений, то есть, если женщина уволится, то автоматически потеряет право на нее. Словесница отрицает, что людей предупреждали о невозможности регистрации. Более того, обещали ее.
НА ПТИЧЬИХ ПРАВАХ
Это подтверждает и весьма интересный документ авторства управления образования Дмитровского района. Дело в том, что ежегодно это ведомство ходатайствует перед администрацией района о продлении «договора на предоставление жилого помещения по договору специализированного найма» для каждого педагога, получившего квартиру в доме №24А. Подтверждая, таким образом, что человек никуда не уволился. И объект этого ходатайства — «однокомнатная квартира 24,2 кв. м. с РЕГИСТРАЦИЕЙ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ», предоставленная Гогиной!
Самое же невероятное, что, по словам учительницы, несмотря на упоминание в документе некоего договора на предоставление ей жилого помещения, она его в глаза никогда не видела и тем более, не подписывала.
— Никаких договоров с нами не заключали, — уверяет Гогина. — Просто сообщили, кому какая квартира определена и выдали ключи.
А если нет договора, то фактически, учителя живут в этих квартирах на птичьих правах. И могут их лишиться в любую секунду по любому поводу и без. Вот поэтому-то за свои права выступает лишь подмосквичка Гогина, получившая это жилье в порядке исключения, а педагоги, приехавшие из регионов, молчат и без объяснений отказываются общаться с прессой. Просто им, заманенным в Дмитров красивыми обещаниями, не хочется возвращаться в свои «пензы» и «твери» несолоно хлебавши.
Впрочем, как рассказал «Подмосковье сегодня» Федор Сидоров, ведущий инспектор отдела по распоряжению муниципальной собственностью администрации Дмитровского района, на «Учительский дом» уже оформлено право муниципальной собственности. Сейчас ведется работа по изменению статуса нежилого здания на жилой фонд.
Источник