Где в карелии лучше всего построить дом

Режим самоизоляции прошел почти незамеченным для обладателей собственного дома, ведь у них есть своя территория, чаще всего с прилегающей инфраструктурой, поэтому прогулки для них запрещены не были. Да и контактировать с другими людьми приходится нечасто, что сейчас немаловажно. Поэтому некоторые жители квартир более серьезно задумались о покупке или строительстве своего дома. Это подтверждают и данные риелтовских агентств: интерес к загородной недвижимости текущей весной вырос на десятки процентов по сравнению с прошлым годом.

Карельские застройщики также заметили увеличение спроса на рынке. Как рассказал генеральный директор одной из местных компаний Илья Никитин, в этом году отмечен рост не менее чем на 20 процентов.

«Заказов больше не только на само строительство, но и на строительные материалы у коллег, — рассказал представитель компании. — Продажи сильно подскочили, многие остались в России, кто-то стал вкладываться в местный туризм и строить гостевые дома и базы отдыха».

О значительном росте спроса на строительство загородных домов сообщил и представитель другой карельской компании Владимир Засим:

«Рост произошел не менее чем на 20 процентов. Еще когда только частично сняли ограничения, звонки от заказчиков поступали постоянно – особенно в начале лета. После того как люди были вынуждены сидеть дома в четырех стенах, многие начали задумываться о загородном быте».

По прогнозам президента Торгово-промышленной палаты России Сергея Катырина, к 2030 году данный сегмент рынка может занять порядка 60 или 70 процентов от общих объемов жилищного строительства. Несмотря на то, что сегодня в отрасли есть некоторые проблемы, в скором времени с их решением помогут справиться специалисты.

Так, участники рынка опасаются, что выросший из-за коронавируса спрос вновь пойдет на спад, тогда как поддержать деревянное домостроение в России могло бы ипотечное кредитование. Но для его полноценного развития нужно менять устаревшие нормативы: деревянные дома имеют высокий класс пожароопасности, их нельзя строить в сейсмоопасных районах и выше трёх этажей.

«Нормативная база здесь серьёзно подсела. Она практически вся с советских времён. Мы в ближайшие года два-три могли бы достаточно серьёзно ее доработать, чтобы расширить возможности в этом плане», — добавил президент ТПП РФ Сергей Катырин.

Каркасные дома – в лидерах?

По данным Ассоциации деревянного домостроения России, данный рынок в стране оценивается приблизительно в 420 миллиардов рублей (или 14,9 млн кв.м.). В прошлом году его объемы сократились на шесть процентов. При этом спрос смещается из дорогих сегментов в дешёвые.

И что показательно: доля каркасных домов в натуральном выражении за три года выросла с 40 до 60% (или 9,1 млн кв.м.). Прежний лидер рынка — клееный брус — серьёзно отстал (4,6 млн кв.м.). А на бревенчатые дома приходится уже менее десяти процентов нового деревянного строительства (1,2 млн кв.м).

Самыми дешевыми в сегменте сегодня являются каркасно-щитовые дома: квадратный метр обойдется примерно в 10 тысяч рублей. Дома из сэндвич-панелей оцениваются в полтора раза дороже (14 тысяч рублей за квадратный метр), однако покупателю придется потратиться и на вентиляцию. Классический каркас стоит дороже (22 тысячи рублей за квадратный метр), как и каркас на основе лёгких стальных конструкций (25 тысяч рублей за «квадрат»).

Приведем более подробные расччеты. К примеру, каркасный дом площадью около 155 квадратных метров обойдется примерно в 4 млн рублей. Из них около 350 тысяч уйдет на фундамент, еще 1,1 млн рублей – на каркас с утеплением, 0,85 млн – на монтажные работы, 0,75 млн – на отделку здания, остальные же 0,95 млн рублей составит прибыль строительной компании.

Можно и сэкономить, если строить не в сезон. Как поясняют застройщики, выгоднее это делать зимой: лучшие цены фиксируются либо перед Новым годом, либо в январе-феврале. Проектов у компаний меньше, а времени больше.

В Карелии рынок деревянного домостроения развивается довольно активно. Так, одна из местных компаний, офис которой находится в Петрозаводске, с 2014 года занимается преимущественно строительством домов из натурального дерева. Организация не только возводит здания, но и проектирует дома, выполняет технический надзор, отдельно строит фундаменты, занимается возведением кровель и другими работами. Сейчас компания вышла за пределы Карелии и принимает различные заказы в других регионах России – в частности, в Мурманской и Ленинградской областях.

По словам представителей фирмы, Карелия славится огромным лесным запасом, поэтому приоритетным направлением здесь является именно каркасное и брусовое домостроение. Во многом эти виды строительства обязаны соседним скандинавским странам, где каркас особенно востребован. Потому республика старается использовать положительный опыт «коллег».

Как пояснили специалисты данной строительной компании, самыми простыми и быстрыми по возведению являются каркасные дома.

«Все, что связано с деревом, это всесезонное строительство, зимой для этого не требуется никаких дополнительных издержек. Погода на строительство не влияет. На мой взгляд, каркасные дома являются одними из самых перспективных. В принципе, за два месяца можно построить дом площадью до 100 квадратных метров с учетом внутренней отделки», — рассказал генеральный директор строительной компании Илья Никитин.

Несмотря на то, что в надежности каркас может уступать некоторым другим технологиям (как и любое деревянное домостроение), многое зависит от эксплуатации дома: при правильном использовании здание легко простоит больше 50 лет, а зачастую и более века.

«Нет каких-то плохих технологий, есть коэффициент неумелых рук. Любую технологию можно испортить, если дом эксплуатировать не бережно», — добавил специалист.

Как рассказали в компании, существуют различные способы строительства каркасных домов. Самые эффективные – прямая сборка домокомплектов работниками в цехе, начиная с каркаса, теплоизоляции, а в отдельных случаях заканчивая отделкой и инженерными сетями. У «застройщика есть площадка, на которой специалисты заготавливают все необходимые элементы (так называемый конструктор), куда приезжают работники и буквально за неделю собирают весь каркас.

Что касается материалов, то в Карелия может похвастаться одними из лучших сортов древесины. Несмотря на недешевизну материала по причине плотности и долговечности, компания использует именно его, закупая древесину у местных поставщиков:

«Однако на рынке бывают и не совсем добросовестные строители, которые могут использовать некачественные материалы и неквалифицированную рабочую силу, тем самым занижая рыночную стоимость строительства, и уменьшая срок эксплуатации постройки».

Среди наиболеее частых заказчиков компании – жители республики от 30 лет и выше. Зачастую это молодые семьи с детьми, которые колеблются между строительством собственного дома или покупной квартиры в ипотеку. Нередко, впрочем, выбор падает и на гостевые дома.

Несмотря на популярность каркаса, в Карелии пользуются спросом и дома из бревен. Строительством таких, например, активно занимается другая местная компания, офис которой находится в Петрозаводске на Голиковке. Организация вышла на рынок в 2014 году, в ней трудятся порядка 20 специалистов, включая рубщиков, монтажников, проектировщиков, дизайнера интерьеров, операторов строительной техники и других.

Сегодня застройщик ежегодно в среднем возводит порядка десяти домов. Как рассказал представитель компании Владимир Засим, в заказчиках самые разные люди: и молодежь, и «солидный возраст». Есть и будущие владельцы гостевых домов.

Если говорить о производственных мощностях компании, то у нее есть собственная лесная база, где производятся заготовка, первичная обработка и хранение древесных стволов. Также имеется пилорама: там осуществляется распиловка древесных стволов на доску и брус различного размера. Компания располагает и цехами, где бревна превращаются в изделия правильной формы — те самые, что впоследствии будут использованы при возведении срубов домов и бань.

Компания также работает за пределами Карелии – в других регионах России и даже в Европе – в частности, в Финляндии. Однако во время действия многочисленных ограничений специалистам пришлось приостановить многие работы за пределами республики, поскольку выехать из Карелии специалистам было сложно. Так или иначе, в Карелии организация работу не приостанавливала.

«Заказов всегда хватает, и брать их можно даже в несколько раз больше. Однако все дело в нехватке хороших специалистов. Многие достойные строители пытаются либо заниматься своим делом, либо уже имеют хорошую должность», — говорит представитель компании.

Если говорить о «дороговизне» строительства домов из бревен в Карелии, то следует иметь в виду, что наибольшая сумма денег тратится именно на первоначальном этапе, когда производится закупка и подготовка древесины. Далее стартует строительство, после чего объект необходимо перевезти с производственной площадки и установить на территории заказчика. По словам Владимира Засима, в итоге стандартный дом из бревен «под ключ» (100 кв.м.) может стоить примерно от 2 до 4 млн рублей.

Что касается сроков, то дом площадью 100 квадратных метров при строительстве силами бригады из трех человек может строиться в течение трех месяцев. Дополнительное время понадобится на перевозку и установку дома. В итоге на все может уйти от 3 до 6 месяцев. Помимо прочего, дому нужно постоять примерно год, чтобы он «усел» и избавился от лишней влаги. К слову, при строительстве каркасных домов такое условие не требуется.

Говоря о сложностях в сфере домостроения в России, карельские застройщики отметили непроработанность профильного законодательства и сложности, связанные с «теневым рынком». По словам Ильи Никитина, зачастую строительством загородного жилья занимаются недобросовестные компании, работа с которыми чревата серьезными последствиями.

Такие фирмы нередко заманивают клиентов привлекательной ценой, которая часто является основным фактором для заказчиков. Заказчики реагируют на подобные предложения, не вникая в детали процесса. Результат — большое количество брака, который исправить довольно сложно.

«Иногда проще снести построенное и возвести новый дом, но не каждый заказчик готов пойти на такое», — отметил специалист.

С таким мнением согласился и представитель другой компании Владимир Засим. По его словам, застройщикам очень сложно конкурировать с «теневым рынком», участники которого не платят налоги и не отвечают за строительство.

«Люди находят компании, которые готов строить по более дешевым ценам, но те — возводят дом, и все. А гарантий нет, и никакой ответственности они не несут», — заключил Владимир Засим.

Соцопросы свидетельствуют: переехать в свой дом в России хотят три миллиона семей. И при нынешних темпах частного строительства на исполнение такой мечты может уйти 19 лет. Производители деревянных домокомплектов и застройщики готовы помочь сократить этот срок, однако рынку не хватает более четких правил игры и инструментов поддержки спроса. Как же продолжит развиваться эта перспективная сфера, покажет время.

Лесстрой нашел и предлагает для строительства 74 проект жилой дом с комплектацией под ключ Карелия с фото, подробным описанием, отзывами и ценами: от недорогих до элитных.

Ниже идут проекты строителей, которые строят в Карелии, но офис у них в другом регионе: