Где в подмосковье лучше построить дом

Содержание статьи

Лучшие «дачные» места Подмосковья

Оригинал статьи: здесь

Где в Подмосковье лучшие места для строительства частного дома?

Средняя цена квадратного метра зависит от района, а точнее от направления от Москвы и расстояния от МКАД.

Не секрет, что самое престижное направление Подмосковья – это Запад, точнее от Юго-Запада (от Симферопольского шоссе до Ленинградского шоссе). В этом секторе самые высокие цены на загородные дома для постоянного проживания и самый большой спрос.

Престижный Запад

Считается, что причина престижности западной части Москвы и Подмосковья в “розе ветров”, у нас в Московском регионе преобладают западные ветра, из-за них вся промышленность Москвы издревле располагалась на восток от города, со временем, уходя всё дальше и дальше от центра Москвы.

А на западе был “аграрный сектор”, а также дремучие леса с царскими охотничьими угодьями. Ветер с тех пор не изменился, а вот сельского хозяйства за последние годы совсем почти не осталось.

Охотничьих угодий почти тоже, но красивый хвойный лес здесь кое-где остался. Возле него и строят самые престижные и дорогие коттеджные поселки.

Не удивительно, что часть этого западного сектора забрала себе Москва, и территория между Симферопольским и Киевским шоссе почти полностью вошла в состав “Новой Москвы”.

В плане цен и престижа, не думаем, то частный дом (коттедж) на территории Новой Москвы будет сильно дороже и “круче” чем рядом – но в Подмосковье. Это вообще опасная тема: частный дом в Москве, примеры Бутово и поселка “Речник”, как бы намекают.

Что даст вхождение в “Новую Москву” владельцу частного дома? Инфраструктуру – безусловно. Дороги, магазины, детские сады и школы, поликлиники. Но жителей станет в сотни раз больше… Не сразу, но население этих тихих мест будет увеличиваться и хватит ли на всех этой инфраструктуры – вопрос.

Посмотрите что произошло и происходит в близких в Москве Подмосковных городах. Например в черту города Химки вошел весь Химкинский район Московской области, и теперь это “Городской округ Химки”. Ну так что плохого стать городским жителем?

В вот жили Вы раньше в стародачном месте Сходня в личном частном доме, а теперь оказались в городе Химки, и в соседнем дворе начали строить высотное жилое здание…. И так везде… Новая Москва вряд-ли будет исключением.

Всё зависит от Нового Генплана Москвы: если по нему Ваш коттедж в зоне частной индивидуальной малоэтажной застройки – тогда хорошо, а если многоэтажной? А в городах у нас всё таки строях многоэтажные здания – это выгоднее застройщикам.

Но наверняка в Новой Москве, как и в ближнем к МКАД Подмосковье останутся свои “оазисы” – поляны в лесу, где не видно высоких зданий и дорог и не слышно машин. Но дома в них будут очень дорого стоить.

Кроме части Юго-Западного Подмосковья, которая стала “Новой Москвой”, есть еще много хороших и очень хороших мест для жизни за городом и для строительства частного дома.

Это и соседние – Ленинский, Подольский район Подмосковья (то что от них осталось после присоединения земель к Москве), расположенный немного далековато от МКАД но с хорошей транспортной доступностью Наро-Фоминский район.

Безусловно это большой Одинцовский район, включающий в себя и знаменитую “Рублёвку” (Рублево-Успенское шоссе), не менее знаменитый Звенигород и окрестности города Одинцово, то есть Киевское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе.

Чуть севернее, это близкий к МКАД Красногорский район, с его Ильинским, Волоколамским и Пятницким шоссе, и началом Новой Риги. Далее Истринский район, идущий по обе стороны Новорижского и Волоколамского шоссе. Еще севернее – Солнечногорский район, по которому проходит живописное Пятницкое шоссе , и Ленинградка (Ленинградское шоссе).

К престижному Западу (Северо-Западу) можно отнести и Химкинский район (теперь Городской округ Химки) – правда мест под застройку индивидуальными жилыми домами здесь почти не осталось, район маленький и расположен вплотную к МКАД (как и Ленинский район) и здесь идет застройка многоэтажными зданиями. Хотя еще остались “оазисы”: Новогорск и Фирсановка.

Во всех перечисленных районах Подмосковья идет строительство элитных коттеджей. И если Вы хотите купить или построить именно такой – то выбирайте именно здесь.

Справедливости ради, скажем доброе слово и про некоторые другие “не западные” районы, где тоже есть престижные поселки с элитными домами. Это соседняя с Ленинградкой “Дмитровка” (Дмитровское шоссе), ставшее популярным среди состоятельных людей благодаря своему рельефу. Здесь много горнолыжных курортов и водохранилищ. Безусловно такое место как Пестово и Витинёво – можно считать элитным.

Есть несколько стародачных поселков в Мытищинском районе по Ярославскому направлению, и рядом, вокруг города Королев, вплоть до Щелково. Но не далее 10-20 км от МКАД.

Еще можно отметить одно из первых московских дачных направлений, еще в 19 веке здесь началось дачное строительство – это Рязанское направление до г. Раменское: Красково, Малаховка, Быково, Отдых и т.д. Здесь есть редкие предложения хороших лесных участков, но многоэтажки могут добраться и сюда.

Строить дорогой элитный загородный дом в других местах не рекомендуются, так как в случае чего, Вы не сможете его продать. То же в общем касается и коттеджей премиум и бизнес класса. Ведь для любой недвижимости главное – расположение (отсюда и название “недвижимость”, то здание Вы не “передвинете”).

Стоимость дома должна всё таки соответствовать стоимости земельного участка и стоимости соседских домов. Хотя на той же Николиной Горе (ДСК Ранис) на Рублевке еще остались старинные деревянные дачи 30-х годов, и это не мешает строить и продавать там суперэлитные особняки.

Это даже как раз вариант – купить старую ветхую дачу под снос. На хорошем лесном участке, в стародачном но престижном поселке и построить на её месте новый коттедж. Но нужно уметь правильно оценивать перспективы места где Вы покупаете дом или землю под его постройку.

Оригинал статьи: здесь.

Читайте далее: стоимость земельных участков в Подмосковье

Источник

Поиск идеального места для дома в Московской области — участок мечты в Подмосковье

Всем привет! Мы в большом поиске, ищем УЧАСТОК СВОЕЙ МЕЧТЫ! Отличное место для ПМЖ и строительства дома именно в Подмосковье.
Ситуация такая. Живем с мужем в однушке. Доходы не большие, дачи нет (вообще ни у кого: ни у родителей мужа, ни у моих!). Понимаю, возможно стоит копить и думать об улучшении квартирных условий, но это только ипотека и покупка с нуля без всяких продаж, поскольку живем мы в жилье родителей, они против продажи. При этом мы очень тоскуем по природе, безумно хочется свой кусочек земли с домом! Совсем некуда даже выехать летом… И поскольку и на квартиру и на дачу у нас денег нет. Приходится выбирать что-то одно. В идеале, хотелось бы построить дом в Подмосковье в такой удаленности, чтобы можно было хотя бы периодами проживать там, так сказать, наслаждаться простором после маленькой душной квартирки. А в перспективе построить хороший дом и перебраться туда на ПМЖ, хотелось бы огородик, курочек завести на пенсии, может даже козу! Поэтому очень хотелось бы сразу найти ЛПХ
Я знаю, что все шоссе загружены по-разному, и время поездок с одинаковым киллометражом в час-пик тоже разнится. Всем, наверное, хочется, чтобы экология хорошая была, почвы плодородные, качественная вода, чистый воздух… Чтобы инфраструктура была. И добираться до Москвы было удобно. Люди были приятные, интеллигентные, поменьше гастробайтеров и гопников… Чтобы не воровали в районе. И чтобы эти люди хорошо, ну или хотя бы терпимо, относились к москвичам. Много чего хочется, в общем. За гранью фантастики? А может кто-то знает такие места? И ездит на работу в Москву из Подмосковья каждый день и доволен жизнью?
Если Вам есть, что рассказать о Вашем населенном пункте, НАПИШИТЕ СЮДА, пожалуйста: Отзывы о населенных пунктах Московской области
Сами мы проживаем на востоке, в Москве, рядом с Люберцами. Сомневаюсь, стоит ли вообще смотреть наше направление, тут экология оставляет желать лучшего… очень много вредных предприятий, вода плохая + говорят, торфяники…
Пока из ближайшего Подмосковья рассматривали Ивантеевку, там приемлемые цены, но что-то мне подсказывает, что там экология тоже не очень, может кто в курсе? Подальше рассматривали: Яхрому, Дмитров, Чехов, Сергиев-Посад, Хотьково… Но как вообще добираться из городов с такой удаленностью? И на личном авто и на общественном транспорте. В приоритете — на авто!
Я прямо очень озадачена, собрала кучу обзоров и карт со всякими пометками. Может, кому-то тоже понадобится https://www.forumhouse.ru/entries/12213/
А вот таком участке мы мечтаем!
Поселок, деревня с развитой инфраструктурой, ПГТ или рядом с крупным населенным пунктом (до 1,5 км, можно на окраине где-нибудь).
Стоимость: до 1 млн. Понятно, что бюджет не большой. Но если близко к Москве и место соответствует, можно рассмотреть и повыше цены.
От 18 соток.
Хорошая транспортная доступность до Москвы (чтобы ездить на работу ежедневно).
До 60 км. от МКАД (или это далекова-то с нашими запросами?)
Хороший круглогодичный подъезд до участка на машине и общественным транспортом. Остановка не дальше 500 м.
Разрешенное использование ИЖС (ЛПХ).
Дороги чистят.
Электричество заведено или рядом с участком. Отсутствие ЛЭП поблизости.
Плодородная почва
Красивый ландшафт и панорамные виды с участка или рядом.
Сам участок ровный, на возвышенности, чтобы не подтапливался!
Газифицированный поселок (желательно).
Вокруг сосновые леса, или смешанные с большим количеством сосен.
Сосны впритык к участку, возможно крайний к лесу участок (если он вытянутый от 20 соток) или вторая/третья линия. В общем рядом — до метров 100 до леса. Если лес граничит с участком то лес должен быть с северной стороны, в крайнем случае СЗ, З. Чтобы не падала тень.
Возможны деревья на участке, но не много, собираемся выращивать продукты.
Хорошая, качественная вода на участках (будем бурить скважину).
Если участок уже со скважиной или с плодовыми деревья, вообще прекрасно было бы
Приличные соседи, интеллигентное окружение! Соседи живут на постоянке.
Безопасное место. Охрана в поселке (желательно).
Озера, реки для купания рядом.
ЧИСТЫЕ водоемы для ловли рыбы!
Рядом храмы.
В поселке отсутствует воровство и гопничество!
Может это слишком? Но это же наш первый участок! И я верю, что мы его найдем!

mama_Elenka сказал(а) «спасибо» за это.

Источник

10 лучших коттеджных поселков Подмосковья – рейтинг 2020 года

Кто не мечтает жить ближе к природе, дышать свежим воздухом, но при этом иметь высокооплачиваемую работу и пользоваться всеми благами цивилизации? Это возможно в коттеджных поселках Подмосковья. В топе рассмотрим лучшие варианты как бизнес-класса, так и бюджетного сегмента.

По материалам сайта «МаркаКачества»: 10 лучших коттеджных поселков Подмосковья

Лучшие коттеджные поселки премиум-класса

ТОП-5. Архангельское-Тюриково

Ближайший от МКАД!

Средняя цена: 75 млн. руб. за дом с участком
Площадь участков: 4-8 соток
Рейтинг: 4.51

Коттеджный поселок с давней историей, находящийся в 6 км от МКАД. Отлично подойдет для проживания семейной пары с детьми. Во-первых, здесь легко можно купить все необходимые вещи и продукты. Во-вторых, спокойствие жителей обеспечивается надежной охраной и пропускной системой. На территории также выстроен храм. И наконец, дома можно полностью расслабиться и отдохнуть от чужих взглядов. Ведь окна соседних коттеджей не будут расположены напротив друг друга благодаря удачной планировке поселка. Единственный недостаток инфраструктуры на данный момент – отсутствие собственной школы.

ТОП-4. Антоновка

Лучший выбор для спортсменов и любителей активного отдыха!

Средняя цена: 85 млн. руб. за дом с участком
Площадь участков: 12-47 соток
Рейтинг: 4.55

Следующий поселок бизнес-класса в нашем топе находится уже в 10 км от МКАД. Помимо свежего воздуха и уединенного проживания здесь можно найти множество спортивных объектов: футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки. Для велосипедистов сделаны специальные дорожки. Поселиться в Антоновке советуют и парам с детьми. Ведь внутри построен детский сад, а рядом находится прекрасная школа, считающаяся одной из лучших в Москве. Коттедж здесь обойдется дороже, чем в предыдущем поселке нашего рейтинга, но для любителей активного образа жизни вариант оптимальный.

ТОП-3. Новое Аристово

Самый живописный!

Средняя цена: 25 млн. руб. за участок с таунхаусом
Площадь участков: 2-6 соток
Рейтинг: 4.7

Особенность этого коттеджного поселка в Подмосковье в том, что здесь можно купить не только стандартные дома, но и таунхаусы. Участки земли предлагаются довольно маленькие – до 6 соток, но зато и жилье сравнимо по стоимости с квартирой в Москве. По отзывам, в Новом Аристово потрясающая природа, есть искусственные водоемы и живописные прогулочные зоны. Инфраструктура включает детскую и спортивную площадки, продуктовый магазин, салон красоты и даже ресторан. Но, к сожалению, возить детей в садик и школу нужно как минимум за 5 км от поселка.

ТОП-2. Папушево

Лучшая экологическая обстановка!

Средняя цена: 65 млн. руб. за коттедж с участком
Площадь участков: 10-100 соток
Рейтинг: 4.83

Идеальный вариант для тех, кто устал от загазованности Москвы. Здесь воздух считается целебным и насыщенным эфирными маслами благодаря близости хвойного леса. Проживание в поселке бизнес-класса будет уединенным, можно наслаждаться природой, прекрасными ландшафтами и тишиной. Но в этом кроется и недостаток – отсутствие развитой инфраструктуры на территории. До школы, торговых центров и других объектов придется добираться. Однако на машине дорога займет 5-10 минут.

ТОП-1. Березки River Village

Самая развитая инфраструктура!

Средняя цена: 110 млн. руб. за коттедж с участком
Площадь участков: 12-52 соток
Рейтинг: 4.91

«Березки» – это действительно поселок бизнес-класса в Подмосковье. Он не зря занимает первое место в нашем топе. Современные коттеджи не портят природный ландшафт, а органично в него вписываются. По обеим сторонам течет живописная речка. И самое главное для постоянного проживания – развитая собственная инфраструктура: торговый центр, прекрасная школа, фитнес-зал и т.д. К тому же здесь организована надежная система охраны. Помимо пропускного режима и видеонаблюдения проводится регулярное патрулирование территории. Конечно, коттедж в «Березках» будет стоить дороже, чем в остальных поселках бизнес-класса нашего рейтинга. Но цена вполне оправдана условиями проживания.

Подробная информация (цена, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.

Лучшие бюджетные коттеджные поселки

ТОП-5. Volna

Самая обустроенная береговая линия!

Средняя цена: 3,5 млн. руб. за участок
Площадь участков: 10-30 соток
Рейтинг: 4.31

Открывает топ поселков эконом-класса Подмосковья это живописное место с собственной береговой линией Можайского водохранилища. У жителей есть доступ к пляжу и различным водным развлечениям. Например, можно взять лодку напрокат или порыбачить. Здесь очень хорошо отдыхать летом, но вот постоянное проживание с детьми затруднительно. До садиков и школ добираться далеко, МКАД находится в 98 км. К тому же канализация локальная, центрального водоснабжения нет.

ТОП-4. Березовая роща

Оптимальный вариант эконом-класса для семей с детьми!

Средняя цена: 4 млн. руб. за участок
Площадь участков: 6-13 соток
Рейтинг: 4.43

Этот поселок эконом-класса расположен ближе к Москве, в 19 км от МКАД. Свое название он получил не зря. Березовая роща действительно находится неподалеку. Также можно искупаться и порыбачить в двух водоемах. Здесь отлично развита инфраструктура для семейных пар с детьми. До школы, поликлиники и садика можно добраться за пару минут. Имеется и центральное водоснабжение, но нет асфальтированных дорог в самом поселке.

ТОП-3. Рузские берега

Лучшая стоимость участков!

Средняя цена: 3 млн. руб. за участок
Площадь участков: 12-30 соток
Рейтинг: 4.45

Уединенный поселок в Подмосковье, состоящий всего из 54 коттеджей. При этом на территории куча мест для разнообразного отдыха. Во-первых, водные развлечения на собственной береговой линии: пляж, рыбалка, прокат лодок. Во-вторых, футбольное поле, хорошая детская площадка и даже корт для игры в теннис. Низкая цена участков здесь объясняется удаленностью от Москвы – 122 км от МКАД. Однако городская, хоть и не столичная, инфраструктура есть в 10 км от поселка.

ТОП-2. Дудкино

Самый близкий к Москве!

Средняя цена: 24 млн. руб. за коттедж с участком
Площадь участков: 5-20 соток
Рейтинг: 4.7

Хоть это и поселок эконом-класса, он имеет самое выгодное расположение в нашем топе. До МКАД 1 км, а до ближайшего метро можно дойти пешком за 10 минут. При этом жизнь здесь по-настоящему загородная, а воздух свежее, чем в столице. Загазованность ликвидируется благодаря лесу, находящемуся неподалеку. Есть как детская, так и спортивная площадки. Но канализация и водоснабжение локальные.

ТОП-1. Солнечный город

Лучшие условия проживания в эконом-классе!

Средняя цена: 5 млн. руб. за участок
Площадь участков: 8-16 соток
Рейтинг: 4.82

Поселившись в коттедже «Солнечного города», вы получите круглосуточную охрану, видеонаблюдение, центральное водоснабжение и канализацию. МКАД находится в 35 км, выехать можно на Киевское или Калужское шоссе. На территории получится организовать свой досуг круглый год. Летом можно поиграть в теннис на корте, а зимой покататься на коньках. Небольшим минусом жители называют узкие дороги, из-за которых машинам бывает трудно разъехаться.

Подробная информация (цена, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.

Источник

Из чего построить дом в Подмосковье для постоянного проживания. Муки выбора

После покупки участка перед нами встал вопрос о том, какой дом построить.

Мы переехали в Московскую область с Севера, из городка, окруженного на многие сотни километров тайгой. Когда рядом растет строевой лес, то вопрос о материале стен не встает, самый популярный вид дома – сруб. Отапливают дома чаще дровами. Несмотря на то, что на нашей родине добывают газ, частные дома негазифицированы.

Жители юга чаще строят каменные дома, что тоже обусловлено местом жительства и доступностью материала.

В Подмосковье же, по моим наблюдениям, деревянные и каменные дома одинаковы популярны.

Каменно-деревянный дом

Решили мы прогуляться по соседям, которые живут на своей подмосковной даче постоянно, и послушать реальные отзывы об их домах.

Итак, что нам рассказали жители домов из бруса и пенобетона.

Жители домов из бруса (обычного, профилированного и клееного), живя в доме круглогодично, через несколько лет после стройки утепляют дома снаружи и закрывают стены сайдингом или стеновыми панелями. Жители домов из пенобетона и газобетона стены не утепляли, закрыв их просто отделочными материалами. Хотя в интернете часто пишут, что и каменные дома лучше утеплить. Зимой дом чаще топят дровами, значительно реже углем и электричеством. Газа у нас нет.

Все соседи говорили о проблемах с фундаментами. Наше садоводство расположено на болотистом месте, уровень грунтовых вод высокий, участки поднимают привозным грунтом, чтобы не затапливало. Из-за пучинистой влажной глинистой почвы, фундаменты «гуляют», поэтому весной самый популярный инструмент – домкрат. У одного соседа крыльцо стоит на постоянных четырех домкратах, чтобы в любой момент поправить перекос, иначе дверь заклинит и в дом не войдешь.

Собрав ценные сведения у соседей, у нас появились критерии:

Фундамент будущего дома должен подходить для пучинистого грунта. Подвал исключается.
Дом должен быть хорошо утеплен, чтобы не тратить большие деньги на отопление.
Дом должен быть готов к проживанию максимально быстро, чтобы мы могли скорее съехать со съемной квартиры.

По первому пункту. Для пучинистого грунта подойдет свайный фундамент или бетонная плита. Сваи могут быть как бетонные, так и металлические с бетонированием внутри. В бетонную плиту можно сразу заложить утепление пола (УШП). Но у нас на участке неустоявшийся насыпной грунт высотой в метр, поэтому плиту мы исключили. Если строить каменный дом, то нужен бетонный свайный фундамент с ростверком, он выдержит вес тяжелого каменного дома. Металлические же винтовые сваи подойдут для легкого деревянного дома.

По второму пункту. Все мы родом из детства, поэтому деревянные дома нам нравятся больше. Если построить дом из сухого бруса, то можно не тратить время на просушку и усадку дома и утеплить дом сразу. Или можно воспользоваться уже давно отработанной технологией строительства утепленного деревянного дома – каркасным домостроением.

Третий пункт, он же вывод. Теплый каркасный дом на винтовых сваях — самый быстрый и оптимальный для нас вариант.

Решив вопрос с выбором фундамента и материала стен, начинаем продумывать планировку и размер дома. И, конечно, ищем хороших строителей. Ведь существуют же хорошие строители? Анекдот вспомнился:

На стройку собирается комиссия. Прораб инструктирует рабочих:

— Что бы ни случилось, делайте вид, что так и должно быть.

Комиссия приехала, осматривает. Вдруг рухнула одна стена. Рабочий, радостно посмотрев на часы:

— Десять тридцать пять. Точно по графику!

Читайте также:

Источник