Германия дом который мы построили

Наверное, многих удивило, что мы, рассказывая о дисциплинах, в которых должен разбираться потенциальный хозяин дома, идущий в ногу со временем, упомянули демографию и социологию. Казалось бы, какое отношение они имеют к строительству? Всё просто: будущий домовладелец ещё до начала планирования постройки должен ответить себе на многочисленные вопросы из указанных областей знания.

Кто будет жить в доме? Каков возраст жильцов, насколько они здоровы и физически активны? Сколько поколений собирается жить под одной крышей? Планируется ли в будущем обзавестись детьми?

От ответов на эти вопросы зависит многое. Например, такие параметры будущего жилья, как крутизна лестниц, ширина дверей, высота порогов (или полное их отсутствие), возможность модернизации детской комнаты в мини-квартиру с отдельным входом, и многие другие.

Ну а какое отношение к индивидуальному строительству имеет геология? Прямое. Решать ведь придётся не только вопросы типа делать ли в доме подвал (далеко ли грунтовые воды?), но и такие как: можно ли именно на этом участке произвести бурение и отапливать/охлаждать дом с помощью геотермального теплового насоса? К примеру, на севере, на побережье Балтийского и Северного моря, подвал сделать невозможно. А в тех областях, где расположены старые шахты, невозможно бурение – слишком высок риск дойти буром до подземных пустот.

Материаловед, скрытый в каждом заказчике, должен знать всё о натуральных и искусственных материалах, о нано- и прочих покрытиях. Это именно он, материаловед, даёт ответ на вопрос: из чего строить дом.

И так далее, до самого окончания проекта: внутренней отделки, установки кухни, расстановки мебели, развески штор. Даже если будущий домовладелец найдёт специалиста-универсала, он всё равно не сможет почивать на лаврах. Кому жить в дому, тому и нужно всё решать. Это значит – необходимо быть в курсе строительных трендов. Собрать всю возможную информацию и постараться сформировать по всем профильным вопросам своё мнение.

К счастью, мы живём в Германии, где всегда можно «позвонить другу или взять помощь зала» – воспользоваться печатными источниками информации (например, журналами), интернетом или обратиться к экспертам.

Вот несколько источников знаний для желающих сориентироваться в мире строительства частных домов: журнал для поколения старше пятидесяти «50plus», журнал для домовладельца «Bauen, Wohnen, Leben mit Komfort», онлайн-портал www.bauherr.de.

Получить консультацию у местных экспертов тоже нетрудно. Но, опять же, сначала требуется понять, что, собственно, будущему домовладельцу нужно: переложить часть ответственности на плечи знатоков или самостоятельно принимать все решения. Первым советуем посетить парки готовых домов (нем. Fertighäuser) и поговорить с сотрудниками компаний, специализирующихся на производстве домов «под ключ». Вторым – обратиться в Палату архитекторов (нем. Architektenkammer). Такие организации есть в каждой федеральной земле. Они, помимо прочего, предлагают специальные семинары для собирающихся строить дома и ежегодно проводят Дни архитектуры (нем. Tag der Architektur) – дни открытых дверей новых, только что завершённых объектов, как общественных, так и частных.

Готовый дом: пришёл, увидел, приобрёл

Готовый дом, по-немецки Fertighaus – это быстровозводимый каркасно-панельный дом, изготовляемый наподобие современных пластиковых окон или встроенных кухонь на заводе. Волшебное решение для многих, мечтающих о собственном жильё! Почему? Тому есть три причины.

Во-первых, это дёшево: есть варианты готовых домов от 50 тысяч евро. Во-вторых, это быстро: на изготовление серийного объекта, его доставку и монтаж на месте уходит от 4 до 6 месяцев, на реализацию индивидуального проекта заказчика времени уходит несколько больше (но такие проекты делают не все фирмы). В-третьих, это контролируемо – весь процесс осуществляется одной организацией, несостыковки исключены.

Раньше отношение к готовым домам было как к дешёвым «времянкам». Сейчас ситуация кардинально изменилась – речь идёт не только о гарантии на само строение (100 лет, так же как и для кирпичных домов), но и о возможности применения новейших технологических решений для систем отопления, снабжения электроэнергией, горячей водой, а также об индивидуализации архитектурного облика.

Увидеть и «пощупать» такую продукцию немецких строителей может каждый, достаточно найти ближайшую к месту жительства выставку готовых домов. Всего в Германии 18 таких выставок: FertighausWelt в Кёльне, Нюрнберге, Ганновере и Вуппертале, Unger-Park под Берлином, в Хемнице, Дрездене и Лейпциге, пять выставок в земле Баден-Вюртемберг, две в Баварии, Eigenheim&Garten под Франкфуртом-на-Майне, в Гессене и Musterhauszentrum у Кобленца в земле Рейнланд-Пфальц. Север Германии несколько обделён вниманием, поэтому интересующимся придётся ехать на юг.

Самые большие выставки образцов готовых домов находятся в Мюнхене (60 образцов), Штутгарте (60) и на Рейне у Кобленца (50). Экспозиция в Вуппертале, модернизированная в 2013 году, на данный момент представляет собой самую передовую в технологическом смысле: все 20 местных готовых домов соединены в одну сеть и производят больше энергии, чем потребляют. Эту экспозицию стоит посетить тем, кто хочет быть в курсе технических новинок домостроения.

Каждый дом любой из вышеперечисленных выставок – образец продукции определённой фирмы, в каждом объекте в часы работы центров всегда есть хотя бы один консультант, который может ответить на все возможные вопросы посетителя, будь то вопросы о материале стен, системе отопления или вентиляции, систем снабжения водой или что-то ещё.

Отметим, что такие выставки – это ещё и своего рода супермаркеты по продаже готовых объектов. Те, кто решатся на покупку готового дома, могут узнать здесь о финансировании, выбрать не только дом, но и участок (правда, такую услугу предлагают не все фирмы), наконец – оформить сделку.

Не стоит думать, будто готовые дома – это исключительно дешёвое жилье. На выставках представлены и фирмы, которые изготавливают каркасно-панельные дома по индивидуальным проектам архитекторов (не больше 6−8 объектов в год). Цена может достигать миллиона евро! Время от заказа до получения ключа от дома, построенного такими компаниями, намного больше, чем полгода. Большая часть его уходит не на изготовление и монтаж, а на ожидание: у таких фирм очереди из заказчиков.

Информация обо всех выставках готовых домов представлена на сайте www.fertighauswelt.de. За посещение больших выставок взимается плата, она составляет обычно 3 евро (максимально 4 евро в Мюнхене). Небольшие экспозиции (6−10 домов, как в Оффенбурге, Ульме и других городах) можно посетить бесплатно.

Вдохновение, план, реализация

Осмотр выставки готовых домов – отличное начало для ознакомления с темой строительства частных домов в Германии. Вторым этапом может стать посещение Дня архитектуры, который проходит ежегодно в последние выходные июня. Исключения: в земле Баден-Вюртемберг это мероприятие проводится в последнюю субботу июня, а в Баварии (под названием Architektouren) – в последнее воскресенье. В этом году соответственно 25 и 26 июня. В земле Шлезвиг-Гольштейн, из-за совпадения со знаменитой Кильской неделей, День архитектуры перенесён на середину июня.

В последние дни июня каждому, интересующемуся архитектурой не только с практической, но и с теоретической, эстетической или какой-либо другой точки зрения, предоставляется уникальная возможность посетить новые (реализованные в последние пару лет) или старые (отреставрированные) архитектурные объекты, только что построенные общественные или частные здания, производственные строения, приватные дома.

Отметим: посетить частные дома во время Дня архитектуры можно, к сожалению, не во всех землях. Наилучшая возможность предоставляется в земле Северный Рейн-Вестфалия: из открытых для посещения в последние выходные июня 325 объектов – 64 отдельно стоящих дома на одну семью, 65 прочих жилых объектов (многоквартирные дома и дома на две семьи, отдельные квартиры и апартаменты).

Ещё один момент: для того чтобы увидеть всё своими глазами и поговорить с архитектором, нужно обладать определённым даром планирования. Коллективных туров Палата архитекторов не предлагает, каждый интересующийся разрабатывает маршрут посещений самостоятельно.

Всем желающим рекомендуем зайти на сайт Палаты архитекторов www.aknw.de в раздел Tag der Architektur. Далее есть две возможности. Первая: заказать бесплатный каталог всех объектов, которые будут открыты для посещения в текущем году (www.aknw.de/baukultur-in-nrw/tag-der-architektur/tda-2016-broschuerenbestellung). Почта доставит каталог достаточно быстро. Вторая: зайти в онлайн-каталог и изучить, что, где и когда можно увидеть.

Стоит ограничить поиск, например, только отдельными частными домами (Einfamilienhäuser) и регионом. Ориентироваться можно по фотографиям, которые опубликованы на странице каждого объекта. А дальше – смотреть на дату и время для посещения, они указаны в каждом отдельном случае. Например, поиск по запросу «дом на одну семью в радиусе 20 км от Бонна» выдал результат: 7 объектов. Один из них – двухэтажный дом с бассейном и гаражом на две машины – можно посетить в субботу с 10:00 до 12:00 часов, второй – расширение уже существующего городского дома (рояль, библиотека, терраса, сад), принадлежащего профессору математики, – в тот же день после 15:00. Конечно, успеть повсюду можно только при наличии у посетителя персонального транспорта.

Аналогично можно выбрать маршрут для посещения архитектурных объектов в Баварии – на сайте Палаты архитекторов этой земли (www.byak.de). Правда, местная поисковая система не столь удачна. Заказать бесплатную брошюру (до двух экземпляров на один адрес) можно там же: www.byak.de/start/architektur/architektouren/booklet.

Совсем иначе организован День архитектуры в земле Баден-Вюртемберг. Здесь посетитель выбирает не объект, а регион, в котором организован тот или иной архитектурный тур. И неизвестно, попадёт ли в список объектов частный дом или квартира. Сайт Палаты архитекторов земли Баден-Вюртемберг (www.akbw.de/architektur/tag-der-architektur-2016. html) сделан таким образом, что нужно педантично просмотреть все регионы, чтобы узнать, где возможно посещение частного жилья. Не стоит заранее огорчаться, ведь и здесь можно узнать много полезного. Каждый тур возглавляет архитектор-экскурсовод, его пояснения и ответы на вопросы будут наверняка информативны. Все поездки и прогулки бесплатны, но число участников ограничено, поэтому необходимо заранее подать заявку. Информация об организаторах указана на странице каждого региона. Чтобы выбрать регион, надо кликнуть на соответствующую ему область карты.

Автономное плавание в океане архитектурных решений

Стандарт немецкого типового строительства мы увидели на выставках готовых домов (индивидуальные проекты там тоже более-менее укладываются в какую-то общепринятую схему). С необыкновенным, достойным быть представленным зрителю, – познакомились во время Дней архитектуры. Но так и остались открытыми вопросы: «Где заказчик находит архитектора? Какие шаги заказчик предпринимает после покупки участка или крошечной ниши во дворе в городском квартале, крестьянского амбара или старого дома, нуждающегося в перестройке, чтобы придумать, спланировать, а затем построить дом своей мечты?». Большую помощь в нахождении ответов на эти вопросы окажут опять-таки Палаты архитекторов различных земель.

Во-первых, на сайте палаты каждой из земель можно найти списки архитекторов, посетить их сайты и посмотреть на уже реализованные проекты.

Во-вторых, практически каждая палата издаёт руководство для будущего домовладельца, возможного заказчика. Это может быть брошюра в формате pdf, которую можно скачать на сайте, папка с многочисленными тематическими буклетами, книжка – руководство к действию.

Последние две чаще всего заказывают на сайте (есть специальный формуляр) и получают по почте. Такая услуга бывает как платной, так и бесплатной. Например, нижнесаксонскую брошюру «Vom Traum zum Haus» за 6,50 евро (www.aknds.de/flyer_broschueren. html). В Баварии за такую же книгу с вас попросят 10 евро (www.byak.de/start/informationen-fur-bauherren/weitere-informationen/bauherrenhandbuch). Самая дорогая книга выходит в Баден-Вюртемберг и стоит 34,50. Бесплатную брошюру можно получить, например, в Северном Рейне-Вестфалии (www.aknw.de/bauherren/publikationen/sammelmappen-fuer-bauherreninfos).

Кроме того, Палаты архитекторов проводят специальные семинары для решившихся на «автономное плавание» и другие информационные мероприятия. Так, например, ближайшие семинары в земле Гессен состоятся в городе Хюнштеттен с 30 июня по 14 июля; а в Баварии ближайшая дата – 6 сентября. Расписание семинаров постоянно обновляется на сайте Палаты архитекторов Северного Рейна-Вестфалии. Другие организации предлагают помощь в проведении частных консультаций по отдельным темам.

Теперь, пройдя несколько уровней от постановки вопросов до нахождения решений, каждый будущий домовладелец может почувствовать твёрдую почву под ногами и определиться с некоторыми темами. Но, как это часто бывает, – знания лишь бросают свет в темноту неизвестности. Выбрав между геотермальным теплом и пеллетным камином, отсутствием и наличием солнечных батарей, воздвигнув четыре стены и крышу над головой, домовладелец оказывается один на один с бесконечными перспективами в период внутренней отделки. Впрочем, это уже задача специалистов в области интерьера и дизайнеров-декораторов. А также во многом – вопрос вкуса.

Елена Невердовская

№ 24, 2016. Дата публикации: 17.06.2016