Границы где построить дом

После приобретения земли под строительство индивидуального жилища важно спроектировать правильное расположение дома на участке. Делают это согласно СНиП 30-102-99 – регламенту обустройства земельных наделов по правилам и нормам. Важна площадь и форма, количество построек и особенности рельефа, залегание грунтовых вод и наличие колодца. Соблюдают нормы дистанций объектов, отдаленность их от соседей и проезжей части. Учитывают ориентир по восходу солнца, чтобы экономить электричество.

Равноудаленные строительные объекты на участке не мешают друг другуИсточник remake-pro.ru

Нормативы дистанций между объектами

Чтобы удачно разместить дом на участке нужно сначала определиться, сколько и какие вообще объекты планируются. На территории земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно поставить:

• загородный дом;
• дом-дуплет (на 2 семьи);
• коттедж (садовый домик);
• небольшой дачный домик.

К ним добавляются разные дополнительные строения и хозпостройки. Добавочным строением может быть:

• баня;
• летняя кухня;
• беседка;
• бассейн;
• площадка для парковки машины;
• место для отдыха – барбекю, летние качели, гамак, домашний батут и прочее.

Хозпостройки:

• сарай, где хранят всякие инструменты, спортинвентарь и прочие принадлежности;
• сарай для содержания домашних животных или птиц;
• вольеры для собак;
• склад для хранения дров, угля, топливных брикетов;
• склад для садовой утвари;
• мастерская;
• гараж;
• подвал для хранения заготовок на зиму;
• дачный туалет.

Комфортное расположение коттеджа по центру на квадратном участкеИсточник avatars.mds.yandex.net

Ко всему этому вдобавок нужно определить место, отведенное под огород (если это необходимо), теплицу, сад, цветник. Особенное место выделяется для септика, автономной канализации. Если есть колодец, то учитывается и его место.

После того, как будет составлен перечень всего, что будет размещаться на участке, смотрят, как и где лучше все разместить. Вот здесь и выступают в главной роли правила СНиПа. Потому что размещать как захочется нельзя. Важно соблюдение дистанций от одного объекта к другому.

Между объектами своего участка

На удаленность дома от разных построек и площадок влияют такие факторы, как: шум, вибрации, загрязнение воздуха, почвы, электромагнитные колебания, степень огнеопасности, радиоактивной опасности, специфических неприятных запахов, декоративности, эстетики, комфорта, поступления естественного света внутрь жилых помещений.

Допустимая отдаленность (минимальная) между жилым домом и другими постройками разного предназначения:

• 15 м до строений, предназначенных для содержания скота и домашней птицы;
• 8 м до маленького колодца с фильтрацией воды продуктивностью до 1 кубометра за сутки;
• 10-15 м до более глубокого колодца производительностью до 3 кубометров воды за сутки;
• 15 м до уличного автономного туалета, компостной ямы и места временного хранения мусора;
• 5 м до установки небольшого септика или летнего душа с производительностью до 1 куб. м/сутки;
• 8 м до монтажа септика (либо летнего душа) средних параметров с продуктивностью в 3 куб. м/сутки;
• 7 м до подвала-погреба;
• 3 м о границы участка со стороны входа на его территорию.

Оптимальная удаленность от жилого дома зоны отдыха с барбекюИсточник avatars.mds.yandex.net

Для колодца важно сохранение чистоты питьевой воды. Поэтому хоздвор с животными содержат вдалеке от него – на расстоянии 18-20 м. Зато если хорошо укрепить изоляцию стенок колодца и сделать септик фильтрующим, тогда расстояние между этими двумя объектами может быть сокращено до 8-10 м.

При этом важно, чтобы дренирование из септика было выведено на самую удаленную от колодца сторону. Из септика вытекает очищенная вода, но она все-таки не питьевая, а техническая. И годится только для мытья машины или иных технических нужд. Ею нельзя поить домашнюю скотину и даже поливать огород, садовые деревья, кусты и цветы. 

До объектов соседнего участка

Соседние постройки, площадки или разработанные земельные наделы также требуют особого внимания. К ним нельзя приближать объекты собственных застроек по следующим нормативам – от межующей межусадебной границы напротив любого своего объекта менее чем на:

• 3 м напротив соседнего дачного домика;
• 1 м до границы напротив любой соседней вспомогательной постройки, пристройки;
• 4 м напротив сельхозпостройки – хлева, курятника, свинарника;
• 3 м – высокорослых плодовых или неплодоносящих деревьев;
• 2 м – деревьев средней высоты;
• 1 м – кустарников;
• 2 м – границы собственного участка напротив соседнего жилого дома.

На схеме указаны минимальные расстояния от дома к колодцу, туалету, хозпостройкеИсточник img11.postila.io

При замерах расстояний между строениями и деревьями во внимание берутся их стволы, а не корни. 

Между двумя жилыми домами

Когда определяют расстояния между двумя жилыми домами, неважно, соседние они или собственные, всегда ориентируются на класс пожаробезопасности материалов, из которых эти дома возводятся.

Три класса пожарной безопасности:

• класс А (слабо воспламеняющиеся строения) – дома из камня, кирпича, железобетона, вспененного бетона и другое негорючее;
• класс В (строения из комбинированных по горючести материалов) – любые негорючие блоки совмещены с перекрытиями или отделкой из древесины;
• класс С (здания и строения из легко воспламеняющихся горючих материалов) – деревянные (бревенчатые), каркасные (из бруса, гипсокартона, теплоизолятора).

Оптимальные расстояния между объектами соседних участков с учетом границыИсточник garshinka.ru

К классу «В» относятся те дома или постройки, в конструкции которых присутствует древесина, обработанная специальными огнеупорными веществами – антипиренами.

Распределение расстояний между домами, относящихся к разным или одинаковым классам пожарной безопасности:

• Оба дома класса «А» – между ними допустим минимум дистанции в 6 м.
• Два дома класса «В» – 8 м.
• Дома класса «С» – 15 м.
• Один дом класса «А», второй класса «В» – 6-8 м, в зависимости от объема древесины в перекрытия.
• Первый дом принадлежит к класс «А», второй – классу «С» – 10 м.
• Дом класс «В» должен быть удален от дома класса «С» на 10 м.

Чем меньше наличествует древесины в архитектуре дома, тем ближе его регистрируют к классу малоопасных по пожарной технике безопасности. 

Оптимальная дистанция от разных объектов на участке до его забораИсточник asclep.ru

Кирпичный коттедж для постоянного проживанияИсточник рос-алмаз.рф

От жилого дома до «красной линии»

«Красная линия» – это граница, где соприкасается земельный предел с проезжей частью или другой территорией общественного назначения. От границы участка до самого удаленного края тротуара или автодорожного полотна с односторонним движением должно быть не менее 3,5 м, от границы участка до самого дальнего края дороги с двусторонним движением – минимум 7,7 м. От жилого дома до начала улицы – не менее 5 м. От дома до проездной части – от 3 м и больше.

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.

Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дереваИсточник pr-dom.ru

Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреномИсточник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры. Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Рекомендуемая планировка дома с ориентиром на стороны света и розы ветров:

• По северной стороне лучше всего разместить нежилые помещения – подсобку, прачечную, котельную, кладовую, чулан. Допускается расположение туалета, но без окна. Стены по северной стороне чаще всего делают без окон, глухими.
• На северо-восточной стороне подходящими архитектурными элементами могут стать – входная дверь, тамбур, коридор, крыльцо. Сюда же относятся обогреваемые комнаты, отданные под прачечную, гардеробную, мастерскую. Кухню и санузел тоже допускается здесь размещать.
• Восток подходит для обустройства на его стороне помещений общего пользования – гостиной, холлов, кухонь, домашнего спортзала, бассейна, санузла. Для людей с активным образом жизни и любовью к рассветам отличным решением будет устроить здесь спальню и гардеробную.
• Юго-восток идеален для кухни. Ее также можно совмещать со столовой или гостиной. На этой стороне можно также обустраивать рабочие кабинеты, спальни, гостевые комнаты отдыха.
• На южной стороне жарче всего светит солнце, поэтому она подходит под организацию детских, а также тех помещений, которыми наиболее часто пользуются. Например, кухни, гостиные, столовые, игровые, музыкальные комнаты.
• По западной стороне лучше всего обустраивать те же объекты, что были предложены и для северной части дома (кладовая, туалет без окна, подсобка, котельная, прихожая, лестница).

Теперь вы знаете, каким боком и углами у вас будет размещаться дом на участке! Если планируется включить в проект пристроенный к дому гараж, тогда его лучшим местом будет северная сторона дома. Кладовую ли чулан на мансарде необязательно отапливать. На южной стороне будет целесообразным также обустроить любой домашний цветник. Растения будут получать достаточно естественного света и тепла.

Красной линией еще называется внешняя граница у забора, ограждающего участокИсточник rio-land.ru

Схема расположения жилого дома на участке, исходя из оптимизации по сторонам светаИсточник Яндекс.Дзен

Расположение дома и размер участка

Большие и ровные участки правильной формы дают больше возможностей для сбалансированного планирования застроек на обширных территориях. Сложнее обстоит дело с маленькими участками. Рассмотрим примеры с разными размерами и основными особенностями участков. 

Площадь 6 соток

Планирование начинают с размещения самого главного объекта – жилого дома. И потом от этой смой «печки» начинают «плясать» – продолжать распределение по территории других объектов. Если планируется содержать огород, тогда дом лучше ставить по северной стороне, чтобы дать больше тепла и света растениям. Когда огород или сад не планируется, тогда дом можно установить везде, где нет близкого залегания грунтовых вод и относительно ровный рельеф. При наличии грунтовых вод ли больших перепадов ландшафта тоже можно устанавливать заглубленные свайные фундаменты, но это будет дороже обычного строительства.

Оптимальное размещение дома и построек на маленьком участке с сохранением газонаИсточник mrrestavrator.ru

Участок в 10 соток

Здесь уже проще планировать, так как для этого много свободного места. На такой площади легко поместятся:

• дом в 30 или 36 квадратов;
• небольшая банька;
• хозяйственные постройки и даже гараж.

Еще останется место под маленький цветник, огород, плодовые деревья или просторный газон с беседкой или небольшим участком под барбекю. Рациональный ориентир на стороны света здесь северная часть для строительства жилого дома.

Площадь 20 соток

При планировке такого участка можно свободно использовать плавные линии, украшать ландшафт малыми архитектурными формами (садовыми статуями, мостиками, фонарями, мини-фонтанами, прудом). Большая площадь позволяет располагать объекты ассиметрично, подальше от границ участка. Здесь уже необязательно привязываться к северной стороне территории, чтобы дать больше пространства, света и солнечного тепла для растений сада или огорода. Больше места для заднего двора и хозяйственных построек.

Размещение дома по форме и рельефу участка

Форма занимаемой территории тоже играет большую роль. Если она неправильная, то планировать застройку будет сложнее. Но это тоже возможно. Ориентацию на стороны света делать затруднительно. Наблюдается ограничение в размерах полезных площадей жилого пространства внутри дома.

Узкий участок

Больше всего придется думать о том, как расположить дом на участке узкой (удлиненной) формы. Часто такие участки встречаются на бывших совхозных или колхозных территориях. Там одна стена дома вообще может выходить во двор соседей – настолько плотно прилегают неширокие участки друг ко другу. Основной принцип расположения дома на такой земле – устраивать все в линию с небольшим смещением к одной и границ территории. Фронтальная часть дома тогда будет смотреть на улицу, где вход на участок. Если улица слишком шумная, тогда фронт помещают на противоположную сторону, а вход в дом – сбоку.

Удобное расположение загородного дома и построек на участке в 10 сотокИсточник dizainexpert.ru

Прямоугольный участок

Прямоугольный, но довольно широкий, участок дает больше возможностей для распределения на нем объектов. Если имеют склоны (особенно по южной стороне), тогда размещение жилого дома делают на самой его высокой точке. Если есть уклон к северу, то дому лучше стоять на западной стороне участка. Когда рельеф ровный, тогда на прямоугольной территории лучше всего дом установить в глубине участка или ближе к северной его части.

Интересное планирование размещения всех строений и жилого дома на участке в 20 сотокИсточник openvillage.ru

Угловой участок

Самая неудобная геометрия земельного надела. Если площадь достаточно обширная, тогда все объекты лучше размещать по оси участка. Расположение может быть веерообразным, в линию или повторять форму участка. Если территория маленькая, то дом лучше поставить на самой широкой его части. Перед этим предварительно нужно подготовить место. Нужно, чтобы оно было ровным и сухим, так как места для дополнительного дренирования нет.

Все выстроено в линию с сохранением дистанций и малым смещением в сторону границ Источник soviwood.in.ua

Заключение

Размещение участка на территории земельного надела всецело зависит от его размера, удаленности от соседних участков, специфики ландшафта и особенностей грунта. Расположение дома обязательно ориентируют по сторонам света, так легче будет сэкономить на обогреве и освещении часто используемых помещений. При составлении проекта учитываются нормы и стандарты СНиП, где прописаны все расстояния, какие следует соблюсти на внутренней зоне и в отношении соседних объектов.