Гражданин построил на пустовавших землях окраины города жилой дом

Но я, не зная закона, обрадовавшаяся, что везде отписываются положительно, за это время построила баню на новом участке, по задней границе своего собственного участка.

Ирина

Здравствуйте, Ирина.

Баня была построена на новом участке или все-таки на вашем старом?

Как зарегистрировать не законную постройку ?

Ирина

Согласно ст.234 ГК РФ (непрерывно обрабатываю и владею, как собственным в течении 15 лет), в 2009 году подала заявление в Администрацию для выделения через аукцион этой земли на праве аренды.

Ирина

Здравствуйте. получается сейчас земля у вас никак на вас не оформлена, а постройка уже стоит — тут вопрос не простой но самым простым вариантом будет обращение за этим в суд. Придется собрать большой комплект документов — вся ваша переписка с администрацией, все их акты. Все что касается вашей постройки ( договор подряда если был и т.д.). Все что касается участка — кадастровый паспорт и т.д.

ну и обязательно подтверждение того что данный участок вы занимаете более 15 лет. ( уточните на каком основании?)

Здравствуйте, Ирина. Вы построили баню на непринадлежащем вам земельном участке. Следовательно, она является самовольной постройкой и подлежит сносу. 

Право на самовольную постройку может быть установлено судом. Суд признает право на самовольную постройку, если собственник земельного участка предоставит его вам или выразит намерение предоставить этот участок вам в дальнейшем. 

В общем, вам необходимо либо снова пытаться «утрясти» этот вопрос с администрацией, исправив те недостатки, которые помешали предоставлению вам земельного участка, либо обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Ирина, добрый день.

Вам остается только в судебном порядке признавать за собой право собственности на этот участок, ссылаясь, как Вы правильно указали, на приобретательную давность. А потом уже  согласно ст. 222 ГК РФ,  признавать право на постройку.

Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 14]
[Статья 222] 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а
в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,
за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.

К сожалению, вы сильно поторопились, построив баню на еще не оформленном участке. 

Постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:

• земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка;
• при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
• постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
• при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

К исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).

• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).

• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.

• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Более подробно почитать можете здесь:

www.gvozdem.ru/stroitelstvo-svoimi-rukami/samostroj-legalizaciya-3.htm

Но повторюсь — всё будет теперь довольно сложно.