Хочу до ужаса построить дом

Только ярые приверженцы городской жизни, не представляющие своего существования вне мегаполиса, никогда не столкнутся со стройкой. Для всех же остальных этот жизненный этап раньше или позже, но обязательно наступает, это может быть строительство простейшей летней дачи — «шашлычок пожарить», или сооружение посолиднее, для проживания весь теплый сезон, или дом для постоянного проживания со всеми вытекающими. В любом случае, стройка – это серьезный, требующий больших финансовых и физических затрат процесс. Как и все новое, строительство у людей, впервые с ним столкнувшихся, вызывает массу страхов и опасений. Рассмотрим, чего боятся больше всего, и насколько эти страхи обоснованы.

Распространенные страшилки

Построить свой дом можно самостоятельно, что неоднократно доказано нашими умельцами, при наличии если не опыта и знаний, то, как минимум, сил, здоровья и желания эти знания и опыт перенимать. А можно обратиться в специальную компанию и получить готовый дом или на определенном этапе, например, под отделку, а также использовать наемную силу для некоторых этапов. Наличие целого набора страшилок характерно для второго и третьего варианта, потому что человек, решивший строить сам, действует по принципу «Глаза боятся, а руки делают». Тем не менее, и для самозастройщиков будет полезна эта информация.

По данным нашего опроса и исходя из опыта участников портала, наиболее распространены несколько основных «страшилок»:

• Строительство — это непостижимая «китайская грамота», в которой нереально разобраться.
• Проект, который устраивал в виде красивой визуализации, на деле окажется домом с неудобной планировкой и недостаточной/избыточной площадью.
• Выделенного бюджета не хватит, стройка растянется на годы или останется недостроем, похоронив уже вложенное.
• Недобросовестные компании-застройщики: неквалифицированный штат, завышение сметы, сомнительное качество работ, срыв сроков, «хитрые» договора.

Чтобы страхи так и остались на уровне мандража, а не переросли в реальные проблемы, сопутствующие стройке, необходима тщательная подготовка по каждому пункту.

«Китайскую грамоту» реально освоить

Как шутят опытные строители – первое, что должен сделать выпускник профильного института, придя на стройплощадку, — забыть, чему его учили. Конечно, это утрировано, но имеет под собой почву. Сегодня любая интересующая информация доступна, не выходя из дома, не говоря о возможности понаблюдать за ходом чужих строек, многие с удовольствием делятся опытом. Все нормативы и требования тоже находятся в свободном доступе, их можно скачать и изучить или повторять по мере необходимости. На нашем форуме сотни тем и фотоотчетов с реальным опытом обычных людей, построивших свои дома. И основная масса из них до начала стройки не имели о ней ни малейшего понятия, а теперь живут и радуются, своим примером воодушевляя сомневающихся.

Так началась одна из популярнейших тем на портале, в которой автор подробно рассказывает и о скептицизме близких, и том, что это сложно, особенно, если строиться самостоятельно. Но дом построен, что лишний раз доказывает – возможно все, когда есть желание.

Совсем «свежая», но уже очень популярная тема о каркасном доме из СИП. В отличие от первого примера, здесь недостатка в средствах не наблюдалось, но опыт строительства первый. Получившимся домом семья довольна «на все 100 %».

Все по проекту

Бывают ситуации, когда в результате получается нечто лишь отдаленно напоминающее дом, о котором мечталось, но этого можно избежать, если не просто ткнуть в первую понравившуюся картинку, а подойти к выбору или созданию проекта основательно. Подробнее о проектировании уже было в одной из статей, но не лишне продублировать самое важное.

• Красивая картинка с фасадом и экспликацией помещений — это визуализация. Проект полностью включает разнообразную документацию и конструкторские решения, и состоит из двух частей – архитектурно-строительной и инженерной.
• Недостаточно подробный проект повышает риски.
• Подходящий типовой проект можно скачать бесплатно, в том числе и на нашем форуме многие выкладывают и визуализации, и инженерку, и даже сметы. Чтобы разработать его самостоятельно, нужны хотя бы элементарные навыки работы со специальными компьютерными программами. Микс первого и второго вариантов – доработать под себя типовой проект, без кардинальных изменений. Третий вариант – заказать у специалиста, реально сэкономить на стоимости, не сэкономив на качестве, обратившись на биржу портала.

• Имеет смысл потратить время на поиск проекта, полностью устраивающего всех домочадцев, даже если придется перелопатить тучу сайтов и тем, и создать десяток эскизов в конструкторе или на бумаге.

• Позволить себе строиться без проекта могут люди с большим строительным опытом самостоятельно или с привлечением мастеров, в которых уверены. Новичкам не стоит так рисковать, особенно, если и строить будут не самые квалифицированные кадры.

Как уложиться в бюджет

Если технологию и проект выбирать, исходя из средств, выделенных на строительство, то и понять, на какие свершения хватит, а о чем лучше пока просто помечтать, получится до того, как деньги кончатся на этапе возведения коробки. Существует масса онлайн-калькуляторов, дающих возможность довольно точно просчитать расходы с учетом выбранных материалов и конструктива с привязкой к реальным ценам, иногда после таких прикидок приходится менять проект. «Убив» несколько вечеров, можно получить максимально приближенную к реальности смету и сверить ее с аналогичными в темах умельцев, уже построивших дома или близких к завершению. Оптимальный вариант – найти реализованный проект в своем регионе, и перепад цен нивелируется, и транспортные расходы, и съездить на объект полюбопытствовать проще.

Как обезопасить себя от недобросовестных исполнителей

В силу специфики отечественного рынка услуг опасность нарваться на компании или бригады, с реальным уровнем профессионализма гораздо ниже заявляемого, одна из самых вероятных. В лучшем случае стройка сильно затянется и испортит массу нервов, в худшем – деньги будут потрачены непонятно на что, а наблюдать виды можно будет прямо через стены. Избежать этого поможет обращение в надежную компанию или к проверенным мастерам. Наличие соответствующей разрешительной документации само собой разумеется, но лучше бумаг о фирме расскажут сданные объекты, которые доступны для просмотра не только в портфолио и на сайте.

Кроме того, договор должен быть составлен максимально подробно:

• С перечислением всех объемов работ, никаких устных договоренностей, что перегородки потом обязательно построят, можно так и остаться с одной коробкой.
• С указанием не только сроков окончания работ, но и промежуточных этапов, а также санкций за их срыв.
• С требованиями к качеству работ – в договор закладываются ссылки на нормативные документы, в которых указано, как и на основании чего будет определяться соответствие нормативных и реальных показателей. Или перечисляются конкретные требования.

Добросовестный застройщик не станет оставлять для себя лазейки. Если же договор размытый, имеет смысл поискать более конкретные формулировки у другого подрядчика. Но в любом случае, необходимо контролировать ход строительства.

Но есть такое понятие, как «строительный контроль», это оптимальный вариант, когда нет возможности самому находиться на объекте в силу занятости или его удаленности. Когда возникают сомнения в ответственном отношении застройщика к объекту, стоит нанять стороннего специалиста, для независимого мониторинга и приемки каждого этапа. Это обойдется в определенную сумму, но дисциплинирует работников и сэкономит гораздо больше, за счет того, что не придется заниматься переделкой.

В бригадах, подряжающихся на строительство домов полностью или каких-либо этапов, ответственность лежит на бригадире. Выбор может затянуться, но лучше потратить время на поиски один раз, чем искать следующих после «косяков» предыдущих.

Естественно, полностью застраховаться от всех форс-мажоров практически невозможно, случиться может всякое, но максимально обезопасить себя от возможных проблем вполне реально. А поможет в этом наш портал и его умельцы, мужественно преодолевающие все трудности на пути к своей мечте.

Опрос, на основании которого выбраны «страшилки» – здесь. Сэкономить на стройке можно, и даже без ущерба для качества, как – в статье о том, за счет чего реально сократить расходы. Не менее полезно будет узнать, как сэкономить именно на стройматериалах, и о тонкостях расчета с мастерами. В видео – рассказ форумчанина о своем пути от появления идеи загородного дома до ее реализации.

Существует поговорка, что первый дом строишь врагу, второй – соседу, а лишь третий — себе. Чтобы опровергнуть эту народную мудрость, перед тем, как начать возводить свой коттедж, нужно всё рассчитать, взвесить все «за» и «против» и только после этого приступить к строительству. Это поможет избежать ошибок и, как следствие, разочарования, когда процесс строительства затягивается, а дом из мечты превращается в «пылесос», вытягивающий все средства из семейного бюджета, а также силы застройщика и его семьи.

В этой статье мы собрали практический опыт пользователей FORUMHOUSE и, в виде строительных лайфхаков, ответим на следующие вопросы:

• Для чего нужен проект дома и смета.
• Как правильно рассчитать стройку.
• Выгодно ли возводить одноэтажный и каркасный дом.
• Как избежать ошибок и перерасхода денежных средств.

Хочу свой дом: с чего начать

Именно этот вопрос следует задать самому себе любому человеку, который задумал жить «на земле» и решил начать строительство дома. Причём, понятие «дом» у каждого своё. Кто-то мечтает о большом особняке, кто-то хочет возвести коттедж «не как у всех», в стиле хай-тек. Третьи решают извечную для России проблему жилищного вопроса. Ну, а кто-то хотел бы сбежать из города и просто отдохнуть от бешеного ритма мегаполиса на природе, «на дачке».

Как видно, вопрос один, а цели, а также расходы на строительство, совершенно разные. Поэтому: не сформировав в голове образ своего дома, даже в виде мечты, нельзя перейти к более приземлённым вещам — проектированию и расчёту сметы на его строительство.

И на этом этапе многих ждёт разочарование, когда выясняется, что построить коттедж по приглянувшемуся проекту невозможно. Причина банальна — на это нет средств. Выход — уменьшаем хотелки и спускаемся с небес на землю.

Первое, что необходимо начинающему застройщику, — знания. Без них любая задумка обречена на провал. Приходится быть «мастером на все руки», а иначе «наёмники» накосячат так, что переделки выльются в копеечку, знания глубокие.

Наивно полагать, что «посидев» на FORUMHOUSE с месяц и прочитав десяток-другой тем о строительстве, вы станете опытным прорабом. Нет, знаний, чтобы самостоятельно возвести бытовку по каркасной технологии, хватит, но строительство дома — более ответственный и трудоёмкий процесс.

К знаниям (о свойствах строительных материалов, технологиях, плюсах и минусах той или иной методики возведения дома) прибавляем планирование, как важнейшую составляющую разумной экономии.

На этом этапе надо избавиться от распространённого заблуждения и подчас фатальной ошибки — мысли о выгоде приобретения готового дома или недостроя. Ведь никогда неизвестно, как на самом деле возводили строение, и какие технологии нарушили.

Немного отойдя от главной темы, скажем, что дома, которые специально строят на продажу — это мина замедленного действия. В большинстве случаев цель такого строительства — максимальная прибыль. Это означает тотальную экономию на качественных строительных материалах и строительство с нарушением всей технологии. Возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента, кладка блоков на раствор в дождь, на морозе и т.д. Привлечение самой дешёвой и неквалифицированной рабочей силы. Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки уже вылезут после первого отопительного сезона и начала весны.

В результате: владельцы «коттеджей» вынуждены уже на следующий год (если дом куплен летом) заниматься дорогостоящими переделками «от фундамента до крыши», понимая, что строить надо или самостоятельно, или контролируя лично все этапы.

Возникают вопросы, а как правильно построить дом, с чего начать, на чём сэкономить, и как не наделать фатальных ошибок.

Правильно рассчитываем строительство дома

Наш портал уже неоднократно писал, что любое строительство должно начинаться с проекта и расчёта сметы. Без этих прописных истин к возведению дома приступать нельзя, если нужен качественный результат. «Коробка» дома — куда входит фундамент, стены, крыша, кровля (временная или финишная), а также окна и двери – это еще не дом, т.к. жить там нельзя.

Цена «коробки» составляет только 30-40% от всех затрат на строительство.

Причём, чаще всего начинающие застройщики задают вопрос, из чего и по какой технологии строить дом, подразумевая под этим стеновой материал. Тогда как правильно рассматривать «дом» как систему в комплексе — «коробка», «инженерка», коммуникации, финишная внутренняя и внешняя отделка и т.д.

 Цена стеновых материалов, неважно, что выбрано: кирпич, газобетон, каркас — не самая затратная часть, т.к. цена за 1 кв. м стены, на финише работ примерно сравняется. Думая, что выбрав каркасную технологию, вы строите дешёвый дом — глубочайшее заблуждение!

«Правильный» каркас — дорогое удовольствие. Вывод: рассчитывая строительство дома, надо привести стоимость к одному знаменателю – цену за 1 кв. м его площади и на основании этих данных, произвести экономическое сравнение разных вариантов.

Т.е. не ленимся, берём ручку, бумагу, калькулятор и грубо, «начерно» считаем, во что обойдётся строительство дома из кирпича, газобетона, бруса, по каркасной технологии и т.д.

Прежде чем мы дадим небольшой лайфхак в виде таблицы, по которой можно прикинуть смету, расскажем о нескольких распространённых заблуждениях начинающих застройщиков.

1. Одноэтажный дом дешевле двухэтажного

Прежде, чем утверждать это, считаем. Берём два проекта — одноэтажный дом и двухэтажный коттедж. Тип фундамента, материал стен, отделка, кровельное покрытие — одинаковы. Площадь около 150 кв. м. Цену приводим к 1 кв. м общей площади. Это даст реальные данные при технико-экономическом сравнении вариантов. Теперь виртуально начинаем строить эти дома. Первое, что нужно сделать — возвести фундамент.

Помним, что фундамент перераспределяет нагрузку от дома на подготовленное грунтовое основание.

Прикидываем: периметр фундамента одноэтажного дома, окажется больше длин всех сторон фундамента под дом в два этажа. Это автоматически тянет за собой увеличение объёма земляных работ и цену «0» этапа.

Опытные строители могут сказать, что стоимость по «одноэтажке», в сравнении с домом в два этажа, можно отбить на междуэтажных перекрытиях. Здесь и пригодится сравнение сметы. В «двухэтажке» можно оказаться от дорогостоящего монолитного бетонного перекрытия и заменить его на сборное ж/б из пустотных плит. Либо перекрыть пролёт деревянными двутавровыми балками. Вариантов для экономии достаточно.

Не забываем про утепление и финишную отделку цоколя, устройство отмостки, закладку дренажа и ливнёвки, помня о том, что периметр основания одноэтажного дома больше, чем у двухэтажного. А всё вышеперечисленное — это материалы + работа = увеличение сметы.

Третье: площадь крыши одноэтажного дома больше, чем площадь кровельного покрытия дома двухэтажного, а это — дополнительные расходы.

Нюансов масса. Это лишь малая часть из них, но уже понятно, что сравнивать надо два, три, четыре и больше вариантов домов друг с другом и узлов, и искать оптимальное и экономически сбалансированное решение.

2. Под каркасный дом можно возвести дешёвый фундамент

Фундамент должен быть не дешёвым, а оптимальным для конкретного дома (нагрузки от него) и грунта (его несущей способности) на участке. Хотя каркасный дом, более лёгкий, чем каменный и, соответственно, не нуждается в мощном фундаменте, вспоминаем про метод сравнения. Каменный дом, как бы странно это ни казалось, тоже может быть относительно лёгким и не оказывать большой нагрузки на основание, если:

• Дом строится из сравнительно легких стеновых материалов: пено- и газобетона плотностью около 400-500 кг/м³ и т.п.
• Дом имеет небольшую площадь от 80-120 кв. м.
• В качестве перекрытий используется брус или деревянные балки.

Это лишь общие рекомендации, демонстрирующие, что всё познаётся в сравнении. Чтобы ничего не забыть, следуем правилу — всё записывать, включая мелочи, которых набегает на приличные суммы.

В качестве основы таких записей может стать следующая таблица, которую каждый застройщик сможет расширить и дополнить в зависимости от своих потребностей. Главный принцип: разбиваем всё строительство на отдельные этапы, каждый из которых на пункты и подпункты, которые зависят от выбранной технологии и используемых материалов.

Отметим, что понятие «дом под ключ» у всех разное. Кто-то сможет жить в «голых» стенах, постепенно отделывать их. Другие застройщики наотрез откажутся от ПМЖ, если не благоустроена территория, а весной по «поплывшему» участку приходится ходить в болотных сапогах. Всё это влияет на итоговую смету.

Строительные лайфхаки от пользователей портала

Сколько не читай тем по расходам на строительство, знаний недостаточно, а набивать шишки, допуская ошибки на собственном строительстве, никому не хочется. Ведь это приведёт к недешевым переделкам и увеличению сметы. Поэтому, в этой части статьи мы собрали «выжимку» из реального опыта пользователей, под условным названием «Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт».

1. Первый совет – от участницы нашего портала.

2. Заливая фундамент из миксера, всегда заранее продумывайте, куда сливать остатки смеси. Это сэкономит время, деньги в нервы. Можно залить фундамент под неответственную постройку – беседку, или залить дорожки и т.д.

3. Лестницу и проём под неё проектируем на этапе планирования дома, а не оставляем на потом, причём высоту лестницы и подъём ступеней высчитываем, беря во внимание толщину чистового покрытия первого и второго этажа. Если этого не сделать, вписать удобную лестницу в уже построенный дом будет сложно и придётся ломать голову, как это сделать.

4. Возводя фундамент под дом, продумываем крыльцо и входную группу. В наших климатических условиях крыльцо и тёплый «предбанник», отделённый второй дверью от остальной части дома — жизненно необходимая вещь. Можно прийти с мороза, после дождя, и раздеться, не заходя в дом и не выпуская тепло наружу.

Для развязки конструкций устраивается деформационный шов.

5. Коммуникации, ввод их в дом и разводка также продумываются заранее! Иначе после возведения фундамента и стен их придётся долбить перфоратором, чтобы проложить трубы, или заказывать дорогостоящее алмазное бурение.

6. Совет от участницы портала с ником Юляша.

Правильная организация стройки экономит средства застройщика. Возить стройматериалы надо так, чтобы по максимуму загрузить машину, а не гонять полупустой грузовик туда-сюда из-за нескольких досок.

7. При строительстве каменного дома, из газобетона, тратим немного времени и первый ряд кладки выводим в «0». Это позволит сразу нивелировать перепад высот на фундаменте и затем быстро вести кладку, а не пытаться «ловить» перепады от ряда к ряду.

8. Для устройства цоколя берём только «красный» полнотелый кирпич, а не «белый» —силикатный, и кладку ведём на ЦПС. Также не экономим на качественной гироизоляции, т.к. ремонт цоколя обойдётся значительно дороже «копеечной» экономии.

9. Ценим своё время и силы.

Также не стесняемся привлекать на тяжёлые работы «наёмников». Это выгоднее, чем убиваться, поднимая наверх что-то тяжелое самому. Экономически выгоднее заплатить за смену работы трактора, экскаватора, буровой установки, чем копать котлован под фундамент/бурить сваи/перемещать грунт вручную или с помощью чернорабочих, у которых на это уйдет неделя-другая.

И в завершении статьи приведём блиц-советы от участников портала по теме «Чтобы я не сделал во второй раз».

Подведение итогов

Решив начать строительство дома, главное — избежать самообмана. Думать, что все тратят на возведение коттеджа 3-5 млн руб., а вы сможете построить такой же дом за 1.5-2 млн руб. — утопия. Поэтому перед тем, как возводить коттедж, следует походить по округе, посмотреть, какие дома, из каких материалов, по какой технологии, на каком фундаменте строят. Поговорить с соседями, узнать, какие «подводные камни» вас ожидают и т.д. И после этого считать, считать и еще раз считать всё до мелочей. Даже если придётся потратить на проект и смету год и больше, заплатить за это деньги, а также за геологию участка, все эти расходы отобьются при строительстве.

Это намного лучше, чем обычное, принятое у неопытных застройщиков — главное ввязаться, а там посмотрим, переделать/заморозить всегда успеем. Подобный подход поможет избежать одной из самых распространённых ошибок — строительства, растягивающегося на годы, на которое уходят все средства из семейного бюджета.

Всем начинающим застройщикам советуем изучить темы: стройка по правилам, когда, как, что и почём, сборник советов планирующим строительство самостоятельно, а также, как не надо строить, чтобы не пожалеть об этом.

На FORUMHOUSE собраны статьи: как самостоятельно возвести дом, и сэкономить на строительстве, во сколько на самом деле обходится возведение дома, как перекрыть большой пролет деревянными балками, и как выбрать и правильно уложить сборное железобетонное перекрытие.

В рамках темы полезно видео, как сэкономить при строительстве дома из газобетона.