Хочу построить дом где найти строителей

Содержание статьи

Как найти строителей

Статус темы:

Закрыта.

Страница 1 из 8

1

←

2

3

4

5

6

→

8

Вперёд >

  1. Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    5

    Zaleksander

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Как найти строителей

    Форумчане!
    Подскажите пожалуйста где и как лучше найти бригаду.
    Собираюсь строить каменный дом. Оказалось, что накопить на строительство проще, чем найти нормальных строителей!
    В прошлом сезоне с одним связался — балобол, каких мало. Соответственно сезон пролетел мимо и ничего не сделано. Безумно жалко упущенного времени. Вот очередной сезон начинается, а подрядчика пока нет.
    Разместился на «Ремонтник.ру», откликнулось дофига. Все наперебой кричат, что построят, просят прислать проект для просчета. Ну отправил — толку-то, если никто так ничего не прислал. Максимум называют конечную цифру. Явно неадекватную (я ж тоже прикидывал сколько это может стоить).
    Ну не верю я что в МО коробка (2 эт., общая площадь 170м2, кладка 80м3 ГС, облицовка 210м2, перекрытия ж/б, внутр. перегородки, крыша) может стоить больше 2 млн (без окон и дверей). А называют 2,5 млн минимум!
    Подскажите, адекватные строители еще остались? Где их найти?

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  2. Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:

    1.470

    Благодарности:
    4.375

    djade4ka

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    1.470
    Благодарности:
    4.375
    Адрес:

    Обнинск

    Ну, так Вам прямой путь на биржу форума, второй значок слева, в правом верхнем углу. Глядишь, и срастется, на бирже, в основном, люди проверенные…

  3. Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    5

    Zaleksander

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    За подсказку спасибо, обязательно попробую.
    Только я не вижу принципиальной разницы с Ремонтником. ру — там тоже тендеры, тоже люди регистрируются, вроде проверенные. А толку — нифига! Вот жалко там нельзя ставить оценки тем, кто откликается, а потом бесследно исчезает. Думаю угроза получить орден балабола добавила бы ответственности
    То есть присутствует полная иллюзия, что сейчас придет ответственный человек, посмотрит проект, назовет примерную обоснованную (!) цену и условия, ударим по рукам, и начнем проработку деталей. Так ведь не получается! Одни пустые разговоры и битье себя пяткой в грудь…
    А биржа на этом форуме чем-то отличается?

  4. Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:

    1.470

    Благодарности:
    4.375

    djade4ka

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    1.470
    Благодарности:
    4.375
    Адрес:

    Обнинск

    Отзывы! Причем, в прошлом, или позапрошлом году был холивар с неподтвержденными отзывами, хрен прошло у людишек самим себе положительные отзывы писать.

  5. Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    5

    Zaleksander

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Вот это интересно!
    Не подскажите где этот холиварчик поискать? С трудом себе представляю, что может помешать «накрутить» себе хвалебных отзывов. То есть задачу можно усложнить, но исключить такие случаи по-моему невозможно в принципе.

  6. Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:

    1.470

    Благодарности:
    4.375

    djade4ka

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    1.470
    Благодарности:
    4.375
    Адрес:

    Обнинск

    Не уверен, что он сохранился, т. к. одной из сторон выступала администрация форума, впрочем, пошарьтесь по архиву биржи, м. б., что и найдете…

  7. Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:

    1.399

    Благодарности:
    4.671

    Snegoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:
    1.399
    Благодарности:
    4.671
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Мое мнение, что достойных по сочетанию цена/качество строителей вам уже не найти на этот сезон. Все что толковые и недорого наверняка уже имеют заказы на этот сезон. Сейчас сидят у себя дома за границей готовятся к вахте Нужно было искать, ездить по стройкам и договариваться прошлым летом.
    Остались без заказов только наши или те, что прочно обосновались здесь — но их цена всегда существенно выше и они четко знают, что без заказа на своих условиях не останутся. А так же всегда в избытке и свободны безрукие, халтурщики, алкоголики и. т. п. И вам, скорее всего, к сожалению, светит именно эта категория, как было в прошлом году. Биржа, по собственному опыту, представляет эти две свободные категории строителей.

    Все сказанное лишь мое мнение основанное на собственном опыте.

  8. Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    5

    Zaleksander

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    А как же конкуренция? Неужели спрос настолько высок, что люби вот так запросто накидывают минимум 25% к нормальной цене и все равно уверены, что не останутся без работы?

  9. Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:

    13.689

    Благодарности:
    15.292

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    13.689
    Благодарности:
    15.292
    Адрес:

    Кострома

    Так оно и есть если не больше учитывая облицовку кирпичом.

  10. Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:

    6.116

    Благодарности:
    4.299

    stareekk


    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    stareekk

    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    6.116
    Благодарности:
    4.299
    Адрес:

    Москва

    На биржу, на биржу, на биржу. Там полно специалистов по каменным домам. Попереписываетесь, встретитесь и договоритесь. А алкоголики и тунеядцы дома сидят и не работают.

  11. Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    5

    Zaleksander

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Ну у меня в проекте есть показатели: такого-то материала столько-то, такого столько-то… Пробежаться по инету и узнать цены (с доставкой) дело не хитрое. Прикинул — получис 2 млн (с запасом).
    Откуда такая дельта? Я конечно мог чего-то не учесть (хотя закладывался на это и делал припуск «в плюс»). Но не настолько же! Может у нас калькуляторы разные?
    Никто ведь свою цену не обосновывает. Если это с окнами-дверями и инженеркой, то это здорово. А если нет — то совсем неинтересно.
    P. S. Фундамент уже есть и отстоялся.

  12. Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:

    363

    Благодарности:
    93

    AlexJAN7

    Свой дом Россия

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    363
    Благодарности:
    93
    Адрес:

    Московская область

    Ну, если у Вас дом из газосиликата шир 375-400мм,
    то можете нанять 2-3х человек и от Вас непрерывный контроль.
    Выйдет совсем недорого.

  13. Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    5

    Zaleksander

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Вот именно с непрерывным контролем проблемы.
    Не могу я знать всех нюансов — в какой момент понадобится кран, в какой момент плиты, расходники, блоки… Бригадир толковый все равно нужен. Такой, который будет вникать в процесс и жить заботами этого объекта.
    А вэб-камеру повесить и круглосуточно любоваться как там дела делаются — это не так сложно в общем-то… Да только это не поможет

  14. Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:

    8.492

    Благодарности:
    5.701

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    8.492
    Благодарности:
    5.701
    Адрес:

    Псков

    Без проекта-обсуждать -тока прикалываться. nir-1@ya.ru пришлите, я сделаю вам ориентир -расчет для оценки адекватности…А то, вдруг, посоветую-где лучше и дешевле закупиться..

  15. Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    5

    Zaleksander

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    5
    Адрес:

    Москва

    Вы будете смеяться, но примерно так все и говорят
    Конечно кочевряжиться не стану — пришлю проект (архитектурную часть — она правда уже переменилась, но не принципиально). Если дадите оценку — большое спасибо, респект и (если интересно) повод обсудить работу.

Страница 1 из 8

Читайте также:  Построить дом в липецке недорого из пеноблоков

1

←

2

3

4

5

6

→

8

Вперёд >

Статус темы:

Закрыта.

Источник

Где и как искать толковых строителей: советы прораба

Создано при поддержке FORUMHOUSE

Стройка дома — дело ответственное и подойти к нему нужно серьёзно. Хочется, чтобы мечту реализовывали лучшие, но, в крайнем случае адекватные люди. Но где их взять? На этот вопрос ответил прораб, участник FORUMHOUSE Вячеслав Волков.

Где и как искать толковых строителей: советы прораба

Итак, вы сделали проект своего чудо-домика, осталось дело за малым – найти исполнителей, специалистов, желательно грамотных и подешевле, чтобы материализовать плод бессонных ночей и мучительных решений. Вот перечень советов, по которым можно найти толковых строителей.

Когда искать

Если вы планируете начало строительства заодно с началом строительного сезона, поиск исполнителей надо начинать в феврале-марте, чтобы заранее оговорить сроки строительства и срок готовности строителей.

Прораб, бригадир, а может обратиться в строительную компанию?

В первую очередь давайте выясним, чем бригадир отличается от прораба. Прораб личность неуловимая и появляется на стройке раз в неделю, и это в наилучшем варианте (это, конечно, не про меня – я осуществляю технический надзор объектов раз в два дня).

Преимущество прораба в том, что он имеет возможность влиять на своих специалистов, заниматься воспитательной работой. У прораба, как правило, несколько бригад и при необходимости он может заменить нерасторопных строителей на адекватных.

Где и как искать толковых строителей: советы прораба

Недостаток прораба в том, что он может и не выполнять возложенных на него функции, а часть заработка своих рабочих присваивать себе, что, естественно, приведёт к удорожанию работ.

Бригадир трудится на стройке вместе со своей бригадой, и, следовательно, в курсе всего происходящего. А если ещё бригадир квалифицированный специалист, и, видно, что болеет за своё дело – это, вообще, подарок. Но такого бригадира тяжело найти.

А вот строительную компанию я, вообще, не рассматриваю – не вижу плюсов. При обращении к ним смета будет завышена на 50% минимум, да и наличие юридического лица не станет гарантией качественно выполненных работ.

Где и как искать?

Способов, конечно, много, но я расскажу о самых действенных.

Где и как искать толковых строителей: советы прораба

Сарафанное радио

Спросите ваших знакомых, близких и дальних, тех, кто сталкивался со строительным процессом (в частности, строительством дома) о специалистах с которыми они сотрудничали с удовольствием, это как максимум или с адекватными людьми, как минимум.

Нет идеальных исполнителей, впрочем, как и заказчиков – все могут ошибаться. Но адекватный и хороший специалист сразу признаёт свои ошибки и предлагает пути их исправления. А вот плохой спец найдёт тысячу и одну причину этой ошибки, и ещё десять тысяч и одно обоснование, что и так сойдёт при правильном угле зрения, и это не ошибка вовсе.

Где и как искать толковых строителей: советы прораба

Свободная охота (самостоятельный поиск)

Самое лучшее, на мой взгляд, искать исполнителей в коттеджных посёлках рядом с вашим участком застройки. Садитесь на авто и объезжаете посёлки в поисках строящихся объектов и работающих на них людей. Но этим надо озаботиться за год до начала строительства, чтобы лично увидеть, как работают строители. В этом, конечно же, есть большое неудобство. Этот метод поиска нецелесообразно использовать с началом строительного сезона, так как понравившиеся вам специалисты уже заняты, и не факт, что они освободятся в приемлемые сроки.

Есть нюанс в случае использования данного метода. Вы как дилетант не сможете оценить в полной мере качество выполняемых работ или его отсутствие. Поэтому рекомендую найти стороннего специалиста по вызову и вместе с ним посетить несколько заранее подобранных действующих строек.

Где и как искать толковых строителей: советы прораба

Всемогущий интернет

Если вышеизложенные методики вам не подходят, предлагаю изучить строительные форумы с отзывами о специалистах. В идеале должна быть возможность связаться с оставившим отзыв, но так не на всех строительных биржах.

Лучшим интернет-источником для поиска исполнителей я считаю Биржу FORUMHOUSE. Это крупный и очень удобный портал, где размещают свои предложения больше 20 тысяч специалистов разных категорий: начиная от строителей всех мастей; заканчивая юристами, которые помогут узаконить всё — от сарая до девятиэтажки.

Здесь вы можете оставить заявку на свои работы и исполнители сами будут предлагать услуги – вам останется только изучить их портфолио и отзывы заказчиков. Это удобно и гарантировано выведет вас на толкового строителя. Сам пользуюсь в качестве исполнителя данным ресурсом — эта биржа работает уже 8 лет и проблем ни разу не было.

Читайте также:  Построить недорогой каркасный дом фото

Но найти исполнителя в интернете не всегда достаточно — надо изучить его объекты, их качество, лично посетить, а также взять у исполнителей контакты заказчиков и пообщаться с ними.

Сложно, — ачто делать? Строительство дома мечты, дело не лёгкое. Вы же хотите построить свой дом с максимальным качеством и наименьшими затратами, как материальными, так и моральными.

И, опять же, посещать объекты надо со специалистом. Если же вам не дают контакты заказчиков, значит, не стоит сотрудничать с такими людьми. Если заказчик доволен выполненной работой, он будет рекламировать строителей и, тем более, он не будет против, что его побеспокоят потенциальные заказчики. Думаю посыл достаточно ясен.

Как вы выбираете строителей? Пишите в комментариях!

Поставьте лайк, поделитесь публикацией с друзьями! Подпишитесь на наш канал — мы работаем, чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!

Читайте также:

Смотрите видео – Дом из монолитного арболита по каркасу своими руками: простой, но очень уютный.

Где и как искать толковых строителей: советы прораба

Источник

Как найти бригаду строителей для постройки дома

Ниже мой личный опыт — как я себе выбирал строителей.

Занимаясь отоплением мы встречаем одни и те же ошибки

и 99% этих ошибок можно не совершать.

Если у вас будут вопросы обращайтесь — помогу

Image

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.

ГДЕ ИСКАТЬ

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.

Image

Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых. 

Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. А ведь дело не в строителях, а в ваших знакомых кто их подбирал и принимал у них работу.

Планируете дом под ключ но опасаетесь что совершите ошибки при строительстве?

  • Убедитесь что дом реально построить без ошибок и за разумные деньги
  • Главное больше во все вникайте и контролируйте ваших строителей

Image

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.

Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

Image

В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.

Полезный совет!

НА ЛИСТЕ БУМАГИ НАБРОСАЙТЕ СВОИ ХОТЕЛКИ И ПОДБЕРИТЕ ПРОЕКТ В ИНТЕРНЕТЕ, ЭТО СИЛЬНО УСКОРИТ ВЫБОР СТРОИТЕЛЕЙ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

и Будьте готовы — 100% первоначальная цена будет сильно ниже конечной

Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них

https://www.avito.ru/

https://youla.ru/moskva/uslugi/remont-stroitelstvo/doma-i-kottedzhi-pod-klyuch

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%. 

Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.

Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

А крупный нормальный форум только один — Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru

Вверху у них есть ссылка на биржу, там жесткий контроль и обмануть вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.

Эти два сервиса появились в 2018 году не перекинули на себя большой поток исполнителей подрядчиков там достаточно много но и около 90% посредников и халявщиков посмотреть и поискать на этих двух сервисах смысл тоже есть 

Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.

Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.

Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Полезный совет!

СТРОИТЬ НЕ В СЕЗОН (С КОНЦА ОСЕНИ И ДО НАЧАЛА ВЕСНЫ) ПЛОХО, ДОЛГО И МУТОРНО. НО ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Читайте также:  Луферов построю дом себе я из консервных

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели подтверждение по смс на телефон.

Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)

Размещаете ваш заказ

Image

И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).

Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.

хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.

ВАЖНО!

Что бы понять наиболее частые вопросы по строительству идете на форумхаус в раздел с вашей технологией строительства — https://www.forumhouse.ru/forums/24/, и там смотрите частые вопросы. Исходя из этого формируете ваш список.

Image

Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью 

ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЯМ ПО КАРКАСНЫМ ДОМАМ

1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет «нет», рекомендую сразу отсеивать таких строителей)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются — куда тепло девается)

6. Самый важный вопрос!!!
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню.

Скатайтесь обязательно на объекты которые строят ваши будущие исполнители в настоящее время

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Чистота на участке.

  • Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
  • Соблюдение технологии
  • Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
  • Поговорите с соседями.
  • Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
  • Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против, возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
  • Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
  • ФИО – отзывы
  • пример ссылки (как искать отзывы о строителях)

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).

И самое главное — каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.

В итоге вопрос спорный — как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.

СОВЕТ

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. 

Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)