Хочу построить дом сам нужен ли проект

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы  переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли  проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;
   

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

•  информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей,  кладочный план, ведомость перемычек,  приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
•  пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Но гораздо важнее все же удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно придумать интересную отделку фасада, какие-то необычные решения.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
 

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании  «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании. 

Строительство частного – дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения бюджета следующим основополагающим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, готовый к заселению. То есть – кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы базового минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три – заказ у компании строительства «под ключ», привлечение наемной силы на различных этапах или самостоятельное строительство. Для большинства пользователей портала актуально частично или полностью самостоятельное строительство. А почему, и действительно ли это оптимальный выбор, попробуем разобраться в этом материале, воспользовавшись опытом самостройщиков.

Содержание

• Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»
• Как построиться самостоятельно
• Расчеты и сметы

Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»

При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».

В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.

Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.

Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.

Как построиться самостоятельно

Хотя встречаются примеры спонтанного и довольно успешного строительства, это все же исключение, а не правило, и то, когда дом максимально простой как в плане технологий и материалов, так и в плане конструктива. В основной же массе без продуманного проекта, тщательного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате может получиться либо недострой – когда много хотят при скромных возможностях, либо «времянка» с претензией на капитальное строение, не проходящая ни по каким нормативам.

Даже на базе нарисованного на бумаге эскиза с площадями и планировками можно рассчитать примерную смету, потратив пару дней на мониторинг рынка стройматериалов. Проект же, самостоятельно проработанный в графическом редакторе, даст максимально приближенный к действительности расклад по комплектующим.

Кроме того, в сети большое количество строительных калькуляторов, с помощью которых тоже можно просчитать все расходники по этапам, начиная с фундамента. Так как работают эти счетчики на основании существующих строительных норм и правил (СНиП), это еще и поможет избежать заведомо ошибочных конструктивных решений, принятых из желания сэкономить. Время же, потраченное на изучение теории и разработку/расчеты, с лихвой окупится меньшим количеством проблем, возникших непосредственно на стройплощадке. Еще один важнейший момент – логистика.

Не менее важным фактором, определяющим целесообразность самостоятельного строительства, является масштаб стройки – чем больше квадратура, тем это сложнее во всех отношениях. На портале неоднократно поднималась тема выбора компромиссной площади дома, чтобы и жить было комфортно, и содержать/убирать не слишком напряжно, и самому за несколько сезонов, а не за половину жизни осилить реально. Компромисс был найден в площади около 100 м², на которой не только жить можно с комфортом, но и построить посильно в несколько этапов.

При этом Evgeny.R признает, что более сложный в плане конструктива дом, площадью в 250-300 м², строил бы уже с привлечением компании, а себе бы оставил только отделку – «иначе будет не жизнь, а сплошная стройка не в радость». Однако стоит отметить, что отделка зачастую обходится дороже коробки, а если речь еще и о самостоятельном исполнении коммуникаций и инженерных сетей, то экономия еще больше.

Конечно, строят и дома значительно меньшей площади, и живут в них вполне комфортно, так как тщательно продумывают планировку и назначение каждого метра. Но загонять себя и свою семью в малогабаритную квартиру, только на земле – бессмысленно. Неоднократно подтверждено расчетами и реальным опытом, что разница между затратами на строительство дома в 50 м² и 80 м² в общем объеме расходов не принципиальна.

Что касается наличия либо отсутствия опыта – на портале основная масса строек служит доказательством того, что при желании реально осилить любую задачу.

В темах – сотни примеров успешного строительства домов по разным технологиям, из разных материалов и c разным конструктивом, но совершенно далекими от профессии строителя людьми, которых объединяло желание жить в своем доме, а «настольной книгой» стал FORUMHOUSE. Один из ярчайших примеров – «Как офисный планктон кривыми руками строил дом с минимальным бюджетом».

Все реально, а дорога даже в тысячу километров начинается с первого шага, главное – решиться. С остальными проблемами по мере их поступления помогут отзывчивые форумчане и модераторы-консультанты.

Расчеты и сметы

Десять лет назад Антипов Игорь, профессионально занимающийся строительством, открыл тему «Как построить недорогой качественный дом», которая актуальна и сегодня.

Естественно, что технологии, как и ценообразование, с того времени изменились, но соотношение затрат на материалы/работы, как было, в среднем, в пределах 60/40 % (за весь объем), практически таким и осталось.

А вот вариант каменной же коробки, пусть и не жилой, а только на начальном этапе, но похожей квадратуры и при условии самостоятельного строительства.

Конечно, жить при таком конструктиве еще нереально, это только первый этап строительства, но даже если стоимость коробки принять за 30 % от стоимости дома «под ключ», в готовом виде он обойдется до полутора миллионов, при площади около 100 м². Даже не забегая настолько вперед, достаточно просто посчитать экономию хотя бы на одной зоне. Если учесть, что металлочерепица на двускатную крышу ляжет практически без обрезков, получаем площадь кровли около 100 м², стоимость работ без учета материалов у частников/бригад начинается от 1000 рублей за м² и от 2000 рублей за м² у компаний – плюс еще 100 тысяч. И хотя крыша в коробке занимает львиную долю себестоимости, экономия за счет самостоятельного исполнения более чем солидная.

Для приверженцев энергоэффективного домостроения будет интересен современный проект Игоря, на основе одного из шведских домов, просчитанный укрупненно, но тщательно.

Конструктив:

• Жилая площадь – 135 м².
• Водоснабжение – скважина (кессон из бетонных колец, глубинный насос, гидроаккумулятор в бойлерной, латунные фитинги, трубы ПНД).
• Канализация – двухкамерный септик из бетонных колец.
• Фундамент – ленточный, пол по грунту (утепленный ж/б цоколь 600×250 мм).
• Отопление – водяной теплый пол от электрокотла.
• Вентиляция – принудительная, с рекуператором.
• Стены – двойной каркас (ОСП, эковата, изнутри ГКЛ).
• Перегородки – каркас (ГКЛ с изоляцией).
• Полы – ламинат 33 класса (кроме бойлерной и санузлов), плинтуса, доборы.
• Санузлы – кафель, керамогранит, мойки с тумбами, компакты, душевые кабины.
• Бойлерная – электрический бойлер, кафельный пол, окрашенные стены.
• Потолки – натяжные со встроенными осветительными приборами.
• Окна – широкий профиль, двухкамерный стеклопакет, без мансардных.
• Электрика – монтаж вводного кабеля, УЗО, автоматы, розетки (по две точки в комнате), выключатели (все хорошего качества).
• Утепление потолка – эковата, 500 мм.
• Стропильная система – фермы на МЗП.
• Кровля – металлочерепица, водосточная система.
• Фасад – комбинация имитации бруса, декоративной штукатурки и натуральной древесины.

Учитывая, что Игорь не теоретик, а практик и рассчитывал строительство по собственным расценкам, вряд ли он мог критично обсчитаться. При обращении же в компанию смета вырастает в два раза.

Понятие «недорогой» у всех свое и во многом зависит от личных предпочтений, но при нынешних ценах за 1 м² готового дома предложенный проект вполне подпадает под категорию как недорогого, так и качественного загородного жилья. Тем более, что при желании можно и еще сократить смету.

Ранее на портале уже рассматривались варианты удешевления стройки за счет разных статей, но с чем согласны и профи, и самостройщики – ни в коем случае нельзя чрезмерно экономить на материалах.

Что же касается возведения дома полностью своими силами или с периодическим привлечением рабочих – это реальная возможность ощутимо сократить расходы, а бонусом идет уверенность в качестве построенного.

Вывод

Даже не будучи профессиональным строителем, сегодня реально разобраться во всех нюансах, как самостоятельно, так и с помощью более опытных товарищей и массы инструментов (редакторы, калькуляторы, обучающие видео, курсы, проводимые крупными производителями стройматериалов). Главное – желание и вера в успех, а про лежачий камень не нами придумано.

В пределах разумного можно сэкономить и на стройматериалах – если знать, как, и на проекте. Доступная и понятная в плане простоты исполнения, но трудоемкая технология – строительство домов из самодельных бетонных блоков методом отливки. В видео – полезный для самостройщиков пример кладки первого ряда газоблоков.