Хочу построить дом в овраге

Дом на склоне. Опыт форумчанина.

Сложности строительства на склоне: что делать, если перепад высот на участке составляет 11 метров, а подъездные пути осенью превращаются в грязевую кашу

Иногда, кажется, жизненные обстоятельства складываются не в вашу пользу, а строительство дома на сложном рельефе представляется неразрешимой задачей. Но как показывает практика пользователей forumhouse.ru из любой ситуации есть выход, главное не опускать руки и грамотно всё спланировать!

Как построить дом на обрыве

История возведения на высоком склоне постройки из газобетона учит нас тому, что дома на склонах могут по праву носить звание дома мечты. Но сначала небольшая предыстория от форумчанина с ником 4u4undr из Москвы.

– Участок мы искали два года. Сначала в деревнях, наивно полагая, что земля там стоит дешевле. Но покупать участок за 2 миллиона за 15 соток, имея коммуникации по границе, совсем не хотелось.

При покупке участка следует помнить, что термин «коммуникации по границе» совсем не означает, что они проходят радом с вашим участком. Иногда – это может означать наличие газовой трубы за несколько десятков, а то и сотен метров от вашего участка. А подведение света и газа может обойтись в весьма значительную сумму.

В итоге 4u4undr приобрёл участок площадью в 15 соток. Несмотря на то, что перепад высот составил 11 метров, будущего застройщика подкупил отличный вид на лес внизу и возможность построить дом на склоне на участке в стиле шале. Но как оказалось это лишь начало истории… 

4u4undr:

– Вскоре после покупки раздался звонок, и я узнал, что к нашему участку из-за сложностей с рельефом и расположенным внизу оврагом нельзя подвести дорогу.

Важно помнить, что  покупка участка  на склоне под строительство дома — это ответственное решение, ведь перед проведением сложных ландшафтных работ необходимо произвести исследование почвы. И если грунт «ещё не устоялся», и возможны его подвижки, то это значительно осложняет возведение постройки требует принятия мер по укреплению склона.

После того как выяснилось, что подъездной дороги к первому участку не будет,  4u4undr принял решение идти на компромисс, и выкупить со скидкой второй участок,  граничащий с первым и  которому есть подъездная дорога ведущая поверху.

– Эти участки на склоне были самыми дешёвыми в посёлке. Почти в полтора раза дешевле, чем ровные участки. Хотя теперь я понимаю почему. Если бы не было подъезда через верх, я бы, наверное, разорился на решении проблем с подъёмом строительных материалов к котловану. Кран на высоком склоне тем более не поставишь.

Прочитайте нашу статью  про особенности освоения так называемого участка с диким ландшафтом.

После оформления всех необходимых документов на покупку  участков, общей площадью в 30 соток, наш форумчанин первым делом приобрёл ротационный лазерный нивелир, и, как оказалось впоследствии, ничуть не прогадал.

4u4undr:

– Сразу после покупки нивелира был опробован в работе. За четыре часа я в одиночку сделал полностью топосъёмку участка с сеткой 5 метров. С этими кроками местности и начал работать в гугл скетчап. Сделал 3D рельеф участка, а дальше стал примерять на него разные конфигурации площадки дома.

Задача была в том, чтобы постройка не полностью ушла в склон, а проведение земляных работ было сбалансировано.

На FORUMHOUSE моежно узнать всю последовательность действий при покупке участка .

После снятия плодородного слоя грунта толщиной в 5 см при первом же дожде вся масса земли начала течь вниз. В качестве мер по укреплению склона был найден следующий выход – армировать грунт геотекстилем.

Несмотря на сложности строительства дома на участке с большим перепадом высот следует помнить, что каждый градус южного склона равносилен перемещению участка на 100 км. южнее.
 

Дом на склоне. Проекты домов

После разметки участка был утверждён план постройки здания с размерами сторон 17800мм на 12000мм и в дело вступил проектировщик.

4u4undr:

– Весь процесс проектирования дома проходил удалённо с помощью общения через компьютер.  Могу сказать, что этот проект дома для сложного рельефа — оптимальный бюджетный вариант, и  полученный результат меня устраивает на все 100%.

Затем,  с помощью бульдозера, началось выемка грунта под котлован. В результате, когда высыпали грунт в овраг, под обрыв, к участку добавился еще хороший кусок ещё метров 20 м2.

Вывод – не спешите вывозить вынутый грунт с участка, особенно если рядом овраг. Он вполне может пригодиться для проведения ландшафтных работ или для обратной подсыпки.

Как построить дом на склоне: разметка участка.

4u4undr:

– Сначала разметили площадку дома, потом с каждой стороны отступили по 2 м. и эту площадку и копали.  Т.е. котлован получился 16х23. При пятне дома 12х18,6. Самая верхняя часть участка приходится как раз на забор. От него отступил 1,5 метра и выкопали котлован — высота обрыва получилась 2,7 м. От задней стены дома до забора 4 м. По проекту свес крыши будет 1 м. От края крыши до забора 3 м.

Из нашей статьи можно узнать нормы СНиП,  регулирующие расположение построек и расстояние от вашего дома до соседского забора при застройке участка.

Особенности строительства дома на склоне: фундамент

Читайте также:  Построить дом из опилок своими руками

Для дома был выбран плитный фундамент. После выравнивания и хорошей трамбовки котлована песком проверка нивелиром перепада высот составила +-2 см, что является неплохим результатом. Далее по совету проектировщика в качестве гидроизоляции закупил Тефонд, затем этого была установлена опалубка, связана арматура и настал день заливки фундамента, но и здесь не обошлось без сложностей.

4u4undr:

– Дело в том, что подъезд у меня внизу, снизу участка. По такому крутому косогору к участку не проехать. А если использовать бетононасос, то вылет стрелы необходим в 80 метров, а это очень дорого. Поэтому все завозили через верх, через соседские участки. 10 миксеров и один бетононасос сделали своё дело.

Строительство дома на склоне 

Несмотря на то, что застройщик опасался затяжных дождей, которые могли бы превратить и без того неровную дорогу на косогоре в непролазную грязь, всё обошлось, и фундамент был залит. После снятия опалубки мысленно уже можно прикинуть контуры стен будущего дома и комнат. Интересны ощущения нашего форумчанина, изложенные им в этом комментарии:

– Восприятие дома меняется, по мере того как продвигается его строительство, а именно:

  • Начертили внутреннюю планировку дома с метражом комнат и размерами окон и поняли, какой у нас будет большой и высокий дом.
  • Разметили на участке границы дома ленточками, разметили комнаты – походили, и кажется, что комнаты буду небольшими.
  • Залили плиту — походили по ней, а она кажется такой большой, что можно на ней играть в футбол.
  • Положили первый ряд блоков  – мысленно  прикинули размеры  комнат –  размеры точные, но кажется, что места в них будет мало.
  • Подняли стены и поняли, что дом даже без крыши получается огромным.

Если перефразировать одно известное высказывание, то один маленький шаг по фундаменту – означает начало большой дороги к собственному дому. Эта стройка на косогоре получилась успешной.

Как построить дом на крутом склоне

Подведя итог, можно сказать, что залогом успеха строительства дома на склоне становятся:

  1. Выбор оптимального проекта дома на склонах с учетом всех особенностей ландшафта;
  2. Планирование ландшафта, привязка дома к территории и разметка участка;
  3. Укрепление склона неровного участка;
  4. Тщательный контроль за ходом проведения работ земляных работ. Строительство на сложном рельефе должно проводиться с спользованием для выемки грунта техники,  а не ручного труда, т.к. это дешевле и быстрее;
  5. Использование оптических приборов контроля.

Как показывает практика, соблюдение всех этих мер позволяет возвести даже на крутом неровном склоне дом вашей  мечты.

Пользователи forumhouse могут узнать все детали строительства дома на склоне из соответсвующей ветки нашего форума. Узнаейте, как работать с лазерным нивелиром.   Присоединяйтесь к обсуждению устройства плитного фундамента на насыпном грунте.  В нашем видео участница форума наглядно расскажет вам про особенности дома шале в баварском стиле. А посмотрев еще одно видео, вы узнаете, что такое дом в природном стиле.

Источник

Участок с оврагом – отказаться от покупки или попытаться обыграть?

Овраг на участке открывает полет для фантазии. Вы можете превратить его в пруд, спортплощадку, рощу, а он, в свою очередь, может разрастись и увлечь все ваши постройки в пропасть. Так стоит ли игра свеч или лучше отказаться от такой покупки?

Какие только участки не выделяются под застройку. Это может быть и бывший полигон ТБО, и болото, и территория у опор ЛЭП. Впрочем, даже если ничего столь ужасного на месте вашего потенциального дома не наблюдается, природа способна и сама преподнести сюрприз, от которого любой начинающий загородный житель схватится за голову. Участки с оврагами, как небольшими, так и огромными, нередко поступают в продажу, причем по весьма соблазнительным ценам. Оно и понятно – претендентов на такую «радость» обычно немного. Если вы оказались в их числе, перед принятием окончательного решения совершите ряд необходимых действий.

Инженерно-геологическая экспертиза

Определять «на глаз» наличие грунтовых вод в овраге, а также склонность почвы рядом с ним к эрозии – самый верный способ оказаться на дне этого самого оврага вместе со всеми постройками и без средств на ремонт. Поэтому если вы решили купить участок рядом с оврагом, то первой на территорию запускайте не кошку, а бригаду инженеров.

Именно они смогут выяснить гео- и гидродинамику на участке. Из их отчета вы должны понять, будет ли овраг расширяться и с какой скоростью, можно ли его засыпать или ограничить в росте и что для этого потребуется, а также на какой глубине под нижней точкой оврага находятся грунтовые воды и как высоко они поднимаются в сезон дождей. Только получив ответы на все эти вопросы, стоит рассматривать вариант приобретения данного участка.

Читайте также:  Построить дом на ижс

Планировка участка с оврагом

По результатам экспертизы можно принять одно из трех решений:

  • отказаться от участка,
  • засыпать овраг,
  • оставить его и вписать в ландшафтный дизайн.

Если с первым вариантом все понятно, то на других стоит остановиться подробней.

Как укрепить овраг на участке

Укрепление оврага на участке можно выполнять различными способами, и выбор нужного зависит, в первую очередь, от размеров оврага, наличия в нем воды, склонности к разрастанию и ваших планов на использование природной впадины.

Неглубокие овраги, образовавшиеся в плотном грунте и не имеющие рядом постоянной или сезонной текущей воды, можно укрепить естественным способом, с помощью растительности. По берегам оврага густо высаживают небольшие деревья, кустарники, многолетние цветы и травы, причем упор делается не на декоративность, а на создание развитой корневой системы. Именно корни разной толщины и прочности станут каркасом, который удержит стены оврага от осыпания.

  • 5 красивых растений для укрепления склонов

    Выбираем правильные растения, укрепляющие склон.

Овраги с более крутыми стенками, расположенные в сыпучем грунте, посадками уже не остановишь. Без специальных мер он будет ежегодно разрастаться, постепенно поглощая ваш участок. В этом случае поможет укладка геосеток, георешеток или геоматов. Геосетка и георешетка – это тонкое, но прочное ячеистое полотно, которое укладывают в грунт для «связывания» его поверхности.

Геомат – конструкция более сложная, но и более действенная. Этот полимерный «пирог» содержит как неразлагаемые элементы, так и семена растений, максимально подходящих для связывания почвы. Продаются все эти армирующие элементы в рулонах, их остается лишь разместить, следуя инструкции.

Ну а если вы решили выстроить на краю оврага дом, баню, гараж или другое капитальное строение, то помочь в этом сможет лишь глубинное укрепление склонов. Для этой цели используют бетонные плиты и сваи, но выполнять подобные работы должны специалисты.

Чем засыпать овраг на участке

Если овраг невелик, не имеет склонности к разрастанию и круглый год остается сухим, то засыпать его будет самым надежным решением. К сожалению, просто привезти машину песчано-гравийной смеси, разровнять ее и забыть про ненавистный котлован не получится – придется повозиться. Любой грунт имеет свойство слеживаться и проседать, поэтому засыпать овраг на участке нужно постепенно.

  1. Первым слоем уложите гравий, щебень или строительные отходы, которые сыграют роль дренажа. Высота этого слоя должна составить около четверти всей высоты оврага (но не меньше метра).
  2. Затем насыпьте слой глины, песка или грунта (толщиной около 0,5 м), вынутого при копке котлована под фундамент, разровняйте, утрамбуйте, дайте ему постоять 3-4 недели.
  3. Насыпьте следующий аналогичный слой земли и снова подождите, пока он осядет.
  4. Верхние полметра засыпьте плодородным грунтом – это позволит вам сделать на месте оврага грядки или клумбы.

Если по дну оврага постоянно или в весенне-осенний период протекает ручей, то на дно необходимо уложить трубы, которые позволят воде течь привычным путем, а не промывать себе новый.

Благоустройство оврага на участке

Участок с оврагом может стать дизайнерской изюминкой, если знать, как к нему подойти. Применений оврагу на дачном участке или рядом с домом можно найти множество, но мы разберем хотя бы основные пять.

Пруд из оврага

Небольшой овраг с сухим дном можно превратить в пруд, а вот сооружать плотину и пытаться с этой целью запрудить ручей не стоит. Если вам достался первый вариант, то сделайте все по нашей инструкции, пропуская этап копки водоема.

  • Как сделать пруд на даче своими руками – пошаговый мастер-класс с фото

    Благодаря этой пошаговой инструкции вы сможете без особых затрат сделать искусственный водоем своими руками.

Зона отдыха в овраге

Склоны оврага отлично защищают от ветра и любопытных взглядов, а значит, приложив немного усилий, там можно сделать весьма уютный уголок для барбекю или тихих семейных посиделок.

Вам потребуется расчистить и обкосить склоны, высадить или облагородить уже имеющиеся кустарники, разровнять дно оврага (необходимый вам по площади участок), установить мангал, скамейки, небольшой столик или набор садовой мебели.

Кстати, здесь же можно разместить детскую площадку для игр с песочницей и качелями, но при этом спуск, ведущий в овраг, нужно будет адаптировать для ребенка.

В оврагах часто селятся комары и мошки, поэтому не забывайте регулярно косить траву, а по углам своей площадки разместите несколько подставок или подвесных полочек, на которые можно положить спирали от насекомых.

Мост через овраг на участке

Нет времени и сил заниматься облагораживанием или ликвидацией оврага? Сделайте ход конем – впишите овраг в ландшафтный дизайн участка. Проще всего это выполнить с помощью стильного мостика, который будет намекать на то, что овраг здесь не по случайности, а согласно вашей задумке.

Выбирать стиль мостика нужно исходя из ширины оврага, а также стиля остальных строений на вашем участке.

  • Мостик на даче – выбираем подходящий стиль

    Садовый мостик органично впишется в ландшафт загородного участка. Нужно только определиться со стилем сооружения.

Террасные клумбы на склоне оврага

Любите цветы и декоративные растения и готовы заполнить ими все уголки своего сада? Тогда и овраг не должен стать исключением! С помощью такого приема, как террасирование склонов, вы можете выделить дополнительное место хоть под клумбы, хоть под гряды.

Читайте также:  Как быстро построить дом с помощью командного блока

Сложности могут возникнуть на этапе ограничения стенок, но современные технологии позволяют создавать их без лишних затрат. Проще всего посадить в «ступени» склона неприхотливые многолетники, почвопокровные растения и пряные травы – это позволит вам любоваться результатом, почти не тратя время на уход и обработку.

  • Подпорные стенки для участка со склоном

    Если участок расположен под углом – это не повод выравнивать его любыми силами. Перепад высот можно «обыграть» при помощи подпорных стенок.

Спортивная площадка в овраге

Если у вас в активах есть не только широкий овраг, но и любовь к подвижному отдыху, то попробуйте преобразить котловину в небольшую спортивную площадку. Для этого придется основательно потрудиться, разровняв и утрамбовав дно оврага. Если вода по нему не течет, то на ровном дне можно разместить песчаное, гравийное, резиновое или любое другое покрытие, по которому будет удобно и безопасно бегать. Если же вы сторонник натуральности, то оставьте дерновую траву – она менее склонна к вытаптыванию, чем газонная, а падать на нее так же мягко.

После подготовки грунта займитесь расстановкой спортивного оборудования и разметкой площадки. В овраге могут разместиться зона для игры в стритбол, стол для тенниса, площадка для игры в городки, брусья, турник и все, что придет вам в голову.

Признаем, овраг – не самое удачное дополнение участка, поэтому на его ликвидацию или облагораживание уйдет множество времени, сил и средств. И если есть возможность выбрать участок без подобного обременения, то сделайте это. Но если цена на покупку невероятно низкая, расположение земли идеальное, а соседи уже стали вашими лучшими друзьями – не бойтесь трудностей, при желании с ними можно справиться.

Источник

Овраг. Что делать?

Мои личные масштабы от 2-х соток до 60 Га — в качестве ландшафтного архитектора, который ВСЕГДА применяет перед своей работой геофизические изыскания и это ВЫГОДНО заказчику.

Что касается геосеток — здесь все зависит от интенсивности геодинамических процессов и площади их распространения.

В случае обширного воздействия любые сетки абсолютно бесполезны — это только вопрос времени. Воздействуют очень медленные, но такие мощные силы что усилия человеческие кажутся просто смехотворными.
При невеликой локализации процессов — это тоже лишь вопрос времени: возникают напряжения в грунтах (что провоцирует электрокоррозионное и патогенное воздействие) и эти напряжения рано или поздно снимаются.
Способы снятия напряжений каждый где нибудь, да наблюдал — трещины в стенах и конструкциях, просадки в грунтах, подтопления фундаментов, размывы, активное ржавление металлоконструкций… их довольно много и все они разрушительны — в бОльшей или мЕньшей степени.

Так что лучший способ — это действовать не вслепую, а постелить соломки, хотя бывают задачи — в дорожном строительстве например, когда деваться некуда — строить то надо.

А частному заказчику достаточно лишь сравнить стоимость дома, коммуникаций, работ по обустройству территории о организации точек водозабора со стоимостью геофизического обследования участка.

Леса под Кубинкой мне малость знакомы и свои особенности там есть — изрядно обводненная в целом местность.

Овраг вряд ли искусственного происхождения, не стали бы военные на это тратиться — проще использовать имеющуюся в наличии пересеченную местность.

То, что березки ровные это хорошо.
Береза довольно активно реагирует на гидрогеологические и геодинамические процессы в грунтах и может служить косвенным индикатором «спокойного» места.
Но совсем не обязательно, что у этих грунтов (если отталкиваться от «березоиндикации») высокая несущая способность — это работа специалистов. Хотя, если речь идет о щитовом легком домике — многие этим пренебрегают и не испытывают особых проблем. Одним словом — это вопрос корректно поставленной задачи и вопрос денег.

Интересно понять, давно ли засыпан соседний овраг, как на нем себя чувствуют жители и как это выглядит внешне. Был ли на дне оврага водосток постоянный или сезонный.
А в Вашем овраге есть ручеек какой нибудь? Дело в том, что вода дырочку найдет — однозначно.
Трудно только предугадать — куда она пойдет и через какое время… может быть через год, а может быть через 50 лет.

Тень для роз — это не дело, конечно. А вот для папоротников, мхов, большого количества лиан и травянистых растений — то что надо… природа как то справляется с любой задачей и получается неплохо.

Для меня лично задача кажется в бОльшей мере интересной, нежели безнадежной… и архитектуру может быть очень интересной.
Это же скушновато — избушка в чистом поле.

ОФФ И еще — я в качестве ландшафтного архитектора стараюсь приходить на участок ДО начала строительства и работать в паре с архитектором и строителями. Последние несколько лет такое получается и это полезно всем сторонам, хотя стоимость самого проектирования увеличивается.

Источник