Хочу построить двухэтажный дом

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Проект дома из газобетона

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Советую посмотреть :

Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году

Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей

Добро пожаловать в мой дневник, в котором описано строительство моего загородного дома, технические подробности строительства и мой опыт в выборе материалов и технологий.

Подписывайтесь на мой канал, где уже было описано строительство дома с жилой площадью 200м2 на МЗЛФ фундаменте, 2 этажа из газобетонных блоков с облицовкой кирпичом.

На канале были описаны все этапы строительства моего дома до монтажа коммуникаций и внутренней отделки. Дом строился по моему собственному проекту, все узлы и конструктивные решения проектировались мной, хотя я не являюсь строителем или инженером и вообще был далек от строительной тематики. Выбор материалов и закупки осуществлял самостоятельно.

Еще до начала строительства я сам составлял сметы и бюджет, и много времени проводил на различных форумах, где все в один голос говорили, что невозможно рассчитать точный бюджет. Сейчас могу сказать, что это действительно так. Я превысил свои изначальные расчеты на ~ +10%, невозможно учесть все нюансы. И это речь только о готовой коробке дома без внутренней отделки и коммуникаций.

Речь о доме, на фотографиях ниже.

Стоимость коробки под отделку мне вышла в 3 003 000 руб за материалы, 1 327 000 руб за работу, 200 000 руб на разное, что нельзя привязать к определенным видам работ, это вагончик, работы по планированию участка, подводка электричества от соседа и его оплата и многое другое.

Итого: 4 млн 530 тысяч рублей.

Напомню, что строили мне рабочие из Узбекистана, разные бригады на разные виды работ, но при этом достаточно квалифицированные.

Стоимость материалов и работ приводятся из 2013 и 2014г, когда эти работы выполнялись. Однако, насколько я вижу, сильных изменений в ценах на строительные материалы не было.

Итак, ниже стоимость материалов и работ, по каждому этапу, по ссылкам можно перейти и посмотреть описание каждого этапа строительства.

первый этап — МЗЛФ фундамент:

Материалы: бетон + доставка, работа бетононасоса, арматура, песок и щебень для подушки, геотекстиль и т.д — 315000 руб

Работа: от рытья траншеи до подготовки подушки / опалубки / вязки арматуры / заливки и т.п. — 150000 руб

Этап второй, перекрытия :

Материалы: плиты ПНО на 1 этаж — 131500 руб, плиты ПНО на 2 этаж — 115000 руб

Работа: две смены работы крана — 24000 руб

Этап третий, коробка первого и , второго этажа с армопоясами, внутренними стенами, вентиляционными каналами и каминной трубой.

Материалы: газоблоки, клей, кирпич, бетон, арматура, песок, цемент, прочее — 900000 руб

Работа — 400000 руб

Этап четвертый, вальмовая крыша

Материалы: брус, доска, антисептики, крепеж, гидроизоляция, металлочерепица, софиты, водосточка, снегозадержатели, прочее — 510000 руб

Работа — 200000 руб

Этап пятый, облицовка фасада кирпичом

Материал: кирпич, цемент, песок, уголки на перемычки, связи и хим анкер, прочее — 457000 руб

Работа — 403000 руб (12000 работа крана)

Этап шестой, утепленная отмостка с дренажем и ливневой канализацией

Материал: брусчатка, утеплитель, геотекстиль, ливневые и дренажные трубы, дождеприемники, ревизионные колодцы, песок, щебень, кольца колодезные — 177000 руб

Работа — 100000 руб.

Этап шестой, остекление

Все окна с монтажом, остекление 40м2, 20 окон — 300000 руб

Этап пятый, подшивка и утепление потолка под холодным чердаком

Материал: доска, пароизоляция, утеплитель, огне — био защита — 75000 руб

Работа — 20000 руб

Этап шестой, монолитная бетонная лестница

Материал: строительные остатки, цемент, щебень, песок, арматура — 22500 руб

Работа — 30000 руб

С момента покупки строительного вагончика, до этого этапа строительства, потрачено чуть более 4,5 млн руб.

Это однозначно дешевле, чем покупать готовый дом в Московской области, на таком же этапе, построенный непонятно из чего и как, порядок цен может быть выше в 2 раза. Привлечение «официальных» строительных компаний, которые по факту не будут нести не за что ответственности тоже значительно дороже, предварительные цены на работу больше в 2 раза, и могут еще увеличиться.

Для себя сделал окончательный вывод. Если нет лишних 3-5 миллионов, и есть желание и возможность вкладывать свои силы, строить самому и выгодно и надежнее.

Свое личное время и силы оценить трудно, но я получал много удовольствия от того, что получаю новый опыт и знания. Пусть это и будет ценой за мои силы и время.

Подписывайтесь на мой канал. В нем будет описаны все этапы стройки моего дома, нюансы в выборе материалов и работ.

20 января 2018