Хочу построить гараж на своем участке беларусь
Можно ли строить на своём участке без согласования? — Разные темы — Каталог
Или штраф, или даже
снос строения
Многие домовладельцы не спешат узаконить строения, уже возведенные ранее. Люди считают: это их земля и можно делать что угодно. Зачем разрешения и документы? А между тем, минимальный штраф за «самострой» для физических лиц составляет 20 базовых величин. К тому же местные власти вправе разрушить подобную постройку. Как же узаконить самовольное строение и возможно ли это? Корреспондент mlyn.by узнала у Елены Лях, главного специалиста отдела архитектуры и строительства одного из райисполкомов Минской области.
Что такое «самострой»?
Понятие о самовольном строительстве закреплено в статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Если человек что-либо построил (баня, беседка и даже вольер для собаки) без разрешения местного органа власти либо проекта, а также если эти строения возведены на самовольно занятом земельном участке или на участке, используемом не по целевому назначению (к примеру, земля предоставлялась для строительства жилого дома, а человек построил магазин) — это считается «самостроем». И судьба таких объектов может быть разной, вплоть до сноса.
«А мы это все не строили!»
В Вилейском районе за 2018 год за «самострои» составили 28 протоколов, из них 5 — на юрлиц. Нарушения разные.
— Например, владелец дома решил сделать на крыльце козырек, чтобы не заливало дождем. Поставил две стойки — так уж наверняка держаться будет. А это уже навес — капитальное строение, на которое нужно разрешение. Хозяин пришел к нам за новым техпаспортом на дом… Констатировали «самострой».
Казалось бы, всего лишь навес, но минимальный штраф для всех одинаков — 20 базовых!
— С подобными ситуациями к нам приходят часто. Вот один из случаев. Хозяйство пришло зарегистрировать дом. А тут на тебе: молодой специалист, которому его выделили, построил навес под дрова, гараж под трактор… Руководство говорит: «Мы все это не строили!». Но ведь собственник — хозяйство, и оно должно было проконтролировать, что происходит. Правда, и «квартирант» обязан был уведомить «хозяина» о желании что-то изменить возле дома. Мало того, что «строитель» «попал» на хороший штраф и заставил работодателя понервничать, так еще ему пришлось эти навесы перенести. Многие думают, что возведут самовольно, а потом узаконят. Но идти на такие риски опасно: при проверке комиссия может вынести решение о сносе. Причем, на это установят сроки. Если же человек проигнорирует, то снос будет принудительным и за счет виновника незаконного строительства, — говорит Елена Лях.
На самом деле местные власти отказывают в легализации самовольной постройки редко. Главное, чтобы соседям не мешало. А то были случаи — человек поставил беседку вплотную к соседской бане, проигнорировав правила пожарной безопасности; второй хозяин построил баню на границе земельного участка, не отступив метр, и вода с крыши заливала соседские грядки. «А кто ему разрешил построить?» — негодовали обиженные.
— Если ближних тревожит ваше строительство и они не собирается мириться с тем, что вы нарушаете их законные интересы или несете угрозу безопасности, к вам примчится комиссия и вмешается, — констатирует специалист.
Исход в соседских спорах, как правило, незавидный: если комиссия посчитает, что ваша постройка действительно «не в тему», а сосед ни в какую не идет на уступки, к примеру, не дает согласие на размещение пристройки ближе трех метров к своей границе — строение придется снести.
Подобное благоустройство может не понравиться не только соседям, но и тем, кому, казалось бы, постройка не мешает.
— Человек пожаловался, что у знакомого в хоззоне многоквартирного жилого дома в агрогородке появился еще один гараж. Не смог пройти мимо чужого «счастья». А гараж, как выяснилось, был пристроен к группе существующих без разрешения. Плачь не плачь, а понести серьезные убытки и снести пришлось, — уточняет Елена Лях.
Если случаи незаконного строительства на приусадебном участке или в хоззонах более заметны, то незаконную перепланировку квартир вычислить сложнее. Правда, что не под силу исполкому, то под силу зоркому оку соседей.
Вот, например, человек «нарастил» кухню за счет балкона, а у соседей из-за конденсации потолок обледенел и сосульки повисли. А все потому, что балкон — нежилое неотапливаемое помещение. При совмещении с кухней утепляются полы, стена и потолок, при этом нарушается температурный режим.
— Если мы такое обнаружим, заставим владельца квартиры все сломать и привести балкон в первоначальный вид, — говорит Елена Лях. — И, само собой, он заплатит штраф. То же будет и за перенос инженерных систем в квартире или установку духового шкафа. Даже если очень хочется — любое вмешательство в системы без проекта запрещено.
Оформляйте на себя, иначе штраф
— Если вы купили незавершенное капитальное строение, обязательно обратитесь за разрешением продолжить строительство, — продолжает специалист. — Казалось бы, предыдущий собственник передал вам целую папку с документацией на дом. Вы убедились, что он строил с разрешения, строго по проекту, и продолжаете строить как положено. Что может пойти не так? Дело в том, что после завершения строительства вы пойдете в БТИ, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Первое, что у Вас попросят, это разрешение. Вы Иванов, а разрешение — на Петрова. К сожалению, это довольно частый случай, когда приходится штрафовать за то, что банально не оформили строительство на себя. А с буквы закона это звучит как «самовольно приступил к строительству после консервации».
Однажды к нам обратилась женщина. Она вступала в права наследства и принесла ведомость с резолюцией «сарай построен не там, где положено». Но были доказательства того, что строил это умерший муж. Мы прекратили в отношении этой женщины процесс. В более сложных ситуациях дело рассмотрит суд. Однако, нужно понимать, что принятая от предыдущего собственника «самоволка» не во всех случаях может быть узаконена. Снос постройки потребуют уже с вас, а если не произведете — назначат уполномоченную организацию и выставят вам счет. Поэтому всегда, особенно перед покупкой, рекомендуется изучить технический паспорт. При любом проблемном вопросе отдел архитектуры и строительства либо сельисполком примет вас и разъяснит дальнейшие шаги.
Как строить по закону?
Елена Лях уверяет, что получить разрешение у местных властей на строительство, реконструкцию или перепланировку хоть и чуточку хлопотно, но так вы сохраните нервы и деньги, которые попросту ушли бы на штраф.
— Застройщику в Вилейском районе предстоит получить заключение в местном УКСе по размещению построек на вашем участке. Его рассмотрят санстанция, экология, водоканал и другие заинтересованные службы района. В 90 процентах случаев все решается в пользу строительства. Комиссия рассматривает эти вопросы каждый понедельник.
Далее с этим заключением нужно обратиться в службу «Одно окно» райисполкома (в сельской местности — в сельсовет) написать заявление на выдачу разрешительной документации на строительство, реконструкцию или перепланировку, предоставив перечень необходимых документов по соответствующей административной процедуре. А потом исполком вынесет решение.
Для подтверждения прав собственности также необходимо предоставить свидетельство о госрегистрации земельного участка.
— Если граждане хотят сделать пристройку к дому или что-то построить на своей земле: гараж, беседку, но не оформили земельный участок в установленном законодательством порядке, — разрешение они не получат. Оформить землю, даже если вы купили или построили по закону дом 30-40 лет назад, можно и сейчас. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную службу и зарегистрировать права собственности.
Обязательно нужно взять разрешение на строительство и при переходе прав собственности. Так что, если вы купили незавершенное капитальное строительство, обязательно обратитесь за разрешением его продолжить.
Источник
Как построить гараж своими руками
Иметь автомобиль – это, конечно же, счастье для современного человека, ведь без личного средства передвижения жить сегодня не совсем удобно. Однако, пополняя свое имущество «железным другом», стоит подумать и о том, где же он будет «проживать». Тут-то и всплывает такой вопрос, как постройка гаража. Многие решают просить помощи у специалиста, который разработает план постройки для машины и поможет со строительством. Но такой вариант будет слишком уж затратным (иногда сам автомобиль стоит гораздо меньше, чем заказанный для него гараж), ведь за каждую мысль и за каждое действие профессионала денег с вас возьмут немало. Поэтому при покупке машины логично будет смастерить гараж своими руками. Звучит страшновато, но не все так сложно, если разобраться.
Разбираемся с документацией
Для строительства гаража, как и для любого другого здания, могут понадобиться определенные документы, разрешающие постройку. Иногда повозиться с бумагами приходится изрядно. Поэтому, чтобы не обременять себя лишней работой, сразу разберем случаи, в которых документация не понадобится.
Во-первых, не стоит ломать голову над документами, если строительство не капитальное.
Во-вторых, бумаги не нужны, если гараж строится на территории дачного или садового участка для себя без каких-либо коммерческих целей.
И в-третьих, возводить гараж без разрешения можно в случае, когда он приравнивается к постройке вспомогательного назначения.
Во всех остальных случаях лучше все же обратиться к специалисту, который расскажет, какие документы необходимо собрать.
Строительство гаража своими руками
Когда разобрались с документацией, можно начинать непосредственное строительство гаража.
Начнем с проектирования
Проектирование – важная стадия в процессе возведения любой постройки. Ведь проект – это готовая визуализация будущего гаража.
- Первое, что стоит решить на данном этапе работы, – предназначение, которое будет выполнять постройка. Необходимо подумать, будет ли гараж лишь местом стоянки автомобиля, или же его необходимо оснастить погребом, смотровой ямой, стеллажами для инструментов. Все пожелания нужно зафиксировать на бумаге.
- Вторым пунктом в создании проекта будет определение размеров будущей постройки. Причем этот пункт напрямую зависит от первого, так как ширина и высота гаража определяются исходя из его предназначения. Если предположительно гараж строится для того, чтобы разместить в нем один автомобиль, то нужно в длину отложить 6 м, а в ширину 3 м. Этого будет вполне достаточно, чтобы поставить машину и легко открыть ее дверцу.
- Нужно также продумать высоту дверей в гараже. Чтобы автомобиль без затруднения мог заехать в постройку, высота ворот делается 1,5–2 м.
- Если же гараж рассчитывается на два автомобиля, то нужно так высчитать его площадь, чтобы между машинами расстояние было как минимум 70 см.
Выбираем подходящее место
После того как план готов, нужно подумать о том, где же разместить гараж. Для этого нужно начертить план земельного участка, на котором будут отражены все постройки с учетом норм пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм. Помните, что гараж должен строиться в 9 м от дома и в 15 м от построек, поверхность которых выполнена из полимерных материалов. Также нужно помнить об условии размещать гараж не ближе 10 м от окон соседей.
Кладем фундамент
Первым делом перед тем, как построить гараж своими руками, нужно заложить хороший фундамент. Ведь для того, чтобы машина могла без проблем въезжать и выезжать из гаража, фундамент и пол должны быть прочными.
Для кладки фундамента необходимо вырыть траншею не менее 40 см в глубину и хорошенько утрамбовать ее бока. Затем на дно траншеи укладывается арматура и заливается бетон.
На подходе опалубка и цоколь
Прежде чем сделать цоколь, нужно установить по краям траншеи опалубку из досок, ширина которой будет равна 10 см. Для того чтобы сделать все ровно, можно воспользоваться строительным уровнем.
Теперь по цоколю (в горизонтальном положении) нужно сделать гидроизоляцию. Для этой цели можно использовать рубероид. Гидроизоляция хороша тем, что не позволит стенам насыщаться капиллярной влагой.
Делаем «каркас» гаража
Теперь пришло время сделать стены в нашем гараже. Для стен лучше всего использовать кирпич. Толщина стены должна быть не менее одного, а то и полутора кирпича. Можно, конечно, обойтись и половиной кирпича, но лишь в том случае, когда гараж кооперативный и его стены примыкают к стенам соседнего гаража.
Пол лучше всего сделать бетонный, как уже упоминалось выше, чтобы он был прочным и служил долго. Толщина пола должна составлять не меньше чем 35 см, 20 из которых уйдут под хорошо утрамбованный песок, а 15 – на сам бетон. Между двумя этими слоями делается третий слой из рулонных материалов.
Крышу в гараже обычно делают с двумя скатами, материал для которых подбирается в зависимости от финансовых возможностей.
И последнее, что нужно «приделать» нашему гаражу, – ворота. Гаражные ворота могут быть нескольких видов: открывающиеся секциями, распахивающиеся, в виде ролета и подъемно-поворотные.
Удобнее все же сделать распашные ворота. Они могут открываться при помощи пульта управления. Но не стоит забывать и о том, что на случай отключения электричества ворота должны открываться еще и вручную.
Наводим марафет и утепляем гараж
Гараж – это все же хозяйственная постройка, поэтому особой внешней отделки ему не потребуется. Но не лишним будет пройтись по стенам раствором цемента или заштукатурить стены, побелив их после этого известью.
Что же касается отопления, то его предусмотреть все же стоит. Потому что температура в гараже не должна опускаться ниже 6 °С. Утеплить стены можно при помощи специальных плит из пенопласта. Также приобретают конвекторные или инфракрасные обогреватели. Но переусердствовать в таком деле не стоит, потому что автомобиль не любит «нежиться» в тепле, от переизбытка которого просто-напросто может покрыться ржавчиной.
Как видим, построить гараж самостоятельно не так уж и трудно. И если постараться, то можно порадоваться результату своего труда, сэкономив при этом значительные средства.
Источник
Перечень пошаговых действий по предоставлению земельного участка для строительства (установки) временного индивидуального гаража
Перечень пошаговых действий по предоставлению земельного участка гражданину для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей1
№ п/п | Наименование действия | Исполнитель | Стоимость выполнения работ | Срок выполнения работ | Результат выполнения действия |
1 | Подача в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка заявления о предоставлении земельного участка | Гражданин | — | На усмотрение гражданина | Регистрация заявления гражданина |
2 | Рассмотрение заявления о предоставлении конкретного земельного участка, уведомление гражданина о результатах, а также (при удовлетворении заявления) направление разрешения в организацию по землеустройству2 на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности | Местный исполнительный комитет | — | в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов в случае принятия решения об отказе — 10 рабочих дней (направление копии решения (выписки из решения) в течение 3 рабочих дней после его принятия) | разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности (при отсутствии оснований для отказа), информирование гражданина о результатах рассмотрения его заявления либо направление гражданину копии (выписки из решения) решения об отказе в предоставлении земельного участка |
3 | Заключение с гражданином договора подряда на разработку проекта отвода с установлением границ земельного участка на местности и оказание услуг по обращению за государственной регистрацией и прав на него, создания земельного участка и возникновения его права | Организация по землеустройству | — | В течение 3 рабочих дней со дня получения организацией по землеустройству разрешения местного исполнительного комитета на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности ( срок продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему заключить договор подряда) | Договор подряда на выполнение работ |
4 | Выполнение работ по разработке проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности и подготовка проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка | Организация по землеустройству | В соответствии с договором подряда на выполнение работ | В течение 30 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ | Проект отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности |
5 | Передача проекта отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности и проекта решения об изъятии и предоставлении этого земельного участка структурному подразделению землеустройства | Организация по землеустройству | — | В течение 2 рабочих дней со дня оформления материалов | Получение соответствующих материалов |
6 | Рассмотрение материалов об изъятии и предоставлении земельного участка, уточнение проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка и внесение его на рассмотрение местного исполнительного комитета | Структурное подразделение землеустройства | — | В течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от организации по землеустройству | Проект решения об изъятии и предоставлении земельного участка |
7 | Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка | Местный исполнительный комитет | — | В течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от структурного подразделения землеустройства | Решение местного исполнительного комитета |
8 | Передача копии решения (выписки из решения) об изъятии и предоставлении земельного участка в соответствующую организацию по землеустройству, гражданину и лицу, из земель которого изымается земельный участок | Местный исполнительный комитет | — | В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения местным исполнительным комитетом | Получение соответствующей организацией по землеустройству, гражданином и лицом, из земель которого изымается земельный участок, копии решения (выписки из решения) |
9 | Выдача памятки заявителю | Местный исполнительный комитет | — | Одновременно с выдачей решения об изъятии и предоставлении земельного участка | Получение гражданином памятки |
10 | Занятие предоставленного земельного участка4 в соответствии с целью и условиями его предоставления | Гражданин | — | В течение одного года с момента указанного в решении | Строительство (установка) временного индивидуального гаража |
1 Данный перечень пошаговых действий разработан в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».
В соответствии с требованиями статьи 41 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории могут предоставляться во временное пользование во временное пользование Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией собственникам транспортных средств — гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах и являющимся:
инвалидами I и II группы;
инвалидами с нарушением опорно-двигательного аппарата;
инвалидами Великой Отечественной войны;
заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС;
лицами, у которых в установленном законодательством порядке находятся на воспитании дети-инвалиды с нарушением опорно-двигательного аппарата в возрасте до 18 лет;
постоянно проживающими в многоквартирных жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах.
2 В соответствии с подпунктом 15.6 пункта 15 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» к организациям по землеустройству относятся организации, находящиеся в подчинении Государственного комитета по имуществу, их дочерние предприятия, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» (при выборе земельного участка в границах г. Минска), коммунальное топографо-геодезическое унитарное предприятие «Гомельгеодезцентр» (при выборе земельного участка в границах г. Гомеля).
4 Под занятием земельного участка понимается строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений), а также иное освоение земельного участка (осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
Источник