Хотеть построить дом в горах
Семь раз отмерь: почему проблематично строиться на склоне
Основные сложности строительства загородного дома на участке с крутым уклоном
Одни люди считают, что лучше купить ровный участок. Другие полагают, что участок с уклоном — подарок судьбы и специально ищут такие места, чтобы построить загородный дом. Что их ожидает? Как недостатки участка на склоне превратить в достоинства? Ответы в статье.
Содержание:
- Проекты домов на склоне
- Сложности строительства дома на склоне
- Рекомендации тем, кто хочет возвести дом на склоне
Преимущества дома на участке с крутым уклоном
Дом на участке с уклоном безусловно красив, необычен и обладает особой энергетикой.
Причина? Относительно ровный участок квадратной или прямоугольной формы выглядит обыденно. Глазу не за что зацепиться. Ведь на подсознательном уровне, человек стремится уйти от несвойственных природе прямых углов и строгой геометрии. Городской житель, вдоволь насмотревшись за свою жизнь на безжизненные «коробки», хочет участок с «изюминкой». А участки на склоне, обычно, предлагаются в живописных и неосвоенных людьми местах. Например, в лесу.
В горах.
На совершенно диких территориях, где современный дом, и в этом вся «фишка», смотрится как пришелец с другой планеты.
Если не поскупиться, то с дома на склоне откроются роскошные виды.
На участке на склоне, есть где разгуляться архитектору и ландшафтному дизайнеру.
На склоне гармонично смотрится дом в обычном стиле.
Хай-тек проект
Мини-дома.
И более традиционные для РФ особняки.
Думаем, мало кто остался равнодушным к проектам, показанным выше. Если вы уже загорелись идеей купить участок на склоне и построить там дом, самое время спуститься с небес на землю. Запомните первый недостаток этой мечты.
Чем круче уклон на участке, тем дороже вам обойдётся строительство дома.
Трудности строительства дома на участке со склоном
Итак, сложно ли построить дом на неровном участке? Для начала покажем вам результаты опроса на портале.
Многие начинающие застройщики хотели бы приобрести такой участок, но, как показывает практика, большинство не представляют, во что они ввязываются.
LadyA
Участница FORUMHOUSE
Хочу купить участок с уклоном примерно в 45 — 60 градусов. Дом будет на самом верху. Расскажите о плюсах и минусах строительства на таком участке.
По словам bond1973, это — участок на любителя. LadyA ждут большие затраты на обустройство территории и на возведение фундамента. Хотя с точки зрения дизайна — место интересное. Не стоит брать северный склон. Лучше южный.
Надо проверить, нет ли поверхностного стока воды с вышерасположенных участков. Иначе вся вода пойдёт к вам.
Альтруист
Пользователь FORUMHOUSE
Да… ну и уклон! Придётся альпинистом стать. У меня перепад 6 метров на 30 метров. Измерял геодезист. Перед строительством дома пришлось делать планировку участка. Грунт – песок. Всё осыпается. Выручила подпорная стена высотой в 2500 мм. Въехать во двор дома на грузовике, то ещё задание. Приходится за 100 метров разгоняться. Так что, уклон — это не только интересные дизайнерские решения, но и большие денежные затраты. Даже бытовку, и ту тяжело сначала поставить.
capello
Пользователь FORUMHOUSE
Мы с женой приглядели участок для строительства дома на склоне. По словам хозяина, уклон 15 градусов. Подойдет ли он для строительства? Как обыграть склон? Срезать? Подсыпать? Помогите советами!
Участок пользователя обведён желтым прямоугольником. Геология показала, что грунт на участке 1300 мм чернозёма, а дальше глина.
Димон2012
Пользователь FORUMHOUSE
Не боритесь с уклоном, обыграйте его! Можно воплотить в жизнь очень интересные проекты. Например, сделать разноуровневый дом с входом через верхний этаж. Единственное условие — хватит ли у вас на это денег?
Spacewalker
Архитектор
Придётся делать террасирование участка подпорными стенками. Устраивать отсекающий дренаж по уровням, чтобы противодействовать размытию верхнего слоя почвы.
При обустройстве участке на склоне сразу продумайте, куда вы денете землю, чтобы не ворошить и разрыхлять грунт по несколько раз.
Jtdesign, взглянув на фото участка, высказал опасения:
- Где будет подъезд к участку?
- Если грунт не устойчивый, не произойдёт ли оползень?
- Не каждая строительная техника сможет работать на крутом уклоне без опасности перевернуться.
При возведении дома на склоне сделайте топографическую съёмку участка. Так вы узнаете точную величину уклона и перепады высот. Затем участок загоняется в «цифру», для разработки 3D модели, для проектирования строения и точной «посадки» дома на участке.
Закажите инженерно-геологические изыскания. Т. к. без точных знаний о составе грунта, его несущей способности, склонности к обрушению и сползанию, строительство дома на неровном участке — лотерея.
Итак, второй недостаток участка на склоне.
Для обустройства территории и строительства дома привлекаются геолог и топограф, а это — дополнительные расходы.
Думаете это всё?
Светлана
Участница FORUMHOUSE
Мы купили участок площадью 12 соток. Перепад высот 5 метров. Уклон участка с юга на север. Нижняя часть участка сырая, болотистая. Поэтому дом будем строить как можно выше по склону. Подъезд к участку расположен сверху. Это тоже проблема. Непонятно, как уместить там и дом, и гараж. Дом придётся заглублять в склон. Возводить цокольный этаж. Не могу найти в интернете проект дома, который мне подойдёт. Если заказывать индивидуальное проектирование, то это — дорого. Жду подсказок, как обустроить участок со склоном.
Знакомая ситуация? Посмотрим, что посоветуют пользователи портала.
Sheatfish
У меня участок с большим уклоном. Внизу протекает ручей. «Коробку» сориентировал по сторонам света. Фасад дома смотрит на юг. Входы на первый и цокольный этажи с востока. Подъездные пути с юга. Дом «посадил» как можно выше. Вход в дом через террасу. Чтобы сэкономить, землю из котлована перекинул на дорогу, ведущую к дому. Но потом, пришлось завозить ещё десять 20-ти тонных грузовиков для отсыпки дороги. Получились площадка и нормальная дорога для проезда спецтехники. Участок ещё придётся подсыпать, выравнивать неровности и террасировать.
На фото ниже, дом на склоне пользователя портала Юнга.
Вид с нижней части участка.
Юнга
На участок, площадью 10 соток, заказал 8 грузовиков с грунтом для подсыпки. Этого мало. Для террасирования, понадобится ещё 20 машин.
А это дом из газобетона, как с картинки журнала, на склоне, с перепадом в 11 метров, пользователя портала 4u4undr.
Площадь участка 30 соток.
Этапы строительства.
Впечатляют масштабы земляных работ при копке котлована под фундамент.
Грунт свалили вниз по склону для подсыпки.
4u4undr
Котлован копал JCB в 3 смены. Выбрали около 500 кубов грунта. Пару раз, когда экскаватор возил грунт вниз участка, думал, что он перевернется, но пронесло.
К чему мы это рассказываем? Если вы строите дом на склоне, то морально готовьтесь к большим объёмам земляных работ. Вам придётся заказывать грузовики для подсыпки грунта, для формирования террас и т. д. Что это означает? Правильно — дополнительные денежные расходы.
Ещё одна сложность, как эта тяжелая техника, — грузовики, миксеры с бетоном, «шаланды» с блоками, грузовики с досками, будет заезжать на участок? Каждому, кто строил дом, знакома вечная российская проблема — отсутствие подъездных дорог. Даже на ровные участки, весной и осенью, грузовики заезжают с трудом, или вообще застревают. Если возведение дома идёт летом, то, стоит пройти ливню, и грунтовка раскиснет. Участки на склоне, как правило, расположены или на отшибе, где нет нормальных дорог, или в густо заселённом посёлке, где шаг влево или вправо и машина, слетевшая под уклон, сносит забор соседа. Выводы делайте сами. И это — третья проблема неровных участков.
Сложность организации логистических процессов, так, чтобы грузовик с грузом проехал к участку и не съехал по склону при разгрузке.
Идём дальше. Если проанализировать фото выше, то большинство домов на склоне стоят на высоком цоколе. Это и красиво и решаются задачи, где разместить подсобные помещения.
683162
Пользователь FORUMHOUSE
У меня участок на склоне. Кроме шикарного вида на озеро, одним из плюсов жилища стал цоколь. Если бы участок был ровным, то не стал бы делать подвал. Дорого. А так, пришлось озадачиться. Сейчас в подвале размещаются мастерская, кладовая, бойлерная и прачечная.
Дом с подвалом, врезанным в склон, — недешёвое удовольствие.
И дело не только в большой материалоёмкости полноценного цокольного этажа и обязательных мер по водоотведению от зоны грунтового основания и фундамента, обустройства дренажной системы и гидроизоляции.
Струнин
Пользователь FORUMHOUSE
Мне довелось побывать в доме размером 12х12 м, возведённым на склоне. Если смотреть с дороги, то дом не очень большой. Но если его обойти, то видишь 5 этажей! Т. е., за счёт цоколя, второй вход с участка получился на первом, а парадный на третьем этаже. Дом стоит и никуда не сползает. Хотя знаю и другой пример. Построили дом на склоне. Сэкономили на фундаменте и, вскоре, строение уехало вниз.
В большинстве случаев, участки на склоне, если это — не бросовая земля, дорого стоят. Простой дом, по типовому проекту, уже не построишь. Требуется индивидуальное проектирование, так, чтобы дом выигрышно смотрелся на непростом участке.
Поэтому объединим два недостатка неровного участка под четвёртым номером.
Если вы задумали строительство дома на участке с уклоном, вам придётся воспользоваться услугами профессионального конструктора фундаментов и архитектора-проектировщика. А это — новая статья расходов.
И на десерт. Дом на склоне 4u4undr отлично смотрится в любое время года. Например, зимой.
А ещё 4u4undr построил трассу для детей для катания со склона.
Посмотрите видео, где показано, как здорово иметь участок со склоном. Спуск на тюбинге.
На доске.
И на сноуборде.
Но, у каждой медали, есть обратная сторона. Снег может стать большой проблемой.
Когда-то тут были ступеньки.
Расчистить от снега участок на склоне сложнее, чем ровный, даже если есть снегоуборщик.
Уклон таит в себе проблемы там, где ты их не ждёшь.
4u4undr
После снегопада или оттепели, есть шанс не выехать с участка в горку даже на внедорожнике. Когда был мороз я без проблем спустился вниз. Вечером, когда я собрался уезжать, снег уже подтаял, и меня не спас полный привод. Колеса проваливаются. Буксуешь. Чуть переусердствуешь и машину уводит в сторону. Сдаёшь назад — утаскивает в кювет. В общем, тот ещё экстрим.
И это пятый недостаток участка с уклоном.
Подведение итогов
Участок с уклоном хорош тем, что на нём можно бесконечно фантазировать и воплотить в жизнь любые дизайнерские и архитектурные изыски. Вопрос лишь в том, хватит ли на всё денег, т.к. для нормальной эксплуатации «земли под наклоном» многое не оставишь на потом. Придётся сразу решить десятки вопросов, о которых не задумываешься при строительстве дома на обычном участке. Например:
- Надо ли укреплять склон или нет.
- Какой материал использовать для «армирования» грунта.
- Есть ли опасность постепенного вымывания грунта из-под фундамента талыми водами.
- Не приведёт ли это к потере несущей способности грунтового основания.
- Не поползёт ли склон вниз из-за дополнительной нагрузки, если «посадить» на него дом.
- Нужны ли подпорные стенки.
- Как сделать забор на склоне, чтобы он не завалился, не выглядел убого и не обошелся слишком дорого.
- Как организовать подъездные пути для машин и не разориться на завозе грунта.
- Как загнать на участок грузовик или миксер и избежать аварийной ситуации.
- Какую технику выбрать для строительства на склоне, чтобы машина не кувыркнулась вниз.
Поэтому, прежде чем решиться на покупку неровного участка, тщательно взвесьте его плюсы и минусы. Рассчитайте, на основе проекта, бюджет строительства и только потом делайте осознанный выбор.
Советуем тему – Дом на маленьком таком склончике с перепадом 11 метров, где подробно рассказывается о достоинствах и сложностях строительства газобетонного шале на крутом склоне.
Прочитайте статьи:
- 3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий Узнайте, а так ли на самом деле необходимо исследовать грунт перед строительством дома.
- В материале «Бюджетные системы дренажа участка и ливневой канализации» участники FORUMHOUSE делятся опытом строительства недорогих дренажных систем и дождевой канализации.
- В статье «Обустройство подъездной дороги к участку: «дедовский» метод» рассказывается о промышленной технологии стабилизации грунта в «народном» исполнении от участников портала.
- Во второй части статьи «Грунтовая дорога своими руками: дешево и надолго» пользователи портала раскрывают секреты проверенных «пирожков» надежной подъездной дороги к загородному участку.
В видео – алгоритм покупки земли под частную застройку. Специалист рассказывает о категориях и видах использования земель.
Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE!
Источник
Жизнь в горах: плюсы и минусы
В России довольно сложно поселиться в горной местности — в большинстве случаев у россиян нет варианта такого переезда даже в теории. Однако в Америке и некоторых западных странах это довольно распространенный тип жилья, поэтому мы составили плюсы и минусы подобного образа жизни.
Плюс: Это природный рай
От лесных склонов до пустынных вершин, если вы обитаете в горах, то вы живете в месте идиллической красоты. Здесь много растений и животных, меньше плотность населения. В удаленности от городских небоскребов открывается великолепное ночное небо. Если вы тот, кто любит природу во всей своей чистоте, тогда горная жизнь — это то, что вам нужно.
Минус: Тяжелое строительство
Начинать строительство нового дома в горной местности или проводить ремонт уже существующего объекта сложно и дорого. Если вы начинаете с нуля, вам придется вырубать деревья, выравнивать землю и устанавливать коммуникации. Вместо почвы может попасться твердый камень, который придется долго ломать. Чтобы выровнять достаточно большое пространство для строительства, придется тяжело поработать. Конечно, есть много уже построенных домов, если вам интересно жить в горах, не беря на себя расходы на строительство новых. Но если свое строительство — это ваша мечта, вам придется заплатить большие деньги.
Плюс: Приватность
Даже в менее отдаленных, более жилых горных районах вы не будете чувствовать присутствие своих соседей так сильно, как в городе. Горная жизнь идеально подходит для людей, которые ценят спокойствие, тишину и возможность поселиться в их собственном маленьком кусочке нетронутой природы. И если вы хотите быть как можно сильнее удалиться от людей, то есть много возможностей жить в горах вообще без соседей в поле зрения.
Минус: Трудность доступа
Крутые дороги, грунтовые дороги, бездорожье — все это неотъемлемая часть жизни в горах. Во многих горных местностях существующие дороги принадлежат частным владельцам и закрыты для остальных. Поэтому для проезда в горный дом нужен подходящий автомобиль или грузовик, который может без проблем двигаться по такой местности. В идеале это должен быть внедорожный джип.
Плюс: Потрясающие виды
Это кажется очевидным, не так ли? Чем выше вы поднимаетесь, тем более захватывающими видами вы будете наслаждаться. Конечно, большая высота может вызвать головокружение, и вашим легким понадобится время для адаптации, но виды — одна из главных вещей, которые делают жизнь в горах такой привлекательной.
Минус: Удаленность от инфраструктуры
В горах нельзя быстро «смотаться» в магазин или поликлинику. В таких местностях почти полностью отсутствует инфраструктура. Если у вас закончился корм для собак или вам нужно прикупить что-нибудь по хозяйству, то придется планировать поездку в город. Про доставку пиццы можно забыть.
Плюс: Возможность активного досуга
Большинство людей не выезжают в горы, чтобы сидеть безвылазно дома. И это хорошо. Пешие прогулки, катание на горных велосипедах, скалолазание, лыжи и другие развлечения на свежем воздухе являются частью того, что делает жизнь в горах такой насыщенной.
Минус: Экстремальная погода
Капризы погоды более экстремальны в горах, чем в городе: сильные ветры, пронизывающий холод и высокий риск лесных пожаров. Чтобы комфортно жить в горах, нужно уметь приспосабливаться к подобным климатическим условиям.
Плюс: Ощущение отпуска
В горах есть такое очарование, которого вы не найдете в городе или пригороде. Есть что-то по-настоящему прекрасное в том, чтобы просыпаться в горной атмосфере и засыпать под таким большим и тихим небом, встречаться с животными на прогулках, вдыхать аромат полевых цветов. Каждый день в горах может принести что-то новое и впечатляющее.
Источник
Что учесть при покупке дома горах – советы риэлторов
Идиллическое горное проживание
Прежде чем вы приобретёте современный загородный дом, свой безмятежный уголок рая, расположенный среди деревьев и дикой природы гор, есть несколько вещей, которые вы непременно должны знать. Проживание в горах может быть мирным и волшебным, но неожиданные проблемы и трудности никто не отменял.
Мы надеемся, уважаемые читатели Красивого загородного дома, что эта статья просветит вас, поведает как о положительных, так и об отрицательных перспективах горного проживания, и позволит вам принять верное решение до того, как очаруетесь естественной красотой вокруг вас.
Горное проживание может быть идиллическим
Подходит ли для вас жизнь в горах?
Нет ничего столь же мирного чем жизнь в горах один на один с природой: восхитительные пейзажи, уникальные высокогорные целебные растения и пугливые зверушки везде, куда не повернись. Проживание в горах может быть довольно комфортным, но если не вооружиться необходимыми инструментами – сложностей не избежать.
Горы манят своими сложными пешими маршрутами, лыжными трассами и дорожками. Летний период в высокогорье не менее привлекателен. Те, кто имеет домик в горах, ведут более здоровый образ жизни. Но, как и проживание на берегу моря или океана, горы подходят не для всех.
Насколько важны в горах коммуникации?
Жизнь в горах часто означает ограниченный доступ к шоссе и крупным путям сообщения. У вас может уйти 20-30 минут для того, чтобы добраться до главной дороги. Во время утренней или вечерней прогулки лучше пару раз просчитать, сколько потребуется затратить времени на дорогу до нужного места назначения.
Добираться за продуктами, медикаментами и другими бытовыми принадлежностями повседневной жизни, которые мы считаем само собой разумеющимися, вы будете дольше. И если забыть какой-нибудь из пунктов, молоко например, то это может стать больше, чем просто неприятностью.
В повседневных делах, в относительно редких поездках в центр, по магазинам, аптекам вы должны быть очень ответственны. Несмотря на живописное место для дома, во время штормов и ненастной погоды ситуация резко меняется, дороги могут стать непроходимыми. Нельзя исключать, что из-за этого вы будете вынуждены просидеть дома несколько дней, поэтому нужно быть готовым и к такому повороту событий.
Для жизни в горах подходят люди только определённых профессий. Писатели, например, которые могут осуществлять свою работу дистанционно, а адвокаты, врачи и другие специалисты, труд которых подразумевает каждодневное нахождение на рабочем месте, к сожалению, могут позволить себе только отдых в горах.
Отсутствие электропитания
Вы должны подготовиться к отключениям электроэнергии
Подача электричества в горах часто прерывается, и на этот случай у вас всегда должна быть предусмотрена дополнительная система освещения для дома, например, фонари, батареи и свечи. Обязательно должен быть достаточный запас воды и лишний баллон пропана для приготовления пищи. В резерве надо держать лишний генератор, поскольку отключения электроэнергии могут продлиться до 5 дней.
Повышенная готовность и организация крайне важны. Дополнительный источник энергии может восстановить связь с внешним миром, привести в действие холодильник, кабель, Интернет и телефонные линии, а баллоны с пропаном задействуют печи для приготовления еды и горячей воды.
Разрывы связи
Подготовьтесь к коммуникационным расстройствам из-за ненастной погоды
Качество связи в горах оставляет желать лучшего, поэтому вы должны будете заранее выяснить, куда и как обратиться за помощью в случае чрезвычайной ситуации. Зачастую, генераторы могут помочь силовому кабелю питания, если линии не были повреждены.
Земельные вопросы
Сделайте необходимые шаги, чтобы вопросы горной местности вас не беспокоили
Падающие деревья и грязевые горки – явления, довольно распространённые в этой местности, что ставит под угрозу безопасность вашего дома с видом на горы. Проживание там может также сопровождаться темнотой в течение длительного периода года, если вы не живете, конечно, в области, которая была очищена или просто располагается на открытом месте.
Из-за отсутствия прямого солнечного света и недостаточной циркуляции воздуха может появиться плесень, что приведёт к проблемам, поэтому следует установить надлежащий дренаж. Могут случиться селевые потоки, поэтому вы должны рассмотреть, насколько близко ваш дом расположен к склону. Должны быть установлены французские стоки, чтобы направить воду далеко от собственности.
Познакомьтесь с вашими соседями.Исследуйте район и узнайте его жителей
Пройдите через свой район в выходные или пораньше вечером, чтобы получить представление об области, в которой вы находитесь. Познакомьтесь с местными жителями, вашими соседями, поскольку они могут стать неоценимым источником информации и ответят на все интересующие вас вопросы.
Вы должны также включить в список знакомств местного агента по операциям с недвижимостью, который специализируется на оформлении загородных домов и знаком с горными правилами, нормами требований строительных лицензий и пособиях, зараженных системах, скважинах, дорогах и инфраструктурах.
Какие доработки, покупки и добавления вы должны будете сделать?
Ремонтно-строительные работы будут необходимы?
Важно определить, как близко вы находитесь к источнику природной воды. Если оказалось, что вы довольно далеки, сверлить новую скважину будет сложно и дорого из-за горных раскопок, которые будут требоваться. Если ваш дом находится в области, которая не получает достаточно солнечного света, стоит задуматься о дополнительном освещении.
Кроме того, на вас может быть возложена ответственность за расчистку вашего выхода после метели. Некоторые дороги будут обработаны сотрудниками муниципальных служб, но не все. Снегоход – лучшее решение для инвестирования, в горной местности он точно пригодится. Постарайтесь заранее приобрести умные вещи для дома.
Рассмотрите все земельные постановления. Многие дома расположены в районах, которые не допускают использование некоторых минеральных ресурсов и ограничивают разрешения на постройку на этой земле.
Будьте готовы к непредвиденным обстоятельствам
Защитите свой дом и семью от стихийных бедствий
Если ваш дом расположен около реки, вы можете пострадать от наводнения, но и засушливые области могут потребовать, чтобы вы сохранили дополнительную воду в цистернах, особенно во время засухи. Сухостои могут также привести к лесным пожарам.
Проживая в горах, вы всегда должны быть готовы к обязательной эвакуации. В некоторых областях бороться с огнём труднее, чем в других. Вам необходимо расчистить территорию и создать противопожарное пространство. Обязательно определите местонахождение своего районного отдела пожарной охраны и контакты для связи с ними.
Мы никогда не посоветовали бы вам начинать срубать насаждения, особенно декоративные деревья и кустарники, но в целях безопасности себя и родных вы можете очистить область вокруг своего дома от насаждений. Наряду пожарной охраны будет проще вывезти вас отсюда.
Горное проживание может быть дорогостоящим
Подготовьтесь к дополнительным финансовым расходам
В условиях горного проживания размеры страховых выплат обязаны быть выше, нежели в прибрежных районах. Вы должны будете оформить дополнительную страховку на случай пожара или наводнения. Лучше говорить с профессионалами заранее, чтобы быть уверенным в том, что охраняете свой дом и свои инвестиции настолько хорошо, насколько это возможно.
Если вы будете жить в курортной зоне, то, вероятнее всего, вы будете платить за это. Но у вас будет больше удобств, чем если бы вы жили в более уединенной области, где есть только доступ к небольшим, местным магазинам и медицинской помощи.
У горного проживания есть много льгот и выгодных особенностей, но есть и свои сложности, которые могут возникнуть совершенно внезапно. Мы хотим, чтобы вы максимально все предусмотрели, создали умный дом (проект которого лучше доверить профессионалам) и были готовы ко всему и эмоционально, и физически, и финансово.
Источник