Хватит ли миллиона чтобы построить дом

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

Начнем издалека.

В любом доме должна быть вода. Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация. Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Проект.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Фасад.

Фундамент.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Пример расчета фундамента.

Стены.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Визуализация дома.

Окна.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Кровля.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Стропильная система.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Провести свет на участок — еще от 20 т.р.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р. – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р. Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.

Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх ???????? | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!

В нашей стране совсем немного людей, которые приносят домой зарплаты по 100-150 тыс.руб. и поэтому тема «домов за миллион» набирает обороты.

Сейчас пользовательский интерес к сети интернет растет с каждым днем. Выход во всемирную паутину доступен с любых устройств, поэтому где бы не находился человек, всегда есть возможность найти ответ на ЛЮБОЙ вопрос из сети, и к сожалению — большинство этих ответов не проверены и под собой не имеют никакой доказательной базы, поэтому всегда нужно «включать» голову.

В сети куча информации, как отдельные люди рассказывают истории или пишут статьи с заманчивыми заголовками «Дом за миллион это реально», «Коробка моего дома 600 тыс.руб», «Построил дом за миллион» и т.д.

Подборка видеороликов (Источник youtube.ru)

И человек, не сталкивающийся лицом к лицу со строительством, смотря ютуб или читая статью — все больше решается на покупку участка и строительство дома и ложно убеждается в том, что за миллион он всё-таки построит дом для своей семьи.

«Свой дом — своя крепость!» — перспектива очень заманчивая. По неопытности, очень много людей на поводу у этой идеи — попадают впросак.

Чуть забегая вперед, хочу сказать, что моя супруга работает в агентстве недвижимости, и как минимум два раза в месяц — в контору обращается человек с предложением о продаже недостроенного объекта, но об этом немного позже.

На самом деле — людей, которые в первый раз решились на строительство дома, подстерегает очень много ловушек, как в финансовом, так и в информационном плане.

Что скрывают яркие заголовки?

Здесь происходит четкая подмена понятий между коробкой дома и домом, в котором можно жить!

Дом, чтобы жить — за миллион построить нереально, если это не гараж. А вот коробку небольшого дома выгнать можно. Но это только коробка — без отделки и без коммуникаций, что примерно составляет 30-40% от общей стоимости готового жилья.

К тому же, коробка за миллион — это коробка, где львиную долю строительства берет на себя сам хозяин, без привлечения строителей. Или человек, будучи строителем — построил сам себе дом, заплатив только за материал. Но, большинство людей слепо верят заголовкам, не учитывая очень много нюансов.

Если ознакомитесь с содержанием моего канала, в том числе и сметами, то дом, площадью 130 кв.м. я строю сам для своей семьи из 4-х человек. Уже «вбухал» 1 700 000 руб., еще остается примерно 400 000 — и это я экономлю почти на всех строительных работах и обхожусь простеньким стройматериалом (не сильно дорогим).

1 млн. у меня закончился на монолитном армопоясе между первым и мансардным этажами.

Очень много средств забирают коммуникации. Мы не сможем жить без воды, электричества, канализации, газа. А никто же под заголовком «дом за миллион» не озвучивает стоимость врезки и проложенных коммуникаций по участку за пределами дома.

И, что получается, неопытный человек верит в дом за миллион, берет кредит пусть даже с запасом, чтобы построить наверняка и добавляет свои накопленные средства, получает условную сумму, примерно равную стоимости средней однушки — это 2,5 млн., а иногда и гораздо меньше.

Покупает участок за городом, и остается в лучшем случае 1,5 млн., из которых подключить газ — 200 000 руб., скважина или водопровод под ключ — до 100 000 руб., септик — 50 000 руб., электроэнергия — 50 000-100 000 руб., и остается на руках в лучшем случае 1 млн.

И если ты не строитель, миллион закончится у тебя при самом благоприятном исходе — на кровле, а если еще и строители в процессе сооружения коробки обманут — то на крышу даже не хватит. За кредит платить еще лет 5, а жить в доме еще нельзя и перспектива завершения строительства — эдак лет через «дцать».

Далее, начинается откладывание денег на отделку с зарплаты, которая и так разбита на необходимые бытовые нужды и на выплату кредита. В итоге, по прошествии нескольких месяцев, человек понимает, что средств то не хватает, дом стоит — время идёт, и вынужден брать еще кредит, чтобы перекрыть первый, а остаток вложить в дом, тем самым попадая в долговую яму.

И если весь процесс сопровождается еще и гонкой за большими площадями, чтобы «шикануть» перед друзьями, то это утопия, после которой можно встрять, а здесь и ссоры и разлад в отношениях членов семьи. И наступает время продажи этого долгостроя.

Теперь, как и обещал в начале статьи, расскажу — как много таких недостроев (долгостроев) стоит и никому они не нужны.

Живем мы в г. Батайск, в 5 км. от мегаполиса (от г. Ростова-на-Дону), участки здесь сравнительно недорогие в отличие от Южной столицы и пользуются спросом, так как все бегут из центра на окраину города или за его черту, тем более добираться 10-15 минут от центра до центра.

Супруга работает в местном агентстве по продаже недвижимости в отделе домовладений, и мне волей-неволей приходится слышать телефонные разговоры с собственниками домов, так как все конструктивные диалоги приходятся на после рабочее время и обычно во время ужина )))). Общая картина складывается следующая…

Фотография автора

Около 5% обратившихся с продажей дома — это люди, не потянувшие строительство и не рассчитавшие бюджет. Когда узнаешь детали, то, чтобы продать недострой, владельцы при продаже хотят получать не стандартные задатки 50-100 т.р., а суммы в 500-700 т.р., покрывающие полностью кредит, так как эти дома уже заложены (находятся в обременении у банков).

Оттого и видим мы вокруг незавершённые коробки без окон и без дверей, а если и с окнами, то без отделки и без коммуникаций с растяжками «ПРОДАЮ, СОБСТВЕННИК тел. (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ«

Удачи Вам и добра! Буду благодарен за отзывы!

«Дом за миллион» миф или реальность? На каком этапе строительства у меня закончился миллион

Чего не хватает детям в школе? Как применять знания по геометрии на практике?

Почему дом, который строится «на века», окажется ненужным для наших внуков?

Как недорого и красиво облицевать дом?