Имеем документы на участок земли но кто то построил на нем дом
Что делать, если на моем земельном участке кто-то построил дом? — Правовед.RU
Добрый день.
В 1995 году отцом был приобретен земельный участок в садоводческом товариществе. Никаких построек на участке не было. В прошлом году участок достался по наследству мне, но по приезду на участок обнаружил, что на моем участке кто-то построил дом.
Оказывается, что тот, кто продал участок (назовем его Юрий) моему отцу, умер и его жена вступила в наследство на участок, и продала участок некому Михаилу — это со слов жены Юрия.
Уточнил у председателя товарищества контакты Михаила, он утверждает, что является собственником участка, покупал участок он у жены Юрия, но документы показать отказывается. Вопрос мирно решать не хочет — говорит обращайтесь в суд.
Подскажите, что в данной ситуации делать? Может ли быть такое, что у участка 2 собственника? Какие документы нужны для обращения в суд? В случае, если суд я выиграю, как добиваться исполнения решения (ведь там стоит дом)?
30 Апреля 2018, 18:43, вопрос №1983409
Денис, г. Екатеринбург
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Каким образом ваш отец купил участок? Возьмите выписку из ЕГРН о праве собственности, чтобы выяснить кому принадлежит на сегодняшний день участок.
Если информации в ЕГРН нет, то обратитесь в БТИ
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Нет, так быть не может, так как если он был продан, то он не мог быть унаследован кем либо, так как право наследодателя на него прекращено и он не мог быть включен в наследственную массу.
ГК РФ
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входятпринадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вам следует начать с запроса в Росреестре сведений о праве собственности на данный участок, а уже потом предъявлять иск о сносе дома (если участок в Вашей собственности)
получен
гонорар 100%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Денис, здравствуйте!
Подскажите, что в данной ситуации делать? Может ли быть такое, что у участка 2 собственника?
Нет, не может, если только это не долевая собственностью. В данном случае нужно разбираться.
В данном случае Вам нужно получить из Росреестра выписку из ЕГРН, а также обратиться к специалисту для определения участка по координат на местности, т.е. определить четкие границы участка в натуре. После фиксации данного факта, если действительно дом находится на Вашем участке обращаться в суд, чтобы обязать снести с дом.
Какие документы нужны для обращения в суд? В случае, если суд я выиграю, как добиваться исполнения решения (ведь там стоит дом)?
1. Документы, подтверждающие право собственности на Ваш участок.
2. Документы, подтверждающие границы участка в натуре.
3. Фотографии, что дом находится на Вашем участке.
4. Возможно в суде понадобиться проведение экспертизы, все зависит от расположения дома и иных обстоятельств.
Статья 56. ГПК РФ Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если выиграете суд, то обращаетесь к судебным приставам за принудительным исполнением решения суда. Их бездействие можете обжаловать вышестоящему руководителю, прокурору, либо в суд.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Что делать если сосед построил дом на вашем участке или на его границе?
Ситуации когда при строительстве дома были нарушены границы земельных участков возникают с регулярной периодичностью, то ли люди забывают про границы, то ли в принципе не понимают что такие границы существуют, но в любом случае добром такие дела редко заканчиваются. В статье я расскажу о правах владельца земельного участка который пострадал от соседа не соблюдающего границы.
Что делать если сосед построил на вашем земельном участке дом или строение было возведено на границе?
Обращаемся к Гражданскому законодательству которое говорит нам, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим земельным участком, но у участка есть границы, которыми и ограничено право собственника земельного участка на его использование, распоряжение ограничено как раз границами земельного участка, за которые собственник не должен выходить.
Практика показывает, что застройщик при возведении на земельном участке не принадлежащем ему, обязан заключить договор с собственником земельного участка, в договоре должны быть прописаны условия на основании которых застройщик будет иметь право на строительство и собственник должен дать разрешение на строительство на участке объектов недвижимости.
В случае когда застройщик без разрешения начал строительство, то собственник земельного участка в свою очередь имеет право истребовать земельный участок из чужого незаконного владения и это утверждение подтверждает статья 301 ГК РФ.
В случае если постройка на чужом земельном участке была самовольной, то на основании пп. 2 п. 1 статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на участок земли подлежит восстановлению. Так же действия которые нарушают право граждан или юридических лиц на землю, или действия которые создают угрозу нарушения прав должны быть пресечены путем восстановления положения которое существовало до нарушения права, а так же есть право пресечения действий создающих угрозу нарушения прав на земельный участок. То есть если нарушено право на земельный участок, то оно должно быть восстановлено и нарушенное право владельца земельного участка должно быть восстановлено, то есть права должны стать точно такими же, как до нарушения, к примеру если кто то препятствует пользованию земельным участком, то данное нарушение должно быть устранено и собственник снова смог бы пользоваться своим земельным участком., это и есть восстановление нарушенного права.
Если кто то построил дом на чужом земельном участке без разрешения, то такая постройка является самовольной, ведь она была возведена без разрешения, это то же самое, что просто приехать в чистое поле и построить дом, это так же будет самовольной постройкой. На основании п. 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу, при чем снос обязано осуществить лицо которое возвело постройку и за свой счет. Обычно всегда самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка, постройка может нарушать интересы других лиц или создавать угрозу жизни или здоровью, поэтому прав о собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом осуществившим постройку.
На основании п 2 статьи 62 Земельного Кодекса РФ, лицо которое возвело строение на чужом земельном участке (самовольная постройка), в судебном порядке может быть принуждено к сносу незаконно возведенных объектов недвижимости, а так же к устранению других нарушений связанных с незаконным использованием чужого земельного участка.
В ситуациях когда права собственника на земельный участок нарушены, собственник имеет полное право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки возведенной на его земельном участке. Приходим к выводу, что в случае если у вас есть земельный участок и на нем без вашего разрешения кто то построил дом, право собственности на такой дом не было зарегистрировано, то владелец земельного участка на котором было произведено строительство, имеет право требовать в судебном порядке сноса незаконно возведенного объекта недвижимости от гражданина или организации которая возвела данное строении и за счет названных лиц.
Но владелец земельного участка вправе не только требовать сноса самостроя, у него есть право на признание в судебном порядке права собственности на возведенное строение, при этом возместив застройщику расходы на строительство. Это положение вы можете изучить прочитав статью 222 ГУ РФ.
Есть еще один вариант по урегулирования данного вопроса, но он не всем подойдет и не каждый пойдет на такие условия. Собственник земельного участка на территории которого было возведено строение, может по договоренности с застройщиком продать часть земельного участка на котором возведено строение или передать часть участка со строением в аренду. Ведь на основании п. 1 статьи 271 ГК РФ застройщик, который произвел возведение строения на земельном участке не принадлежащем ему на праве собственности, имеет право пользования данным земельным участком в случае если собственник земельного участка предоставил право пользования данным земельным участком. В данной ситуации возможен так же обмен участками, или обмен части участка на котором возведен дом на часть участка соседа пропорционально части на которой возведен дом, что бы в итоге поле обмена получилось 2 равноценных участка и права как первого так и второго владельцев не были нарушены.
Так же хочу вам сказать, что по закону если строение было возведено баз разрешения собственника слишком близко к меже или совсем на границе между земельными участками, либо впритык с уже возведенными на соседнем участке строениями с нарушениями строительных норм, то такие сооружения так же по решению суда подлежат сносу за счет лица допустившего данное нарушение и построившее дом. В случае если строение не капитальное то есть вариант, что вопрос решится просто переносом такого строения на разрешенное расстояние от межи в соответствии с установленными нормами строительства.
Сроки давности по данным делам отсутствуют, но все же не смотря на это, при разбирательствах будет учитываться законодательство, которое действовало в момент когда строение было возведено.
Если участок был куплен и на нем уже стояло сооружение которое по мнению нового владельца нарушает его права на земельный участок, или сооружение находится близко к меже, но отношения между владельцами земельных участков относительно строения сложились между прежним владельцем участка и владельцем участка построившим сооружение с нарушениями и по этому повожу была достигнута договоренность подкрепленная документами, то сделать уже ничего не получится. Такие споры самое время решать когда строение еще не возведено или на начальных этапах строительства.
Бывает, что участки в отношении которых идет спор просто не размежеваны, то первым делом необходимо произвести межевание, после проведения которого будет понятно, на самом ли деле нарушены права. Но если в суде выяснится, что межевание не производилось, то межевание будет назначено в ходе проведения судебного разбирательства. Ведь в суде любая сторона вправе требовать установления границ земельного участка и в рамках этого же судебного разбирательства требовать устранения нарушений.
При подготовке к суду, необходимо будет подготовить все необходимые документы, которые подтверждают права на земельный участок и документы подтверждающие границу земельного участка.
В суд помимо письменных доказательств, лучше всего дополнительно подкрепить свою позицию свидетельскими показаниями, так как показания свидетелей будут учитываться, ведь в суде будет выясняться как давно были возведены строения и был ли ранее спор относительно нарушений границ. В случае если у вас есть свидетели, то обязательно привлекайте их к участию в суде. Так же в качестве доказательств подойдут фотографии которые сделаны в разные периоды времени в том числе до момента когда возникли нарушения. Так же в рамках суда может быть назначена судебная экспертиза, так называемая землеустроительная экспертиза. Все расходы по проведению экспертизы будут возложены на проигравшую спор сторону.
Надеюсь статья была полезной для вас и вы понимаете процесс споров в данной категории, но если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу и получите консультацию.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Источник
особенности процедуры, если участок администрации, получен по завещанию, а также в аренде
Случаются ситуации, когда под домом, находящемся в собственности земля не оформлена.
Например, если дом возведен на арендованной земле или передан по наследству и был переоформлен в первую очередь.
Рано или поздно собственник объекта приходит к пониманию, что землю нужно оформить в собственность для получения преимуществ и безопасности, но вопрос, как это сделать, остается открытым.
Когда участок можно получить бесплатно и наоборот?
Оформить участок под собственным домом можно, если на строении нет ограничений и арестов, земля имеет установленные нормативами размеры под застройку.
Для бесплатного оформления, соблюдаются следующие условия:
- оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2001 года;
- если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2001 года;
- также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2001 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.
В любом из перечисленных случаев не нужно вносить плату или запрашивать дополнительное разрешение в администрации.
На платной основе участок получат граждане, получившие право на дом после 25 октября 2001 года. Тогда земля перейдет по договору купли-продажи, заключенному с администрацией.
Требуемый пакет документов
Согласно ст. 39.15 ЗК РФ изначально следует получить согласие на предоставление участка от органа, занимающегося в конкретном регионе согласованием данных вопросов.
Для этого собственник дома или несколько подает заявление.
В обращении следует сослаться на пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ, дающий преимущественное право владельцам дома, расположенного на запрашиваемом участке.
Далее владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригиналах и копиях:
- паспорта собственников дома, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом, например, выписка из ЕГРН;
- перечень существующих на участке строений – жилых и хозяйственных, включительно с незарегистрированными;
- схему расположения земли, кадастровый план. Ст. 11.10 ЗК РФ дает право на самостоятельное составление схемы, при наличии соответствующих знаний;
- если оформлением занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
Процедура оформления права на земельный участок
Весь процесс по оформлению права зависит от определенных факторов:
- каков статус земли,
- кто ее собственник,
- находится ли она в аренде.
Из аренды
Согласно пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ земля и дом на ней неделимы.
При этом собственник возведенного имущества должен вносить плату за землю, если владение ею происходит по арендному договору, или налоговый сбор, если имущество в собственности.
Приобретение недвижимости на арендуемой земле предполагает переход договора к новому владельцу.
Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка, чаще всего в его лице выступает государство.
Важно! В договоре купли-продажи объекта следует указать, что документы на аренду переходят к новому владельцу, чтобы в дальнейшем не возникало споров.
Кроме этого, следует сразу же обратиться в администрацию для переоформления арендного договора. Для этого в орган подается запрос на изменение условий аренды. При этом обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.
У администрации
Согласно регламенту, п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ администрация обязана по истечению месяца дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.
Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе. После этого следует заказать межевание участка. Проводить работы может только кадастровый инженер. Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка.
После работ специалиста заявитель получит межевой план и акт согласования межи с соседями.
Справка! Осуществляются все работы инженером на основании разрешения администрации.
Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.
Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре. На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.
У собственника
Приобретая дом по договору купли-продажи, покупатель получает право и на землю. Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о наличии/отсутствии обременений и передать кадастровый паспорт.
Внимание! Для максимальной безопасности продавец и покупатель в Росреестре подписывают имущественный договор, который в дальнейшем регистрируется.
В процессе регистрации прав на участок подается соответствующий пакет документов и уплачивается госпошлина.
После проведения регистрационных действий, новый собственник получает на руки доказательство возникших прав, а оба участники сделки заверенные копии имущественного договора.
Если происходит передача участка по договору дарения родственнику, сделка проводится безвозмездно. Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней.
После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю.
По завещанию
Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство. Главное не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах у нотариуса.
По истечению отведенного периода нотариус при отсутствии споров откроет наследственное дело и выдаст свидетельство на наследство.
Выглядит весь процесс следующим образом:
-
нужно собрать необходимые документы; - заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
- получить акт и присоединить его к комплекту документов;
- оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
- после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;
- обратиться в Росреестр для регистрации прав;
- получить выписку из ЕГРН.
На основании оценочного акта будет рассчитана госпошлина. В размер оценки включается и стоимость дома, возведенного на земле.
Цена вопроса
Самая затратная часть в данном деле – это кадастровые работы, стоимость которых начинается от 7 000 рублей. Цена обособления установленных границ от соседних участков равна 10 000 – 15 000 рублям. Официальное заключение геодезической организации стоит 2 000 рублей.
Госпошлина при регистрации прав для физических лиц равна 2 000 рублям или 350 рублей, если земля относится с сельскохозяйственным. Если необходимы выписки от Росреестра тогда придется потратить 250 рублей.
При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов. Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%.
При выкупе земли у администрации за основу будет браться средняя рыночная стоимость сотки земли в данном регионе.
Возможные сложности
На практике вопрос оформления земли под домом может осложняться такими вопросами:
- Нахождение земли в долевой собственности СНТ. Для получения права на регистрацию нужно положительное решение общего собрания собственников.
- Дом не достроен. Нет оснований для оформления земли до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Дом сгорел
В таком случае имеется несколько вариантов решения проблемы:
- возведение нового объекта;
- получение прав на оформление земли без привязки к жилому объекту;
- происходит привязка к остаткам дома, если по состоянию оценки специалистами БТИ от него осталось более 70%.
Запрет на оформление участка
Согласно нормам, он существует в следующих случая:
- объект находится в заповедной зоне или на территории культурного наследия;
- участок включен в госрезерв или существует запрет на передачу в собственность физическим лицам;
- существуют прочие ограничения согласно ЗК РФ, ГК РФ.
Важно! Отказ в оформлении участка, на котором имеется собственность заявителя по причине отсутствия правоустанавливающих документов неправомерен.
Заключение
Землю можно переоформить бесплатно, если ее начали использовать до начала действия ЗК РФ. Собственники недвижимости на интересуемом участке имеют право преимущества на их оформление или выкуп.
Для регистрации прав собственности следует подготовить требуемый пакет документов и пройти процедуру согласования, формирования кадастрового плана и межевания земли.
Учитываются случаи получения оснований на оформление земли. После этого уплачивается госпошлина, и передаются документы на регистрацию прав в Росреестр.
Источник