Итак вы решили построить дом
Итак, вы решили построить дом…
В настоящее время загородные дома пользуются особой популярностью.
Все больше людей предпочитают жить в частном доме или коттедже, в окружении живой природы, вдали от городской суеты.
Принимая решение о строительстве дома, следует взвесить свои финансовые возможности.
Нужно будет приобрести участок под строительство, получить необходимые разрешения, выбрать проект и найти исполнителей, которые смогут все задуманное воплотить в жизнь.
Участок под застройку
При выборе участка следует учитывать:
- рельеф местности и глубину залегания грунтовых вод;
- транспортную доступность и наличие дорог;
- близость инфраструктурных объектов и возможность подключения к инженерным сетям;
- экологическую ситуацию окружающей местности.
Дополнительных затрат потребует устройство дренажных систем при высоком залегании грунтовых вод, выравнивание грунта или сооружение подпорных стен при выборе участка на склоне.
Выбор стеновых материалов
Наиболее популярные стеновые материалы для частного строительства: кирпич, керамические блоки и газоблоки.
Кирпич
Кирпичные дома отличаются надежностью и долговечностью.
К основным преимуществам домов из керамического кирпича относится:
- экологическая чистота и безопасность;
- здоровый микроклимат в помещениях;
- высокая огнестойкость и пожаробезопасность зданий.
Благодаря высоким теплоизоляционным свойствам, кирпич сохраняет тепло в помещении зимой, а летом — прохладу.
Кирпич не поражается насекомыми, грызунами и микроорганизмами. Материал не теряет своих качеств и не меняет внешнего вида под действием прямых солнечных лучей.
Кирпич может быть полнотелым и пустотелым. Стены из полнотелого кирпича обходятся гораздо дороже, и чаще всего при кладке стен используют пустотелый керамический кирпич.
Кроме того, пустотелый кирпич обладает гораздо меньшим коэффициентом теплопроводности, а значит гораздо теплее полнотелого.
К основным недостаткам кирпичных строений относится большой вес конструкций, требующий возведения массивных фундаментов.
Блоки керамические
Современный материал с пустотами внутри и рифлеными боковыми гранями, позволяющими стыковать блоки между собой насухо, без применения раствора.
Благодаря поризующим добавкам, которые выжигаются при обжиге изделий, керамические блоки имеют малый вес и пористую структуру.
Рассмотрим преимущества таких домов:
- легкий вес материала не требует устройства массивных фундаментов;
- хорошая звукоизоляция и низкая теплопроводность строений, благодаря пористой структуре материала и внутренним отверстиям, образующим в кладке воздушные камеры;
- паропроницаемый материал позволяет стенам «дышать», что обеспечивает здоровый микроклимат в помещении;
- пазогребневое соединение блоков сокращает расход раствора и исключает появление мостиков холода;
- большой размер блоков снижает трудозатраты, позволяет возводить строения в короткие сроки.
К недостаткам можно отнести относительно высокую стоимость материала, наравне с газобетоном, но она с лихвой компенсируется высокими эксплуатационными свойствами и комфортом проживания в доме из керамических блоков.
Мы рекомендуем к применению керамические блоки производства Гжельского кирпичного завода и Самарского завода керамических материалов.
Газобетон
Использование крупноразмерных ячеистых блоков позволяет значительно сократить сроки строительства и снизить стоимость объекта.
Стены из газоблоков хорошо держат тепло, что значительно сокращает расходы на отопление.
К недостаткам газоблоков относится высокий коэффициент влагопоглощения, поэтому фасады зданий нуждаются в защите от внешних воздействий.
Так же, перед началом строительства необходимо тщательно просушить материал, чтобы при высыхании не появились трещины, которые могут испортить все старания по ремонту изнутри.
Возведение домов из каждого материала имеют свои достоинства и недостатки.
Здания из кирпича самые прочные и долговечные, из ячеистых блоков — легкие и теплые. Дома из керамических блоков объединяют в себе достоинства газобетона и глиняного кирпича.
Проектирование
Наличие проектной документации — обязательное условие, требующее решения до начала строительства.
Готовый типовой проект можно выбрать в нашем каталоге, где представлено более 500 вариантов домов. «Впишем» выбранный проект в ваш земельный участок. Выполним корректировку под конкретные условия.
Если вам не подойдет ни один из предложенных вариантов, разработаем индивидуальный проект жилого дома, недорогого в строительстве, экономичного в эксплуатации.
Заказав индивидуальный проект, вы можете быть уверены, что не встретите аналогичное строение на соседней улице, а построенный дом будет удобным, комфортным и функциональным, соответствовать вашим условиям по внешнему виду, технической оснащенности, желаниям и потребностям каждого члена семьи.
Этапы строительства дома
Независимо от того, будете вы строить дом своими руками, или доверите этот процесс профессионалам, важно соблюдать последовательность и технологию выполнения работ:
1. Фундаменты
Тип фундамента зависит от вида грунтов, уровня залегания грунтовых вод, глубины промерзания почвы, этажности и габаритов строения, материала основных несущих конструкций, и определяется проектными расчетами.
Для кирпичного дома подойдет плитный или ленточный железобетонный фундамент глубокого заложения.
Облегченные дома из керамических блоков и газобетона, возводимые на устойчивых грунтах, можно строить на мелкозаглубленных ленточных фундаментах.
Ленточный фундамент устраивается под всеми несущими стенами и перегородками. Плитное основание заливается единым монолитом под всем зданием.
Фундамент-плита является одним из самых надежных видов фундамента; за счет надежности основания у природы мало шансов на разрушение вашего строения.
2. Стены и перекрытия
Толщина стен зависит от выбранного материала и климатических условий региона.
Кирпичную и газобетонную кладку необходимо армировать базальтовой сеткой через каждые 2-4 ряда.
Если планируется наружная облицовка фасада кирпичом, лучше совместить ее с возведением стен.
При устройстве стен из газоблоков, верхний ряд кладки необходимо усилить монолитным армированным поясом.
Перекрытия частного дома могут быть деревянными, из пустотных плит или монолитного железобетона.
3. Крыша и кровля
Крыша частного дома выполняется односкатной, двускатной, четырехскатной, мансардной, вальмовой или многощипцовой.
Для устройства кровли используют:
- ондулин или гибкую черепицу;
- металлочерепицу или профлист;
- натуральную керамическую или цементно-песчаную черепицу.
Каждый кровельный материал имеет свои особенности и требования к стропильной системе.
Самым красивым и долговечным материалом кровли считается натуральная черепица. Несмотря на высокую стоимость, это вид кровли обеспечивает прекрасный внешний вид, надежную защиту, а так же долговечность использования.
Мы рекомендуем к применению натуральную керамическую и цементно-песчаную черепицу.
4. Установка окон и наружных дверей. Черновая отделка.
До начала отделочных работ устанавливаются наружные двери и окна, прокладывается кабельная разводка, монтируются системы теплых полов, заливаются бетонные стяжки или устраиваются наливные полы, укладывается керамическая плитка.
Стены и перегородки оштукатуриваются, облицовываются гипсокартонными листами или керамической плиткой.
5. Инженерные системы
Монтируются стояки канализации, водопровода и отопления. Выполняется разводка инженерных систем. Устанавливаются приборы отопления и сантехническое оборудование.
6. Чистовая отделка
Завершающим этапом строительства дома является финишное покрытие полов, чистовая отделка стен, устройство натяжных потолков.
Монтируются розетки и выключатели, навешиваются осветительные приборы, устанавливается и подключается бытовая техника.
7. Фасадные работы. Благоустройство участка
До начала работ по благоустройству территории прокладываются наружные инженерные коммуникации, выполняется планировка грунта.
Выбирая материал для облицовки фасадов, стоит обратить внимание на клинкерную плитку или кирпич ручной формовки. Этот материал, имитирующий состаренный кирпич, способен создать неповторимый облик старинной русской усадьбы или родового гнезда.
Для устройства крылец лучше использовать ступени и плитку из клинкера. Для площадок, тротуаров и садовых дорожек — клинкерную брусчатку.
Все изделия из клинкера обладают антискользящими свойствами, отличаются долговечностью, высокой механической прочностью и устойчивостью к перепадам температур.
Наши преимущества
Если вы решили строить частный дом или коттедж, просто обратитесь в компанию «Кирпичная марка»!
В нашей команде имеются опытные архитекторы, дизайнеры, конструкторы и другие специалисты для выполнения всех видов работ собственными силами.
Мы гарантируем:
- высокое качество;
- доступные цены, неизменные до завершения строительства;
- минимальные сроки;
- согласование каждого этапа работ и четкое исполнение договорных обязательств.
Вы в одном месте получите полный комплекс услуг, от проектирования, до сдачи объекта в эксплуатацию, что позволит сэкономить не только ваше время, но и деньги.
До начала проектирования поможем выбрать материалы для строительства и отделки по выгодной для вас стоимости.
Разработаем проект недорогого в строительстве и экономичного в эксплуатации дома.
Выполним комплектацию объекта строительными материалами и оборудованием в соответствии с нормами расхода. Вам не придется переплачивать за излишки.
Подскажем, где можно сэкономить.
Построим удобный и комфортный дом, удовлетворяющий всем вашим требованиям.
Источник
С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ
После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.
При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:
- Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка;
- Проведение геологической и геодезической подготовки;
- Приобретение проекта дома;
- Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
- Поиск строительной компании;
- Подготовка участка к строительным работам.
Все этапы вместо займут минимум 87 дней. Поэтому очень важно
правильно спланировать время для каждого из них. Если Вы
хотите, что строители начали работы на участке 1 апреля,
начинайте готовиться к этому сразу после Нового года.
Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.
1. Получение ГПЗУ
Обращаться за получением ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка — необходимо в территориальные органы власти. Выдача происходит в срок до одного месяца.
В градостроительном плане будут указаны границы пятна застройки, что станет решающим в определении допустимых размеров будущего дома. Данная информация будет необходима при выборе проекта и при строительстве дома. В случае, если проектируемые габариты дома окажутся больше размеров пятна застройки, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство, и под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом.
К примеру, в случае, когда по ГПЗУ пятно застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, не смотря на то, что надел это позволяет в ряде случаев.
Сколько времени это займет:
Общий срок предоставления государственной услуги ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т. е. 30 календарных).
Но ошибки в исходных документах, несогласованная работа ведомств могут замедлить этот процесс.
2. Проведение геологических и геодезических исследований на участке
Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка.
Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.
Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта.
Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача — предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.
Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.
Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось.
Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента.
Проведение геодезической съемки
Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома — перепады высот. Ее получают в результате геодезической (или топографической) съемки.
Благодаря этим данным:
- определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
- рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
- определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.
То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку. Подробнее об этом мы рассказали здесь.
Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию (или топографию).
Пройдя первый и второй этапы – получив ГПЗУ, проведя геологию и геодезию – переходим к выбору проекта дома. Благодаря полученным документам выбирая проект:
1) вы точно определите верные габариты дома,
2) оформите проектные документы с адаптированным фундаментом, с привязкой к участку.
Сколько времени займет приобретение проекта:
В среднем, пройдет 7 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов.
Геологи и геодезисты могут работать параллельно.
3. Выбор проекта дома
Польза приобретения проекта очевидна.
- Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
- проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
- станет основой для составления сметы расходов;
- проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
- это экономия времени при строительстве дома;
Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании.
Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы.
1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;
2. Затем сделать список комнат и с их назначением;
3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.
Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.
Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь. О выборе проекта бюджетного дома – в этой статье.
Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии (или геодезии). Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке.
Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов.
Сколько времени это займет:
В среднем наши клиенты проводят на сайте от 14 дней для выбора проекта дома. Если типовая проектная документация готова ( не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:
- адаптацию фундамента — 14 дней.
- СПОЗУ (документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.
- Доставка проектной документации — 5 дней.
Итого: минимум 40 дней займет выбор и приобретение проекта дома.
Если проект потребует подготовки прибавьте еще минимум 45 дней (календарных).
Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.
Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.
4. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям
Только теперь можно заявлять государству, что Вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Это бюрократическая процедура, избавит Вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.
Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 2 документа (иногда три)
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.
3. В некоторых регионах вас попросят предоставить и Градостроительный план.
Подробнее мы написали об этом здесь.
Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. Но в складчину с соседями это будет выгоднее. В коттеджных городка этим занимается как правило администрация поселка.
Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети, не хватить на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен… — очень важно знать об этом заранее.
Сколько времени это займет:
Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).
СПОЗУ: 7 дней.
Подача уведомления: 9 дней.
Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.
5. Выбор строительного подрядчика
Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.
Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.
Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов:
1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.
2. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).
3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.
4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.
5. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы.
Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.
Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.
Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта.
Сколько времени это займет:
Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите от 14 дней на выбор строителей 🙂
6. Подготовка участка к строительным работам
На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.
Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.
Что необходимо подготовить:
1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;
2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;
3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;
4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.
Сколько времени это займет:
Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.
От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.
Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!
В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.
ИТОГО
Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы.
1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.
2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.
3. Выберите проекта дома. Учитывая данные, указанные в ГПЗУ геологии, геодезии закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки.
4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.
5. Выберите строительную фирму.
6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.
Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.
Некоторые из этапов можно проводить синхронно.
Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят
87 дней (календарных). Это возможно если все документы вы
получите и оформите без задержек, быстро определитесь с проектом,
который не потребует изменений, так же оперативно подберете
строительный подряд.
Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома.
Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!
Источник