Из чего дешевле построить дом в воронеже

Время чтения: 3 мин.

Строительство домов и коттеджей под ключ в Воронеже из кирпича, газосиликатных и керамических блоков — основное направление нашей компании. Строим капитальные каменные дома  от фундамента до крыши с отделкой по Вашему желанию.

Строительство домов под ключ подразумевает проведение всех мероприятий, необходимых для постройки дома или коттеджа, начиная с типового или индивидуального дизайна и проектирования будущего дома, закупкой материалов и выполнения необходимых видов работ.

Проектирование дома или коттеджа позволяет продумать планировку с учетом всех пожеланий, подобрать оптимальные материалы и заранее оценить стоимость строительства.

Цена строительства дома в Воронеже под ключ

Каталог проектов домов и коттеджей содержит типовые проекты, которые можно взять за основу и видоизменить под свои предпочтения. Для вашего удобства в каталоге проектов указана минимально возможная стоимость строительства дома без отделки, но с соблюдением всех технологий строительства, которые отражены в проекте. 

Конечная стоимость строительства дома зависит от пожеланий заказчика, сложности проекта, площади и этажности дома. Цена строительства дома будет значительно ниже, если заказывать данную услугу у нас, а не искать исполнителей различных видов работ самостоятельно. Мы не завышаем цены, наши цены на отдельные виды работ сформированы объективно.

Строительство дома своими силами и «под ключ» выходит одинаково с учетом стоимости Вашего рабочего времени которое Вы тратите на поиск и наем рабочих на каждый вид работ, контроль качества выполненных работ. Если Вы решили построить дом или коттедж в Воронеже, то необходимо начать с выбора типового проекта или разрабатывать индивидуальный проект. По готовому проекту мы можем составить смету с учетом стоимости материалов.

Строительство домов и коттеджей основные этапы

Основные этапы заключаются в разработке проекта будущего дома в соответствии с Вашими пожеланиями, после чего:

1. Закупка строительных материалов
2. Проведение работ по устройству фундамента
3. Возведение стен из кирпича и блоков
4. Монтаж кровли
5. Монтаж и подключение инженерных коммуникаций (электрика, отопление, канализация, водоснабжение, газоснабжение)
6. Проведение отделочных работ (стяжка пола, штукатурные работы, малярные работы)
7. Внешняя отделка дома и благоустройство участка

Все этапы требуют привлечение узких специалистов. Можно нанять специалистов самому и контролировать выполнение работ, но такой подход требует больших временных затрат и знания строительных технологий

Преимущества заказа строительства дома под ключ:

1. Экономия Вашего времени
2. Получение гарантии качества от одного подрядчика, вместо  споров и поиска виноватых в недоделках среди нескольких
3. Экономия Ваших средств за счет заказа комплекса работ под ключ, а не заказа отдельных видов работ от разных исполнителей
4. Готовность дома к заселению
5. Если новый дом для Вас не мечта, а ближайшие планы, обращайтесь к нам, мы построим для Вас надежный, недорогой и уютный дом Вашей мечты

Возведение одноэтажного дома приблизительно на 20% будет выше чем двухэтажного такой же площади так как площадь фундамента и кровли в два раза больше у одноэтажного дома при одинаковой площади с двужэтажным

Точную стоимость строительства дома в Воронеже можно только после осмотра участка для определения объемов земляных работ, особенно в случае неровного участка, и наличия проекта дома.

Идеальных домов, как и идеальных стройматериалов, не бывает – у всех есть свои недостатки и преимущества. Главное – выбрать дом, который будет «в самый раз» по комфорту и цене для конкретной семьи. О нюансах газосиликатного, каркасного, СИП-панельного домостроения – в обзоре РИА «Воронеж», подготовленном со строительной компанией «Мастер».

Кирпичный дом

Кирпич – традиционный, проверенный временем и по-прежнему один из самых распространенных материалов для строительства малоэтажного жилья в Воронежской области.

• Стоимость. Кирпичное строительство на сегодня – самое дорогое и трудозатратное. Для строительства дома площадью 100 кв. м примерно требуется 35 тыс. штук кирпичей – плюс-минус, все зависит от сложности проекта. Цена кирпича за штуку колеблется от 8 до 22 рублей. Соответственно, только на кладочный кирпич уйдет примерно от 300 тыс. до 800 тыс. рублей. В общей сложности цена качественного кирпичного дома в Воронежской области – от 5 млн рублей.

• Прочность и долговечность. Кирпичный дом – для тех, кто строит жилье в буквальном смысле на века. Никакие ураганы, смерчи, ливни ему не страшны. Пожаро- и морозоустойчивый.

• Сроки возведения. Полноценная бригада, работающая ударными темпами, построит дом за четыре-шесть месяцев (один сезон). Некоторые предпочитают строить «родовое гнездо» самостоятельно – в первую очередь из-за недостатка средств. В таких случаях строительство нередко затягивается на несколько лет.

• Энергосбережение. Кирпичные дома инертны в плане теплообмена. Зимой сохраняют тепло, летом прохладу.

• Экологичность. Кирпич, изготовленный из глины, добытой в правильном месте, и сертифицированный – экологически чистый материал, благодаря которому дом дышит.

Современные технологии и качественные стройматериалы позволяют сегодня строить дома круглый год – ограничений по сезонам практически нет. Даже для возведения бетонного фундамента низкие температуры, благодаря разного рода присадкам, – не помеха. Ну разве что в теплое время стоит завершить строительство и внешнюю отделку газосиликатного дома, а не оставлять блоки на зиму под открытым небом – они впитывают влагу и начинают разрушаться. По своем опыту могу сказать: главное препятствие для строительства – отсутствие доступа к земельному участку, к примеру, из-за осенней или весенней распутицы. Все остальное – решаемо.

Сергей Шеховцов

замдиректора по производству строительной компании «Мастер»

Дом из газосиликата

По словам экспертов, сегодня в Воронежской области самые «ходовые» дома в индивидуальном жилом строительстве – газосиликатные. Это связано с ценовой доступностью газосиликата. Одно из основных преимуществ материала – его легко обрабатывать. Благодаря пористой структуре у газосиликата – отличная звукоизоляция.

• Стоимость. Газосиликат – один из самых дешевых стройматериалов. Цена одного газосиликатного блока в зависимости от размера и плотности колеблется от 2,5 до 3,5 тыс. рублей. На дом площадью в 100 кв. м требуется около 2 тыс. блоков. Цена дома «под ключ» – около 2 млн рублей.

• Прочность и долговечность. Газосиликат весьма чувствителен к перепадам температур и влажности, что не лучшим образом сказывается на его прочности. Специалисты советуют для строительства жилого дома использовать газосиликат с плотностью не менее 500 кг/м3. Также необходимо серьезное внимание уделить обшивке – она должна быть вентилируемой и одновременно защищать блоки от влаги. Срок службы газосиликатного дома – от 50 до 100 лет: в зависимости от качества материала и собственно строительства.

• Сроки возведения. Благодаря крупным габаритам газосиликатных блоков на строительство дома времени требуется значительно меньше, чем на сооружение кирпичного, – в среднем около трех месяцев.

• Энергосбережение. Из-за пористости газосиликата в доме хорошо сохраняется тепло.

• Экологичность. Газосиликат изготавливается из натуральных природных материалов – воды, цемента, извести, песка в специальных автоклавах. В процессе производства также добавляется алюминиевая пудра, по поводу экологичности которой нередко высказываются сомнения.

Газосиликатный дом в отделке

Газосиликатные блоки дают усадку, поэтому от строительства коробки до отделки стоит взять паузу – около двух месяцев. Учитывая гигроскопичность материала, особое внимание также стоит уделить гидроизоляции в ванной комнате. 

Каркасный дом

В последние годы в центральной России набирают популярность дома, которые строятся из древесины на основе каркаса. По этой технологии возводятся целые коттеджные поселки. Элементы дома изготавливаются в заводских условиях и дом собирается уже на участке – как конструктор. Стены каркасного дома, сродни пирогу с многослойной начинкой, состоят из паронепроницаемой части, древесной плиты, бруса, звукоизоляции.

• Стоимость. Себестоимость каркасных домов достаточно низкая. Ввиду легкости конструкции для каркасных домов не нужен монолитный фундамент, что существенно удешевляет строительство. Дома в 100-200 кв. м стоят соответственно 1-2 млн рублей.

• Прочность и долговечность. Каркасные дома достаточно прочные: благодаря отсутствию капитальных креплений в конструктиве, способны выдерживать землетрясения и сильные порывы ветра. Дома хорошо переносят перепады влажности и температур. Дерево – живой материал, поэтому в процессе эксплуатации дома ему необходим больший уход, чем, к примеру, кирпичному зданию. Каркасный дом необходимо каждые 5-10 лет обрабатывать специальными пропитками и антисептиками. Гарантированный срок службы каркасных домов – 50 лет, но тщательный «профилактический» уход позволит существенно увеличить этот срок.

• Сроки возведения. Строительство – в течение одного месяца. Благодаря малому весу конструкции и быстровозводимому (1-3 дня) фундаменту на винтовых сваях, дом не усаживается. То есть отделкой можно заниматься уже во время строительства, что экономит время.

• Энергосбережение. Каркасная стена в 20 см по своим теплоизоляционным свойствам аналогична кирпичной толщиной 200 см.

• Экологичность. Большая часть каркасного дома – дерево. Также используются ОСП, ДСП и другие отделочные материалы. На все материалы должны быть сертификаты качества – и это касается не только каркасных домов.

Выгоднее всего возводить дома в строительное межсезонье – зимой и в начале весны, когда есть возможность купить дом по акции, со скидкой. Но, чтобы начать строительство зимой, договор лучше заключить уже в сентябре-октябре.

Дом из бруса

Дома из бруса бывают двух видов. Сделанные из цельного, профилированного, бруса (хвойные породы деревьев) и бруса клееного.

• Стоимость. Цена дома в 100 кв м из цельного бруса – около 1 млн рублей. Из клееного бруса – немного дороже: порядка 1,2-1,3 млн. Это связано с технологией производства клееного бруса – доски высушиваются и в заводских условиях склеиваются под давлением.

• Прочность и долговечность. При правильной обработке от огня, на совесть сделанной тепло- и гидроизоляции дома из профилированного бруса точно стоят 40-50 лет, из клееного – до 70-ти и больше. В отличие от клееного – цельный брус может трескаться, и это нормально: по СНИПу глубина трещины может быть до одной четвертой толщины бруса и до половины его длины.

• Сроки возведения. Весь процесс занимает от двух недель до двух месяцев в зависимости от масштаба и сложности проекта.

• Энергосбережение. Небольшая теплопроводность дерева позволяет обойтись без укладки толстых слоев утеплителя и сэкономить на отопительном оборудовании.

• Экологичность. Профилированный брус не содержит опасных химических веществ – более того, хвойные породы древесины выделяют фитонциды, улучшающие микроклимат. Клееный брус, как следует из названия, содержит клей, в котором нет толуола, формальдегида и других опасных соединений.

Вопрос о качестве материалов стоит во главе угла. Древесина для строительства бывает четырех сортов – экстра, первый, второй и третий. Сорта различаются наличием различных дефектов: смоляных кармашков, сучков и так далее. В древесине сорта экстра изъяны практически отсутствуют, но строить из нее – удовольствие не из дешевых. Напротив, древесина 3 сорта изобилует всеми возможными дефектами, поэтому применять ее идеально в «заборо- и песочницестроительстве». Логично, что строительные фирмы стараются использовать «золотую середину» для баланса цены и качества и строят дома из древесины 1 и 2 сортов. А чтобы дом послужил еще и внукам, необходимо придерживаться правил эксплуатации деревянных домов, которые уважающая себя компания подготовит и доведет до сведения заказчика еще на стадии заключения договора.

Сергей Шеховцов

замдиректора по производству строительной компании «Мастер»

Дом из СИП-панелей

СИП (structural insulated panel) – структурные изоляционные панели. Это достаточно новый строительный материал – пресованная древесина: состоит из двух ОСП (ориентированно-стружечная плита), между которыми находится плотный слой утеплителя (пенополистирол). Так же, как и в случае с каркасным домом, элементы для СИП-панельного изготавливаются в цеху по проекту и собираются непосредственно на участке. Наибольшее распространение строительство домов из СИП-панелей получило в Канаде и США.

• Стоимость. На цену дома влияют конструктивные особенности, дизайн проекта, сезон проведения работ и ряд других факторов. Дешевле обойдутся небольшие одноэтажные строения на винтовом или столбчатом фундаменте. Примерная стоимость дома в 100 кв. м – около 1 млн рублей.

• Прочность и долговечность. Дома из СИП-панелей устойчивы к механическим и климатическим воздействиям. Расчетный срок эксплуатации – 70-100 лет.

• Сроки возведения. Дома из СИП-панелей монтируются силами 2-3 человек за несколько недель. Это связано с достаточно легкой конструкцией дома (вес одной СИП-плиты – 16-20 кг), для которого не нужен тяжелый фундамент.

• Энергосбережение. Зимой СИП-дом сохраняет тепло в несколько раз лучше, чем дома из бруса, каркасные или кирпичные.

Из-за особенностей конструктива дома из СИП-панелей можно сравнить с термосом. Соответственно, зданию нужна принудительная вентиляция (фильтры, воздухонагреватели, вентиляторы), благодаря чему в доме будет хороший воздухообмен. 

• Экологичность. В СИП-панелях кроме древесины много искусственного материала (полистирол, клей и т.д.). В связи с чем особенно важно быть уверенным в производителе стройматериалов, их качестве.

При выборе концепции строительства своего дома специалисты советуют использовать так называемое правило проектного треугольника. Быстро, качественно и дешево построить невозможно. От чего-то одного надо отказаться. Можно построить качественно и быстро, но не дешево. Качественно и подешевле, но не быстро. Дешево и быстро, но совсем не факт, что качественно.

Партнерский материал