Из чего лучше построить многоквартирный дом
Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные
Панельные дома
Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные
Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.
Технология строительства
Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.
В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.
Плюсы и минусы панельных конструкций
- На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
- Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
- Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
- Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.
Недостатками многоквартирных панельных домов являются:
- Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
- Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
- Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.
Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:
- Заметно улучшена планировка помещения.
- Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
- Разнообразные фасады строений.
- Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
Дома из кирпича
Многоквартирные дома из кирпича
В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.
Технология строительства
Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.
Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.
Плюсы и минусы кирпича
- С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
- Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
- Высокое доверие к материалу у покупателей.
- Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
- Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
- Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
- Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:
- Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
- Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
- Длительный период строительства.
Монолитные дома
Монолитные дома
В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
- Монолитный – цельная монолитная основа дома.
- Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
Плюсы и минусы монолитных домов
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
- Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
- Этажность монолитных конструкций не ограничена.
- При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
- Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
- Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
- Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
- Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
- Высокий показатель теплоизоляции.
- Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
К недостаткам можно отнести:
- Длительный период строительства.
- Высокую стоимость
В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.
В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита
В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.
Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:
- О материалах строительства и отделки.
- О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
- О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.
Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Источник
Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные
08.02.2017
Панельные дома
Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные
Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.
Технология строительства
Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.
В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.
Плюсы и минусы панельных конструкций
- На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
- Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
- Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
- Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.
Недостатками многоквартирных панельных домов являются:
- Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
- Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
- Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.
Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:
- Заметно улучшена планировка помещения.
- Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
- Разнообразные фасады строений.
- Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
Дома из кирпича
Многоквартирные дома из кирпича
В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.
Технология строительства
Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.
Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.
Плюсы и минусы кирпича
- С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
- Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
- Высокое доверие к материалу у покупателей.
- Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
- Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
- Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
- Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:
- Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
- Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
- Длительный период строительства.
Монолитные дома
Монолитные дома
В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
- Монолитный – цельная монолитная основа дома.
- Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
Плюсы и минусы монолитных домов
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
- Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
- Этажность монолитных конструкций не ограничена.
- При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
- Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
- Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
- Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
- Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
- Высокий показатель теплоизоляции.
- Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
К недостаткам можно отнести:
- Длительный период строительства.
- Высокую стоимость
В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.
| Панель | Кирпич | Монолит | |
|---|---|---|---|
Уровень теплоизоляции | Низкий | Высокий | Высокий |
Показатель звукоизоляции | Низкий | Высокий | Средний |
Период эксплуатации | 50 лет | 150 лет | 150 лет |
Планировка | Типовая | Индивидуальная | Индивидуальная |
Период строительства | 3–12 месяцев | 1,5–2 года | 9–12 месяцев |
Приблизительная стоимость за м² | 109 452 рублей | 296 345 рублей | 153 854 рублей |
В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.
Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:
- О материалах строительства и отделки.
- О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
- О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.
Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»
Источник
Нашли из чего строить: выбираем лучший материал многоэтажек
В чём особенности панельных, кирпичных и монолитных домов
Большинство покупателей недвижимости обращают внимание только на параметры приглянувшейся квартиры: её площадь, качество отделки, планировку. Однако не менее важны и характеристики всего дома, и в особенности — стройматериалов. Журналист N1.RU выяснил, в чём преимущества и недостатки панельных, кирпичных и монолитных многоэтажек.
Качество и характеристики стройматериалов отражаются на комфорте жильцов. Однако чрезвычайно сложно расставить все их разновидности в порядке от лучшего к худшему, поскольку разные материалы имеют свои особенности.
«Если говорить об общем жилом фонде Перми, то 50 % домов выполнены из панелей, в основном это советская застройка, 45 % — из кирпича, и примерно 5 % — монолитные многоэтажки. Современные проекты преимущественно либо панельные, либо монолитные — их примерно по 45 % среди новостроек города последних лет. Остальные 10 % выполнены из кирпича», — рассказывает Анастасия Клементьева, специалист агентства недвижимости «Твой дом».
Журналист N1.RU выяснил, чем различаются современные панельные, кирпичные и монолитные многоэтажки и какому из материалов стоит отдать предпочтение.
Панельные дома
Традиционно панельные дома относят к сегменту недвижимости эконом-класса. В советский период жильцы жаловались на слабую звукоизоляцию в квартирах, промерзающие стены и даже на сквозняки.
На сегодняшний день существует два основных вида панелей: однослойные и многослойные. Первый вариант представляет собой более лёгкую и тонкую конструкцию, а второй обычно изготавливается из двух листов жёсткого материала с прослойкой утеплителя между ними. Причём оба варианта современных панелей превосходят советские аналоги как по качеству, так и по экологичности.
Среди плюсов панельных многоэтажек можно выделить высокую скорость строительства. «Возведение панельных домов подразумевает наличие типовых элементов дома (угловые, прямые, квадратные), изготовленных на заводе. Для массового сегмента это хороший вариант — дом собирается как конструктор, и ошибиться в ходе строительства значительно сложнее, поэтому, к примеру, минимизируется риск появления кривых стен. Однако в таких домах невозможно создать разнообразие планировок: панели являются как ограждающими, так и внутренними несущими конструкциями, и длина панели определяет параметры комнаты», — объясняет Ольга Грищенко, первый вице-президент компании SDI Group.
Помимо узкого выбора планировок в списке недостатков панельного жилья по-прежнему остаются слабая теплоизоляция и высокая звукопроницаемость, в особенности это касается однослойных панелей. Впрочем, благодаря низкой стоимости панельное жильё всё ещё пользуется популярностью.
Кирпичные дома
Главной оппозицией панельному жилью выступают кирпичные дома: они значительно теплее, а стены лучше поглощают посторонние шумы. Отдельно необходимо сказать о долговечности зданий: например, современный керамический кирпич считается одним из самых надёжных стройматериалов, а его нормативный срок эксплуатации достигает 150 лет.
Дополнительный плюс кирпичных домов — возможность проектировать квартиры без оглядки на особенности материала, что позволяет обеспечить более широкий ассортимент планировок.
Среди минусов можно выделить медленные темпы строительства и высокую стоимость квадратного метра в кирпичных домах, на которую влияет не только качество стройматериалов, но и необходимость привлечения высококвалифицированных рабочих.
«Кирпич — это признанная классика. Его главные преимущества — высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Однако при выборе квартиры я рекомендую обращать внимание на качество межэтажных перекрытий. Сегодня существуют плиты с улучшенными свойствами и повышенной надёжностью, но далеко не все застройщики прибегают к современным технологиям», — рассказывает Ирина Гартвих, директор архитектурного бюро «ИнтерПроект».
Монолитные дома
Монолит стал широко использоваться в строительстве жилых многоэтажных домов относительно недавно. Главная причина, по которой этот материал приобрёл популярность среди застройщиков, — удобство при возведении очень высоких зданий.
«Сегодня значительную часть первичного рынка занимают монолитные дома. Это здания с монолитными фундаментом, опорными колоннами и перекрытиями. Именно они играют роль силового каркаса и являются несущими. В таких домах внутренние перегородки, как и внешние стены здания, выполняются из любого материала, чаще всего это газосиликатные блоки или кирпич», — объясняет Дарья Галанина, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл».
По своим эксплуатационным характеристикам монолитные дома могут существенно отличаться друг от друга. Это связано с использованием застройщиками разных материалов внешних стен, каркаса, а также тепло- и звукоизоляции. Традиционно по этой технологии возводятся дома комфорт-класса. Отдельный плюс монолитных домов — возможность реализации индивидуальных планировок по требованию конкретного заказчика.
«На сегодняшний день все материалы — и панель, и кирпич, и монолит — достаточно хороши в эксплуатации, поскольку их качество со временем только растёт. Поэтому в современных реалиях я советую обращать внимание не только на материал дома, но и на надёжность застройщика, поскольку от него зависит конечный результат проекта», — резюмирует Анастасия Клементьева.
Ранее N1.RU публиковал статьи о том, в каком районе Перми лучше приобретать жильё и стоит ли покупать однокомнатную квартиру. N1.RU поможет вам найти жильё в новостройке или на вторичном рынке.
Источник