Из чего построить дом дешевле в анапе
Из чего строят дома в Анапе?
Из каких материалов строят дома в Анапе
Когда вы решились к переезду в собственный дом на побережье Черного моря в Анапе, то скорее всего вы начнете с выбора готового дома в Анапе, но, как и большинство людей столкнувшихся с данной задачей и пересмотрев много объектов, вы возможно придёте к выводу, что дом вашей мечты, можете построить только вы сами.
Благодаря обилию различных материалов и современным быстрым и качественным строительным технологиям, постройка коттеджа стала гораздо более простой задачей. Главный вопрос, который будет вас волновать – это материал, из которого будет возведен дом. Нужно понимать, что каждый вид стройматериала обладает как преимуществами, так и другими индивидуальными свойствами. Кроме того, при выборе основного строительного материала необходимо учитывать климатические особенности Южного региона.
Для того чтобы дом радовал своих владельцев и служил долгие годы, рекомендуем также выбрать хорошего архитектора и профессиональных строителей, которые будут соблюдать все установленные строительные нормы. Застройщик также важен, как и тщательно проработанный проект и выбранные материалы.
Из чего же строят дом своей мечты в курортном приморском городе Анапа? Самыми популярными материалами для строительства дома на берегу Черного моря являются:
1. Керамзитобетонные блоки
Большая часть домов в Анапском районе построены из керамзитовых блоков с облицовкой внешних стен дома различными материалами:
- Преимущественно для облицовки используют утеплитель с декоративной штукатуркой «короед».
- Достаточно часто выбирают облицовочный кирпич,
- И в довольно редких случаях устанавливают вентилируемые фасады или же обшивают стены виниловой вагонкой.
Блочные дома ценятся за хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства. Строительство таких домов осуществляется просто и быстро. Материал легко поддается обработке и обладает привлекательной ценой. Из блоков получается современный и уютный дом для тех, кто привык идти в ногу со временем.
Преимущества дома из керамзитобетона:
- Строительство домов из керамзитоблока производится очень быстро и по стоимости сравнимо с деревянными домами.
- Эти блоки хорошо взаимодействуют с любыми отделочными материалами.
- Керамзитобетонные блоки относятся к разновидности легких бетонов и для домов из этого материала не требуется специального проектирования сложного фундамента.
- Наличие в ассортименте пустотелых блоков позволяют с легкостью и без лишних затрат предусмотреть естественную вентиляцию.
- Еще один положительный момент в том, что стены кладутся на обычный песчано-цементный раствор.
Хотелось бы сразу ответить на два вопроса которые задают приезжие из других регионов, и те, кто не разу не сталкивался с таким строительным материалом:
«Керамзитовый блок – это что, шлакоблок???»
Керамзитовый блок, логически следуя из названия, состоит из керамзита, который получают путём обжига глины (керамзитовый гравий имеет овальную форму) и смеси цемента и песка. Керамзит — один из самых экологически чистых материалов, т. к. изготавливается из глины и сланца. Керамзит отлично подходит для современного, экологически чистого домостроения.
«Что такое «короед», которым обшивают дома из керамзитового блока???»
У большинства жителей из других регионов слово «Короед», негативно ассоциируется с древоядным жуком вредителем, наличие которого в доме крайне нежелательно. А вот местные Анапские жители, которые не сталкивались с данным вредителем, подразумевают под данным названием, самую популярную среди всех используемых, декоративную штукатурку «короед» — которая только лишь рисунком и бороздами на поверхности напоминает следы, которые на древесине оставляет одноименный жук. Обычно она применяется в качестве декоративной финишной отделки для наружных стен. В меньшей степени, для внутренних и ещё реже — для потолков.
2. Кирпич.
Дома, строящиеся из кирпича, являются одним из лидеров. Прежде всего, это шикарный внешний вид, особый статус и престиж. Дом из кирпича долгие годы не теряет своих эксплуатационных характеристик. Это идеальное решение для всех любителей классики! Однако при всех его достоинствах, такой вариант считается самым дорогостоящим и длительным при строительстве.
Но не важно из блоков или из кирпича вы строите дом на Юге, основным требованием будет наличие монолитного железобетонного каркаса здания, который по СНИПам и ГОСТам для Краснодарского края должен выдерживать сейсмическую нагрузку до 8 балов.
3. Оцилиндрованное и неоцилиндрованное бревно.
В Анапском районе бревенчатые дома строят очень редко, во-первых, в Южном регионе не растут в достаточном объёме деревья из которого можно было бы изготавливать бревна для строительства домов. А доставка из других регионов, где стоимость дерева гораздо доступнее, всё равно существенно повышает стоимость данного материала.
Неоцилиндрованное бревно отличается экологичностью и большим сроком эксплуатации. Дом из неоцилиндрованного бревна – это тот самый дом из русской сказки. Эффектный внешний вид также является его неоспоримым преимуществом. Имейте в виду, что строить дом должны только профессиональные мастера, поскольку материал при работе имеет массу различных нюансов.
Дома из оцилиндрованного бревна выглядит еще эффектнее, чем из неоцилиндрованного, однако тонкость в том, что при обработке снимается внешний защитный слой, соответственно дом из такого бревна более подвержен агрессивное влияние внешней среды.
Анапский климат с высокой влажностью воздуха, палящим солнцем и благоприятной температурой для развития древоядных насекомых делает содержание бревенчатого дома достаточно дорогостоящим занятием, такой дом постоянно требует обработки специальными средствами, что сводит на нет всю экологичность материала.
4. Профилированный клеёный брус.
Профилированный или клееный брус более стойкий к внешним воздействиям и полюбился за минимальные сроки возведения дома из него и экономию на дополнительной внешней отделке, поскольку он имеет уже законченный презентабельный внешний вид. Встречаются такие дома из клееного бруса в Анапе довольно редко, преимущественно, это гостевые домики, коттеджи для сдачи в аренду или временные строения на земле, взятой в аренду.
5. Каркасные дома.
Встречаются также и каркасные дома. В большинстве случаев, это очень бюджетные дома и сама технология слишком упрощена местными умельцами, что не самым лучшим образом сказывается на качестве и ликвидности таких домов на вторичном рынке. Каркасные дома строят или застройщики для дальнейшей быстрой продажи или теми кто очень ограничен в бюджете на строительство. Дело в том, что дома возводятся за маленький срок, всего около 7-10 дней на уже готовом фундаменте, стоят недорого, при этом имеют высокую теплоэффективность и максимально удобную закладку инженерных коммуникаций.
Конечно, перед тем, как возводить дом из ваших грез, нужно подойти со всей ответственностью к выбору земельного участка на берегу моря. Отличным вариантом считаются новые участки в ТСН «ВИНОГРАДНЫЙ». Это всего в 1 км от курортного города Анапы. Идеальное место для постоянного проживания: отсутствие потока туристов, развитая инфраструктура, море в шаговой доступности, ласковое солнце и чистый морской воздух круглый год!
По вопросам покупки участков обращайтесь по телефону: 89881341199, Александр.
К ДРУГИМ СТАТЬЯМ
Источник
Сколько стоит построить дом в Анапе на самом деле
Что лучше: купить готовый дом или строить самостоятельно? Такие противоположные точки зрения я часто встречаю в разговорах со своими клиентами и в общении с подписчиками.
Коттеджный посёлок рядом с Анапой
Так, недавно я сделал обзор домов в СОТ «Колос», где показывал, сколько стоит обжитой дом с баней и садом за 3 200 000 рублей. И в комментариях столкнулся с таким мнением, что лучше за эти деньги построить новый дом, либо купить от застройщика в предчистовой отделке и сделать там всё на свой вкус.
Давайте разбираться по пунктам, действительно ли это так. Можно ли купить или построить комфортный новый дом с участком в Анапе за эти же деньги?
Эту статью я пишу исходя из собственного опыта, поскольку недавно сам себе построил дом с нуля и в чистом поле.
Какие же дополнительные затраты стоит учитывать, которые на первый взгляд неочевидны?
Пол. В новом доме на полу будет просто бетонная стяжка, и хорошо, если она будет ровная. Соответственно, необходимо запланировать расходы на покупку и укладку напольного покрытия (чаще всего в качестве такого предпочитают ламинат). Если вы хотите иметь у себя в доме тёплые полы, то это ещё плюс одна статья расходов.
Стены. Даже если дом сдаётся в предчистовой отделке, то, как правило, всё равно требуется финишное выравнивание стен под обои. Это опять же дополнительные затраты. Плюс сами обои ‒ тоже недешёвое удовольствие, в зависимости от класса и качества.
Внутренняя предчистовая отделка дома
Санузел ‒ вообще самое «дорогое» помещение в доме. Гидроизоляция, плитка, сантехника, трубы, смесители, фурнитура… Не буду дальше углубляться, вы и сами должны понимать, в какие деньги это всё обходится. Не забудьте прибавить сюда стоимость покупки и установки септика.
По опыту работы нашей компании в сфере ремонта и отделки, я сделал вывод, что нужно как минимум 10 тысяч рублей на квадратный метр, чтобы довести новый дом до того состояния, когда в него можно заносить мебель и начинать в нём жить.
Встроенные мебель и техника. Когда вы въезжаете в дом, у которого уже был хозяин, то обычно все необходимые встроенная мебель и техника там уже присутствуют (шкафы-купе, гардеробные, кухонный гарнитур, вытяжка, кондиционеры, бойлерное оборудование и т.п.). Иногда по договорённости оставляют даже мягкую мебель, а также такие незаменимые в быту вещи, как холодильник и стиральную машинку. Сами понимаете, в новом доме всего этого нет. И если часть вещей вы можете перевезти со своего прежнего места жительства, то за встроенную мебель и технику вам придётся отдать кругленькую сумму.
Встроенный кухонный гарнитур
Выходим из дома и убеждаемся, что и тут работы непочатый край!
Крыльцо. Обычно застройщик оставляет после себя несколько бетонных ступенек, именуемых крыльцом. Точнее это его заготовка. Поэтому закладываем в бюджет установку перил, монтаж навеса, укладку плитки. Иными словами, оформление входной группы.
Забор. Обратите внимание, что забор обычно не входит в стоимость дома. Для большинства застройщиков это дополнительные работы, требующие отдельной доплаты. Либо огораживать свой участок вам придётся самостоятельно. И конечно же, всем нам хочется, чтобы наш забор был не хуже, чем у соседа.
Водоснабжение. Скорее всего это будет скважина. Соответственно, закладывайте сюда затраты на бурение и подводку коммуникаций. Далее, обязательно необходимо отнести воду на проверку в СЭС, чтобы там посмотрели на её качество. Если вода не очень хорошего качества, то придётся раскошелиться ещё и на систему очистки. Как альтернатива ‒ использовать для питья и приготовления пищи покупную воду, но это опять же недёшево и не всегда удобно.
Бурение скважины на воду
Освещение. Если вы покупаете дом в коттеджном посёлке или в дачном поселении (СОТ, СНТ), то там данный вопрос решён централизованно, и стоимость подключения к электросетям составляет символическую сумму в несколько тысяч рублей. В противном случае, к вашему новому жилищу нужно будет «тянуть» линию, что обойдётся гораздо дороже.
Благоустройство участка. В зависимости от рельефа местности и свойств почвы разброс стоимости работ по выравниванию участка может быть ощутимым. Одно дело, если это равнинная местность, бывшие земли сельхозназначения, где участок относительно ровный, а почва мягкая и плодородная (например, как в окрестностях хутора Красный). Другое дело ‒ если это склон горы, где нужно снимать кубометры горной породы и завозить грунт для разведения растительности на участке (как, например, в Супсехе). В последнем случае затраты могут быть ощутимыми! В случае покупки дома на вторичном рынке всё это уже сделано за вас.
Полив. Любой сад и огород требует должного ухода. У нас в Анапе в летний сезон дождей выпадает не так много, поэтому учитывайте расходы на приобретение поливочного оборудования (шланги, фитинги, ёмкости и прочие атрибуты).
Плодовые деревья. Хороший сад на новое место не перевезёшь ни за какие деньги. Можно купить саженцы, пусть даже они уже плодоносят. Но чтобы из него выросло полноценное дерево, с которого можно получить полноценный урожай, нужно подождать как минимум 8-10 лет. То есть здесь нам предстоит заплатить самым дорогим, что у нас есть ‒ это время. Невосполнимый ресурс! Приобретая готовый дом с садом, у вас будет возможность в прямом смысле пожинать плоды уже здесь и сейчас.
Дом с многолетним садом
Представьте, во сколько обойдутся вам все эти доработки. По самым скромным подсчётам, на их реализацию нужно закладывать ещё миллион рублей, а то и больше. Прибавьте сюда потраченные время и нервы. И задайтесь вопросом: стоит ли оно того?
При этом я ни в коем случае не отговариваю вас от покупки нового дома, если вы об этом мечтаете, новый дом ‒ это всегда прекрасно, но рекомендую в своём финансовом планировании учитывать те нюансы, о которых я рассказал выше.
В том случае, если у вас ограниченный бюджет, я бы рекомендовал рассматривать вторичный рынок. Он отличается тем, что большинство из всего необходимого для жизни там уже есть.
Если вы планируете купить дом в Анапе или купить земельный участок в Анапе под застройку ‒ звоните по бесплатному телефону 8 (800) 100-56-36, мы проконсультируем вас. При необходимости проведём экскурсию по Анапскому району и поможем определиться с выбором.
Кому удобнее воспринимать информацию в формате видео ‒ добро пожаловать на мой канал:
Пишите в комментариях своё мнение по этому вопросу. Дополняйте своими примерами.
Обращайтесь, с нами Вы сделаете правильный выбор!
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы
Источник
Строительство дома под Анапой
Добры
Очень заинтересовало ваше сообщение, позвольте выразить субъективный взгляд на все вышеизложенное и возможно чем то помочь:
Судя по изложенным фактам Вам еще надо долго долго все продумывать, что бы переехать. В Геленджике, Новороссийске, Анапе 90% всех построек выполнены из керамзитного блока! Это не указывается в объявлениях т. к здесь так принято и это само собой. Только только некоторые продвинутые застройщики начали таскать из Краснодара газосиликатный блок, сейчас он в районе 3000 за палет с доставкой до Анапы (центра). Каркасники строят в основном для размещения отдыхающих, сейчас цена за каркасник здесь 15 т. р квадрат — это с минимальной дешевой отделкой. А за нормальный блочный дом фирмы дают ценник 10 т. р. квадрат с такой же дешевильой отделкой (окна КБЕ, обои под покраску и т. д) (странный парадокс). Для себя строят каркасники только те, кто ни разу не видел как «Моряк» или «Норд-Ост» зимой отрывает куски сайдинга и разносит его по окрестностям.
Далее: 1,5 миллионов это цена коробки с кровлей окнами (как не крути), вы же хотите нормальный фундамент, монолитные колонны. Либо это дом «поминимому» но с отделкой, с деревянными перекрытиями, на стенках покручен гипсокартон. Цена участка в красивом местечке с назначением земли ИЖС сюда ни как не впишется.
Вот товарищ правильно Вам советует, Сукко это глухомань, шаг в сторону от центра и безликая спепь вокруг в сезон превращающаяся в эпицентр курортной жизни, шаг в другую сторону — заповедник Утриш. изучите подробнее Озереевку. Она в 20 минутах до Новороссийска, а Новороссийск это город, а Анапа это — деревня вымирающая с ноября по июнь. (простите кого обидела).
Цена участка в Южной озереевке для ИЖС начинается от 1500000, это уже приемлемая земля с нормальными комуникациями, к которым подключиться будет стоить еще 300 — 500 т. р (Вода не в счет, вода тут преимущественно скважины на глубину от 20 до 80 м, цена бурения 1 метра -1000 рублей). Есть еще альтернатива по участкам (земля СОТ, можно найти 6 соток за 300000 — 600000, построить дом получить свет 5 КВ, возможно даже довести газ за те же 300000, пробурить воду 50000). Единственная проблема с документами, пропиской, администрацией, это риск, вложить деньги в дом построенный на учаске предназначенный для ведения огородного и садового хозяйства, на котором запрещены капитальные строения для постоянного проживания. В Московской области все так делают, а тут все по другому, еще в том году по долгу своей службы я держала в руках постановление Главы об изъятии участков в Северной Озереевке используемых не по назначению (т.е с жилыми домами), что-то на подобе Подмосковного СОТ «Речник». Краснодарский край — это отдельное «не дешевое» для жизни государство.
В общем со стороны все кажется легко и непринужденно, но не все так просто.
В общем итог: если у вас есть 1,5 ляма и на участок и на дом — расслабитесь, это нереально не при каком раскладе. Если речь идет только о доме, я уже писала выше. Вообще вопрос должен стоять впервую очередь о земле, найти здесь достойный участок это 90% стройки — и помочь в этом вопросе может только человек проживший здесь какое-то время, знающий этот вопрос и желающий Вам только добра.Очень заинтересовало ваше сообщение, позвольте выразить субъективный взгляд на все вышеизложенное и возможно чем то помочь:
Судя по изложенным фактам Вам еще надо долго долго все продумывать, что бы переехать. В Геленджике, Новороссийске, Анапе 90% всех построек выполнены из керамзитного блока! Это не указывается в объявлениях т. к здесь так принято и это само собой. Только только некоторые продвинутые застройщики начали таскать из Краснодара газосиликатный блок, сейчас он в районе 3000 за палет с доставкой до Анапы (центра). Каркасники строят в основном для размещения отдыхающих, сейчас цена за каркасник здесь 15 т. р квадрат — это с минимальной дешевой отделкой. А за нормальный блочный дом фирмы дают ценник 10 т. р. квадрат с такой же дешевильой отделкой (окна КБЕ, обои под покраску и т. д) (странный парадокс). Для себя строят каркасники только те, кто ни разу не видел как «Моряк» или «Норд-Ост» зимой отрывает куски сайдинга и разносит его по окрестностям.
Далее: 1,5 миллионов это цена коробки с кровлей окнами (как не крути), вы же хотите нормальный фундамент, монолитные колонны. Либо это дом «поминимому» но с отделкой, с деревянными перекрытиями, на стенках покручен гипсокартон. Цена участка в красивом местечке с назначением земли ИЖС сюда ни как не впишется.
Вот товарищ правильно Вам советует, Сукко это глухомань, шаг в сторону от центра и безликая спепь вокруг в сезон превращающаяся в эпицентр курортной жизни, шаг в другую сторону — заповедник Утриш. изучите подробнее Озереевку. Она в 20 минутах до Новороссийска, а Новороссийск это город, а Анапа это — деревня вымирающая с ноября по июнь. (простите кого обидела).
Цена участка в Южной озереевке для ИЖС начинается от 1500000, это уже приемлемая земля с нормальными комуникациями, к которым подключиться будет стоить еще 300 — 500 т. р (Вода не в счет, вода тут преимущественно скважины на глубину от 20 до 80 м, цена бурения 1 метра -1000 рублей). Есть еще альтернатива по участкам (земля СОТ, можно найти 6 соток за 300000 — 600000, построить дом получить свет 5 КВ, возможно даже довести газ за те же 300000, пробурить воду 50000). Единственная проблема с документами, пропиской, администрацией, это риск, вложить деньги в дом построенный на учаске предназначенный для ведения огородного и садового хозяйства, на котором запрещены капитальные строения для постоянного проживания. В Московской области все так делают, а тут все по другому, еще в том году по долгу своей службы я держала в руках постановление Главы об изъятии участков в Северной Озереевке используемых не по назначению (т.е с жилыми домами), что-то на подобе Подмосковного СОТ «Речник». Краснодарский край — это отдельное «не дешевое» для жизни государство.
В общем со стороны все кажется легко и непринужденно, но не все так просто.
В общем итог: если у вас есть 1,5 ляма и на участок и на дом — расслабитесь, это нереально не при каком раскладе. Если речь идет только о доме, я уже писала выше. Вообще вопрос должен стоять впервую очередь о земле, найти здесь достойный участок это 90% стройки — и помочь в этом вопросе может только человек проживший здесь какое-то время, знающий этот вопрос и желающий Вам только добра.
Источник