Из чего построить дом дешево калининград

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены. Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов.
Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов. Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.
Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.
Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.
Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Калининград-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Калининграде качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Верность традиции

Керамические изделия из местного сырья (промышленные запасы глины составляют в области 51,4 млн куб. м)

 прекрасно зарекомендовали себя в наших погодных условиях, отличающихся повышенной влажностью. Начиная со средних веков, стены домов, замков и фортов выкладывали из красного обожженного кирпича – символа орденской Пруссии.

Сейчас рядовой керамический кирпич применяют при возведении стен, перегородок и в редких случаях фундаментов, а лицевой – при отделке фасадов, оборудовании дымоходов, заборов. Но это уже не те объемы, что потреб-ляло германское население. Из кирпича сейчас строят не более 35% частных домов. Все потому, что это почти в два раза дороже, чем строения из керамических блоков и гораздо дольше по срокам работ. На «коробку» уйдет не месяц-полтора, а четыре. 

– Еще три-четыре года назад на долю керамического камня приходилось около 60% всех стеновых материалов, используемых в нашей области для ИЖС, – приводит статистику коммерческий директор компании «БалтКерамика» Александр Блохин. – Сейчас примерно 35%. Еще 50% условно приходится на газосиликатные блоки, а остальное – это керамзитобетонные и шлакоблоки, кирпич, СИП-панели, бревно, брус. Почему произошло такое снижение? Раньше газосиликатные блоки к нам в основном ввозились, что сказывалось на цене, а керамические камни производились на месте, в чем было их ощутимое преимущество. В итоге оба стеновых материала стоили примерно одинаково. Заказчики выбирали керамические камни – по прочности они уступают только бетону, по теплоизоляции – дереву, по водопоглощению – лучший материал. Этот показатель в два раза выше, чем у газосиликатного блока, и в четыре – чем у бетона. Но недавно в области открыли крупный газосиликатный завод, и застройщики переключились на автоклавные газосиликатные блоки. 

Керамический поризованный камень

Доступно каждому

Керамический камень по объему меньше основных конкурентов – газосиликатных или газобетонных блоков. По своим свойствам это практически идентичные материалы, поскольку там и там используются известь, цемент, алюминиевая пудра и кварцевый песок. Разница – в количественном содержании сырья и в том, на каком этапе оно вступает в процесс изготовления блока. 

Чтобы понять, какой материал выгоднее по деньгам, возьмем, например, керамический камень размером 380х250х219 и газосиликатный блок размером 200х250х600. Они продаются по цене 99 руб. за штуку. В итоге для кубического метра кладки надо будет 48 штук керамического поризованного камня, что обойдется в 4758 руб. Тогда как для «куба» стены из газосиликатных блоков их нужно 33 штуки — это 3315 руб. 

Использование керамического камня вызовет удорожание строительства на 30–50 тыс. руб. Если дом возводится «с размахом», то при стоимости «коробки» в несколько миллионов эти расходы не повлияют на выбор материала. И заказчик предпочтет керамику. Но если он вынужден экономить на всем, то отдаст предпочтение газосиликату.

– Газосиликатный блок выходит дешевле, чем керамический. И это его главный плюс, – считает генеральный директор компании «Кайзер-крафт» Дмитрий Белоглазов. – Также у него хорошая паропроницаемость, хотя он и уступает керамическому камню в теплоизоляции и прочности. Мы работаем с двумя этими материалами. Не строим из дерева – для этого нужны квалифицированные кадры, хорошие объемы и качественное сырье. Его надо закупать на севере и контролировать доставку. Дерево должно быть проморожено 2-3 года, высушено до 10% содержания влаги. СИП-панели не рассматриваем в принципе, поскольку не доверяем технологии, в которой используется пенополистирол. Это горючий материал. 

Газосиликатный блок

Мифы и реальность

– О СИП-панелях создано слишком много мифов. В том числе и относительно горючести пенополистирола, 

– не согласен менеджер компании «Канадские дома» Вадим Березовский. – Когда мы соединяем не самые прочные материалы, получаем на выходе надежную конструкцию совсем с другими свойствами, соответствующими всем нормативным требованиям. У нас большой опыт работы с кирпичом и блоками, но мы предпочли им СИП-панели –  считаем их более технологичными. Это материал с максимальным соотношением цены и качества. Несущая способность панели высока, стены можно делать любой толщины и конфигурации. У нас есть круглый по форме дом на 

ул. Красной. СИП-панели в нашей области все от местных производителей. Они сами делают панели и готовят брус для внутреннего каркаса дома. Каркасно-панельный деревянный дом будет готов через 2-2,5 месяца. 

Что же касается цен на брус или бревно, то прайс поначалу пугает. Кубический метр клееного бруса (140х200 мм) стоит 26000 руб., профилированного (95х145 мм) – от 14200 руб. (естественной влажности) до 18500 руб. (сырой), оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм – 8800 руб. Заказчик тут же начинает сопоставлять цены и думает, что дом из бревна по карману только состоятельным людям. Да еще и ждать нужно четыре месяца, пока его поднимут.

– Некорректно сравнивать дома из дерева и блоков, – уверен генеральный директор компании «Сруб-строй» Василий Шишло. – Мы не привязываемся к средней стоимости квадратного метра и у нас совсем другая технология. Деревянный дом не надо утеплять, выравнивать в нем стены, тратиться на его внешнюю и внутреннюю отделку. Только настелить полы, сделать потолки и провести коммуникации. Можно возвести «коробку» из блоков за два миллиона рублей – и за эти же деньги мы поставим такой же по размерам дом из бревна. 

Калининградцы пока не привыкли жить в домах из дерева, поскольку это полностью привозной материал. Лес к нам доставляют из Кировской, Костромской, Вологодской, Архангельской областей, Карелии и Республики Коми. Это влияет на его цену. Однако в последние годы объем заказов на дома из дерева увеличивается где-то на 10 % в год – люди задумываются об экологии. По совокупности прочностных, теплотехнических и прочих свойств такой дом – самый комфортный для проживания. 

Дерево (бревно, брус)

На чем сэкономить

Возвести «коробку» дома с фундаментом, стенами, перегородками, перекрытиями, кровлей обойдется в среднем в 10500–18500 руб. за кв. м. Дом в «сером ключе» стоит от 14500 до 28500 руб. за кв. м. Он будет уже утеплен, оштукатурен внутри и снаружи, с полами и коммуникациями. Деньги немалые, поэтому каждый думает, на чем бы ему сэкономить. Что касается стеновых материалов, то тут есть несколько вариантов. Если это типовой проект, который уже был реализован, застройщик может скинуть 10–15%. Скидку от 10% и выше дадут за опт. У застройщиков есть различные акции – могут обменять вашу квартиру на дом, построить его по фиксированной и вполне доступной цене.  

Сравнительные характеристики штучных стеновых материалов