Из чего построить дом в якутии
Строим частный дом. Советы профессионалов.
Строительство частного дома приобретает все большую популярность среди населения любого возраста. А возможности строительства и обилие материалов позволяют довольно легко построить дом своей мечты, но… могут и запутать рядового обывателя в своем многообразии. Какой материал и по какой цене выбрать, как лучше строить, какие ошибки можно допустить — советы по строительству частного дома специально для проекта Ykt.Ru даст Константин Исаков, опытный строитель, руководитель компании «СахаГрандСтрой».
Сегодня мы, пользуясь экспертным мнением профессионала, поможем в проектировании и выборе материала для короба, кровли и фундамента дома. А в последующих выпусках рассмотрим другие этапы строительства.
«За 8 лет наша компания возвела более 1000 объектов в городе Якутске и по всей республике, прямо сейчас строится еще около 50 домов. В нашем составе трудится 27 бригад, которые работают на постоянной основе. Строим круглый год, исключая только декабрь и январь — на этот период мы обычно оставляем отделочные работы. На постройку небольшого дома «под ключ» размером 6х6 метров нам понадобится в среднем две недели. Максимум, на строительство может уйти два месяца. Некоторые заказывают «под ключ» все, вплоть до установки мягкой мебели», — рассказывает Константин.
Этапы строительства
— Все начинается с проектирования. Эскиз проекта делается индивидуально под каждого. Затем ставится фундамент — он бывает ленточный, трубный, винтовой на сваях или деревянный (лафет). После фундамента строится короб дома, проводятся отделочные работы и в последнюю очередь вводятся коммуникации, — посвещает нас в курс дела Константин Исаков.
Проектирование
Только в городе Якутске существует несколько десятков проектных организаций. Цены на их услуги варьируются от 5 до 150 тысяч рублей в зависимости от сложности работы. Хороший, грамотный проект — это залог того, что дом прослужит долго и не доставит никаких неудобств. Обычно люди составляют свои «хотелки» на листке бумаги, и проектировщики уже оформляют их в надлежащий вид, исправляя недочеты и улучшая проект по инженерным требованиям. Услуги проектировщиков также предлагают и строительные фирмы.
Константин Исаков:
— Наша компания предлагает много своих готовых проектов, но некоторые якутяне приходят с собственными идеями. Мы вместе их рассматриваем и затем индивидуально меняем, дополняем. В основном сейчас заказывают двухэтажные деревянные дома с мансардой на втором этаже, с гаражом и забором. Некоторые просят построить полный комплект: дом, баня, гараж, беседки.
Проекты заказывают самые разные, бывают и необычные: восьмиугольной, треугольной формы. Сейчас мы составляем одной семье, состоящей из трех человек, эскиз трехэтажного дома площадью в 340 кв.м., размером почти в стадион. В конце июля начнем его строительство.
Мы можем помочь подобрать подходящий участок для дома. Клиенты могут сами принести разрешение на строительство, техусловия, топосъемку и другие документы, а также мы сами можем сделать это за них.
Больше всего дома заказывают в городе Якутске и его пригородах: в основном в районе п. Марха, Сатал, по Сергеляхскому шоссе, на Покровском тракте, а также строим в районах республики.
Фундамент
Далее ставится фундамент дома — подземная его часть, которая является несущей конструкцией. От выбора материала зависит устойчивость дома. В Якутске делают несколько видов фундамента: свайный, ленточный, трубный, деревянный.
Константин Исаков:
— Я предпочитаю устанавливать трубный фундамент, — делится наш эксперт, — он делается из железных труб и он вечен. На болотистой местности ленточный, например, может провалиться. А если труба все же начнет проваливаться, то его можно будет поднять домкратом. Сейчас почему-то все спрашивают именно про ленточный фундамент, но я считаю, что это не обязательно. Сваи подходят для больших каменных построек. Некоторые просят фундамент из лафета — в принципе, сейчас существует много продуктов для обработки и создания защитного слоя дерева, и лафет обходится намного дешевле. Деревянные простоят, максимум, сто лет в зависимости от земли. Сто лет для дома — это мало. Мы стараемся строить так, чтобы наши здания стояли вечно.
Важно заняться и отсыпкой территории. КамАЗ с песком у нас, например, стоит 2000 рублей, и мы предоставляем свой трактор. Бывают такие болотистые участки, что на их выравнивание уходит до 400 КамАЗов. Если засыпать участок самим, то может понадобиться больше 1 миллиона рублей.
Есть организации, которые ориентированы на предоставление качественных услуг по сооружению фундаментов для строений разного вида и сложности. Одна из них — ООО «Строймонтажсервис»*, основанная в 2014 году. «Наша компания занимается изготовлением и монтажем металлических конструкций, трубного фундамента, ленточного фундамента, бетонными работами любой сложности из нашего материала», — говорят в ООО «Строймонтажсервис»*. Фирма предлагает трубы диаметром от 219*6 мм-10 мм, толщиной до 530*8– 10 мм, кроме того предоставляет услуги по сварочно-монтажным работам, электрике, монтажу систем отопления, сантехники и санфаянса и т.д.
Короб
Далее нужно определиться с материалом для короба дома. Это может быть дерево, камень, каркас. Константин рассказал, какие материалы чем хороши и какие недочеты они имеют.
— Деревянные дома. Абсолютное большинство заказывает брусовые дома из сосны и лиственницы. Мы чаще выбираем брусовую сосну размером 18х18 см шириной, а для летних домов подойдет и размер 15х15 см. Есть такой вид, как оцилиндрованное бревно, профилированный, клееный брус, но стандартный вид, который заказывают якутяне — это брус. Оцилиндрованное бревно получается дороже (от редакции: цены на оцилиндрованное дерево в Якутске — от 13700 тысяч рублей за кубометр, на профилированный брус — от 13500 за кубометр). Также существует двойной брус, «кругляки».
Дерево — это экологически чистый продукт, морозоустойчивый, и в отличие от каменных домов летом он держит прохладу. Минус только в том, что он не долговечный, года через 4-5 брусовой дом следует обновить — обшить фасад. А вот «кругляки» из лиственницы стоят долго, нужно только периодически покрывать бревна акватестурой.
Якутяне любят дерево. Мы заказываем его из Иркутска, Витима, Олекмы. Этот материал на самом деле везде одинаковый, а вот качество обработки бывает, к сожалению, разным. Сосна проще в эксплуатации и более распространена, а лиственница — тяжелый, твердый, качественный материал.
— Каменные дома. Реже заказывают каменные дома. Существует большой выбор материалов для каменного дома: шлакоблок, пенобетон, газобетон. Плюсов в этом материале много: долговечный, противопожарный, если его хорошо утеплить, то морозостойкий. В строительстве он удобный в использовании. На короб двухэтажного дома размером 9х9 м уходит где-то 3500 шлакоблоков размером 40х40, 40х20 см. — это где-то 210 тысяч рублей. Минусов особых нет, зависит только от качества шлакоблока.
Каменный короб на первый взгляд кажется дешевле, чем деревянный, но с отделочными работами в итоге каменный дом будет стоить дороже.
— Каркасные дома. Это доступный для многих вариант, и если его хорошенько утеплить, то выдерживает наши зимы он хорошо. Но в основном этот материал используют для строительства каркасных гаражей.
Кровля
Крыша дома является «венцом» всего здания. Учитывая наши снега и дожди, к этому вопросу нужно подходить с умом. Как делится Константин, существует немало видов кровли, которые представлены в Якутии: профлист, шифер, ондулин, металлочерепица, профнастил, битумный волнистый лист, гибкая черепица и другие виды.
Опытный строитель предпочитает покрывать крыши металлочерепицей. Этот материал удобно крепить, он тонкий, представлен в самых разных цветах, которые только захочет хозяин дома. Ондулин же компания «СахаГрандСтрой» использует чаще для покрытия беседок, профлист — для возведения заборов и гаражей, а шифер, смеется строитель, это «прошлый век».
В Якутии немало фирм, которые занимаются продажей металлочерепицы и кровельных материалов на любой вкус и цвет. Одной из таких компаний является магазин «Евролайн»**, который предлагает большой выбор металлочерепицы известных компаний разных цветов и размеров. Как делятся в компании, клиенты предпочитают оттенки: зеленый мох, шоколад, красное вино, рубин и другие. Цена за 1 квадратный метр — 280 рб.
Фото домов предоставлены компанией «СахаГрандСтрой».
Источник
Энергоэффективные дома в Якутии. Что нам стоит дом построить?
Была в свое время такая шутливая песенка «Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем
жить». Но, как известно, в каждой шутке есть только доля правды, а строительство жилого дома во все времена было делом сложным и хлопотным. Созданное на базе инженерно-технического факультета СВФУ малое инновационное предприятие «Стройкомпозит» занимается строительством энергоэффективных домов и производством пенобетона. «Наш университет» решил выяснить, как продвигается строительство энергоэффективных домов.
Статья из газеты «Наш университет» №24. Андрей Лупанов
Что такое «энергоэффективный дом»? Именно с таким вопросом «Наш университет» обратился к директо-ру МИП «Стройкомпозит» Альбер-ту Кардашевскому.
Альберт Кардашевский: Энергоэффективный дом – это здание, в котором низкое потребление энергии сочетается с хорошим микроклиматом. Главным показателем энергоэффективности дома для условий Севера является расход энергии на отопление.
Основные характеристики энергоэффективного дома:
— низкое энергопотребление,
— установки, использующие энергию возобновляемых источников (солнечные батареи и коллекторы, ветряные электростанции и т.п.),
— система экономного электропотребления, отопления и вентиляции.
Энергоэффективные дома хоть и дороже в строительстве, но дешевле в эксплуатации. При проектировании и строительстве энергоэффективных домов мы руководствовались следующими фактами: простая и компактная форма дома с комплексной и усиленной теплоизоляцией для повышенной герметичности, использование долговечных и экологически чистых строительных материалов, небольшие площади остекления здания, так как теплозащита даже самых теплых и качественных окон в разы ниже, чем у конструкций стен.
По проекту дома представляют собой полностью благоустроенные, каркасные двухэтажные коттеджи площадью 98 квадратных метров. Каркас здания строится из дерева, обшивка — из стекломагниевых листов, утепление производится за счет пенополистирола толщиной 10 см и монолитного теплоизоляционного пенобетона толщиной 20 см
Отличительной чертой наших коттеджей является их пожароустойчивость. Пенобетон, используемый нами для теплоизоляции стен здания, сам по себе негорючий материал, поэтому мы его заливаем с внутренней стороны, откуда, обычно и начинается большинство пожаров.
Пенобетон также предохраняет пенополистирольные плиты от возгорания, он не пропускает тепло, по сравнению с металлом и другими обшивочными материалами, используемыми при строительстве.
Идущие на обшивку внешней части здания стекломагниевые листы также являются негорючим и атмосферостойким материалом. Когда мы проектируем наши дома, то в первую очередь рассчитываем теплотехнические характеристики, то есть, определяем, соответствует ли дом требованиям СНиП по тепловой защите зданий.
Согласно расчетам предлагаемая конструкция стены по теплозащитным свойствам эффективнее стены из бруса толщиной 18 см в 3 раза.
Так, в прошлом году мы построили наш первый экспериментальный энергоэффективный жилой дом в Усть-Алданском районе в селе Окоемовка. Уже в этом году мы с коллегами из «Стройкомпозита» съездили туда и произвели тепловизионную съемку этого дома. Как вы можете видеть на фотографиях, теплопотерь по сравнению со стандартным брусовым домом почти нет – только в оконных проемах. В брусовом же доме, мы наблюдаем теплопотери практически везде, особенно по стыкам бревен и в районе чердачного помещения.
Среди многих жильцов брусовых домов распространено заблуждение о том, что раз к их жилищу проведен газ, то энергоэффективность дома находится на втором месте. На самом деле при эксплуатации энергоэффективных домов в разы снижаются затраты на отопление. За счет меньших затрат на эксплуатацию наших домов разница в стоимости с брусовыми домами окупится в течение 5-8 лет.
«Наш университет»: Какая будет система отопления и инженерное обеспечение в возводимых вами домах?
Альберт Кардашевский: Система отопления в домах будет газовая. Также по проекту предусмотрена установка навесных солнечных коллекторов на стенах дома. Принцип их работы прост: солнечные лучи нагревают в них воду, а вода в свою очередь греет отопительные приборы. По расчетам специалистов с марта по октябрь эти дома будут частично обогреваться собственным теплом от солнечной энергии. Полностью газовое отопление будет включатся только тогда, когда температура воздуха на улице будет опускаться до примерно –30 градусов по Цельсию. При этом используется итальянский газовый котел Baxi с автоматикой, которая очень удобна для наших условий и безопасна, так как включает в себя предохранители от возгорания. Полностью будет налажена система водоснабжения и водоотведения. На инженерно техническом факультете налажено производство емкостей из полимерных материалов. С учетом наших климатических условий разработаны трехслойные канализационные емкости с использованием пенополиуретанового утеплителя, которые обладают повышенными эксплуатационными характеристиками.
Цена вопроса
«Наш университет»: Новые технологии и солнечные коллекторы – это прекрасно. Но от природы недоверчивый обыватель закономерно спросит: какова же цена этого чудо-дома?
Альберт Кардашевский: Одноэтажные брусовые дома размером 7х7 метров с учетом всех затрат по городу стоят примерно 700–800 тыс. рублей. Наши же дома стоят несколько дороже. При использовании дополнительного оборудования – солнечных коллекторов, импортных котлов и радиаторов стоимость составляет порядка 1 600 000 рублей, но тут стоит подчеркнуть, что они двухэтажные и полностью оборудованные. Все это входит в окончательную стоимость дома, сдается он заказчику сразу же «под ключ».
«Наш университет»: Планируете ли строить энергоэффективные дома в Якутске?
Альберт Кардашевский: В Якутске застройщик может себе позволить такой же каркасный дом, но внутрь поставить дешевые пенополистирольные плиты и обшить их гипсокартоном. Естественно, что такая конструкция будет дешевой, но чрезвычайно пожароопасной. Другая, более обеспеченная категория граждан, строит себе коттеджи с использованием дорогих бетонных, арболитовых, пенобетонных или полистиролбетонных блоков.
Мы в основном ориентируемся на сельскую местность, так как наш потребитель – эта та категория людей, которые хотят построить для себя экономичное и безопасное жилье. Кроме того, строительство энергоэффективных домов в сельской местности – это просветительская миссия, призванная показать, что новые технологии помогают решать насущные проблемы людей. Так, например, при строительстве домов в с. Аппаны очень часто люди приходили просто посмотреть, посоветоваться, узнать что-то новое из первых уст. В будущем году опытно-производственный комплекс «Стройкомпозит» будет выпускать новый эффективный материал – автоклавный ячеистый бетон. С использованием этого материала будет построен жилой дом для сотрудников университета в 67 квартале.
Лучше один раз увидеть…
Завершив нашу беседу с Альбертом Кардашевским «Наш университет» решил отправиться в Намский улус в село Аппаны и воочию понаблюдать за ходом строительства энергоэффективных домов.
После более чем полуторачасовой дороги Аппаны встретили нас холодным осенним ветром и низкой облачностью. На стройке трудились около десятка рабочих. Мы обратились за комментариями к инженеру кафедры производства строительных материалов, изделий и конструкций ИТФ Семену Семенову.
Семен Семенов: Мы выполняем в селе Аппаны заказ на три коттеджа – один дом строится по субсидии Министерства сельского хозяйства РС(Я), два других финансируются самими застройщиками. Строительство длится два месяца. Первыми начали работу ребята из студенческого строительного отряда «Туймаада-Энсиэли» в количестве 11 человек и инженеры с различных кафедр ИТФ. Сейчас у стройотрядовцев уже началась учеба, и наши инженеры работают одни. По выходным к нам приезжают помогать студенты инженерно-технического факультета.
Таким образом, сообща, силами студентов и сотрудников мы достраиваем первый дом. В оставшихся двух домах скоро доделаем каркас, а заливать в них пенобетон будем уже в следующем году, когда потеплеет.
Причиной, по которой выбор при строительстве домов пал на село Аппаны, является тот факт, что между СВФУ и Намским районом был подписан договор о сотрудничестве. В рамках этого договора, при успешной реализации первого экспериментального проекта, МИП «Стройкомпозит» сможет претендовать на получение заказов на строительство бюджетного жилья. Стоит отметить, что энергоэффективные дома в селе Аппаны будут не только первой ласточкой в новом направлении индивидуального жилищного строительства, но и опытно-экспериментальным полигоном, на котором будет отработана технология возведения чудо-домов.
Источник
Эксперт: «Как построить каменный дом в Якутии».
Существует миф о том, что каменные частные дома не подходят для климатических условий нашего северного края. Между тем, каменные дома имеют массу преимуществ. О том, как правильно возводить дома из камня, каким материалам нужно отдать предпочтение, рассказал директор строительной фирмы «ГарантСтрой» Николай Заболоцкий.
В чем преимущества каменных домов?
— Среди главных преимуществ каменных домов можно выделить три фактора: отличный микроклимат, хорошие изоляционные качества и высокая прочность. Природный камень хорошо проводит пар. Следственно, он очень быстро впитывает излишки влаги из воздуха, и с такой же легкостью отдает ее во внешнюю среду при излишней сухости воздуха. Таким образом во внутренних помещениях всегда поддерживаются оптимальные микроклиматические условия. Фактически все вышесказанное можно отнести и к температурному режиму. В каменном доме прохладно летом и тепло зимой. Материал стен не отдает лишнего тепла и не забирает его излишки извне, обеспечивая комфортную температуру для жильцов дома. Каменные дома, возведенные по современным технологиям строительства, способны верой и правдой прослужить своему владельцу далеко не одну сотню лет. Лишь изредка придется проводить работы по реставрации.
Насколько актуально возведение каменных стен в Якутии?
— Актуальность строительства каменных домов в Якутии следует из вышеперечисленных преимуществ, основным из которых является хорошие изоляционные качества данного типа дома, что для резкоконтинентального климата нашей республики, когда суровые зимние холода сменяются жаркими летними днями подходит как нельзя лучше. Также затраты на отопление каменного дома существенно ниже, чем в домах из других материалов.
Какой нужен фундамент, чтобы возвести каменный дом? Должен ли он быть прочным? Какие виды фундаментов тут можно использовать?
— Зависит от типа грунта на котором возводится каменный дом. Высокой несущей способностью обладают скальные и полускальные грунты, поэтому на них можно возводить практически любой тип фундамента. Если брать конкретно район Центральной Якутии, здесь залегают грунты глинистые, песчаные, супесчаные, илистые, торфяные. Данные типы грунта относятся к классу пучинистых, поэтому при строительстве дома на таких грунтах тип основания подбирают исходя из нескольких факторов.
Во-первых, из-за глубины залегания слоя пучинистого грунта. Например, пласт такой почвы начинается с поверхности и продолжается по всей глубине ямы. Можно заменить часть такого грунта непучинистым – песком – и возвести ленточный фундамент, либо отдать предпочтение свайному фундаменту.
Во-вторых, из-за уровня грунтовых вод. Чем ближе к поверхности грунтовые воды, тем больше накладывается ограничений на выбор типа фундамента. Если они находятся на глубине 1м, лучше отдать предпочтение плитному основанию, если глубже, то можно рассмотреть незаглубленные ленточные.
В-третьих, из-за глубины промерзания грунта. Если грунт пучинистый вплоть до глубины промерзания, его можно заменить непучинистым, либо построить заглубленный ленточный фундамент, или отдать предпочтение свайному основанию. Можно также использовать незаглубленный плитный фундамент.
Само слово «Основание» говорит о том, что весь дом зависит от фундамента – чем прочнее фундамент, тем долговечнее будет дом и трещины по стенам не появятся. Поэтому чтобы не допустить появление трещин на стенах рассчитывают фундамент на несущую способность. Чтобы определить несущую способность рассчитывают сбор нагрузок на фундамент, исходя из расчетов подбирают тип фундамента, а также это зависит от типа грунтов.
Какой материал стоит выбрать при возведении стен?
— Дом из кирпича — стены из этих материалов долговечны. На сегодняшний день существуюют масса конструкций, способов кладки, разнообразные приемы, увеличение теплоизоляцию кирпичных стен, облегчающие их вес. По стоимости строительства кирпичный дом, как правило, дороже домов из других материалов. Из кирпича можно создавать замечательные и теплые дома с разнообразной архитектурой.
Дома из пеноблоков – эти блоки достаточно легки, обладают хорошими звуко и теплоизоляционными свойствами.
Главное достоинство дома из пеноблока — пожаробезопасность, что в условиях загородного строительства имеет приоритетное значение. Строение ремонтируется без особых проблем, сохраняет тепло и хорошо защищает от перепадов температур снаружи. Сам процесс кладки легче, чем из кирпича. Возможно, варьировать толщину стен используя кладку в один блок, полблока, в полтора или два камня.
Шлакоблок отличный звукоизолятор и материал недоступный биологическому разрушению. Эксплуатационный срок годности – 100 лет. Цены на этот вид строительного материала довольно демократичные.
Какой вид кровли подойдет каменным домам?
— При выборе кровли единственным сопротивлением является невозможность дома нести на себе большую нагрузку. Что касается каменных домов – для них подойдет любой вид кровли, так как данный тип домов устойчив к достаточно серьезным нагрузкам.
Для нашего климата предпочтение нужно отдать металлочерепице, так как данный материал обладает большой прочностью (ветро-снегоустойчивый материал).
Нуждается ли каменный дом в теплоизоляции?
В как таковой теплоизоляции, дома из камня, не нуждаются, в связи с тем, что камень, как материал, по сравнению с другими материалами, которые используются при строительстве домов, особенно хорошо сохраняют температуру внутренних помещений жилища. Однако, это зависит от материала камня.
Например, для пенобетонного блока связи с его хорошей теплопроводностью теплоизоляция не требуется, а в остальных случаях необходима теплоизоляция с учетом нашего зимнего периода. Толщину утеплителя подбирают по теплотехническому расчету.
Какой тип полового покрытия можно сделать в каменном доме?
— По степени важности монтаж пола находится в одном ряду с созданием фундамента и возведением стен. Поэтому к этому делу следует подойти весьма грамотно и внимательно.
Тип полового покрытия зависит от материала каменного дома. Например, для кирпичного дома подойдет, как деревянный пол, так и бетонный пол. В основном используют деревянные и бетонные полы. Деревянный пол с точки зрения экологичности, звуконепроницаемости и легкости возведения следует устанавливать во вторых и третьих этажах дабы уменьшить нагрузку на фундамент.
Бетонный пол немного трудоемок и сравнительно тяжелее деревянного, но обладает прочностными характеристиками и не подвергается гниению и рекомендуется для первого этажа.
В чем преимущества комбинированных домов?
— В наше время в малоэтажном домостроении все реже используется только один строительный материал, будь то кирпич или дерево. Современные технологии позволяют за счёт многослойности ограждающих конструкций создавать стены стандартной толщины (сантиметров 40), по своим теплоизоляционным свойствам не уступающие, например, кирпичным толщиной более 1м. При этом происходит значительная экономия на материалах, сроках строительства (и, следовательно, на оплате труда рабочих), а впоследствии – на эксплуатационных расходах.
Основная цель комбинирования – целесообразность. Возводятся конструкции, способные обеспечить минимальные затраты на строительство, высокие темпы проведения работ и максимальную возможность энергосбережения при последующей эксплуатации.
Одним из основных преимуществ комбинированных домов является разграничение по функциональности каждого материала. В частности, второй этаж строится из дерева, что, во-первых, уменьшает нагрузку на фундамент, во-вторых, древесина обладает хорошими экологическими свойствами. Дерево, в отличие от других материалов, «дышит», что способствует комфортному микроклимату в доме.
Адрес: г. Якутск, ул. Орджоникидзе, 3/1, 3 офис, 1 этаж
Instagram: @garantstroy.ykt
Сайт: garantstroy14.ru
Источник