Из чего построить дом за 3 месяца

Строительство — это многоэтапный процесс, предполагающий учитывание многих факторов. В этой статье вы узнаете, от чего зависит время строительства комфортного дома, почему многие факторы настолько важны и почему их нельзя игнорировать, а также плачевные результаты от быстрого строительства.

Факторы, влияющие на время строительства

Необходимые работы

Чтобы построить готовый для проживания дом, нужно выполнить необходимые работы, такие как:

1. Геодезические исследования

Анализ грунта — обязательная предпроектная работа. От типа почвы зависит выбор фундамента. На этом этапе исследуются формы и состав слоев почвы, наличие подводных источников воды для исключения подтопления, просадки и вспучивания земельных слоев. Проведение геодезических исследований способствует исключению рисков перекоса и деформации фундамента.

2. Проектирование

На этапе проектирования рассчитывается необходимая прочность несущих конструкций: фундамента, перекрытий, кровли, чтобы в дальнейшем стены или кровля здания не деформировались от нагрузки. Также на этапе проектирования планируется расположение инженерных коммуникаций и конструкций в соответствии с согласованной заказчиком планировкой.

3. Доставка

Важно своевременно наладить доставку стройматериалов на объект. Опытные подрядчики заказывают материалы заранее. На стройке порой возникают непредвиденные проблемы с доставкой — приходится ждать неделями.

4. Земляные работы, вязка арматуры, заливка фундамента

Существенно сокращает сроки возведения фундамента работа спецтехники: экскаваторов и бетононасосов.

5. Сооружение стеновой и кровельной конструкции

Время строительства стен зависит от выбранных материалов и умений рабочих. Самые быстровозводимые — каркасные здания. Каркас из бруса собирается отдельно, крепится к готовому фундаменту, утепляется и закрывается.

Время возведения кровли зависит от ее формы и размеров. Если необходимо возвести крышу в короткие сроки, выбирайте простые формы, но не пренебрегайте утеплением. Для этого требуется дополнительная обрешетка. Некоторые подрядчики игнорируют монтаж допобрешетки, что негативно сказывается на теплосберегаемости здания

6. Установка окон, дверей, внутренних перегородок

Не стоит забывать, что и установка окон занимает определенное время.

7. Инженерные системы

Для нормальной жизнедеятельности в доме важно отладить все инженерные коммуникации. Для этого проводится работа по вводу труб, устройство дымоходов и вентиляции для работы газового отопления, введение в эксплуатацию системы отопления с предварительной проверкой давления. На все работы затрачивается определенное время, но без них не обойтись.

8. Внешняя и внутренняя отделка

Многие вселяются в свои дома сразу после внутренней отделки. Ее сроки также зависят от выбранных материалов. При этом игнорируют внешнюю отделку ввиду сжатых сроков или экономии средств. Однако, без фасадной отделки здание может простоять лишь 6 месяцев.

Технологические сроки

Также время строительства зависит и от технологических сроков:

1. Твердение бетона и стяжек

Сроки зависят от крепости сжатия бетона, т.е. марки бетона, температуры и влажности воздуха. Бетон затвердевает быстрее, когда находится во влажной среде.

2. Высыхание лакокрасочных и грунтовых покрытий

Если не дать полностью высохнуть грунтовке, то краска ляжет неровно, а в последствии облезет.

3. Проведение испытаний работы систем отопления

С помощью проверки давлением выявляются возможные воздушные пробки в трубах. Они негативно влияют на циркуляцию теплоносителя в системе, а следовательно на отдачу тепла в помещение.

В строительных компаниях технологические сроки уточнены и документально зафиксированы. Заказчик в любой момент может проверить, на какой стадии идет каждый этап строительства и регулировать сроки.

Риски при строительстве

Существует еще один фактор, которым сложно управлять и нельзя игнорировать — это риски.

К ним относят:

Недобросовестные компании не учитывают их и обнадеживают Заказчика быстрыми сроками. В итоге, строительство задерживается на неопределенное время или объект сдается в срок, но с нарушениями технологий.

Выбирайте подрядчика, который заранее учитывает все риски. Важно, чтобы все работы были регламентированы для каждого проекта.

Для этого прорабы еженедельно подготавливают отчеты по проделанной работе и добавляют их фотоснимками.Так руководители строительной компании и сам Заказчик следят за возведением здания в режиме реального времени.

Важно, чтобы отчеты проверял не один человек, а группа вышестоящего руководства: главный инженер, архитектор, технолог и руководитель строительного отдела. На общем собрании каждый проект рассматривается индивидуально, что позволяет исключить большинство рисков.

Внимание к мелочам

Почему еще невозможно построить готовый дом всего за 3 месяца? Комфортная жизнедеятельность в частном доме зависит от установленных мелочей. Например, строительная компания должна установить капельник на кровле, произвести монтаж уплотнительного материала между фасадом и окнами, смонтировать распределительную коробку на фундаменте.

Заглушки стальных отливов, канализационный слив из щита распределения, компенсирующие материалы для установки системы 《Теплый пол》, кровельные металлические отливы и многое другое — это мелочи при строительстве.

Про них намеренно забывают многие подрядчики, а домовладельцы не обращают внимание на качество установки. Каждый дом насыщен подобными мелочами и важно обращать внимание на них еще в процессе строительства.

Должны быть регламентированы требования: выбор материала, размеры, формы, способы установки и т.д. Требования детализируются в подробном составе работ.

Подробный состав работ — документ, в котором прописаны все виды работ. Подрядчики предлагают разные комплектации домов, а подробный состав наглядно показывает различия между ними. Здесь вы сможете ознакомиться с подробным составом работ.

Другой документ для контроля подрядчика — технические условия. В нем прописаны требования к конструкциям и материалам. Прилагается к каждому заключаемому договору.

Когда подрядчик предлагает построить для вас дом, готовый для проживания, всего за 3 месяца, тщательно подумайте. Для этого исследуйте документации строительной фирмы. Добросовестный и опытный подрядчик всегда оставляет запас времени на непредвиденные факторы, такие как плохие погодные условия, поломка строительной техники и др. Также время строительства увеличивается за счет внимания ко многим строительным мелочам, устройство которых игнорируют срочные проекты. Поэтому для качественного строительства каркасного дома под ключ, начиная с анализа грунта, заканчивая вкручиванием лампочек, понадобится 6-8 месяцев.

В один прекрасный день я размышлял о том, что отец почти все лето проводит в полуживом доме на даче, который перекосило ураганом. С этого все и началось. После долгого осмотра вынес решение, что реконструировать нет смысла, проще все сломать и сделать заново.

Конструктив был выбран каркасный, поскольку дом предназначается только для летнего пребывания. На мой взгляд, сегодня существуют две наиболее удачные технологии: для постоянного места жительства — газобетонный дом по ленте и с полами по грунту, для сезонного пребывания — каркасник на столбчатом/свайном фундаменте.

Но возникла проблема: самое подходящее место для дома было занято старой дачей. А сносить сразу ее не хотелось, ведь на время стройки нужно было где-то жить и хранить инструмент. Принял такое решение: сначала построю половину дома, перенесу туда все вещи, а потом снесу старый дом и на его месте уже дострою вторую половину.

Под первую половину дома сделал столбчатый фундамент, опалубку соорудил из старого шкафа, заармировал штукатурной сеткой и залил самодельным бетоном. Такого фундамента, по предварительному расчету, для каркасника хватит с запасом. Затем заказал пиломатериал естественной влажности, поскольку древесина технической сушки очень дорогая (дешевле будет из блоков уже дом слепить). Считаю, что если строить каркасник по всем требованиям, то он обойдется по цене каменного дома, а плюсов у него, на мой взгляд, намного меньше, чем у каменного. Главный плюс каркасника — это дешевизна и быстрота возведения.

Затем сделал обвязку и лаги. Посмотрев пару видео на YouTube, сбил стены, усилил укосинами и поставил.

Конечно, тут сделано много ошибок, у профессионалов по каркасному домостроению при виде этих фото может «подгореть», но все эти ошибки не критичные, дом не развалится, гвозди не экономил.

Снаружи стены решил обшить доской естественной влажности внахлест (американский стиль). При этом решалась проблема с расширением/сжатием доски в зависимости от влажности и температуры. Все строилось как можно проще, функциональнее и дешевле.

Крышу накрыл черепицей ондулин по той же причине — из-за дешевизны. Пол утеплил минватой и зашил половой доской. Стены также утеплил минватой и зашил имитацией бруса. Пароизоляцию не использовал, так как планируется только летнее пребывание на даче. Окна купил на «Барахолке» Onliner за копейки.

Теперь пришла очередь сносить старый дом. Отец сказал, что он его с дедом строил на века, поэтому снести его быстро вряд ли получится. В итоге взяли с другом по монтировке и за первый день разломали крышу. На второй день разломали до конца дом, осталась только печка. Из потерь — дважды пробитая гвоздем нога друга.

Под вторую часть дома насверлил скважин садовым буром глубиной 2 м, вставил туда самодельные арматурные каркасы, в качестве несъемной опалубки использовал асбестоцементные трубы и забетонировал сваи.

Обвязку, пол, стены и крышу выполнил такую же, как и в первой части дома. Отличие только в том, что внутри обшил плитами ОСП, купленными по дешевке на той же «Барахолке». О данном решении жалею, поскольку имитация бруса и половая доска смотрится намного лучше, чем плиты ОСП. Но обшивка плитами удваивает прочность и жесткость дома, да и можно ОСП обшить деревом.

Сзади дома решил сделать террасу, которая будет соединяться с крыльцом. Под террасу также насверлил скважин, забетонировал опоры и кинул балки.

Застелил террасу доской естественной влажности (на солнце она быстро высохла) и облил ее антисептиком.

Затем доделал мелкую декоративку: откосы, углы, наличники, водосточку. Все это тоже было выполнено из доски естественной влажности. Она нестроганая, за счет этого хорошо впитывает антисептик.

Цоколь зашил сайдингом под кирпич.

Затем провел водопровод из полипропилена от существующего центрального, благо в деревне он есть. Канализацию выкопал местную, септика на 2 куба вполне хватит. В доме отгородил санузел с унитазом и душевым поддоном.

Потолок из гипсокартона и ОСП на стенах окрасил белой акриловой краской. На кухне сделал рабочую зону из мебельного щита, врезал мойку. Электрику тоже разводил сам, в потолке установил точечные светильники. Двери купил также за копейки на «Барахолке», провода нашел старые в сарае, розетки, выключатели и светильники тоже самые дешевые.

Осталось еще покрасить по второму разу потолок и стены, покрасить пол, прибить наличники и закинуть мебель.

Дом строился без проекта, поскольку многие материалы покупались б/у и под них требовалось подгонять все размеры, чисто в голове держал общие габариты. Например, высоту потолка пришлось поднимать, поскольку под изначально запланированную не влезала балконная дверь с «Барахолки» (она, к слову, обошлась всего в 50 рублей). Проект сделал по факту, для регистрации.

На весь дом в общем счете ушло не больше $3 тысяч, три месяца работы, трудились три человека. Конечно, в эту цену не включен бензин, амортизация авто, инструмент и т. д. $3 тысячи — это только материалы. Многие могут подумать, что ценник занижен, но на самом деле в этом доме ничего дорогого нет, фундамент дешевый, стены дешевые, обшивка тоже, использовано много бэушных вещей (окна, двери, доски, сантехника и т. д.), что-то покупалось по акциям в строительных гипермаркетах.

Вот некоторые позиции по прайсу на дом:

• фундамент — $65 (5 мешков цемента + арматурная штукатурная сетка — 5 × 5 + 40 = 65, камни и песок взял на участке, опалубка — бесплатно);
• пиломатериалы — $1000 (10 кубов);
• ОСП с «Барахолки» — $150 (15 листов);
• вагонка и доска пола — $200;
• окна и двери с «Барахолки» — $150;
• кровля — $200 (22 листа ондулина 1×2 метра, гвозди, пленка);
• пропитка — $120 (4 ведра по 10 литров, по акции);
• утеплитель — $100 (10 рулонов, по акции);
• душевой поддон — $40;
• унитаз — $40;
• мойка и смеситель — $30 (б/у с «Барахолки»);
• трубы полипропилен с фитингами и арматурой — $50;
• септик + трубы канализации — $50;
• краска акриловая — $50;
• мебельный щит — $50;
• электрика — $50;
• гвозди, шурупы, уголки — $150.

Самое дорогое в стройке — это труд и сообразительность. Тот же септик через контору обошелся бы минимум в тысячу, я же его сделал за $20, просто смастерил короб из старого шифера, обмазал его раствором и вкопал. Крышку выполнил из досок и оклеил старым рубероидом. Но, несмотря на дешевизну, по своим характеристикам данные решения не уступают более дорогим. Как говорится, голь на выдумку хитра.

В ближайшие дни мы объявим голосование и читатели Onliner выберут одну из пяти опубликованных историй, автор которой получит 1000 рублей от ТЦ «Ленинград». Затем стартует новый этап конкурса на тех же условиях (правила можно почитать здесь). Ждем ваши дачные истории!

Читайте также:

• До и после. Семья купила старый деревенский дом и превратила его в уютную дачу
• Семья купила обычную советскую дачу и вложила в нее душу. Вот что получилось
• Переделка старой дачи с пристройкой мансарды. Как вам результат?
• Во что можно превратить самую обычную дачу. Вдохновляющая история

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by