Из его можно построить баню в саду
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Практически каждый владелец частного участка рано или поздно принимает решение о строительстве бани. Обо всех актуальных нормах законодательства пойдет речь в статье.
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
- Регистрировать или не регистрировать?
- Новые правила регистрации
- На каком участке допускается строительство бани
- Основные требования к постройке
- Требования пожарной безопасности
- Порядок регистрации
- Пакет документов
- Что будет с незарегистрированными постройками
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
- Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
- С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
- Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
- От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
- От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
- До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
- От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
- От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
- От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
- Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
- Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
- Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
- Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
- В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
- Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
- Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
- Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
- Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
- После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
- Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.
Источник
материалы, их преимущества и недостатки
17 мая 2018
Прочитать позже
Отправим материал на почту
- 55² Общая площадь
- 9 x 6м Площадь застройки
от 742 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 95² Общая площадь
- 9 x 14м Площадь застройки
от 1 282 500 р.
Срок возведения 53 дня
- 51² Общая площадь
- 5 x 6м Площадь застройки
от 688 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 24² Общая площадь
- 6 x 4м Площадь застройки
от 180 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 128.85² Общая площадь
- 8 x 11м Площадь застройки
от 1 739 475 р.
Срок возведения 68 дней
- 62² Общая площадь
- 7 x 9м Площадь застройки
от 1 082 250 р.
Срок возведения индивидуально
- 56² Общая площадь
- 8 x 8м Площадь застройки
от 798 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 4.2² Общая площадь
- 2 x 2м Площадь застройки
от 65 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 31.71² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 428 085 р.
Срок возведения индивидуально
- 166.4² Общая площадь
от 2 246 400 р.
Срок возведения индивидуально
- 2 x 5м Площадь застройки
от 204 900 р.
Срок возведения 1 день
- 25² Общая площадь
- 3 x 9м Площадь застройки
от 184 200 р.
Срок возведения 1 день
- 63² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 850 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 18² Общая площадь
- 5 x 5м Площадь застройки
от 243 000 р.
Срок возведения 90 дней
- 6.6² Общая площадь
- 3 x 2м Площадь застройки
от 179 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 118² Общая площадь
от 1 593 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 2 x 5м Площадь застройки
от 269 900 р.
Срок возведения 1 день
- 18² Общая площадь
- 6 x 3м Площадь застройки
от 143 550 р.
Срок возведения 1 день
- 64.3² Общая площадь
- 7 x 9м Площадь застройки
от 707 855 р.
Срок возведения 33 дня
- 33² Общая площадь
- 6 x 7м Площадь застройки
от 445 500 р.
Срок возведения 90 дней
Многие мечтают о собственной бане во дворе частного дома или дачи. Ведь, помимо мытья, она может использоваться для проведения различных оздоровительных сеансов. Но из чего лучше строить баню? Правильно выбранный материал влияет на качество и прочность постройки, а также на срок ее эксплуатации. При выборе отделки нужно учитывать, что внутренние поверхности будут постоянно подвержены воздействию пара и высокой температуры. Существуют различные варианты материалов, но нужно отдавать предпочтение продукции высокого качества.
Строительство бани из брусаИсточник stroyvsegda.ru
Нюансы выбора материала
Нужно учитывать, что к постройке бань предъявляются достаточно жесткие требования. Это связано с тем, что они зачастую отапливаются при помощи дров. Критериев при выборе материала небольшое количество, но с ними обязательно стоит считаться, в противном случае функционал бани может быть довольно сильно нарушен, а ее использование будет дорогим и неудобным.
При выборе, из чего лучше построить баню, понадобится учитывать ряд определенных критериев. Помимо прочности, материалы должны обладать следующими характеристиками:
- Термоизоляционные свойства. Благодаря этому получится сохранять микроклимат бани без лишних затрат дров или любого другого топлива.
- Защита от сильных перепадов температурного режима и высоких показателей влажности.
Проект баниИсточник dcgate.pp.ua
Помимо рассмотренных параметров, на выбор материала также влияют размеры будущей постройки, ее расположение на местности и финансовые возможности застройщика. Также крайне важно учитывать качество приобретаемой продукции. Так, древесина должна иметь среднюю влажность и качественную обработку. Помимо древесины, используется еще большое количество материалов, каждый из которых имеет свои сильные и слабые стороны.
Популярные материалы для строительства бани
Существует огромное количество вариантов для возведения сауны. При выборе, из чего строить баню, чаще всего обращают внимание на следующие материалы:
- Древесина.
- Газобетонные конструкции.
- Керамзитобетон.
- Кирпич.
- Арболит.
- Шлакоблок.
Все перечисленные материалы отлично подойдут для постройки бани. Их свойства и характеристики довольно сильно разнятся, так что перед выбором рекомендуется тщательно изучить их.
Дерево для постройки бани
При вопросе, из чего построить баню, многие специалисты чаще всего советуют древесину. Возможно использование различных пород древесины, параметры которых сильно разняться. К промышленным вариантам можно отнести:
- Сосна. Данная порода имеет природную защиту от появления плесени или насекомых, в виде смолы. Дерево отличается высоким показателем влагостойкости. Сосна довольно популярна, приобрести ее можно на любом строительном рынке. Она отличается невысокой ценой, в сравнении с другими видами. К минусам можно отнести «плач» при высоких температурах, из-за чего понадобится дополнительная обработка против гниения.
- Липа. С таким деревом крайне легко и удобно работать. Для возведения сауны подходит идеально, так как имеет отличный уровень термостойкости. Но стоит учитывать, что без отделки липа темнеет, также она восприимчива к воздействию влаги.
- Осина. Невосприимчива к влаге, отличается высоким уровнем плотности. При возведении данная порода дает небольшую усадку. Имеет продолжительный срок эксплуатации и привлекательный рыжий окрас. К минусам можно отнести довольно высокую стоимость и сложную обработку из-за плотности.
- Пихта. Такой вид редко используется в стройке, так как подвергается гниению и отличается низкой прочностью.
- Ольха. Имеет высокую стоимость, но при этом отличается хорошим качеством. Дает незначительную усадку и имеет красивый красный окрас. С такой породой легко работать, она не перекручивается. Но в процессе эксплуатации темнеет и подвергается гниению.
Деревянная баняИсточник banyabest.ru
Также довольно часто используются сруб и брус. Сруб является экологически безопасным материалом. После строительства внутренняя и наружная декоративная отделка не потребуется, так как бревно отличается привлекательностью. Также срубы имеют отличный уровень теплоизоляции. К минусам можно отнести большую усадку после возведения, растрескивание и выгибание материала во время строительства и эксплуатации.
Брус более защищен от механических повреждений, он дополнительно обрабатывается растворами, которые обеспечивают защиту от плесени и возгорания. Стоит учитывать, что сооружение бани на основе дерева требует опыта и навыков. Нужно работать аккуратно и не торопиться.
Баня из брусаИсточник oreldom57.ru
Технология ручной рубки и сколько стоит баня из кедра, смотрите в следующем видеоролике:
Газобетон
При возникновении вопроса, из каких блоков лучше строить баню, многие отдают предпочтение именно газобетону. Газобетонные блоки изготавливаются на основе цемента, кварцевого песка и пенообразователей. Изделия обрабатываются специальным способом, что обеспечивает им высокую прочность.
К плюсам использования такого материала можно отнести:
- Огнеупорность. Это крайне важный критерий для материала, на основе которого будет сооружаться сауна.
- Отличная прочность, которая по истечении времени только растет.
- Незначительный вес. Этот нюанс упрощает строительство и позволяет отказаться от фундамента.
- Простота обработки. Материал легко подвергается распилу и сверлению.
Баня из газобетонаИсточник sibpodryad24.ru
К главным минусам можно отнести довольно высокую цену и способность впитывать и хранить влагу. Так что перед применением газобетона для бани его обрабатывают специальными растворами. Также при сооружении постройки понадобится дополнительно позаботиться о создании паровой изоляции.
Еще одной отличительной чертой газобетона является его монтаж на специальный клей, который используется в качестве замены цементному составу. Цемент лучше не использовать, так как блоки впитают из него влагу, что приведет к снижению тепловой изоляции.
Керамзитобетон
Это изделие представляет собой материал на основе цемента, керамзита, вспененной и обожженной глины. К преимуществам такого выбора относятся нетоксичность, плохой уровень поглощения влаги и невысокая теплопроводность. Также данные конструкции имеют небольшой вес, что позволит отказаться от основания и неплохо сэкономить. Баня на основе такого материала нуждается в небольшом количестве утеплителей. Устойчивость к низкой температуре у керамзита в 5 раз больше, чем у газоблоков, что позволяет гарантировать долгий срок службы. Также весомым достоинством является отсутствие усадки после строительства.
Баня из керамзитобетонаИсточник vbanepar.ru
Теплопроводность такого материала может разниться в зависимости от размера зерна наполнителя. Этот показатель может варьироваться от 0,15 до 0,45. Чем больше зерно, тем ниже уровень теплопроводности и плотности. Для монтажа таких блоков подойдет обычный раствор на основе цемента и песка или специальные клеящие составы. При возведении бани утепление понадобится проводить внутри помещения. Для этого подойдет базальтовая вата или слои фольги.
Кирпич
Такой материал имеет следующие неоспоримые преимущества:
- Продолжительный срок эксплуатации. Кирпичные бани могут простоять больше 100 лет, при этом срок службы деревянных построек не превышает 20 лет.
- Привлекательность. Кирпич не понадобится обрабатывать никакими декоративными растворами. Он подойдет для создания любых дизайнерских сооружений.
- Огнеупорность. В отличие от древесины, кирпич не подвержен влиянию огня.
Кирпичная баняИсточник daglse.ru
Но имеется у кирпича и ряд минусов, особенно если дело касается возведения бани. К ним относятся:
- Необходимость в сооружении ленточного основания. Это довольно дорогая и долгая процедура.
- На прогревание кирпича уходит больше времени. На прогревание бани из дерева уходит не более 1,5 часов, а для кирпичной конструкции понадобится куда больше времени и топлива.
- Плохой уровень вентиляции. Кирпичные поверхности плохо пропускают воздух.
- Высокая цена.
На строительство уйдет много времени. Понадобится дождаться высыхания бетона, на укладку поверхностей также уйдет время.
Из-за продолжительного срока эксплуатации и устойчивость к огню многие используют именно кирпич. Чтобы избавиться от некоторых минусов такого выбора, специалисты рекомендуют воспользоваться следующими советами:
- С целью экономии лучше всего приобретать полуторный красный кирпич.
- Понадобится тщательно обдумать вентиляционную систему, оставить специальные зазоры для этого.
- При выборе цемента стоит использовать марки не меньше М200. Только они гарантируют прочность и высокую теплоизоляцию.
- Утепление бани на основе кирпича лучше выполнять изнутри, чтобы не портить привлекательность строения.
Бани на основе арболита
Такой материал был популярен еще в советские времена. Арболитовые блоки на 90 % состоят древесных отходов. Необходимого размер блок можно получить при помощи рубильной машины или дробилки. Также такие конструкции обязательно нужно заливать цементом, в составе которого имеются кальций и жидкий натрий. Такие компоненты ускорят затвердевание раствора и защитят древесину от деформации.
К плюсам использования арболита можно отнести:
- Невысокую теплопроводность.
- Способность удерживать комфортный показатель влаги в постройке.
- Экологическую безопасность материала.
- Невысокую цену.
Баня из арболитаИсточник kak-peresadit.ru
При покупке арболита для бани главное – выбирать качественные, прочные блоки. Также стоит учитывать, что такой материал имеет теплоемкость, аналогичную воздуху. Из-за этого в сауне сначала прогревается воздух и только потом поверхности. В кирпичных постройках все происходит наоборот.
Снаружи арболитовые стены лучше всего обшить кирпичом, вагонкой или деревом с защитой от влаги. Для постройки бани облицовка вагонкой станет наиболее предпочтительным решением в связи с ее невысокой стоимостью.
Шлакоблоки
Этот дешевый материал производится путем заливки бетонов различных отходов, в виде продуктов сгорания угля, опилок и прочего. Существуют пустые и полнотелые шлакоблоки. К достоинствам такого выбора можно отнести:
- Продолжительный срок эксплуатации, который составляет порядка 50 лет.
- Защита от возгорания.
- Невысокая цена, в сравнении с древесиной или кирпичом.
- Различные варианты наполнения помогут выбрать наиболее подходящее решение.
Баня из шлакоблокаИсточник nypost.com
К минусам использования шлакоблоков можно отнести гигроскопичность, которая потребует гидроизоляции материала. Также недостатком считается высокая теплопроводность, из-за чего бане понадобится обеспечить дополнительную теплоизоляцию. Еще одной отличительной чертой шлакоблока является то, что перед использованием его в строительстве, он должен выветриваться на воздухе не меньше года. Из-за этого строительство сильно затянется.
Подробнее о выборе материала для возведения бани рассказывают в этом видео:
Строительство каркасных бань
В последнее время для сооружения бань стал часто использоваться каркас. К преимуществам такого выбора можно отнести:
- Легкий вес конструкции, что позволит производить монтаж на легком основании.
- Высокая скорость возведения постройки. Строительство отнимет не больше 3 недель, это в 3 раза быстрее, чем при использовании бруса или кирпича.
- Отличный уровень теплоизоляции.
- Строительство возможно в любое время года.
- Поверхности отлично пропускают воздух, за счет чего в бане отличный микроклимат.
- Экологическая безопасность материалов.
Каркасная баняИсточник karkas-dom64.ru
Имеются у такого решения и свои недостатки. К ним относятся:
- В течение 2 лет происходит довольно сильная усадка. В среднем она составляет 10 см. Чтобы уменьшить этот показатель, понадобится применить материалы камерной сушки.
- Дополнительные затраты на утепление и облицовку. Сам каркас не отличается высокой стоимостью, но внутренняя и наружная отделка потребуют вложений.
- Сложность при выборе утеплителя. Понадобится использовать материалы, которые не боятся огня и влаги.
Каркасные сооружения позволят неплохо сэкономить, при этом они способны обеспечить приемлемое качество постройки.
На что обратить внимание при выборе материала для бани, смотрите в следующем видео:
Итог
Трудно однозначно сказать, из чего строить баню лучше всего. Выбор материала во многом зависит от личных планов и предпочтений застройщика. Если важен длительный срок эксплуатации, оптимальным выбором станет кирпич. Для быстрого прогрева бани лучше отдать предпочтение древесине или различным блокам. Оптимальным вариантом сегодня представляется возведение бани по каркасной технологии.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Источник