Я построил дом из контейнеров в казахстане
Нестандартное решение: дом из контейнеров
Где и как дешевле купить недвижимость? Этой актуальной теме посвящено огромное количество статей. Немало мыслей озвучено о доступности жилья.
Однако для многих казахстанцев «доступное жилье» из-за своей немалой стоимости оказывается недоступным.
Каждому мечтающему иметь свой угол стоит присмотреться к новому веянию с Запада, автором которого стал американский архитектор Адам Калкин, — это строительство домов из грузовых сухопутных или морских контейнеров. Купить контейнер можно по объявлению в Интернете: многие организации реализуют как непригодные для дальнейшей эксплуатации, так и новые грузовые контейнеры.
Вы будете удивлены, когда узнаете, какие красивые проекты создают для них архитекторы. Но главное — стоимость такого строения ощутимо меньше, чем затраты на покупку капитального частного дома из кирпича и бетона, шлака и монолита.
Какие же плюсы и минусы несет в себе строительство жилья из контейнеров в сравнении с квартирами и частными домами, построенными из привычных материалов?
Итак, плюсы:
Первое — здания из контейнеров сейсмоустойчивы и необычайно прочны! Особенно на это стоит обратить внимание жителям южной столицы. Существует возможность подобного строительства и в северных городах — при хорошем утеплении.
Второе — срок постройки такого дома «под ключ» примерно три месяца.
Третье — дешевизна. Строительство трехкомнатного дома с ванной, двумя спальнями, гостиной и кухней обойдется примерно в 15-20 тысяч долларов. Такие строения можно использовать и как загородный дом или дачу.
Четвертое — доступность материалов и множество архитектурных решений. Полет фантазии практически не ограничен.
Пятое — в сравнении с многоэтажной жилой застройкой, здесь отсутствуют соседи, зато есть возможность перепланировки и использования при строительстве экологически чистых материалов (солнечные батареи, газовое отопление, теплые полы, минеральные плиты).
К минусам можно отнести:
Первое — по сравнению с приобретением готового жилья, когда вы сразу же можете вселиться, здесь придется ждать окончания строительства.
Второе — у покупателя могут возникнуть трудности с осуществлением новой для него деятельности — закупа материалов и руководства на стройплощадке. К тому же очень сложно найти высококвалифицированных, добросовестных рабочих. Хотя справедливости ради стоит отметить, что такая же проблема стоит и перед владельцами традиционно строящихся частных домов, и даже квартир, в которых требуется отделка.
Третье – низкие потолки, так как высота контейнера примерно 2,3 метра. Эту проблему можно решить с помощью архитектурных решений.
Четвертое – требуется грамотный, продуманный подход к инженерным сетям (отопление, электричество, канализация и водоснабжение).
Пятое — могут возникнуть сложности при утверждении проекта дома в государственных инстанциях. К тому же желательно иметь в собственности земельный участок, так как его покупка может привести к дополнительным затратам, равнозначным стоимости обычного дома.
Если вас не пугают минусы и привлекают обозначенные преимущества, начать реализацию проекта необходимо с приобретения земельного участка. Очень хорошо, если он у вас уже есть, потому что с получением заветных 10 соток от государства нынче может возникнуть проблема.
Затем необходимо получить архитектурно-планировочное задание на проектирование в органах архитектуры и градостроительства, предоставить разработку проектно-сметной документации согласно этому заданию, провести экспертизу проектной документации и, наконец, получить заключение органов архитектуры и градостроительства.
Следующим этапом будет обращение в органы госархстройконтроля с заявлением о выдаче разрешения на строительство. После выдачи разрешения остаются сущие пустяки — выполнить топосъемку участка.
Мы заложим стоимость этих процедур (даже покупка готового проекта дома будет стоить от 5 долларов за м²) в расчет затрат на постройку жилья из контейнеров — для сравнения выгодности такого строительства с покупкой равноценной квартиры или дома.
Далее следует проверить наличие и состояние инженерных коммуникаций для будущего жилья или провести их. Наиболее затратными станут получение разрешения и непосредственное проведение электросетей.
Затем вам нужно приобрести саму основу дома — 20-футовые (6*2,4 метра) или 40-футовые (12*2,4 метра) контейнеры. Дешевле обойдется покупка 6-метровых контейнеров — каждый из них стоит порядка 150 000 тенге (1000 долларов). Для дома их понадобится порядка четырех. Общая площадь двухэтажной постройки при удачном архитектурном решении может составить около 70 квадратных метров. В нем будут две спальни, гостиная, санузел и кухня.
Далее нужно доставить контейнеры к месту назначения. Если вы хотите строить дом за городом, то доставку нужно продумать заранее — иногда повороты на дорогах не позволяют осуществить перевозку 12-метровых контейнеров.
Фундамент для такого дома может быть как классическим, так и столбчатым (сваевым). Собрать каркас дома можно в течение двух дней.
Сама застройка и отделка дома займут около двух месяцев. Внутренняя отделка — еще месяц. Вам понадобятся антикоррозийное покрытие каркаса, утеплительные плиты, остекление металлопластиковым профилем, металлические входные двери, система теплых полов, обшивка внутри деревом, фанерой и гипсокартоном, системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Кроме того, наш проект подразумевает постройку лестницы.
После завершения строительства вам нужно представить дом приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию и окончательно зарегистрировать его как новый построенный объект недвижимости в регистрирующем органе (БТИ).
Стоимость такого дома в черновой отделке выливается в сумму 2 300 000-3 500 000 тенге. Насколько строительство такого дома выгоднее, чем обычного или покупки квартиры?
Для сравнения: участок площадью около 10 соток в Астане стоит на сегодня порядка 20-30 тысяч долларов США, в Алматы — 25-35 тысяч. Прибавив к этой сумме стоимость реализации проекта по строительству частного дома из контейнеров, мы получаем весьма привлекательную цифру, которая, безусловно, выигрывает по сравнению с ценами на частные дома или квартиры.
Ниже мы приводим средние цены на квартиры, частные дома и земельные участки в крупных городах Казахстана (в долларах США).
города | Астана | Алматы | Караганда | Шымкент | Атырау |
недвижимость | |||||
Квартиры (новое жилье, S 70м²)* | 130 000 -150 000 | 130 000 — 150 000 | 80 000 — 100 000 | 75 000 — 90 000 | 75 000 — 90 000 |
Частные дома (кап. строительство, S 70м² )** | 80 000 — 100 000 | 100 000 — 120 000 | 40 000 — 60 000 | 60 000 — 80 000 | 70 000 — 85 000 |
Земельные участки (ИЖС, S 10 соток)*** | 20 000 — 30 000 | 25 000 — 35 000 | 10 000 — 15 000 | 10 000 — 15 000 | 15 000 — 20 000 |
Стоимость дома из контейнеров (с учетом покупки участка, S 70м², S 10 соток)**** | 40 000 — 50 000 | 45 000 — 55 000 | 30 000 — 45 000 | 30 000 — 45 000 | 35 000 — 45 000 |
Даже без особых расчетов видно, что дома, простроенные из контейнеров, — действительно хорошая альтернатива для тех, кто хочет иметь свое жилье, особенно частное, чтобы не зависеть от застройщика, соседей и прочих факторов.
Выгода по сравнению с приобретением квартиры составляет приблизительно:
Астана | Алматы | Караганда | Шымкент | Атырау |
70% | 65% | 60% | 60% | 50% |
Выгода такого строительства по сравнению с покупкой частного дома составляет приблизительно:
Астана | Алматы | Караганда | Шымкент | Атырау |
50% | 45% | 25% | 50% | 50% |
Если же вы, как говорилось ранее, являетесь счастливым обладателем земельного надела, то стоимость земли можно вычесть, и тогда цена строительства может упасть почти вдвое в зависимости от региона.
Возведение дома из контейнера может стать первым решением для тех, кто собирается строить загородное жилье или дачу, особенно в южных районах.
Конечно, каждый решает сам, что ему подходит больше. Кто-то будет копить на недвижимость несколько лет, кто-то возьмет ипотеку. Ну а кто-нибудь, возможно, примет нестандартное решение и построит свой дом из контейнеров. Многие наши соотечественники уже влились в новое течение, пришедшее к нам с Запада, и живут в домах, по внешнему виду которых никогда не догадаешься, из чего они построены.
Фото: small-house.ru, inhabitat.com, 100gs.ru, inspire.blogg.se
Юлия ДОЛЯ,
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz
* квартиры в новых домах (новостройках) площадью не более 70 м² преимущественно эконом- и комфорт-классов. Цены приведены без учета стоимости объектов недвижимости в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.
** частные дома капитального строительства из кирпича, бетона, монолита (исключение составляют деревянные, каркасно-камышитовые, саманные), состоящие из трех комнат, площадью не более 70 м². Цены приведены без учета стоимости объектов недвижимости в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.
*** земельные участки, предназначенные для ИЖС, площадью не более 10 соток. Цены приведены без учета стоимости участков в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.
**** стоимость складывается из расчета средней цены на земельный участок и средней стоимости строительства дома из контейнеров, полученной опытным путем и путем расчетов цен на стройматериалы и услуг.
Источник
Доступное жилье по-народному: дом из морских контейнеров построили в Алматинской области
Этот проект архитектора Алмаса Жуманова имеет все шансы стать очень успешным: строительство обходится относительно дешево, дом выглядит необычно, внутри него вполне комфортно.
Двухэтажный особняк состоит из четырех 20-тонных контейнеров на первом этаже, трех 40-тонных — на втором. Также использованы еще два контейнера, расположенные вертикально — для лестницы. Стоимость одного морского контейнера (высота 2,8) колеблется от 300$ до 1500$. Автор говорит, что работа «под ключ» занимает 3,5 месяца. Алмас Жуманов готов подробно рассказать о своем опыте строительства «домов-конструкторов».
Алматинская область, Каменка
— Откуда такая идея вообще взялась?
— Идея пришла из экономических соображений. Это бюджетный вариант для того, чтобы построить безопасное жилье, доступное для среднего жителя Казахстана. Преимущества контейнера — металлический каркас, который дает сразу пол, потолок, стены — все составляющие дома. Средняя цена контейнера на рынке от 1000 до 1500 долларов. В мировой практике их часто используют, особенно поборники зеленой экономики, например, в Испании или Голландии.
— Это первый такой проект в Казахстане?
— Уже была гостиница под Капчагаем, похожая на общежитие. А также времянки на строительных площадках либо при базарах, рынках по типу Алтын-Орды. Там вообще какие-то гетто из них построили. Хостелы пытались сделать, это реально невозможно дешевое жилье. А в моем проекте главная идея показать, что эти контейнеры возможно использовать, объединяя экономические жизненные реалии и необходимые условия комфорта. И подать это в креативной форме самого жилья: плоская крыша, западный стиль. Контейнеры можно ставить и вертикально, и друг на друга, не нужно бояться экспериментировать. Можно создавать формы, которые при кирпиче, бетоне нарочно придумать сложно. Это буквально как конструктор «Лего» собирается. Хороший архитектор легко справляется с этим.
рендер первоначального проекта
— У вашего дома есть какой-то прототип?
— Не было такого, все что есть — это плоды фантазии, поиска информации. В Интернете какие-то примеры. И то это поддержка идеи, что есть вообще в мире такой опыт, что люди такое делают. В Казахстане я такого не видел. Все придумано мною. Я архитектор, руководитель проектной компании, так что мне это нетрудно.
— Есть другие плюсы у дома из контейнеров, кроме как экономия средств?
— Контейнер — это металл. Все, что вы вырезали, можно использовать — для того же усиления. Безотходное производство. При таком строительстве обычно не надо ничего докупать.
— А что насчет сейсмоустойчивости?
— Это важно — такие дома безопасны. Что может случиться с контейнером? Это цельный каркас. Да, он мягкий, подлежит деформациям. Но с ним ничего не случится, он никуда не упадет, не развалится, не треснет как бетон. Такие риски исключаются. А для эко-безопасности нужно делать замеры при покупке морских контейнеров.
— Наш регион и климат подходят для такого строительства?
-Я строю и в Алматы и в Астане. Контейнер служит только каркасом. Для утепления делаются тепло-технические расчеты, подбирается толщина и вид материала, в зависимости от его заводских характеристик. И здесь самое важное — учесть «точку росы». Если неправильно поставить утеплитель, например, поставить контейнер там, где холод соприкасается с теплом, металл за год загниет. Надо советоваться со специалистами, проектировщиками, чтобы рассчитать необходимую толщину утеплителя, расположение, предусмотреть «мостики холода», по которым холод передается с улицы внутрь дома и создает конденсаты.
Морские контейнеры выше и длиннее обычных
— Существуют особые методы утепления таких домов?
— Обычно тут два варианта. Либо металл надо полностью оставить в холоде, чтобы до него тепло вообще не добиралось. Внутри помещение утеплять. Либо надо полностью снаружи утеплить, чтобы холод не добрался до металла. Утеплить половину так, половину так — большая ошибка. И распространенная. Это ведет к гниению металла, коррозии.
— Есть какие-то особенности в оформлении документов на такой дом?
— Можно оформить как металлический каркас с утеплением — металлоконструкции с заполнением из сендвич-панелей собственного производства. Как летний дом, дачу…
— Может человек, не обладая архитектурным образованием и специальными строительными навыками, построить такой дом?
— Не думаю, это будет тяжело. Лучше советоваться с профессионалом. Идея использования готовых контейнеров очень привлекательна и многие хотели бы этим заняться, но забывают, что это металл. С ним играться нельзя, это опасно. Но в целом, игра стоит свеч!
Источник
Строим дом из контейнеров
| ||
| Строим дом из контейнеров | Категория: Разное | Запостил: Hawk| 26 июля 2011 | |
| В наше время можно прикупить пару контейнеров и обустроить, это собственно и показано на фотографиях.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем. |
| Kazahstan 201 комментарий 0 публикаций Статус: | можно сделать такое убежище, типа бункера, закопать в землю и обустроить. Поможет спастись от будущего пиздеца от китайцев.. |
| Алматы 655 комментариев 0 публикаций Статус: | ай молодца, сам строю и знаю что это такое… |
| Алматы 583 комментария 5 публикаций Статус: | у нас соседи уже давно из двух контейнеров построили времянку, внутриконечно попроще, но зато наружи сделана отделка и крышу смастерили, вообщем ос стороны и не скажешь что это контейнеры. они еще фундамент кстати залили под контейнеры ) санузлы и отпление имеются) дешево однако, само много тратишься на кран для разгрузки контейнеров ))) |
| Almaty 118 комментариев 0 публикаций Статус: | как то тоже хотел построить нечто подобное но в двух уровнях. Нравится что пофиг на ЗТ |
| Atyrau 26 комментариев 0 публикаций Статус: | Если руку растут оттуда откуда надо и голова на своем месте, можно из чего угодно сделать все, на что фантазия горазда… |
7. Барыс (26 июля 2011 15:09)
| Астана 355 комментариев 0 публикаций Статус: | Отличная идея! Я раньше тоже видел такие ! |
8. 007kz (26 июля 2011 15:30)
| Алматы 1843 комментария 5 публикаций Статус: | Детки? А вы знаете как это надо у |
1. moonka (26 июля 2011 12:45)
Актау
961 комментарий
31 публикация
Статус:
Такие жилые модули уже давно пользуются популярностью. Мобильные дома
———————
«Самые главные вещи на Земле — это не вещи»