Я построил дом но зачем он мне

Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, а я по мере сил стараюсь рассказывать о наших успехах и неудачах.

Мы с женой до мозга костей горожане. Никто из нас, особенно загородной жизни «не нюхал». Правда, мне в детстве удалось иногда проводить каникулы у бабушки в деревне, где я смог потрогать живую корову и узнал, что такое спать на русской печке. Наш Главный Архитектор о сельской жизни знала только из книжек и кино.

Как и многим, загородный дом рисовался нам воплощением детской мечты. Что-то чудесное, большое и красивое. Стоящее посреди зелёной лужайки на лесной опушке.

Бывшие советские граждане, мы жили в тесных квартирах, квадратных метров в которых постоянно не хватало, и все мечтали о вожделенных 100 квадратных метрах на человека, которые, как нам рассказывали в кино, приходятся на каждого человека на благословенном «Западе». И потому, как только с этим стало попроще, все кинулись возводить «дома своей мечты». Большие кирпичные, с башенками и арочками. Всё как рисовало воображение.

Дом придуманный ещё в детстве

Наверняка, все понимают о чём я говорю. Этим наследием 90-х застроены первые коттеджные посёлки. Огромные дома, в которых живут по 2-3 человека, которые месяцами не заходят на верхние этажи и разыскивают друг друга в доме по-телефону: — Алло, ты где? Спускайся ужинать.

Мы много такого наслушались от знакомых и потому, планируя свой дом, постарались не делать его огромным. Мы проектировали его самостоятельно и нам казалось, он получился не таким уж большим, всего-то 250 квадратных метров. Не так уж и много, если сравнивать, с квартирами новых русских. Но мы понимаем, что и этого многовато.

Мы копаем землю, таскаем и укладываем кирпичи, пилим доски и заколачиваем гвозди своими руками. И ты понимаешь, что гостиная в 40 квадратных метров ничем не лучше гостиной в 30, спален достаточно и 2-х, а гости могут переночевать в холле второго этажа или на диване в той же гостиной.

И не рассчитывайте, что в доме с вами вместе будут жить дети и внуки. Нет, они, конечно, будут приезжать в гости, но жить с вами — навряд-ли. Это сотни лет назад все жили большими семьями, а сейчас предпочитают любить друг-друга на расстоянии.

Большой и модный дом. Не наш.

Одна из основных ошибок начинающего застройщика — огромный дом. А это гораздо больше денег и сил на строительство и обслуживание.

Прежде чем замахнуться на большой дом подумайте:

• Дом вы строите, скорее всего, для себя и супруги. Дети будут жить с вами лишь пока не закончат школу.
• Для комфортной жизни не нужны огромные площади и десятки комнат. Пара спален и гостиная не менее комфортны чем 5 спален. Лучше потратьте дополнительные ресурсы на инженерные системы и обустройство участка.
• Вам придётся отапливать и обслуживать весь дом. Даже те дополнительные площади, которыми вы не пользуетесь. Зачем вам отапливать комнату в которой вы были последний раз полгода назад?
• Если вдруг вам придётся продавать ваш дом, то никто не оценит размаха, а большой дом будет сложнее продать, чем обыкновенного размера.
• Ну, и если вы строите дом своими руками, помните, что каждый дополнительный квадратный метр вам придётся строить своими руками. А это силы, деньги и, главное — время. Ваш сосед в небольшом доме будет уже жарить шашлык на лужайке, а вы ещё многие годы будете пилить, строгать и колотить. Если вообще сумеете завершить начатое.

Вот потому в нашем доме будет всего 3 комнаты. Но я считаю нашей ошибкой, то, что они вполне могли бы быть и поменьше.

А у вас большой дом? Сколько времени вы его строили? Своими руками или специально обученные люди? Хватает вам места или хочется побольше простора?

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы ничего не пропустить. Ставьте ЛАЙК, высказывайте ваше мнение в комментариях. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч

Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, а я по мере сил стараюсь об этом рассказывать.

Недавно я опубликовал текст в котором назвал свои 10 причин по которым обязательно нужно построить свой дом. В отзывы пришло множество людей согласных со мной, очень многие считают, что свой дом — это свобода и комфорт, которые они ни за что не променяют на бетонную коробку в «человейнике».

Если есть сторонники, значит обязательно есть и скептики. Так произошло и в этом случае. Скептиков было меньше, но они есть. А один из комментаторов даже обвинил меня в необъективности. Дескать, написав только о положительных сторонах, я рассказал лишь половину правды, а полуправда — это ложь. А значит я, негодяй, соврал. Интересное мнение.

Чтобы не выглядеть врунишкой, я решил написать этот текст и привести доводы противников строительства собственного дома. Чтобы читатели смогли сами сделать выводы — собственный дом это счастье дающее свободу или досадная обуза связывающая по рукам и ногам?

1. Детям не нужен дом построенный родителями. Они его всё равно продадут

Очень многие считают, что построенный вами дом нужен только вам. Вы его строили по своему вкусу и таким, каким он нравится вам. Ваши дети обязательно будут другими, а потому — ваш дом для них не будет тем, чем он был для вас. Зачастую, он становится обузой, которую невозможно продать даже задёшево и он будет стоять постепенно приходя в упадок. А, тем более, он не будет нужен внукам.

2. Если у вас маленькие дети, то жизнь в собственном доме за городом — мучение.

Загородный дом становится большой проблемой, если у вас маленькие дети. Каждый день, приходится отвозить их в школу и привозить обратно. Спортивные секции и кружки, фактически, становятся недоступны. Или придётся тратить на это половину жизни, занимаясь развозом детей. Дети растут в отрыве от сверстников.

3. Вся привычная инфраструктура находится далеко. Жизнь в загородном доме обязательно требует наличия автомобиля у каждого члена семьи.

Это в городе вы можете просто выйти из дома и сходить в магазин или дойти до поликлиники. Проживая за городом вы будете вынуждены за каждой мелочью ехать в город. Неминуемо попадая в пробки и проводя в них массу времени. И машина будет нужна каждому, иначе никуда не успеть.

4. В загородном доме почти всё придётся делать самому.

В квартире достаточно вовремя вносить оплату и специально обученные люди будут решать все ваши проблемы: чинить водопровод и электричество, чистить снег и подметать дорожки, подстригать газоны и кусты и многое другое. В собственном доме это всё, или почти всё, придётся делать самостоятельно. Это, кроме того, что отнимает массу сил и времени, требует наличия умелых рук, которые есть не у каждого.

5. Жизнь в собственном доме дороже чем в квартире и не каждый может себе это позволить

В отличие от квартиры, в доме образуется множество затрат, о которых горожане даже не задумываются. Постоянно что-то выходит из строя и приходится покупать новое или ремонтировать. Насосы, фильтры, отопительный котёл, газонокосилка и снегоуборщик, забор, крыша, ворота и много ещё чего. А если ваш дом в коттеджном посёлке, то добавьте расходы на охрану, дороги и прочую инфраструктуру.

6. Отопление — большая проблема

Очень большая проблема. Хорошо, если к вашему дому подведена газовая магистраль. В этом случае, вы не связаны по рукам и ногам обязанностью ежедневно топить печь. Но, даже если вы установите котёл не требующий ежедневного ухода, то всё равно вам придётся постоянно заботится о наполнении бункера пеллетами. Или бака — жидким топливом или газом. А это очень недёшево. Либо отапливать электричеством, что безумно дорого.

7. Перебои с электроснабжением и скачки напряжения

В отличие от города, электричество в посёлках и деревнях отключают очень часто, а современный дом без электричества существовать не может. У вас не будет ни отопления, ни воды. Придётся организовывать резервное электропитание, а это недешевое удовольствие, которое могут позволить себе не все. Да, и напряжение в сельской местности стабильно низкое, что потребует дорогостоящих стабилизаторов.

Хорошо в городе. Освещение. Красота

8. Соседи постоянно чего-то пилят, сжигают и празднуют свадьбы

Если вы думаете, что избавитесь от назойливых соседей, то вы ошибаетесь. Со всех сторон будут жить такие же как вы и они будут постоянно что-то строить, пилить и строгать. Это так же шумно как соседский перфоратор. Если не громче. Кроме того, соседи будут постоянно жечь траву и мусор, топить бани и жарить шашлыки окуривая вас клубами удушливого дыма. И постоянно гонять громкую музыку, празднуя дни рождения, свадьбы, 1 мая и прочие дни конституции.

9. Ты привязан к дому как поводком и не можешь надолго отлучиться

В отличие от квартиры, забота о которой возложена на коммунальщиков, вы не сможете надолго оставить дом без внимания. Вам придётся постоянно следить за состоянием систем жизнеобеспечения дома. Особенно зимой. Даже если ваш дом отапливается газом это не означает, что его не отключат или не остановится котёл, или не случится сбой электроснабжения. И дом «погибнет».

10. Большие налоги

Ну, и последнее в списке, но не последнее по значению — налоги. Как известно, наши власти постепенно превращают население в «новую нефть», делая из нас основной источник дохода для государства. А это означает, что неминуемо нам придётся платить за каждый квадратный метр нашего дома и участка. И чем дальше, тем больше. Владение недвижимостью может стать весьма дорогим удовольствием.

Хочу сразу сказать, что по каждому из пунктов у меня есть серьёзные возражения. Но я не буду их здесь приводить. Оставлю это удовольствие вам. Напишите, что вы думаете по этому поводу? С чем вы согласны, а что считаете надуманным? Или у вас есть ещё доводы против? Или «за»? Пишите, не стесняйтесь.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал если вам интересно, что будет дальше. Ставьте ЛАЙК, пишите комментарии. Не стесняйтесь. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч.

Какие ошибки совершают начинающие застройщики?

На самом деле, легче ответить, какие не совершают. Но мой опыт пребывания на рынке загородных домов показывает, что совершают все. И еще придумывают свои — такие, каких не было ни у кого раньше. Или мне просто повезло, и я их раньше не видел.

Причины в целом уважительные. Большинство из нас, начиная строительство своего дома, не имеет опыта жизни именно в таком доме, который планируется построить. У нас есть опыт жизни в квартире, на даче (вероятнее всего в садоводческом товариществе), в лучшем случае, вы когда-то арендовали загородный дом.

Надо сказать, побыть арендатором для будущего домовладельца крайне полезно. А, если вы и приобрели участок в том месте, где арендовали, и знаете особенности почв и прочие местные «подводные камни», у вас есть шанс избежать многих ошибок.

Первая ошибка – и она часто стоит очень дорого – люди проектируют дома сами.

Опыт показывает, что из десяти таких архитекторов самоучек, девять строят то, что продать потом очень трудно. Даже если тип дома соответствует месту и типу окружающей застройки. Правда, половина из таких людей, тем не менее, любит свой дом, а в большинстве ошибок обвиняют строителей. Да и выясняются эти ошибки часто именно тогда, когда дом решают продать. Потому что люди подчас даже не знают, что их можно было легко избежать. И отговорка «здесь у всех так» тут не работает.

В общем, проектировать дом самому можно не всем. Даже многие продвинутые, известные архитекторы заказывают проекты домов своим коллегам, которые специализируются на этой теме. Чтобы не писать длинный список, кому нельзя, напишу примерный список тех, кому можно.

Можно:

— профессиональным архитекторам. Под профессиональным архитектором я понимаю человека, получившего высшее образование в этой области и умеющего работать с пространством;

— людям, имеющим большой опыт жизни в частном доме;

— людям, которым свойственно все скрупулезно продумывать, просчитывать и моделировать пространства, так сказать, в уме.

Про мысленное моделирование пространства я пишу не просто так. Это примерно как с музыкальным слухом, или оно есть, или его нет. Иногда это называют пространственным мышлением. Наработать и развить это мышление, подозреваю, можно только в определенном возрасте. Тут все примерно так, как с изучением языков. Чувства языка, слуха, пространства – это как бы отдельные чувства. Есть гипотеза, что для этого существуют и развиваются даже отдельные органы. Их, кстати, много. Чувство равновесия, чувство меры….

Но мы тут говорим не о чувствах. Мы тут – больше о ваших деньгах и о том, что за них на выходе можно получить. А получить что-то хорошее, не обладая опытом и умением мыслить пространственными категориями, можно только случайно. То есть с вероятностью, которой человеку, ценящему свои деньги, лучше пренебречь.

А тех, кто решит, что все это полная фигня, вот мой друг, тесть, сват спроектировал все сам, и все классно, могу только огорчить. Дело в том, что потенциальный покупатель смотрит на дом совсем не так, как смотрит его хозяин, для которого он, как сын, или – как гость, перед которым этот хозяин обычно хочет показать только плюсы. Кроме того – это в недвижимости довольно важная вещь – с чувством пространства у многих дела обстоят примерно так, как со слухом у тех, кому «медведь наступил на ухо». В плохом пространстве им становится некомфортно, они чувствуют, так сказать, «фальшивую ноту», но в чем дело не понимают. И, если гость вам об этом своем чувстве из вежливости не скажет, покупатель в лучшем случае начнет «обоснованный торг».

Возможно, мне повезло. Я лишен музыкального слуха, но все задачи по начертательной геометрии решал легко. И, видя пространство комнаты, я понимаю, что, например, люди не покупают это конкретное помещение отчасти потому, что в нем слишком задрано к потолку окно. Поэтому я хороший консультант в этой области. Но, повторю, большинство людей эти вещи чувствуют тоже. Только сформулировать, отчего у них возникает дискомфорт, могут далеко не все.

С появлением компьютерных средств архитектурного моделирования у многих появилась иллюзия, что с помощью этих программ можно действительно полностью смоделировать пространство, в том числе смоделировать впечатление от него. Отчасти это так. Какие-то вещи действительно можно смоделировать. Однако, оказавшись в реальном пространстве, у человека, тем не менее, возникают немого иные чувства. Хорошие архитекторы, которые часто видят спроектированные ими объемы в реальности, знают эти отличия и учитывают при проектировании.

В качестве философского отступления скажу, что вообще говоря, жизнь в жилых кварталах индустриальных городов не развивает многие чувства, которые дают людям возможность делать красивые вещи. Поэтому, например, люди, выросшие где-нибудь в Италии, среди древнеримских развалин, такие хорошие дизайнеры, модельеры и архитекторы. И это один из доводов в пользу того, что ваши дети должны жить в таком месте, где можно видеть и чувствовать гармонию, соразмерность пространственных форм и правильные пропорции между архитектурными формами и человеком. Короче, хотите, чтобы правильные чувства пространства были у ваших детей, правильно выбирайте локацию для недвижимости, в которой планируете жить.

Нет, я не призываю всех ехать жить в Италию. Тогда Италия перестанет быть Италией. Я о том, что правильная среда, в том числе пространственная, это не только приятно, но и крайне полезно.

Ну, и, к сожалению, архитекторы, как и риэлторы, бывают разными. Одному моему клиенту дом проектировала архитектор с многочисленными лицензиями, но сама она жила в маленькой квартире, и в спроектированном доме площадью около 1000 кв.м. булла кухня площадью 16 кв.м., причем с одной, так сказать, рабочей стеной в 3.5. метра.

Другой архитектор, взялся проектировать дом моего коллеги. Выслушав все его пожелания о небольшом доме на семью из четырех человек, метров на 180, он выдал проект на особняк площадью 550 кв.м. Все просто – мой коллега договорился об оплате пропорционально площади дома. В общем, тут, как и везде, выбирайте проверенных людей.

Но закончим с этим пунктом. Сделаем вывод, что для ваших инвестиций в дом было бы крайне полезно, что бы человек, проектирующий этот дом, имел все перечисленные выше качества. Архитектурное образование, опыт жизни в своем доме и наличие пространственного мышления. Отсутствие хотя бы одного из этих свойств может вызвать не самые приятные последствия.

Теперь о самом доме.

Размер дома.

Это еще одна ошибка. Люди очень часто неправильно оценивают то, что им нужно.

Девять застройщиков из десяти строят дом большей площади, чем это реально необходимо. Причем эту ошибку повторяют даже те, кто знает эту статистику.

Один мой коллега постоянно жил в Израиле и решил построить там дом. Почти все его соседи – выходцы из стран бывшего СССР – строили дома 350 -450 кв.м. Он решил быть умнее. Тщательно поработал над проектом, и построил дом площадью всего 250 кв.м. Так вот примерно 100 кв.м. все равно оказались лишними, и по факту кто-то из его семьи заходит в них не чаще чем раз в неделю. И только для того, чтобы стереть пыль.

Исключение – если у вас большая семья, или у вас постоянно кто-то гостит. Но таких патологических экстравертов не так много. Я давно наблюдаю различные подмосковные поселения. В большинстве домов, где живут постоянно, живут всего 1 или 2 человека. Есть некоторые дома, в которые 2 – 3 раза в месяц приезжают компании гостей, но таких домов не много.

Еще одно исключение – дома, используемые под представительские функции. Но это, как правило, дорогие дома, которые строятся профессиональными людьми и не на последние деньги.

В общем случае, имеет смысл проектировать дом из расчета одной комнаты на одного постоянно проживающего в нем человека. Не гипотетически – вот брат с сестрой приедут, нужно для них комнаты предусмотреть – а именно постоянно. У брата и сестры, родителей, взрослых детей, тестя и свекра – свои жизни. В качестве гостевой комнаты обычно достаточно иметь одну на 13-15 кв.м. Ну, и одно общее пространство, где собираются, обедают, сидят у камина, елки или самовара все обитатели дома.

Помните, при продаже самая востребованные дома – дома площадью 150 – 180 кв.м. Дома свыше 350 кв.м. мало ликвидны.

Хозяйственные помещения

В нормальном загородном доме соотношение хозяйственных и жилых площадей должно быть примерно 50:50. Но многое имеет смысл делать отталкиваясь от своего образа жизни.

Если вы планируете делать многие вещи по обслуживанию дома сами, хозяйственных площадей вам потребуется много, и от данного выше соотношения имеет смысл отступать только в сторону увеличения их доли. Если вы будете максимальное количество работ отдавать на аутсорсинг, от замены котла отопления до покоса травы, и не храните старые и мало востребованные вещи, можно обойтись минимальным набором. Тем не менее, такие площади лучше предусмотреть в любом случае. Практика показывает, что лишними они не оказываются.

Гараж.

Обычно, проектируя дом, многие встраивают в него гараж. И не на одну машину.

По факту гараж, особенно, если он является частью дома, а не стоит отдельно, используется по назначению, то есть для хранения автомобиля, всего несколько дней зимой. И то, если в том климате, где построен дом, бывают морозы ниже – 20 градусов по Цельсию. Это – практические наблюдения многих людей, сделавших в доме гараж.

Исключение – они есть всегда, везде и во всем – если вы любите ремонтировать автомобиль сами и умеете это делать.

Гараж нужно отделять от жилых помещений. Отделять, так сказать, капитально. Как минимум, между ним и жилой зоной должен быть тамбур, как максимум – сделать гараж отдельным строением. Причем отопление в отдельно стоящем гараже вещь желательная, но не критически необходимая.

Температура внутри гаража будет усредненной. То есть ночные морозы за -30 в него не проберутся, просто не успеют, днем в морозные дни обычно светит солнце и гараж не выстужается. Кстати, тоже самое с ним происходит летом. В полуденную жару температура с гараже, имеющем теплоизоляцию, обычно ниже. Отчасти это связано с тем, что пол гаража, бетонный он или насыпной, имеет контакт с землей, колебания температуры которой не такие резкие, как температура воздуха.

Кроме того, загоняя в гараж автомобиль, с двигателем нагретым до 100 градусов, теплым салоном и горячей выхлопной системой, вы вносите туда тепло, часть которого сохранится до утра. Впрочем, работать в таком гараже зимой, конечно, не так комфортно, как в отапливаемом.

Я сам использую гараж в основном из-за низкого качества зимнего дизельного топлива. Многолетняя практика показывает, что независимо от сертификата, который вам показывают на заправочной станции и клятвенные заверения ее персонала, почти вся солярка замерзает при температуре ниже – 25 градусов. Хотите проверить, попробуйте в мороз около – 30 град купить ее на топовых заправках. Почти везде будет написано, что солярки нет. Подозреваю, она просто настолько густеет, что заправлять авто становится невозможно.

Но, что имеет смысл точно предусмотреть, это навес для вашего авто. Он спасет ваше авто не только от ледяных и прочих дождей, но и от солнца и жары летом.

Подвал

У многих людей, как правило почем-то мужчин, есть непреодолимое желание иметь в доме подвал. Объяснения этого желания, могут быть самыми разными. Многие из них представляют интерес скорее для психоаналитиков, а не для строителей, архитекторов или риэлторов.

Однако, вне зависимости от того, есть ли у вас такое непреодолимое желание, нужно понимать, что в общем случае квадратный метр подвала обойдется вам дороже, чем квадратный метр этажа, так сказать, на воздухе. Потребуются дополнительные земляные работы и необходимость идеальной гидроизоляции стен и пола подвала. Всякая другая гидроизоляция кроме идеальной это вероятность бассейна под вашим полом.

Причем такой «естественный» бассейн может возникнуть не сразу, а через несколько лет после строительства. Причин может быть много. Например, ваш сосед подсыплет участок или повысится уровень грунтовых вод. Или проявятся скрытые дефекты заливки бетона.

Кроме того, дом с подвалом, как правило, опасно оставлять холодным в сильные морозы. Тот факт, что подвал находится значительно ниже глубины промерзания, тут ни на что не влияет. Промерзает сам подвал, а, следовательно, все, что непосредственно под ним. Например, как то раз мне пришлось иметь дело в особняком площадью 1250 кв.м., построенным в дворцовом стиле, который одну зиму не топили. Фундамент, а соответственно и стены этого сооружения треснули в нескольких местах.

Мы, правда, нашли технический и дизайнерский выход, не разрушая сей пафосный объект, но этот выход разумеется стоил денег.

Количество этажей

Многим кажется, что чем больше этажей, тем лучше. Это тоже не так.

Во-первых, любой другой уровень – это лестница. Лестница – это необходимость отдать под нее часть площади дома и… дополнительная стоимость. Кстати, по этой же причине опытные рациональные покупатели не любят двухуровневые квартиры. Во всяком случае, двухуровневые квартиры площадью меньше 200 кв.м.

Во-вторых, многие покупатели хотят поселить в домах пожилых родителей или бабушек с дедушками, которым уже непросто даются подъемы по ступеням. Для таких людей дома, в которых все спальни расположены выше первого этажа – не лучший выбор.

В-третьих, лестница одна из самых сложных архитектурных частей дома. Ее надо точно рассчитывать, делать правильные проемы в полах, обеспечить одинаковую высоту ступеней и комфортный постоянный наклон, усиливать некоторые конструк