Я построил дом посреди двора
«Коттедж посреди двора»: жители Уральска возмущены установленным посреди дворовой территории забором
Жители улиц в районе бывшего кинотеатра «Аврора» обеспокоены внезапно начавшимся строительством. Во дворе пяти домов 10 дней назад территорию огородили забором, и, как говорят жители, теперь там собираются строить коттедж. Жильцы близлежащих домов боятся, что при подведении инженерных сетей к будущему зданию их жилища попросту обрушатся – ведь дома на этих улицах построены ещё в прошлом веке, и с тех пор ни разу не ремонтировались.
Забор, установленный рядом с дворовой территорией жителей пяти домов
На встречу пришли жители пяти домов: №27/1 и 27/4 по улице Льва Толстого, №26/1 и 26/2 по улице Неусыпова и №16 по улице Темира Масина. Всего в этих домах, по словам самих жильцов, проживает более 100 семей.
Жители близлежащих домов
— 17 сентября приехали работники и стали делать разметку для установки столбов. Соседи спросили, что делается, им сказали, что будут устанавливать забор. На следующее утро они вновь приехали и начали делать в земле отверстия для столбов. Соседи вызвали участкового, он принёс документы о том, что эта территория частная и её приобрела женщина с фамилией Мухамбетова. В понедельник мы написали заявления на имя акима города и начальника архитектуры, — рассказала Светлана Пилина, старшая по дому по улице Л. Толстого, 27/1.
Женщина говорит, что в дальнейшем жильцы выяснили, что продажа земли была реализована через АО «Фонд развития предпринимательства «Даму»». Приехавший представитель фонда попросил приостановить работы до выяснения обстоятельств, но забором дворовую территорию от жителей всё-таки отгородили.
Так выглядит территория за забором
— У наших домов такая специфика – отопление «Ленинградка», то есть отопление идёт на крышу и подаётся оттуда, поэтому часто возникают протечки и аварии. Канализация у нас никогда тоже не делалась, капитального ремонта тоже не было, хотя я живу здесь с 1988 года. КСК тоже практически ничего не делает. Сейчас у нас посреди двора хотят построить дом, — говорит она.
По словам жителей, раньше огороженная территория была дворовой – на ней играли дети в футбол, а зимой там заливали каток. Жильцы опасаются, что при подведении к новому зданию коммуникаций их дома могут не выдержать напора и треснуть, так как построены они, в большинстве своём, в 50-х годах.
На территории за забором уже сделаны отверстия в земле
— Она [Мухамбетова], когда со мной разговаривала, сказала, что построит здесь частный дом. Где здравый смысл? Представляете, двор, стоит двухэтажный дом, и со всех соседних домов смотрят «к тебе в огород». Сегодня приезжал Мирхан [Бердыгалиев] Темирханович, главный архитектор города, посмотрел территорию, сфотографировал, сказал звонить в случае стройки, — добавила Светлана Пилина.
Сейчас жители выступают против строительства многоэтажного дома, который, по их мнению, всё-таки могут построить на этой территории. Они также хотят вернуть себе первоначальную территорию с дворовой площадкой.
— Мы все боимся за свои дома. Нам около 7 лет назад проложили асфальт, а сейчас грузовые машины могут его разбить. Потом, через наш двор все ходят в школу и садик. Это же опасно. Дети уже, когда гуляют, спрашивают, почему забор поставили. Они ведь раньше играли на этой территории, — рассказала Елена Козлина, жительница дома №26/1 по улице Неусыпова.
Одной из тех, кто в своё время выращивал деревья на ныне огороженной территории, была Татьяна Макарова, 90-летняя бабушка, ветеран труда и тыла.
— У одного из домов уже корпус лопнул. Из-за забора теперь подъезда к некоторым домам нет, вдруг пожар случится, пожарная машина проехать не сможет, — переживает она.
О сложившейся ситуации рассказал главный архитектор Уральска Мирхан Бердигалиев, уже выезжавший на встречу к жителям.
На территории за забором растут старые деревья — многие из них высаживали жители двора ещё в прошлом веке.
— Мы выезжали на место, увидели там ограждение. Этот участок, который приобрела гражданка [Мухамбетова], она его приобрела через торги на аукционе, как я понял, потому, что участок продавался через «Атамекен». Сейчас мы поднимаем материалы с архивов – хотим понять конфигурацию [земельного участка], потому что жильцы говорят, что конфигурация была другая, сейчас что-то вылезло, что-то не так. Насчёт строительства многоэтажных домов – никаких разрешающих документов нами не выдавалось, у них там по госакту идёт строительство жилого дома. Выкупленная территория не городская, у жителей есть своя часть двора, это близлежащий участок, — объяснил он.
Жители близлежащих домов во дворе перед забором.
Мирхан Бердигалиев добавил, что сейчас будет продолжаться выяснение того, был ли это захват земли. Для этого он посоветовал жителям написать письмо в отдел земельных отношений Уральска. Разрешение на стройку, по его словам, владельцу земли также не выдавалось.
Алексей Воробьёв
Источник
ВС защитил права жителей многоквартирного дома при межевании двора
Верховный суд России защитил жильцов многоквартирных домов от тайного урезания дворов: без учета их мнения и с нарушением градостроительных норм. В конкретном деле он обязал захватчиков чужой земли убрать возведенный посреди двора забор. Теперь подобные правовые позиции должны дойти до всех нижестоящих судей, а также чиновников и застройщиков.
История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться. ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию. Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных. Внутри — детские площадки, спортгородок, клумбы.
Жильцам же других домов, как говорится, ни пройти ни проехать.
«Собственники помещений корпусов 1, 3, 4, 5 фактически оказались лишены элементов благоустройства и озеленения придомовой территории, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всех пяти корпусов жилого комплекса», говорится в материалах Верховного суда.
Забор ограничил жильцам остальных четырех корпусов многоквартирного дома проход через придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе специальной техники: «скорой помощи», пожарных и других.
Как такое получилось? Формально все было по закону: был разработан проект межевания территории, проведены публичные слушания, чиновники утвердили новые границы участков. А после того, как нужные печати были поставлены, в ноябре 2017 года во дворе появился забор.
На публичных слушаниях присутствовал один жилец, причем из того корпуса, вокруг которого строился забор
Как нередко бывает, для жильцов остальных корпусов стало новостью, что, оказывается, были публичные слушания, якобы кто-то интересовался их мнением. Но как бы то ни было, пришлось судиться.
Нижестоящие инстанции поддержали чиновников и огороженный корпус. Мол, раз все формальности соблюдены, то забору быть. Но это лукавая логика, и закону она не соответствует. Верховный суд детально объяснил, в чем были неправы те, кто решил забрать себе часть общего двора.
Правовые вопросы управления МКД эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
«Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные судебные акты и приняла новое решение, — рассказал «РГ» старший юрист адвокатского бюро Денис Глухов. — Судьи указали, что собственники помещений в многоквартирных домах становятся совладельцами земельного участка под ним с момента его формирования в кадастре. Нарушения же их прав, как собственников земельного участка, проектом межевания могут устраняться в порядке негаторного иска, требование о соблюдении срока исковой давности к которому не применяется».
По его словам, Судебная коллегия отметила, что нарушение проектом межевания нормативов определения площади участков, выделяемых под домом, не может быть признано законным. А тайные публичные слушания не могут служить прикрытием для неправомерного перераспределения земли.
«Из определения ВС стало понятным, что исключительно формальный подход судей нижестоящих инстанций к рассмотрению такого спора недостаточен: коллегия критически оценила формальное проведение публичных слушаний, указав на обязательность учета мнения населения, высказанного в ходе данной процедуры, так как иное противоречит ее существу», — говорит Денис Глухов.
В данном случае слушания проводились в режиме секретной операции, на них присутствовал только один жилец, и по стечению обстоятельств это был жилец того самого корпуса, который огораживал себя забором. Надо ли говорить, что жильцу все понравилось. Но было ли это мнением общественности?
Видимо, по причине своей природной скромности, организаторы слушаний не стали широко распространяться, что такое обсуждение проводится. Ни плакатов, ни объявлений, ничего не было. Просто тихо послушали сами себя и все.
При этом в суде ответчики привели дивный довод, мол, результаты слушаний все равно не могли повлиять на окончательное решение. Нижестоящие суды с этим согласились. Мол, чиновники вправе учесть имеющиеся замечания, однако данные замечания не являются обязательными к принятию. Но судьи, особенно нижестоящие, тоже люди, и они могут ошибаться.
«Между тем публичные слушания — это форма реализации прав населения, проживающего на соответствующей территории, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством публичного обсуждения общественно значимых вопросов, — отметил Верховный суд. — Целью публичных слушаний является выявление общественного мнения по вопросам, вынесенным на публичное слушание».
Конечная цель такого обсуждения, продолжает Судебная коллегия, выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам либо получение общественной оценки правового акта.
«Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания», — подчеркнул Верховный суд.
Иными словами, мнение людей надо услышать и учесть, а формальные публичные слушания в данном случае этого не позволили.
«Безусловно, для последующей практики определение крайне ценное, имеет подробную аргументацию для собственников жилых помещений, а также будет полезно городским административным структурам для принятия дальнейших распоряжений в вопросах городского землеустройства», — говорит Денис Глухов.
Прямая речь
Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:
Хотя разъяснения даны по поводу конкретного дела, выраженные в документе правовые позиции Верховного суда России крайне важны. На них теперь должны ориентироваться нижестоящие судебные инстанции. Именно так и вырабатывается единая судебная практика: по схожим вопросам принимаются уже выработанные на примере других дел и ставшие стандартными решения.
Проекты застройки должны работать на благо: создавать комфортную среду, развивать инфраструктуру, не нарушая права граждан, живущих по соседству. Возникающие спорные вопросы должны решаться цивилизованным способом, создавая комфорт для новых проектов, нельзя разрушать уже сложившиеся условия других.
* Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»
Источник
Думал, за один год построить дом в одиночку. Прошло уже три, а делов еще «выше крыши». Мои выводы и советы.
Строительство своими руками — это тот случай, когда ожидания совсем не совпадают с реальностью! Жаль, что это осознаешь на середине пути.
Друзья всем большой привет. Ну что, год начался, и перед тем как начать новый отсчет своим достижениям, мне хочется оглянуться назад, и взглянуть на проделанный путь глазами новичка в строительстве, который набрался уже какого-то опыта.
А прошло уже немало! 3 года как…
Конечно все познается в сравнении, но для меня это внушительный срок, на который я в начале своего строительного пути никак не рассчитывал.
Поэтому сегодня, хочется подчеркнуть главные, на мой взгляд, моменты, о которых не задумываешься вначале, и о которых не говорят строители в популярных видео.
✔ Стройка — это навсегда.
Звучит страшно, но так оно и есть.
Когда я хотел построить себе дом, то смотрел в сети кучу информации о том, как это можно сделать своими руками быстро, легко и дешево. Но при этом не задумывался, о том, что эта история никогда не закончится…
Да, свой дом и участок — это постоянное строительство, доделки, переделки и т.п. И даже на нынешнем этапе, когда до заезда в мой дом еще далеко, я это понимаю(уже не раз приходилось что поправлять или исправлять).
Так что отмучиться один раз и дальше жить счастливо, не получиться…
✔ Без интереса — это провал.
Именно интерес, и удовольствие от процесса помогают мне как самостройщику.
Ведь уже три года я практически каждый день, провожу время на стройке. Иногда целый день, иногда пару часов(после работы), как получится. Но главное, что всегда иду туда с удовольствием.
Конечно бывают моменты усталости, но это кратковременно.
Поэтому для меня процесс, так же важен, как и результат. Даже не смотря на следующее…
✔ Все будет не по плану.
Если бы я реально знал, с чем придется столкнуться, и сколько времени на это уйдет, то я не уверен, что начал бы строительство вообще.
Ведь на полном серьезе, я хотел в одиночку поставить дом за год, полтора, и заехать в него, при этом потратив как думаете сколько??? Тот самый знаменитый миллион рублей ????.
✅ А по факту имеем 3 года стройки, только закончил с утеплением кровли, и денег потрачено уже за 1200000, точно… И сколько еще предстоит.
И я могу вспомнить только единицы строительных процессов, которые прошли так, как я запланировал. В абсолютном большинстве все шло, как мне казалось, наперекосяк.
И только со временем, я привык и понял, что это норма. Когда нет ни опыта, ни помощников, чего еще ожидать? Здесь каждый шаг нарабатывается, через свои «шишки».
✔ Время — деньги.
Когда я начинал строительство дома своими руками, то одной из главных идей, была экономия.
Но я не понимал, что когда я экономлю, и делаю все сам, то при этом теряю очень много в другом важном ресурсе — во времени.
Поэтому задумайтесь, что для вас выгодней?
- Тратить самому время на стройку, и экономить на этом какие-то средства.
- Или нанять специалистов, которые сделают все быстро, а в это время вы заработаете деньги на их услуги.
Выбор здесь, для каждого индивидуален…
С чем же я вступаю в четвертый год строительства?
С опытом и надеждой на лучшее ????.
Не смотря на все трудности, достигнутые результаты все же перевешивают. И лично меня не тяготит тот объем работы, который еще предстоит, а подталкивают те достижения, которых удалось добиться.
И мне кажется, что этот год должен стать прорывом, и выходом на новый этап в моей стройке.
Подписывайтесь на канал, и ставьте лайки ????. Здесь вся история и продолжение строительства своими руками.
Источник
Сам себе строитель: истории людей, которые построили дом своими руками
Теплым летним вечером вы ужинаете на веранде собственного дома. Во дворе покачиваются садовые качели, на которых можно расслабиться после тяжелого трудового дня. Вас окутывает цветочный запах, а на душе уютно и спокойно. А теперь представьте, что все это можно создать своими руками! Как? Об этом расскажут люди, которые решились обойтись без помощи профессионалов при строительстве своего жилья.
Коллаж Ивана ТУМАША, «ЗН»
У 34-летнего Олега Малькевича из агрогородка Олехновичи Молодечненского района двое детей: дошкольники Ксюша и Давид. Уже пять лет они с любопытством наблюдают, как на их глазах папа «выращивает» дом. И с нетерпением ждут, когда у каждого появится своя комната.
Олег уверен: учиться нужно не только по книгам и YouTube, но и на своих ошибках. По такому пути он и идет, кирпичик за кирпичиком воплощая в жизнь мечту, зародившуюся еще в детстве:
– Я всегда хотел жить в собственном доме. Но решился реализовать идею, только когда семья стала расти. Понял, что в квартире нам становится тесно, а детям нужно раздолье. Конечно, проще нанять профессиональных строителей, которые выполнили бы всю работу быстрее, но качество стоит дорого. Еще вариант – найти любителей, однако у меня есть знакомые, которые подрабатывают строителями, и я знаю, что к этому делу не все относятся добросовестно. Поэтому решил сделать все сам.
И работа началась. При закупке материалов Олег старался брать только самые качественные:
– Этот вопрос для меня принципиален. Например, наш дом построен из блоков толщиной 40 сантиметров, хотя соседние дома – из блоков в 25–30 сантиметров. Материалы для крыши (мауэрлат, стропила) тоже покупали максимального размера. К тому же в нашем доме два армопояса, это влияет на его крепость. Поэтому не переживаю за надежность жилья.
Планировку Олег с женой тоже продумывали сами, вдохновлялись проектами домов в журналах и в интернете:
– Жена хотела, чтобы комнаты были просторными. Мы решили, что кухня и столовая будут совмещенными (30 м2). Посреди помещения поставим большой стол, за которым вечерами будем собираться всей семьей. Когда продумывали проект, учитывали, чтобы у каждого была своя комната. В итоге получилось, что на первом этаже у нас размещаются кухня-столовая, гостиная, санузел и котельная. А на втором – спальня, две детские и большой холл.
Во время строительства Олег столкнулся со множеством проблем:
– Как-то раз вез машину с блоками, а манипулятор застрял в грязи. Мы вызвали специальную технику, но даже это не помогло, и в итоге пришлось выгружать блоки и перетаскивать их вручную. Еще у нас украли инструменты и саженцы деревьев: просто разбили окно и вынесли. Наученные горьким опытом, мы установили сигнализацию. Но в доме бывают и приятные незваные гости: крыша пока не подшита, и на втором этаже птичка свила гнездо и отложила несколько яиц. Мы решили подождать, пока птенцы вылупятся и улетят. Поэтому сейчас работаем только на первом этаже.
Дом получился достаточно большим – площадь около 170 м2. Сам участок – 20 соток. Во дворе Олег с женой уже разбили огород, высадили плодовые и декоративные деревья, цветы и кустарники. Строиться осталось недолго: нужно закончить отделку, оформить интерьер – и можно заселяться.
15-летний строитель
Владислав Орловский из агрогородка Старо-Борисов Борисовского района приобрел опыт строительства еще подростком. Вместе с отцом он начал возводить собственное жилье в 15 лет. Теперь, когда у него самого уже есть семья, Влад приезжает к родителям, в дом, который создал сам:
– Подготовительные работы вели около года. Родители купили участок, получили разрешение на строительство и оформили документы. Только после этого мы с отцом залили фундамент.
Влад удивляется, насколько качественным получился дом, ведь ни у него, ни у отца нет специального образования:
– Возможно, причина в нашем серьезном подходе. Мы сами придумали планировку, учитывая пожелания домашних. Например, хотели, чтобы у каждого была своя комната, а еще – большую кухню, чтобы собираться вместе. Мы делали все не спеша: стлали крышу, укладывали пол, обшивали гипсокартоном потолок и стены. Потом отец сделал системы электрики и отопления, даже построил камин. Если мы не знали, как что-то реализовать, подсматривали в книжках: высокоскоростной интернет в то время был еще редкостью.
Чтобы сэкономить немного времени, семья наняла каменщика для кладки стен и штукатура:
– Но поскольку мы работали в основном по выходным, стройка дома заняла у нас восемь лет. Конечно, если бы чаще обращались к специалистам, могли бы закончить и раньше, но, поверьте, те ощущения, которые испытываешь, когда строишь свой дом сам, того стоят.
«Артемов» ковчег
Артем Ярмалкович из деревни Вазгелы Молодечненского района решил применить профессиональные навыки строителя для создания своего жилья:
– Мы с родителями и сестрой принялись за дело: залили фундамент, подготовили первый этаж. Но потом азарт пропал, в итоге мы сбавили скорость и строили дом около десяти лет.
Чтобы придерживаться плана, молодой человек создал специальный скетчбук, который назвал «Ковчег». В него постоянно вносили все изменения в планировке, прикидывали, как новые идеи впишутся в уже готовые решения, помечали необходимые материалы:
– Некоторые из них мы покупали на отложенные деньги, на что-то пришлось взять кредит: нам хотелось построить дом на несколько поколений, а для этого нужны качественные материалы. И хотя у меня есть специальное образование, хорошим подспорьем стала информация из книг, интернета, советы знакомых.
Большинство идей приходило Артему в процессе строительства:
– Например, изначально мы планировали, что дом будет двухэтажным, но наша семья стала больше, поэтому вместо чердака на третьем этаже сейчас хотим оборудовать жилые комнаты. В этом преимущество самостоятельной стройки: всегда можно вносить коррективы.
Конечно, не обошлось и без трудностей:
– Когда заливали фундамент, не рассчитали, насколько нужно было укрепить щиты с двух сторон, и они разошлись. Конечно, мы расстроились, но все пересчитали и исправили. Хорошо, что быстро сориентировались.
Маргарита ГОРБАТКО
Источник