Я построил дом в прошлом год

Всем привет! В прошлом году у меня был выбор — остаться жить в старой саманной хате с беременной женой и 2 детьми или построить временное жилье для более комфортного проживания. Я выбрал второй вариант, хотя это было нелегко: пришлось взять кредит, уйти с работы, чтобы строить самому и параллельно еще и учиться строить — ведь это мой первый в жизни объект, сделанный под ключ.

Успел покрасить пока только 1 стену)

Строить решил из цементного блока, утеплить пеноплексом, отштукатурить и сделать отделку эконом-класса. Правда сама по себе банька получилась немаленькая — 5 на 10 по внешним сторонам. Но и семья у меня тоже большая — уже 5 человек, поэтому места все равно не хватает.

Денег на строительство у меня было немного — порядка 50 т.р., на которые я залил фундамент. Подробно рассказываю об этом в статье:

Баня своими руками. Как НЕ НАДО делать фундамент

Потом мне стало ясно, что нужно много денег и прямо сейчас, чтобы осенью заехать в эту баню. А тут как раз мне пришло предложение от банка на предодобренный кредит, которым я и воспользовался.

Фундамент залил в июне, занимаясь стройкой только по выходным. На тот момент я работал на ферме. После фундамента приступил к канализации:

Канализация и фундамент под кирпичную печь

И начал заливать бетонные полы:

Бетонный черновой пол

В конце июля ушел с работы, съездил с семьей к родственникам в Волгоград и вернувшись отдохнувшим и полным сил, приступил к строительству стен.

Баня своими руками. Стены

На стенах я потратил очень много сил — делал все один. Но все-таки осилил задачу и приступил к заливке сейсмопояса:

Баня своими руками. Сейсмопояс (армопояс)

Залил сейсмопояс уже ближе к середине сентября. И довольно сильно выдохся к тому моменту. Но мотивация была сильнейшей — жена должна была родить в декабре и плюс к этому с нами еще жила теща… Так что отдохнуть времени не было.

Дальше началось самое интересное — стропильная система. Напоминаю, что я все строил в первый раз и если по фундаменту и стенам у меня уже был какой-то минимальный опыт, который я получил на других стройках, то крыша для меня была темным лесом. Но потихоньку собрал и ее, практически не допустив грубых ошибок.

Стропильная система

Потом закупил профлист и нанял человека в помощь, потому что в одного накрыть крышу было нереально. После кровли занялся подшивкой потолка и его утеплением минватой:

Кровля и потолок

Не успел написать статью про свою кирпичную печь — обязательно расскажу о ней поподробней в следующих статьях.

Ну и уже в октябре я начал утеплять баню пеноплексом. Я в курсе, что это не лучший выбор и уже сейчас так наверное не поступил бы, но уже как есть.

Утепление стен

Закончил с пеноплексом уже в ноябре, так как постоянно шли дожди и не давали работать.

Двери и окна заказывал в местной фирме, они же и монтировали.

В общей сложности, без внутренней отделки, ушло около 450 т.р. на все. Много чего закуплено, но не смонтировано (насосная станция, электрика, водопровод).

Также еще не утеплен фундамент, не сделана отмостка, водосточная система, дверь на чердак и снегозадержатели — этим летом планирую все закончить.

Результатами своего строительства буду делиться с Вами, поэтому подпишитесь на мой канал, ставьте лайк и делитесь с друзьями в соцсетях.

Историю нашего переезда из Балашихи в Краснодарский край можно прочитать здесь:

Из Подмосковья на Кубань,

Из столицы в станицу. Часть 1

Из столицы в станицу. Часть 2

Прошлой зимой, прямо под новый год, я решила, что наш уютный двухэтажный домик стал мне мал и я хочу переехать в что-то большее по площади и меньшее по этажности.

Герой публикации. Наш «скворечник»

Сборку дома мы доверили компании МосСипСтрой. Выбрали именно их потому, что на сайте было много положительных отзывов и цены приятно удивили. Сейчас у них даже проект на сайте мой висит и именем моим называется (мелочь, а приятненько).

Вам же я не даю рекомендаций строиться у этой компании. Возможно сейчас там всё поменялось, но тогда строители с моим домом поработали на троечку. Было очень много всяких мелких недочетов, которые не сильно повлияли на эксплуатацию дома, но доставляли кучу проблем все 5 лет.

Давайте все опишу попунктно:

• Использовали дерево естественной влажности, а не камерную сушку. В итоге кое-где пошла плесень по балкам и пришлось все проходить отбеливателем. Воняло знатно неделю, да еще и вкус с обонянием потеряли на сутки.
• Обвязку сделали целым брусом 200х200. В итоге брус везде пошел трещинами, что не есть хорошо.
• Деревянную обвязку обработали битумным праймером. Дерево не дышит, а значит преет изнутри. Пришлось частично сдирать эту гадость, чтоб фундамент не сгнил. Удовольствие спорное, вонючее и очень долгое.
• Максимально плохо пропенили все, что нужно пропенивать. Заселились мы осенью и всю зиму жили со сквозняком. По весне перепенивали весь контур. В некоторых местах (под подоконниками в маленьких комнатах второго этажа) так и остались дырки. Пришлось отдирать подоконники, чтобы устранить этот «ахтунг».
• Два окна из 12 были с браком. Заметили мы это тогда, когда гарантия на окна уже перестала действовать. Это больше наш недосмотр, но на волне общей картины…
• Строители «забыли» обвязать винтовой фундамент, выпирающий на 60 сантиметров из земли. Целый год дом штормило при ходьбе и сильных порывах ветра. Долго не понимали причин такой качки. Пришлось поселиться на форумхаузе, чтобы узнать причину качаний. Когда же косяк был выявлен и я позвонила строителям, нам предложили доплатить 50 тысяч за обвязку. Разозлились мы на них знатно. Муж купил сварочник и сам все обвязал. Денег на это потратили около 20 тысяч, учитывая покупку самого аппарата, маски, перчаток и материала.
• Строители оставили после себя просто горы мусора. И ладно бы строительный мусор был, так нет. По всему участку были раскиданы бычки, пустые банки из-под энергетика, бутылки из-под воды и прочий бытовой хлам.
• Вместо биотуалета вырыли дырку на участке(на это согласие они спросили). Обещали туалет разобрать и дырку закопать. Про обещание свое они забыли, а нам пришлось все это разбирать своими руками.

Мой старый дом. Проект Екатерина, МосСипСтрой.

Вот такой малыш был у меня.

С расстановкой мебели они накосячили чутка на плане, но суть не сильно от этого меняется. В спальне, на втором этаже у меня была стена ровно в середине комнаты. Она отделяла кроватку от гардеробной зоны. Дивана, естественно, там не было.

Красной полосой обозначена стена, отделяющая спальню от гардероба.

Как сами видите, домик очень скромный по размерам.Когда я его рисовала, он полностью подходил под мои хотелки. Уж не знаю, чем я тогда думала, но явно не головой. Теперь же, прожив в нем 5 лет, пришло понимание, как много косяков я допустила.

Те вещи, о которых я напишу ниже, нужно в обязательном порядке продумывать ДО постройки дома. Когда будет стоять коробка, исправить уже ничего не получится. Это я вам говорю, как дизайнер, который накосячил и не смог ничего исправить без перестройки.

Итак, мой позорный список:

• Стандартный маленький стол на кухне-это не мое. Мне нужна отдельная зона для гостевых посиделок, с огромным вместительным и, обязательно, широким столом. На кухне же стола быть вообще не должно, мы там не питаемся, а только готовим.

Моя микроскопическая кухня.

• Коридор слишком узкий для нашей семьи. Шкафа нам хватало, но вот толпа наших гостей в тамбур не помещалась никак. Кому-то всегда приходилось оставаться на улице и ждать своей очереди на вход.
• Не предусмотрено мест для курток, висячих не в шкафу. Когда я проектировала коридор, то мечтала, что вся зимняя и демисезонная одежа будет спрятана в шкафу и не портить вид моего коридорчика. Это была главная ошибка. В квартире, когда ты приходишь и уходишь из дома 1-2 раза, такое прокатывает. Но вот в загородном доме мы шарились туда-сюда по сто раз в день. Уже через месяц мы устали от бесконечных открываний/закрываний шкафа и началась война за крючки, коих в тамбуре было всего 5. Даже на нас троих этих крючков не хватало, что уж говорить о том хаусе верхней одежды, который происходил при приезде гостей.
• Запасная комната для гостей в частном доме это не роскошь, а жизненная необходимость. Я её не предусмотрела. Приходилось раскладывать гостей в детской на втором этаже или в гостиной, которая ничем не отделялась от кухни. Спать так было совершенно не комфортно.

• Маленькие окна. В старом доме не было и дня, чтобы я не сокрушалась на эту тему. Проходя мимо домов, в которых хозяева сделали окна «в пол», я просто заливалась белой завистью.
• Детская слишком маленькая. Для одного ребенка её достаточно, но вот если планируется второй, то жить ему уже будет негде.

Владения Евгении Алексеевны.

• Я полностью разочаровалась в двухэтажных домах. Одно дело, когда ты приезжаешь на дачу в выходные и поднимаешься по лестнице только для того, чтобы поспать, Другое дело, когда тебе каждый день по 30-40 раз приходится ходить туда-сюда.
• Гардеробная на втором этаже. Когда я только рисовала свой проект, то думала о том, что это очень удобно. Расчет был на то, что вставая с утра, я сразу могу одеться для похода на работу. Жизнь же показала, что перед выходом из дома я еще часа 3-4 тусуюсь внизу. Мне было бы удобно иметь в спальне небольшой шкаф или даже комод для «домашней» одежды, а вот гардеробную с нарядами хорошо было бы сделать именно на первом этаже.
• Отсутствие террасы с крышей у дома. На проекте терраса есть, но на самом деле у меня её не было. «Посидельная» уличная зона была рядом с домом, но не привязана к нему. Летом это никак не напрягало, но вот зимой очень не хочется ползать по сугробам до мангала или же через день чистить до него дорожки. Ну и посидеть на улице зимой не получалось, т.к у меня была для этих целей только летняя беседка, которая продувалась всеми ветрами.
• Тамбурная дверь без термо разрыва. Вот это был самый большой косяк. Его, конечно, исправить не сложно, но после стройки денег было катастрофически мало. Еще 40 тысяч на новую дверь у нас просто не было. Так и жили с холодным коридором и обмерзающей и текущей дверью. В сильные морозы замок не открывался рукой, приходилось пользоваться гаечным ключом или отогревать замок. Да и сама дверь качеством не отличалась, ржавчиной пошла на второй год. Это видно на фото.

Бездомный пёс пришел к нам клянчить еду. Мы его откормили, отогрели и в новую семью пристроили.

Никому не рекомендую двери из Йошкар-Олы, название не помню точно. Разваливаться дверь начинает после первого месяца эксплуатации.

Подводим итог всего, что я тут вам написала. Каждая из моих «недодумок» отдельно не страшна, жить можно и со столом на кухне и с маленькой детской. Но когда все эти мелочи собрались вместе, жить в доме мне стало неудобно. Сейчас мы собираемся строить новый дом. Теперь мы уже не сделаем тех глупых ошибок, которые сделали при постройке своего первого дома, но 100% наделаем новых)))

UPD от 14.01.2020. Новый дом построен. Прочитать про него можно тут:

Построила новый дом в 300 квадратов за месяц. От фундамента до крыши. Все этапы по дням.

1. Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:

   894

   Благодарности:
   1.883

   Sergey40

   Живу здесь

   Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:
   894
   Благодарности:
   1.883
   Адрес:

   Москва

   Реконструкция деревянного дома 1957-го года постройки

   Добрый день, Уважаемые форумчане.
   Это мой первый пост. На этом форуме я уже давно – более года, но в основном только читал и изучал полезную информацию. Так что прошу не судить строго мой первый пост.
   Имеется участок в ближайшем Подмосковье: ранее это был поселок, а теперь стал микрорайоном города Красногорск. Участок 9 соток, на участке стоит бревенчатый дом 1957-го года постройки. До 5-го класса мы там прожили с семьей, пока не переехали в квартиру. Данный дом строил мой дед самостоятельно. Деду сейчас 87 лет и он продолжает жить там. Мы проводим там все летние месяцы и все выходные в зимний период. Семейство у нас достаточно большое: я с женой и ребенком, сестра с мужем и ребенком, мама и дед. Дети подрастают, дом ветшает и уже не вмещает в себя такое количество людей.
   Примерно уже 1,5-2 года ведем обсуждение в кругу семьи, что необходимо что-то делать с домом. В прошлом году получили разрешение на реконструкцию старого дома путем строительства двух пристроек. Фактически планируется сделать два дома для моей семьи и семьи сестры. Но это пока в далеких планах из-за финансовой стороны вопроса.
   В планах на этот год обновить существующий дом, пристроить маленькую пристройку и сделать мансардный этаж. Начало работ планируется в конце апреля – начале мая, как только позволит погода.
   Подробнее о старом доме: Дом одноэтажный 6*10м из бревен диаметром 180-200мм с холодным чердаком. Фундамент: девять кирпичных столбов 0,5*0,5м на глубину промерзания и незаглубленная лента из кирпича.
   Существующие коммуникации, подведенные к дому: электричество, центральный газ, центральный водопровод.
   В планах реконструкции на этот год:
   1) Снос террасы
   2) Заливка нового фундамента под дом. Планирую малозаглубленную монолитную ленту на глубину не более 20см и песчаной подушкой 40-50см.
   3) Скорее всего потребуется замена нижних венцов
   4) Разбор всех перекрытий и внутренней обшивки в старом доме. Новый пол с утеплением 200мм мин. плитами. Обшивка внутренних стен гипсокартоном.
   5) Заливка нового фундамента под пристройку 4*10м. планирую аналогичную ленту как и под старый дом.
   6) Строительство одноэтажной пристройки.
   7) Возведение мансардной крыши, единой под всем строением.
   8) Обустройство септика.
   Есть множество вопросов, на которые я пока не нашел однозначного ответа. Может форум сможет мне помочь с данными вопросами? Итак, первые вопросы:
   1) Фундамент под старый дом: насколько логичен данный тип фундамента под такую постройку, учитывая пучинистые грунты Подмосковья?
   2) Надо ли делать единый фундамент под старый дом и пристройку или они должны быть отдельными?
   3) Из чего делать пристройку? У меня в мыслях два варианта: из профилированного бруса толщиной не менее 180мм с последующим утеплением или из газобетона, толщиной 300-375мм. Из основных минусов бруса я вижу значительную усадку в первые годы, а мне необходимо завести оба строения под единую крышу. Из минусов газобетона вижу только его хрупкость и возможные проблемы, что два строения будут из разных материалов.
   4) Мансардная крыша: будут ли проблемы при строительстве единой крыши под оба строения или нет? Стоит ли пытаться заморочится с проектом, чтобы обе пристройки были с отдельными крышами? Мне кажется это мало выполнимо.
   Главная задача минимум – успеть довести до жилого состояния хотя бы старую часть дома.
   На основные этапы строительства планирую использовать строителей, по возможности часть работ планирую выполнять самостоятельно в меру своих возможностей, которые, к сожалению, не очень велики в связи с отсутствием опыта строительства и загруженностью на работе.
   Уважаемые форумчане, кто, что посоветует? Выскажите свое мнение о моей затее.
   Прикрепил фото дома, план существующего дома и ориентировочную планировку первого этажа после реконструкции. Плана мансардного этажа пока нет, в планах сделать 3 жилых комнаты на мансардном этаже.

2. Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:

   894

   Благодарности:
   1.883

   Sergey40

   Живу здесь

   Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:
   894
   Благодарности:
   1.883
   Адрес:

   Москва

   Уже полсотни просмотров. Неужели ни у кого не найдется комментариев или советов по поводу планируемой затеи с реконструкцией?

3. Регистрация:
   23.10.11
   Сообщения:

   1.340

   Благодарности:
   2.549

   Parand

   Живу здесь

   Регистрация:
   23.10.11
   Сообщения:
   1.340
   Благодарности:
   2.549
   Адрес:

   Смоленск

   Тоже планирую примерно также к дому 6х9 сделать пристрой 4х9 из газосиликатных блоков, и под одну крышу. Больше всего меня смущает старый фундамент, придется с ним что то делать

4. Регистрация:
   14.12.10
   Сообщения:

   2.460

   Благодарности:
   2.011

   Маша-Паша

   Владельцы ядовитого дома

   Регистрация:
   14.12.10
   Сообщения:
   2.460
   Благодарности:
   2.011
   Адрес:

   Самара

   Во первых Вы запланировали слишком много на один сезон, даже если начать в марте (а не в мае, когда пойдут дожди) можно не успеть, а если обнаружатся проблемы со срубом — даже очень не успеть.
   Что Вас не устраивает в имеющемся столбчатом фундаменте? С ним проблемы?
   Пристройку проще сделать каркасной и не думать об усадке.
   Вы пишите, что денег мало, но хотите строить из профбруса, да еще силами строителей, да еще мансарду и т. п. Может лучше сразу в сезон построить отдельный каркасник на ТИСЭ и дать дедушке спокойно жить на старости лет с домике.

5. Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:

   894

   Благодарности:
   1.883

   Sergey40

   Живу здесь

   Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:
   894
   Благодарности:
   1.883
   Адрес:

   Москва

   Маша-Паша,
   Ну я описал программу максимум, но делать планирую сколько получится. Главное довести до жилого состояния старую часть дома.
   Фундамент, к сожалению надо менять: кирпич крошится, весь фундамент в трещинах. Боюсь, он долго не протянет.
   Основные пункты на этот сезон: снос пристройки, заливка фундамента, коробка пристройки (без утепления), мансардный этаж — также пока без утепления. Отделка планируется только в старом доме. Думаю с таким списком реально уложиться в 1,5млн
   Неужели это действительно так долго и мне не уложиться за 3-4 месяца?
   Каркас не готов даже рассматривать как вариант. Знаю, что это просто, быстро и тепло, но не лежит у меня душа к каркаснику, увы. Правда прошлым летом построил маленький летний каркасник 4*5м на краю участка — была проба собственных сил.

   Вложения:

6. Регистрация:
   14.12.10
   Сообщения:

   2.460

   Благодарности:
   2.011

   Маша-Паша

   Владельцы ядовитого дома

   Регистрация:
   14.12.10
   Сообщения:
   2.460
   Благодарности:
   2.011
   Адрес:

   Самара

   С таким бюджетом можно и быстрее

7. Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:

   894

   Благодарности:
   1.883

   Sergey40

   Живу здесь

   Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:
   894
   Благодарности:
   1.883
   Адрес:

   Москва

   Маша-Паша,
   Спасибо Вы действительно считаете, что сумма достаточная?
   Может Вы сможете подсказать по поводу моих вопросов?
   фундаменты двух пристроек не должны быть связаны между собой? Возникнут ли сложности при организации единой крыши над двумя строениями?

8. Регистрация:
   14.12.10
   Сообщения:

   2.460

   Благодарности:
   2.011

   Маша-Паша

   Владельцы ядовитого дома

   Регистрация:
   14.12.10
   Сообщения:
   2.460
   Благодарности:
   2.011
   Адрес:

   Самара

   Ну если Вы собираетесь использовать стандартные стройматериалы — то очень достаточная, только не понятно зачем, если эта мера временная и Вы хотите отдельный дом строить.
   Если будет блок — то ничего не должно быть сложного.
   Если брус — крышу надо ставить с расчетом усадки.
   Фундаменты не должны быть связаны в том случае если один новый, другой старый. Вы же, как понимаю, хотите заменить под домом тоже — вот и лейте все разом.

9. Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:

   894

   Благодарности:
   1.883

   Sergey40

   Живу здесь

   Регистрация:
   12.01.12
   Сообщения:
   894
   Благодарности:
   1.883
   Адрес:

   Москва

   Маша-Паша,
   Большое спасибо за ответы
   На самом деле реконструкция дома это не временное решение, даже с учетом того, что будет строиться рядом второй дом. Т. к. нас фактически две семьи: моя семья и семья сестры, то, как мне кажется логичней иметь два отдельных дома, чем один большой. Всё таки менше будет конфликтов возникать.
   Ну а касательно самого старого дома — его построил мой дед и мне очень хочется сохранить этот дом как память.
   P. S. в субботу поеду на участок, сделаю по-больше фотографий, чтобы был более наглядно виден предстоящий фронт работ.

10. Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:

    508

    Благодарности:
    308

    Москвичев

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    308
    Адрес:

    Москва

    Камрад, у меня к Вам вопрос, не касающийся реконструкции. Вы пишите, что дом расположен в городской черте. Это меня и потревожило. А каковы перспективы существования такой застройки как у Вас в данном месте? Не придут ли к Вам однажды (не приведи Господь, конечно!) дяди с экскаваторами/ судебными приставами и не потребуют ли очистить площадку под строительство чего-то там шибко полезного типа аквапарка? Я смотрю на Ваши фото, там уже многоэтажки подступают… Разведка на этот счет Вами проводилась?

    См. соседнюю тему:
    https://www.forumhouse.ru/threads/154843/

11. Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:

    894

    Благодарности:
    1.883

    Sergey40

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    894
    Благодарности:
    1.883
    Адрес:

    Москва

12. Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:

    894

    Благодарности:
    1.883

    Sergey40

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    894
    Благодарности:
    1.883
    Адрес:

    Москва

    Был сегодня на участке, решил наделать побольше фотографий старого дома.
    Может на основе этих фото у кого то из Форумчан появится больше комментариев?
    Итак:
    Фасады дома и внешний вид фундамента.

13. Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:

    894

    Благодарности:
    1.883

    Sergey40

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    894
    Благодарности:
    1.883
    Адрес:

    Москва

14. Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:

    894

    Благодарности:
    1.883

    Sergey40

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    894
    Благодарности:
    1.883
    Адрес:

    Москва

15. Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:

    894

    Благодарности:
    1.883

    Sergey40

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    894
    Благодарности:
    1.883
    Адрес:

    Москва

    И в заключении, фото внутри дома и террасы: