Я построил дом за два миллиона

Как вы думаете, с чего начинается первый шаг к дому вашей мечты? Как показывает практика, любая стройка должна начинаться с того, что вы берёте ручку, бумагу, калькулятор и начинаете считать.

Считать, сколько денег вы сможете или готовы потратить, для того чтобы осуществить вашу мечту.

Очень часто многие начинающие застройщики встают перед непростым выбором: хочется построить большой каменный дом, но денег, в лучшем случае, хватит только на маленький каркасник. Что делать?

Natassia (Участник FORUMHOUSE):

– Я почему-то к каркасным домам отношусь скептически, хотя и перечитала достаточно много тем на нашем форуме об успешном  возведении и эксплуатации данного жилища. Да и под наш климат как-то с трудом верится, что такое жилье подходит. Хочется дом из газобетона, но боюсь не уложиться в бюджет в 2.5 млн. руб.

Строить дом наша форумчанка думает при помощи наёмных рабочих, но отделку сделать самостоятельно, что позволит ей сэкономить средства.

Natassia:

– Проект дома я буду делать сама. Планирую дом 10х10 м в два полноценных этажа. Это 200 кв.м. На участке нет никаких коммуникаций. А дом хотим строить для постоянного проживания. Именно поэтому нужен совет, что и как строить.

Gricall(Участник FORUMHOUSE):

– Если говорить коротко, то каркасник выгоден, если строить его полностью самостоятельно. Дом из блоков будет незначительно дороже. Но многое зависит ещё от перекрытий – сборные они или монолитные. Что касается суммы в 2.5 млн. руб., то, независимо от того, из чего строить дом, один этаж нужно убрать. Т.к. 100 кв. м. – это максимум, на что хватит этих денег.

Также необходимо понять, что цена дома сильно зависит от его конструктива. Например, если возводить двухэтажный дом со стенами из 50 см газосиликата, армопоясом, ж/б перекрытиями и кирпичным фасадом, то такой вариант значительно дороже каркасника такой же площади.

А если строить одноэтажный дом из керамзитных блоков толщиной 20-30 см, с утеплителем и фасадом из сайдинга, деревянными перекрытиями над чердаком, то такой вариант будет стоить не намного дороже каркасника.

Gricall:

– Меньше, чем за 20 тысяч за 1 кв. м.,  ничего путного построить нельзя. На каркасник в 200 кв. м. «под ключ» денег точно не хватит. Или получится недострой. Необходимо определиться не только с материалом стен, но и с типом перекрытий, с видом фасада, с планировкой. И уже потом думать о материале для стен.

Если дом меньше 150 кв.м., то строить его в два этажа неразумно.

А для того чтобы правильно рассчитать все расходы на грядущее строительство, необходимо освоить азы такой профессии как сметчик. И хотя многие думают, что это сложно, опыт наших форумчан говорит о том, что в любом деле главное – правильный старт.

Arjan (Участник FORUMHOUSE):

– Всё очень просто: берём наш проект и начинаем считать с фундамента. Выкопать траншею или котлован – это столько-то куб.м грунта. Дальше узнаём цену за эту работу. Затем рассчитываем опалубку, дальше – кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и так дальше до кровли и гипсокартона с обоями. В конце к получившейся сумме прибавляем около 30%, вот вам и реальная смета по материалам.

Gaser (Участник FORUMHOUSE):

– Перед началом расчётов нужно определиться по следующим пунктам:

• назначение земли – ИЖС или дачные участки;
• размеры участка, ориентация по сторонам света, тип грунта и УГВ;
• состав проживающих;
• чем отапливать дом;
• планировка дома;

Правильная планировка дома начинает «экономить» деньги уже на первоначальном этапе строительства.

• конструктив дома.

Gaser:

– Самый доступный вариант в Московском регионе – это одноэтажный дом до 140 кв.м на ленточном фундаменте с полами по грунту, под простой кровлей с холодным чердаком.

Как известно, в спорах рождается истина. И хотя сумму в 2.5 млн. руб. нельзя назвать маленькой, всё же большинство застройщиков согласятся с мнением, что построить за эти деньги дом из тёплой керамики невозможно. Но так ли это на самом деле?

Nir(Участник FORUMHOUSE):

– На мой взгляд, за вышеуказанную сумму можно построить небольшой (до 100 кв.м один этаж + мансарда) каменный, европейский дом, используя такой конструктив: фундамент – УШП или незаглубленная лента с полами по пенопласту, стены из 38 блока с облицовкой кирпичом, перекрытия – плиты пустотного настила, кровля – цементно-песчаная.

И хотя многие думают, что дом в 100 кв.м. получается слишком маленьким, тем не менее, перед началом строительства нужно определиться, какая жилая площадь и количество комнат вам необходима. И зачастую приходится идти на компромисс между площадью и конструктивом.

Arjan:

– Не думаю, что стены, выложенные из тёплой керамики, и плита УШП – это оптимальной вариант за 2.5 млн. руб. На мой взгляд, самым недорогим вариантом будет каркасник. Либо 1-этажный дом из керамзитно-бетонных блоков в полблока с утеплением ППС в 10 см. Плюс вентилируемый фасад из сайдинга или с имитацией бруса, на фундаменте – мелкозаглубленная лента с утеплённой отмосткой, с деревянным утеплённым чердачным перекрытием.

Но как быть, если хочется построить дом мечты, да такой, чтобы он ещё и внукам с правнуками послужил? Чаще всего такие дома ассоциируются только с каменными стенами и размерами в 300–500 кв.м. А это совсем не бюджетное решение! Так что же – отказаться от своей мечты и строить только то, на что  хватает денег? Необходимо задать вопрос по-другому. А нужен ли вам такой дом–крепость, строительство которого может занять годы и обойтись в круглую сумму?

Arjan:

–  Это самое большое заблуждение, что нужно что-то оставлять внукам. Через 50 лет любой дом ценой менее 10 -15 миллионов будет никому не нужен, а 2,5 -3 млн. р. – это не та сумма, за которую можно построить что-то действительно достойное стоять сто и больше лет. Со временем вам будет нужен участок, а за слом старого дома ещё и денег придётся заплатить. И чем проще сломать старый дом, тем лучше, а 50-70 лет любой, грамотно построенный дом, простоит.

Внукам и правнукам имеет смысл оставлять что-то достойное в архитектурном смысле.

Khozain2000 (Участник FORUMHOUSE):

–  2,5 млн. руб. – не такие маленькие деньги. Но дом должен соответствовать желанию, иначе лучше не начинать строительство. Так что не надо ничего урезать. Потом будете жалеть. В любой стройке есть вещи важные, и есть второстепенные. К примеру, без крыши, отопления, канализации не проживёшь, а вот без отделки одного этажа–  вполне. Я бы начал строить дом мечты при условии, чтобы этих денег хватило на первостепенные вещи (стены, крыша, свет, вода, тепло).

По мнению нашего пользователя, большую роль играет объем дома, нежели количество и назначение комнат. И лучше иметь большой зал, чем две небольшие комнаты. Любую изолированную комнату можно превратить в спальню. Хуже, когда комнаты пустуют. На глазах много примеров, когда люди построили большие дома, а половина помещений банально пустуют. Тогда сразу встаёт вопрос — «а зачем они нужны, и зачем их было строить»?

валентин63 (Участник FORUMHOUSE):

– Правильно сказали, что строить надо, прежде всего, то, что нравится – дом своей мечты. Но вот тут и получаем, что мечта, она, как правило, сформировалась на основе знаний и опыта человека.

Отсюда появляется следующая концепция подхода к строительству:

• Где находится участок? В городской черте, в дачном массиве, в деревне?

Чем дальше от города, тем больше должен быть участок и более «сельским» дом, т. е. ориентир не на кв. м. в доме, а на участок и на подсобные помещения, т. к. они нужны для того, чтобы содержать сад, огород и прочее. Дом «в городском» стиле подразумевает плотную застройку, с максимально «закатанной» в асфальт и брусчатку территорией, чтобы нивелировать влияние грязи на сам дом и на образ жизни.

• Количество этажей.

валентин63:

– Строить надо в ширину, а не высоту, одноэтажный дом удобней для проживания.

• Стройку необходимо разбить на  последовательные этапы: возведение коробки – прокладка коммуникаций и инженерные работы – внутренние работы – благоустройство территории.

limur8484 (Участник FORUMHOUSE):

– Основные затраты идут не на материал, а на работу. Иногда работа превышает 200% по стоимости материала. Чтобы остаться в рамках заявленного бюджета, необходим проект дома с простой геометрией, простой крышей.

На первом этаже нужна общая кухня с залом, прихожая, котельная и гостевой туалет. Спальни нужны по количеству будущих жильцов. Не нужно запасных, чтобы не выходить из бюджета. Для семьи с двумя разнополыми детьми нужны 3 спальни. Итого, площадь дома будет около 120-140 кв.м.

Но, кроме проекта, необходим строгий контроль всех этапов работ при строительстве. Иначе даже самая идеально просчитанная смета грозит увеличиться вдвое и втрое.

А для этого необходимо:

• определиться с проектом, чтобы узнать объёмы работ;
• оплачивать все работы строителей строго по сделанной работе;
• на стройке всегда должен быть свой человек, чтобы присматривать за строителями, но, не мешать им работать;
• до начала работ обговорить со строителями, что весь брак они будут переделывать и оплачивать за свой счёт.

Детальное обсуждение темы: «Что построить за 2.5 млн. руб» пользователи forumhouse.ru могут узнатьв этой теме нашего форума. Всё, что надо знать о строительной физике, или ликбез для самостоятельного застройщика, обсуждается здесь.

Правильная стройка. Как, что, когда и почём… Своим опытом строительства дома из газосиликата делится наш форумчанин.

А в этом видеоролике наглядно рассказывается про то, как построить компактный и бюджетный дом.

Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.

Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!

1. Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   0

   david_smile

   Участник

   Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   0
   Адрес:

   г.Курск

   Построить дом за 2млн

   Всем доброго времени суток! Меня зовут Артем, 27лет, г. Курск.
   Мы молодая семья, но уже большая — сын 3 г., дочь 1г., и жена беременна третьим)
   У есть своя квартира — 44 кв. м, 2 комнаты (брежневка). Места уже не хватает как личного так и в общем. Думаем о своем доме.
   Если продать квартиру и добавить мат. капитал — будем располагать в районе 2 млн. рублей, из них участок около 300 000 рублей, соответственно остаток 1,7-1,5 млн.
   Сам сис. админ, но руки растут из нужного места, что то могу и хочу делать сам, например отделку (опыт есть).
   Собственно вопрос — На что можно рассчитывать в данном ценовом диапазоне? SIP дома? каркас? газобетон? да и стоит ли?
   На данный момент нашел строительную компанию название удалено, они предлагают сип- дома по цене около 20тыс. кв. м, за эту цену я получаю дом с крышей, окнами, электрикой, скважиной, отоплением, канализация, стены обшитые гипсокартоном и зашпаклеваны.
   Буду очень благодарен вашим советам и опыту)

2. Регистрация:
   18.01.15
   Сообщения:

   338

   Благодарности:
   561

   rabinovich2108

   Живу здесь

   Регистрация:
   18.01.15
   Сообщения:
   338
   Благодарности:
   561

   @david_smile, из какого сип, с какой крышей, с какими окнами, какое отопление и что войдёт в » электрику » ? в моём регионе дойным лохам впаривали каркасы из досок 5 категории с засыпкой опилками и обшитыми плёнкой для парников с двух сторон под пластиковым сайдингом. брали по 3 млн за 90 квадратов и писали хвалебные отзывы. вопросы начинались после минус 5, но было уже поздно ..

3. Регистрация:
   14.01.13
   Сообщения:

   4.819

   Благодарности:
   3.167

   Smart2305

   Строю каменные дома…

   Регистрация:
   14.01.13
   Сообщения:
   4.819
   Благодарности:
   3.167
   Адрес:

   Королёв

   Не нужно верить в сказки.

4. Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   0

   david_smile

   Участник

   Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   0
   Адрес:

   г.Курск

   @rabinovich2108,

   • наружные стеновые панели SIP, толщиной 174мм
   • внутренние перегородки из панелей SIP, толщиной 174мм
   • панели пола 1-го этажа из панелей SIP, толщиной 174мм,
   • чердачное перекрытие-панели SIP, 174 мм
   • кровля металлочерепица
   • монтажные конструкции всех стен, перегородок и перекрытий
   • снаружи отделка сайдингом (каким не знаю)
   • окна пластик 70 профиль
   • отопление электрика

   Вот эта организация ссылка удалена, вроде как региональная, говорят много домов в Белгороде построили.
   Я не строитель, и с постройкой дома не сталкивался вообще, но хочется узнать на что можно рассчитывать

5. Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   0

   david_smile

   Участник

   Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   0
   Адрес:

   г.Курск

   Как ни крути, но расширение жилплощади нам необходимо. Кредит не получится, только как пол года назад расплатился за квартиру. Какие могут быть варианты?

6. Регистрация:
   01.10.09
   Сообщения:

   1.136

   Благодарности:
   445

   Zhenis

   тракторист

   Регистрация:
   01.10.09
   Сообщения:
   1.136
   Благодарности:
   445
   Адрес:

   Актобе

   Зачем внутренние перегородки делать из SIP? Можно сделать каркасные…

7. Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   0

   david_smile

   Участник

   Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   0
   Адрес:

   г.Курск

   @Zhenis, Прошу прощения за мою некомпетентность. Что это даст? дешевле?

8. Регистрация:
   24.02.14
   Сообщения:

   3.988

   Благодарности:
   3.253

   Anuralfh

   Живу здесь

   Регистрация:
   24.02.14
   Сообщения:
   3.988
   Благодарности:
   3.253
   Адрес:

   Вельск

   @david_smile,
   SIP — это звукопрозрачные пенопластовоздушные стены в этом вся и беда.
   Вот отзывы с просторов инета:
   Построили дом из СИП панелей, считали, что избавимся от шумных соседей по квартире, но ошиблись, звукоизоляция дома плохая, все звуки с улицы слышны, вчера был ужасный ветер, так не спали всю ночь. Что делать подскажите. Дом обшит металлосайдингом.

   Чтобы была хорошая шумоизоляция от улицы дом должен быть массивным, что в вариате с сипом исключено по определению. Хоть как-то исправить ситуацию сможет обкладка кирпичем или наклейка плотной фасадной минваты 10 см, а лучше и то и другое. Но эти мероприятия будут стоить таких денег, что дешевле было сразу построить нормальный дом из кирпича или газобетона.

9. Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:

   10

   Благодарности:
   0

   david_smile

   Участник

   Регистрация:
   07.07.15
   Сообщения:
   10
   Благодарности:
   0
   Адрес:

   г.Курск

   @Anuralfh, На данный момент я не определился из чего будет дом. А что на счет каркасных домов? тоже самое?

10. Регистрация:
    24.02.14
    Сообщения:

    3.988

    Благодарности:
    3.253

    Anuralfh

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.14
    Сообщения:
    3.988
    Благодарности:
    3.253
    Адрес:

    Вельск

    В каркасных домах в качестве утеплителя традиционно применяется минвата, которая имеет высокие показатели шумопоглощения и там такой проблемы нет. Но ударные шумы и вибрации тоже хорошо передаются по каркасу т. к. стены заполнены легким
    утеплителем.
    Исходя из ситуации с низким качеством строительства каркасных домов коммерческими фирмами, чтобы построить нормальный каркасный дом есть 2 варианта:
    — изучить технологию каркасного домостроения и самостоятельно заняться строительством, примеров таких на форуме достаточно,
    — если такой возможности нет то на форуме в каркасном разделе постоянно присутствуют бригады строителей профессионалов с темами репортажей о возводимых ими домах, вот с ними и можно договориться насчет постройки, а строить они умеют, технологию знают, стараются все делать по СП 31-105.

11. Регистрация:
    29.10.13
    Сообщения:

    43

    Благодарности:
    29

    Рианна

    Участник

    Регистрация:
    29.10.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    29
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    А, если рассмотреть газобетон, он легкий, теплый, может несколько лет стоять без отделки, легок в кладке, фундамент под него тоже массивный не надо, он легкий, внешнюю отделку можео после сделать. Почитайте на форуме этот раздел. Но, надо 10 раз взвесить свое решение, строиться с 3 детьми, с ограниченным бюджетом, будет очень тяжело.

12. Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:

    338

    Благодарности:
    561

    rabinovich2108

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    338
    Благодарности:
    561

    @david_smile, для этого списка вполне адекватная цена, но плюсом закладывайте 10 за квадрат на всё остальное .

13. Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:

    631

    Благодарности:
    381

    medved_2008

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.10
    Сообщения:
    631
    Благодарности:
    381
    Адрес:

    Новосибирск

    Совсем не тоже самое? Много на чем можно сэкономить и растянуть стройку на время.

14. Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:

    1.136

    Благодарности:
    445

    Zhenis

    тракторист

    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    1.136
    Благодарности:
    445
    Адрес:

    Актобе

15. Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:

    1.136

    Благодарности:
    445

    Zhenis

    тракторист

    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    1.136
    Благодарности:
    445
    Адрес:

    Актобе

    У нас практически все дома строятся либо газосиликат, либо ракушняк…