Я построю дом на чердаке
Зачем платить налог за мансарду, если ее можно оформить как чердак? Поговорил с БТИ
Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для себя»!
Конечно, есть такие любители, которые хотят обойти закон и умудриться сэкономить на налоге. Подобная ситуация и описана в этой статье.
Не секрет, что постановка дома на кадастровый учет проходит с участием специалиста из Ростехинвентаризации (бывшего БТИ), а именно кадастрового инженера. Этот специалист выезжает всегда на место и ни одна постановка на учет не может без него обойтись. Он в своих документах ставит отметки о фактических размерах и площадях, согласно которым делается технический паспорт на Ваш дом!
Поскольку моя деятельность связана со строительством, за время работы я по нескольку раз сталкиваюсь с одними и теме же людьми, поэтому ситуация вынуждает завести знакомство. В любом случае — общаешься, находишь темы и общие интересы. Встречаются и «царьки» на местах, особенно, когда папы и мамы предоставляют таким рабочие места, но это отдельная тема и не для этой статьи. Большинство — адекватные и приятные люди, просто немного уставшие от работы с населением ;-)))
Одним из таких знакомых является Валентин, знаю его 3 года, характеризую его только с положительной стороны и буду на него ссылаться в некоторых моментах. Теперь, ближе к теме…
На самом же деле — чердак и мансарда конструктивно мало чем отличаются. Оба помещения находятся под крышей и её кровельные скаты полностью или частично определяют потолок подкровельного помещения, но за площадь мансарды вы платите налог, за чердак — нет. Таков закон!
Чердак может быть даже утеплен (именно так вы захотели сделать!) и к этому не вправе кто-либо докапываться. Чердак не входит в общую площадь дома, в отличие от мансардного этажа.
На очередном объекте, доме в 240 кв.м., ведутся работы по оштукатуриванию помещений первого этажа. Я подхожу к хозяину дома и спрашиваю: «Почему не трогаете мансарду?»
А он в ответ: «Да подожди. Зарегистрируем дом, потом и будем делать ремонт»
Для меня это показалось странным и я повторил вопрос. Хозяин понял, что я не догадался о чем он говорит, и повторяет с уточнением: «Я не хочу по документам мансарду, сначала оформлю как чердак, а потом доделаю. У меня что, лишние деньги есть?». Теперь вопрос прояснился для меня. Объясню подробнее…
Валентин рассказывает, что львиная доля хозяев просит учитывать мансарду как чердак и не включать эту площадь в документы. Но, проблема в том, что специалист (кадастровый инженер) несет ответственность за внесение ложной информации в документы вплоть до увольнения по статье и никто не рискует производить данных действий.
Если проштудировать законы, то мансарда и чердак, безусловно, два разных помещения, одно из которых специально обустроено для жилья и отапливается, а второе — как «побочный эффект» от строительства крыши и именно кадастровый инженер на месте решает самостоятельно — чердак это или мансарда!
А признаки для определения следующие:
- Высота потолка, крутизна скатов и высокие стены до начала скоса потолка. Если, поднявшись наверх, специалист ощутит комфорт и головой не будет цеплять стропильную систему крыши около конька, то он призадумается, так как это явные признаки мансарды… :-)))
Фото автора
- Если помещение утеплено и есть хоть один радиатор на чердаке, то это считается мансардой. Как ни выкручивай руки, эта площадь уже считается жилой, хоть там и лежит куча хлама. А вот, если там нет радиатора, то это чердак. Конечно, теплый пол спрятать можно, здесь специалист не будет проверять ваши коммуникации — он не профи в таких системах, но тогда следующий пункт…
- Наличие лестницы даже в черновом исполнении. Если она с крутым подъемом или ее нет вовсе — то 100% это будет чердаком. Если лестница комфортная и угол ее наклона (на глаз) 45 град. или менее — то это уже точно мансарда 🙂
Фото автора
Как признается Валентин, очень многие люди специально не делают ремонты и не проводят коммуникации, оставляя лишь проем в перекрытии для будущей лестницы. По месту, специалист видит, что эта площадь точно в будущем будет мансардой — это ясно и дураку, но доказать невозможно. В таких случаях, такая площадь регистрируется как чердак.
От автора
Объективно подойдя к вопросу, ЛЮБОЙ чердак можно всегда переоборудовать в полноценный мансардный этаж (иллюстрация ниже): врезаются мансардные окна, укладывается утеплитель, пароизоляция и зашивается вагонкой/ГКЛ. Далее, врезаются радиаторы и устанавливается лестница. Всё.
На самом деле, данная статья не является призывом к какому-либо действию против законов, я тоже построил дом с мансардой и буду регистрировать всё по закону.
Считаю, что не стоит испытывать неудобства и оставлять мансардный этаж без ремонта, а потом все стройматериалы, а соответственно и грязь — таскать через первый этаж наверх? Это доставит больше неудобств, чем я сэкономлю на налоге. Да и не хочется переживать в дальнейшем, ведь закон может и поменяться. А вдруг и «государственным» дронам будет разрешено подлетать на 5 метров и изучать мой дом 🙂
Спасибо за внимание!
«Глупейшая ошибка — крепить стропила на уголки». Почему опытные плотники так не делают? (3 мастерских способа)
Зачем менять всю балку целиком, если сгнил только торец? Надежное усиление балки по методу С.Д.Даидбекова
В свое время, мастер из Германии раскрыл секрет легендарной кладки под старину. Я был очарован и свой дом сделал так же
Источник
Как превратить чердак в уютное гнездышко? Идеи, фото — большая подборка!
А что у вас на чердаке:
✔ Семейные реликвии, благородно отдыхающие в подсвеченных солнцем потоках пыли?
✔ Елочные игрушки из советского детства, которые жалко выбросить (как и школьные тетради/дневники)?
✔ Сломанная мебель, до которой не доходят руки? Одежда в вакуумных пакетах?
Что-то еще?
А хотите превратить чулан в полезную площадь? В спальню/личный кабинет/творческую студию/гардеробную комнату?
Делимся интересными секретами! ????
Нюансы обустройства чердака
✳ Высота потолка. Считается, что чердак можно превратить в жилое или рабочее помещение, если высота составляет 1,8-1,9 м. Однако если, например, у папы рост под 2 м, то кому нужны эти стандартные показатели? Ориентируйтесь на свою семью. По чердаку должно быть комфортно перемещаться. И не только по центральной линии.
Наглядная подсказка
✳ Тепло- и звукоизоляция. Если изначально кровельный пирог не был подготовлен профессионально, придется улучшить его свойства изнутри. В качестве изолирующего материала используется минеральная вата, пенополиуретан. На горизонтальных поверхностях удобно монтировать плиты, на скосах — рулонный материал.
Не стоит игнорировать этот пункт, ведь даже самая красивая внешне мансарда не сможет стать, например, спальней, если уже с осени там будет стоять холод.
✳ Освещение. Часто ли чердак может похвастаться большими окнами? Обычно даже днем в пространстве под крышей царит таинственный полумрак. Поэтому очень важно задуматься о светильниках и не загораживать ни один миллиметр драгоценного окна.
Помимо основного потолочного светильника необходимо позаботиться о напольных и настенных. Продумайте зонирование помещения. И в каждой зоне подготовьте как минимум один источник света.
Если есть возможность и средства расширить оконные проемы, то лучше так и сделать. Жалеть о больших окнах на чердаке вы точно не будете. При условии, что установка новых окон выполнена с соблюдением технологий.
✳ Светлый фон в интерьере. Как бы заманчиво ни смотрелись картинки из интернета, где дизайнеры на разный манер реализуют свой творческий потенциал, подумайте 100 раз, прежде чем использовать очень контрастные и темные цвета.
Чердачное помещение и так не отличается хорошей естественной освещенностью, а уклон крыши может создавать ощущение тяжести. Не стоит усиливать это воздействие даже самыми супермодными темными оттенками. Отдайте предпочтение светлым тонам и никогда не прогадаете. При желании вы сможете использовать яркий текстиль как акценты. И менять те же декоративные подушки/коврики/постеры.
✳ Отопление. Если планируется круглый год использовать чердак в качестве жилой или рабочей комнаты, то для маленькой площади может хватить и обычного электрического радиатора, подключаемого к розетке. Особенно, если вы не пренебрегли качественной теплоизоляцией крыши и стен.
В некоторых интернет-сообществах бродят сказочные фотографии с камином на чердаке. Да, это красиво, необычно, уютно. Но стоимость хорошего камина превосходит все другие совокупные затраты на обустройство чердака. А отдача тепла от камина, в отличие от закрытой печи, длится очень мало: буквально только «пока горит очаг». Более оптимальным нам видится размещение радиатора, подключенного к системе отопления всего дома. Либо ставить декоративный электрический камин.
✳ Спасение от летней жары. Теплый воздух всегда поднимается вверх. И пойти против законов физики человек не в состоянии: под крышей в летний зной может стать настолько душно, что вы не сможете провести в своей любимой комнатке и часа.
На самом деле хорошая вентиляция — пункт гораздо более важный для чердака, чем отопление. Если в целом дом отапливается хорошо, то наверху будет вполне комфортно. А вот от духоты летней ночью спасет только система кондиционирования или изначально грамотная вентиляция подкровельного пространства.
Идеи обустройства чердака
Во что можно превратить чердак? В любую комнату!
Спальня
✔ Очень простая и оттого особенно уютная спаленка, в которой даже предусмотрено дополнительное спальное место. Главная идея: светлые тона расширяют пространство. Вместо перегородок — штора на потолочном карнизе. Окно — без занавесок. Минимум мебели. Только самое необходимое.
✔ В этой уютной спальне хватило места для двоих. Возможно, на соседних кроватях спят братья. Функциональная мебель с ящиками экономит пространство. Симметрия визуально увеличивает эту площадь. И снова — ничего лишнего. Даже декор смотрится очень уместно.
✔ Очень необычная спальня холостяка, подсмотренная нами на одном брутальном иностранном сайте. Мужчина просто выделил на чердаке место под кровать, воспользовавшись уклоном крыши. Оригинально, свежо и вполне годится в качестве мужского логова.
Детская
Во всем мире дети одинаковы: они обожают забираться на чердак и любят там находиться. Почему бы не воспользоваться этим и не создать вместо пыльного помещения — уютную яркую детскую.
✔ Например, такую. Где даже в очень маленьком пространстве удачно уместилось всё, что нужно. А яркие акценты добавили радости в интерьер.
✔ Потрясающий вариант для многодетной семьи. Количество кроватей ограничивается только длиной чердака. Места хватит для всех!
✔ А в этом варианте у ребенка получилось даже 2 комнаты: для игры и учебы плюс небольшая спаленка.
✔ А из такой игровой комнаты детей вообще будет не вытащить. И никаких валяющихся игрушек по дому — всёв одном месте.
Санузел
А почему бы и нет?
✔ Лежать в ванной, наслаждаясь видом собственного сада — бесценно!
✔ Отличный вариант для гостей или для спален, которые расположены на втором этаже дома.
✔ А вот и чертежи для тех, кто хочет создавать дизайн ванной комнаты на чердаке самостоятельно.
Рабочий кабинет
Чердак — возможно, самое лучшее место для обустройства рабочего кабинета. Никто не побеспокоит главу семьи. Особенно, если убрать за собой лестницу ????
✔ Роскошный вариант с ноткой ностальгии. И тот редкий случай, когда темные цвета на чердаке — более чем уместны для рабочей атмосферы. Нюансы — в интерьере: натуральная кожа, дорогая мебель.
✔ Наверное, это мой рай (с) Сказал бы трудоголик. Отличный вариант: забрался наверх, унес за собой лестницу, поработал, поспал, снова поработал.) Интерьер — мужской.
✔ А вот и женская вариация кабинета для трудоголиков. Даже на самом маленьком чердаке можно обустроить такое место.
Творческая студия/мастерская
✔ Мастерская художника на чердаке или мансарде — давняя тенденция. Вот, например, вариант на современный лад.
✔ А вот и уголок для рукодельницы.
✔ Или вообще целая студия звукозаписи!
Гардеробная
✔ Не хватило места для полноценной гардеробной в доме? Есть отличный вариант — организовать ее на чердаке! Вся обувь — на виду!
✔ И даже на очень маленьком чердаке всегда можно найти уголок для мини-гардеробной, а также — для туалетного столика!
✔ И универсальный вариант:
Гостевая комната
✔ Приехали гости? Теперь всегда будет, где их разместить с комфортом! Никаких матрасов на полу — полноценная кровать и свое помещение.
✔ А вот и еще один простой и доступный любому вариант обустройства гостевой спальни на чердаке.
Библиотека
Сложно найти еще более удачное место для организации библиотеки. На чердаке никто не побеспокоит и можно насладиться чтением любимых книг, забывая о времени.
Вот красивый пример детской домашней библиотеки на чердаке:
А это уже — практически изба-читальня для взрослых.
Спортзал
Загородная жизнь, конечно, дает больше возможностей для занятий спортом на свежем воздухе: можно отправиться на пробежку или прямо на участке обустроить спортивную площадку. Но в холодное время года или при желании заниматься не на глазах у соседей? Есть решение!
Также на чердаке можно обустроить:
✳ кинозал (тогда и расширять оконный проем не придется: чем темнее — тем лучше!);
✳ караоке-комнату;
✳ бильярдную;
✳ кладовую;
✳ детскую игровую зону.
***
Понравилась статья? Тогда ставьте лайк ????, делитесь в соцсетях и подписывайтесь на наше канал «Загородное счастье»!
Больше подписчиков — больше новых интересных материалов!
Благодарим за внимание!
Другие наши статьи:
Выбор беседки для своего участка. Более 20 вариантов!
Скандинавский стиль в частном доме. 10 конкретных советов
Как выбрать забор для своего участка? Фотоподборка вариантов!
Источник
Жилой чердак — реально ли?
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:33
Благодарности:
2Sunnysoul
Участник
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:
33
Благодарности:
2
Адрес:Петербург
Жилой чердак — реально ли?
По нескольким причинам нам подходит только одноэтажный дом, при этом площадь большая получается (примерно 220 метров, проект пока в стадии разработки), так что чердак тоже большой.
Реально ли потом, если понадобится пара дополнительных комнат, сделать не мансарду (утеплять крышу ну очень не хочется), а там, где есть окна, по торцевой стороне, внутри чердака построить «коробку» площадью метров 12-15 (дом каркасный), её утеплить и сделать туда лестницу (оставив заранее место под неё на первом этаже)?
Регистрация:
16.03.09
Сообщения:13.115
Благодарности:
15.466spacewalker
Архитектор
Регистрация:
16.03.09
Сообщения:
13.115
Благодарности:
15.466
Адрес:Россия, Москва
Сделать то можно. но зачем же заставлять себя потом мучаться?
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:33
Благодарности:
2Sunnysoul
Участник
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:
33
Благодарности:
2
Адрес:Петербург
А потом мучаться — с чем? Со стройкой уже под крышей и в жилом доме?
Регистрация:
10.02.11
Сообщения:6.116
Благодарности:
4.295stareekk
Строю и перестраиваю постройки из дерева!
stareekk
Строю и перестраиваю постройки из дерева!
Регистрация:
10.02.11
Сообщения:
6.116
Благодарности:
4.295
Адрес:Москва
Можно всё сделать и никаких проблем
Регистрация:
29.06.09
Сообщения:2.535
Благодарности:
481jtdesign
Архитектор
Регистрация:
29.06.09
Сообщения:
2.535
Благодарности:
481
Адрес:Riga
Я тоже придержусь этого мнения.
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:33
Благодарности:
2Sunnysoul
Участник
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:
33
Благодарности:
2
Адрес:Петербург
Так а уточните, пожалуйста, в чём будут заключаться мучения?
Регистрация:
29.06.09
Сообщения:2.535
Благодарности:
481jtdesign
Архитектор
Регистрация:
29.06.09
Сообщения:
2.535
Благодарности:
481
Адрес:Riga
Строительные работы это всегда шум, гам, пыль и грязь. Лестницу лучше поставить сразу, только сверху закрыть, особенно на зиму, летом чердак для много чего пригодится (травы сушить итд. итп.). Мой дом детства всегда имел лестницу хотя чердак был холодным. Но там весь хлам хранился, стоял гладильный станок (деревянная конструкция с кучей камней внутри для веса на катки) и в одном конце импровизированная столярная (станок, инструменты, материал).
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:33
Благодарности:
2Sunnysoul
Участник
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:
33
Благодарности:
2
Адрес:Петербург
Ну смысл в том, что если понадобится расширяться — то по-любому будет шум, гам и грязь, что уж делать. Участок, конечно, большой, но не до такой степени, чтобы ещё пару соток под дом занимать. При этом для меня принципиально все основные помещения иметь на первом этаже, я ненавижу лестницы и ходить по ним 100 раз в день не хочу точно.
Наверху планируются комнаты для сыновей-подростков лет через 5, если перестанем помещаться, для них можно не сильно пологую лестницу, или вообще верёвочную)Регистрация:
29.06.09
Сообщения:2.535
Благодарности:
481jtdesign
Архитектор
Регистрация:
29.06.09
Сообщения:
2.535
Благодарности:
481
Адрес:Riga
Считай что это уже завтра, особенно если стройка еще не началась. Так что будущего у Вас нет, есть только настоящее Вы маньяк?
Нормально лестницей в доме пользоваться 2 раза в сутки — утром спустились, вечером поднялись. Молодежи, котороя до окончания строительства подрастет до требования личного пространства и 300 раз в день не будет в тягость.
Регистрация:
03.01.13
Сообщения:12
Благодарности:
2IrishkaA
Участник
Регистрация:
03.01.13
Сообщения:
12
Благодарности:
2
Адрес:Санкт-Петербург
Я думаю причина постройки одноэтажного дома вряд ли только в нежелании ходить по лестнице. Хотя я вообще мало представляю такие причины. В любом случае спальни вы можете сделать сразу и не заморачиваться потом с дополнительной стройкой, которая как тут верно заметили не за горами. Рассмотрите проекты в полтора этажа, если не хотите полноценные два.
Регистрация:
25.01.14
Сообщения:78
Благодарности:
12EvgeniyTuy
Живу здесь
Регистрация:
25.01.14
Сообщения:
78
Благодарности:
12
Адрес:Белгород
Похожий вопрос.
Выбираю проект с мансардой. Но ограниченность бюджета толкает вот на такое решение: построить дом и не утеплять, не обустраивать мансарду. А потом, когда разберусь с кредитами, ипотеками и прочим, живя уже в построенном доме доделывать мансарду по мере необходимости. Кстати, не раз на этом форуме встречал мнение: выбирайте проект с мансардой — потом обустроите по мере необходимости.
Уважаемые форумчане, объясните совсем не специалисту (чайнику) чем плох такой подход? Помимо шума, грязи, пыли? С технической точки зрения — что нужно предусмотреть, что бы потом для обустройства мансарды не пришлось менять/ломать — изменять элементы крыши, дома? И с практической точки зрения — средств потребуется больше, нежели делать все сразу? Или только все дело в шуме, грязи и самой стройке?Регистрация:
25.01.14
Сообщения:78
Благодарности:
12EvgeniyTuy
Живу здесь
Регистрация:
25.01.14
Сообщения:
78
Благодарности:
12
Адрес:Белгород
Уточнение. мансарда изначально задумывается, только как дополнительная площадь — то есть там не будет жилых комнат, спален и санузлов. Может если только как рабочий кабинет? А так гардеробная и прочее.
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:33
Благодарности:
2Sunnysoul
Участник
Регистрация:
29.02.12
Сообщения:
33
Благодарности:
2
Адрес:Петербург
Подозреваю, что все нюансы всё равно заранее трудно предусмотреть, так что придется что-то переделывать и перекраивать, но мы-таки остановились на этом варианте на сильно далёкое будущее, лет через 5 будет актуально, пока внизу достаточно жилой площади для всех спроектировано.
Регистрация:
31.10.13
Сообщения:184
Благодарности:
96Lady37
Живу здесь
Регистрация:
31.10.13
Сообщения:
184
Благодарности:
96
Адрес:Тверь
У нас домик всегда был 1-этажный, с холодным чердаком треугольным. Когда вырос ребёнок (11 лет), пришлось делать отдельную комнату в срочном порядке за месяц. Сделали стенки на чердаке метра полтора высотой, внутри них получились шкафы по всей длине чердака, очень красиво и куча всего влезает. Прорубили окно с 1 стороны, довольно светло. Батарея электрическая + труба от печки. Тепло, уютно. Ломать? Да, пришлось на кухне кусочек стены деревянной, чтобы влезла лестница. На функционале кухни не отразилось. Получилась просторная комната + холл (там диван и звериные клетки) с выходом на балкон. Прошу прощения, фотки есть только на стадии ремонта (2 года назад), сейчас конечно такого срача нет. До ремонта лаз на чердак был через обычную приставную лестницу в люк.
На Форумхаусе запугивать любят, работы боятся, дело-то известное. Выбирать только вам, кому верить и как поступать, бояться или делать.Регистрация:
13.06.14
Сообщения:1
Благодарности:
0tatkaa1
Новичок
Регистрация:
13.06.14
Сообщения:
1
Благодарности:
0
Адрес:Боровичи
Я видела интересные предложения с жилым чердаком на этом сайте.
Источник