Этот дом мы построили для вас продажа квартир

Для кого изначально предназначались эти дома, какова их #история ?Правда ли, что тут не должно было быть кухонь? Почему площади квартир такие маленькие, а самые большие кухни располагаются в однокомнатных? А также — как и для чего придумали общие лоджии? И как в этих домах живут обычные люди? Об этом и не только расскажу сегодня.

Строительные эксперименты

Южную сторону Нового Арбата отвели под административные здания, а именно — знаменитые дома-книжки. На северной части разместили жильё для советских граждан. Всего получилось пять зданий. Их номера: 6, 10, 16, 22, 26. По конструкции это сдвоенные карскасно-панельные башни высотой в 24 этажа каждая. Они расположились практически по всей длине магистрали.

Жилые дома на Новом Арбате, 2016. Фото отсюда: https://p2beep.livejournal.com/38668.html?view=comments

За основу взяли типовую серию домов 1-МГ-601-Ж. Здания этой модификации не такая уж и редкость в Москве. Однако дома на Новом Арбате всё-таки отличаются от них в силу специфики расположения. Первые два этажа здесь нежилые. Там расположились кафе и магазины. Например, «Ивушка», «Сирень», «Малахитовая шкатулка» и всем известная «Мелодия».

Магазин «Мелодия» в доме №22, 1985.

Построили высотные дома в 1967 году. Они хорошо вписались в индустриальный пейзаж магистрали, которая в годы #СССР именовалась Проспектом Калинина. Они были заметны, но в то же время не так сильно бросались в глаза во время прогулки по Новому Арбату. В том числе благодаря им #архитектура улицы стала узнаваемой.

Жилые дома на Новом Арбате (на фото справа), 1967.

Квартиры без кухонь, это как?

Изначальный проект предполагал строительство домов гостиничного типа. С однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Причём собственных кухонь в них не предусматривалось. Вместо этого — только специальная ниша, где можно было лишь разместить небольшой гарнитур. Кроме того, санузлы хотели устроить совмещёнными. Думаю, не стоит говорить, что площади квартир планировали микроскопические.

Строительство жилых домов на Новом Арбате (на фото слева), 1967.

В новые квартиры должны были заселиться молодые семьи. Желательно с одним ребёнком — не больше. Однако впоследствии решили, что идея не слишком хорошая. Коридорную систему расположения квартир оставили, а планировку пересмотрели. Санузлы стали раздельными, а в каждой квартире появилась собственная кухня.

Так выглядела кухня в одной из квартир, 1970-е.

В центре конструкции, там где соединяются обе части дома, разместили лифты: пассажирский и грузовой. От них уже уходили два длинных коридора с квартирами. На каждом этаже расположили по 8 штук. Две однокомнатные (30 кв метров), четыре двухкомнатные (45 кв метров) и две трёхкомнатные (55 кв метров). По сравнению с первоначальными вариантами, площадь, к сожалению, увеличилась незначительно. Радует лишь то, что потолки 2,7 метра.

Планировка квартир в жилых домах на Новом Арбате, 1970-е.

Интересно, что в планировке квартир у архитекторов была определённая логика. Так в однокомнатных апартаментах кухни были площадью аж 9 метров. Сделали это для того, чтобы совместить кухню и столовую. То есть создавалась как бы вторая комната. Первая же оставалась исключительно жилой, без функции столовой или гостиной. В двухкомнатных квартирах были встроенные шкафы. А в трёшках — даже небольшие гардеробные.

Умопомрачительные виды и мучительное существование

Ещё одной особенностью дома являются лоджии. Непосредственно в квартирах их нет, независимо от этажа. Располагаются они в торцевых частях здания. Доступ туда есть у всех жильцов через общий коридор. Говорят, что с них классно смотреть праздничный салют. Да и в принципе вид открывается потрясающий. Особенно, когда наступает ночь и #Москва «одевается» в разноцветные огоньки городской иллюминации. Не зря именно отсюда рассматривал столичные просторы царь Иван Грозный в советском фильме «Иван Васильевич меняет профессию».

Кадр из фильма «Иван Васильевич меняет профессию», 1973. Вид с лоджии дома №26 на гостиницу «Украина» и здание СЭВ.

Однако отсутствие хотя бы балкона в самой квартире, скорее, неудобство для жителей. Зато непосредственно на #новый арбат не выходят окна. Они расположены параллельно магистрали. Однако не думаю, что шума и пыли от этого для жильцов меньше. Хотя в советское время считалось, что решение с лоджиями удачное — якобы людей оградили от выхлопных газов и шума Нового Арбата. Но всё-таки нельзя сказать, что квартирные окна выходят во двор. Да, они немного в стороне, но большинство всё-таки очень близко к дороге. Повезло лишь тем, у кого квартиры с видом на Большую Молчановку. Там немного тише. Позаботились архитекторы и о внешнем виде домов. Изначально их отделали белой стеклянной плиткой, а лоджии — золотистой. Конечно, со временем цвета потускнели.

Лоджии.

Жильцы отмечают в качестве главного минуса отсутствие нормального двора. Здесь всё настолько компактно, что нет даже детской площадки. О парковке вообще можно забыть. Кроме того, некомфортно бывает и в самом доме. Некоторые этажи полностью выкупили под хостелы. Поэтому в подъездах нередко встречаются туристы.

Вид на Москву, который открывается с одного из домов.

Несмотря на все вышеперечисленные недостатки, цены буквально кусаются. Однокомнатные квартиры стоят от 15 млн рублей, а за три комнаты придётся выложить аж 26 млн. Не каждая сталинка стоит таких денег. Примеры можете посмотреть на сайтах по продаже недвижимости. Там же современные фотографии квартир. Видимо, дело исключительно в расположении, потому что полностью комфортным это жильё назвать нельзя.

На сегодня это всё! Спасибо, что дочитали до конца:) Не забудьте поставить лайк, если вам было интересно, и подписаться на мой блог. Также напоминаю, что у меня есть страница в Instagram, где я тоже рассказываю об истории Москвы. Удачи!