Как быстро можно построить дом из газобетона если деньги имеются в наличии

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.

Также приведу сроки.

Фундамент:

Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей – 6 часов, стоимость 10 400 рублей.

Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой – 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.

Стоимость материалов:

геотекстиль 250-й –5 800 рублей.

щебень разных фракций 2 машин (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Песок – 2 машины. Стоимость –10 000 рублей.

Аренда виброплиты –1 800 рублей.

В моем случае ещё работа двух человек – 4 500 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт – стоимость материалов – 32 000 рублей.

Работа – 2 дня.

Арматурный каркас.

Арматура и вязальная – 25 000 рублей.

Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса – 4 дня.

Устройство опалубки.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм, низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента – 8 кубов.

Стоимость материалов – доска и саморазвития 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Заливка бетона.

Бетон М 22,5 8,5 м3 – двумя машинами+ труба стоимость – 34 000 рублей.

Для заливки привлёк 3 человек – стоимость работы 5 000 рублей.

Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка – стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.

Демонтаж опалубки – 2 дня.

Цоколь.

Кирпич + цемент – 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картину нужно указать.

кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.

Коробка:

Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 – 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.

работа 1 400 м3 – 45 000 рублей.

Уголки под окна и двери с нарезкой – 6 350 рублей.

Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов – стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.

Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.

Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.

Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.

Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.

Сетка и маяки, цемент – 9 500 рублей.

Работа была наша примерно 12 000 рублей.

Срок – подготовительные работы – 2 дня, бетонные работы -2 дня.

Крыша:

материал: пиломатериал – 70 000 рублей;

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 42 000 рублей:

работа – 90 000 рублей.

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Утепление подкровельного пространства – 40 000 рублей.

Окна – и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) – 34 500 рублей с установкой.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм – 25 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 640 000 рублей.

Стоимость работы 150 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады…

Удачи на стройке…

Много интересного на канале.

Ссылка на Яндекс Дзен Подписывайтесь.

Источник

Здравствуйте уважаемые.

сначала немного «лирики»:
буду менять место жительства, вернусь на «малую родину» (Курская область), в полный рост вопрос жилья.
Наличие участка заставило задуматься о возможности строительства собственного дома с садомогородом и возможностью вести некоторую деятельность в собственной мастерской.

Дальше некоторые «вводные»:
— имеется участок земли ~ 15 соток, недалеко от города, соседи построились, соседняя улица обжита давно, по границе участка (по моей улице) — централизованная вода, газ, электричество, завести это всё на участок проблем не составляет.
— Участок приобретён давно, более 15 лет назад.
— Бюджет ограничен — 1,5 млн. руб.
— Стройка будет вестись собственными силами (увольняюсь, переезжаю, в городе где жить есть, во время стройки буду жить на стройке, стройкой буду заниматься каждый день с минимумом выходных) с привлечением помощников из числа родственниковдрузей, наёмная рабочая сила будет привлекаться минимально, на те работы которые самостоятельно выполнить не представляется возможным, по предварительным «прикидкам» наёмники будут вязать арматуру фундамента и помогать залить его, наёмники будут крыть кровлю.

На сегодняшний день пересмотрена большая куча проектов домов, различных планировок, различного материала постройки, поначалу был «положен глаз» на деревянное строение, но в силу различных обстоятельств принято окончательное решение: «если будет строиться дом, то он будет строиться из газобетона»

В основу «задумки» дома легли две темы:
— та самая «трансформаторная будка» Виктора Борисова, построенная водиночку за один строительный сезон
отсюда почерпнута концепция самостоятельного строительства + материал дома
— проект «бавария» (не знаю можно ли, но дам ссылку

)
отсюда взята «концепция» двух внутренних несущих и соответственно планировки первого этажа.

Дом планируется 7,5 * 9,5 метров по внешним углам, из автоклавного газобетона будут внешние стены 1-го этажа, внутренние стены 1-го этажа, стены 2-го этажа (мансардного) а так же фронтоны, перекрытие 1-го этажа по деревянным балкам (возможно сендвичпанелями?), внутренние стены 2-го этажа деревянные, крыша классическая двускатная, кровля — металлочерепица, холодный чердак

Вооружившись SketchUp-ом хочу составить точную (на сколько это возможно) модель дома, что бы точно (опять же на сколько это возможно) просчитать затраты на материалы и в итоге принимать окончательное решение влезать ли в это затею с домом или купить в городе квартиру и на этом успокоиться.

Есть некоторые результаты «моделирования» на сегодняшний день:
— планировка 1-го этажа:
— примерный внешний вид дома:

по данной модели получается объём газобетона ~ 65 кубов

1. Фундамент, предполагаемый тип — железобетонная монолитная плита.
возможно плита будет с тёплыми полами, возможно утеплённая, это буду решать чуть позже, надо будет посчитать стоимость тёплых полов и «классического водяного топления радиаторами под окнами» (напомню — бюджет ограничен!)

ориентируюсь на вот этот опыт: https://www.forumhouse.ru/threads/194721/

Причина выбора данного типа — особенности грунта.
Грунт на участке — чернозём, по словам соседей от 0,5 до 1,5 метра, внизу «глина»
более точные данные по грунту смогу предоставить во второй половине июля — поеду в отпуск и буду копать, выложу фото с описанием слоёв, буду думать над проведением геологии (в городе нет, придётся приглашать из Курска, если её таки решу делать).
Уровень грунтовых вод пока неизвестен, но со слов соседей «вода глубоко», так же на глубокие ГВ может указывать расположение участка, в нескольких сотнях метров озеро (лужа) в балке, участок относительно уровня воды в этой «луже» находится на существенном возвышении

БЕЗУСЛОВНО — тёплая гидроизолированная отмостка (+цоколь) для исключения возможного морозного пучения грунта под строением, для исключения (или минимизации) намокания грунта под строением от талых вод и осадков
НАВЕРНЯКА — дренаж вокруг строения, по тем же причинам

Оценочный бюджет фундамента ~ 170 000 рублей
14-16 куб. м. бетона ~ 58 000-65 000 р.
арматуры почти 1,4 км ~ 50 000 р
бетононасос ~ 10 000
вязальщик (и) арматуры ~ 15000 (цифра с потолка, уточнять буду летом находясь там)
опалубка ~ 10 000
— иные расходы ~ 25 000

2. Стеновой материал — газобетон, выбор пал на НЛМК или ЛЗИД, блок 600*250*375 D400
Звонил

продаванам материала, цена 1 куб. м. газобетона с доствкой из Липецка к месту строительства озвучена 3100 рублей, что на мой взгляд является очень вкусным предложением.

Есть жгучее желание осуществлять кладку не на клеевой раствор а на мпециальную пену для газобетона, прикидки «на пальцах» дают одинаковую цену того и идругого, однако с пеной проще управляться. В любом случае этот вопрос ещё требует обсужденияосмысления с привлечением всемогущего общественного мнения.

1-я ряд кладки газоблоков будет прямо по плите, он будет «цоколем», внутри по предварительным «мыслям» будет «сухая стяжка» из керамзита разной фракции, сверху ГВЛ-плиты, далее чистовой пол, материал чистового пола будет поределяться исходя из финансовых возможностей, но хочется ламинат в жилых помещениях, плитку в прихожей и санузле… в общем поглядим по обстоятельствам

Оценочный бюджет стенового материала (65 кубов на дом + 5 кубов на сараймастерскую)
70 кубов по 3100 рублей = ~ 210 000 рублей
беру в расчёт 250 000 поскольку пока не ясно по поводу разгрузки, продавец предложил весь объём привезти длинномером, но я думаю можно уломать на 2-3 доставки «воровайкой» (возможно с прицепом)

3. перекрытие первого этажа — по деревянным балкам
так же буквально вчера возникла мысль о перекрытии SIP-панелями, но это требует отдельного изученияосмыслениярасчётов

бюджет перекрытия на вскидку: пусть 2 куба доски 50*200*6000 пусть по 10 000 за куб, всего 20 000, с учётом утеплениязвукоизоляции, подшивки снизу и зашивки сверху… ну пусть 50 000
это конечно пальцем в небо, точно подсчитаю позже на основе модели и цен в районе строительства

4. 2-й этаж предполагается «комбинированным», т. е. внешние стены и фронтоны — газобетон, пол (перекрытие 1-го этажа) деревянное, стропильная система соответственно деревянная, почему бы и стенамперегородкам не быть деревянными
ещё одной причиной деревянного второго этажа является желание минимизировать массу постройки из-за наличия «непростых» грунтов

Бюджет пока не оценивал, сделаю позже на основе модели и цен в районе строительства

5. Крыша — двускатная с утеплением по стропилам
чердак холодный (это предварительно), через «треугольники» будет осуществляться вентиляция, в одном треугольнике будет забор воздуха, в другом его «выход», вентиляцию планирую сделать приточно-вытяжную с рекуператором (местные темы с опытом самодельных рекуператоров изучены)
не хочу никаких труб на скатах, что б никаких «дырок» в кровле
забегая вперёд: дымоход от газового котла думается будет как то так, либо как то иначе, но в сущности на эстетику плевать, определяющие мотивы — бюджет и простота

кровля будет по-правильному: мембрана (уже поределился — Corotop), контр-обрешетка, обрешетка, кровельный материал

кровельный материал пока что думаю (опять же исходя из бюджета) металлочерепица
пок ане оценивал в рублях, но «проектирую» (в смоей модели) длину скатов 6 метров в расчёте на использование 6-ти метровых листов материала, что б не резать и всё такое

бюджет крыши (стропильная система, мембрана, утеплитель, обрешетка, кровельный материал, бригада кровельщиков) пальцем в небо 150 000 рублей
на самом деле посмотрел в энторнетах местные расценки на кровельные работы, это в среднем 500 рублей за квадратный метр, крыша по предварительным расчётам будет 130 кв. м., вот и получается ~ 65 000 работа, материал пусть будет столько же, + запас на не знаю ещё что, вот и выплывает 150 000

PS
публикую сообщение, устал писать, остальное чуть позже, либо исправлю этот месадж, либо в следующем.