Как быстро построить панельный дом

«Задумываюсь о постройке дома, но вся беда в том, что на Крайний Север завести стройматериал очень дорого, автомобильных дорог нет, железной дороги тоже, выхода либо гусеничными вездеходами, либо навигацией. И вот наткнулся на быстровозводимое жилье, хорошая идея! Посоветуйте, пожалуйста, варианты для Крайнего Севера!» — написал участник FORUMHOUSE c ником Ylanayryly. Постоянный интерес к быстровозводимому жилью растет не только у жителей Крайнего Сервера, но и в Москве, и на Юге, и в Сибири – у всех, кто хочет в короткие сроки получить новый дом. Такие дома – это сборные конструкции, которые делают на заводе, привозят на стройплощадку и собирают очень быстро, в считанные недели, а то и дни. Элементы такого дома-конструктора соединяют между собой метизами, поэтому технологию называют сухой.

К быстровозводимым относятся современные модульные здания и модные префабы; здания, построенные по каркасно-панельной и SIP-технологиям и даже домокоплекты из бруса и бревна. Это могут быть маленькие дачные домики стоимостью до 500 000 руб, или дорогие особняки в восемь спален, но они обязаны соответствовать государственным и местным строительным нормам, и жить в них должно быть  комфортно. Статья рассказывает про строительство некоторых видов быстровозводимых  домов и про их особенности.

Модульные дома
Префабы
Дома из СИП-панелей
Каркасно-панельные дома
Выводы 
 

Модульные дома

Когда люди говорят про быстровозводимое жилье, на ум сразу приходят модули. Строить индивидуальные дома из готовых секций начали с середины прошлого века – в Америке это было очень популярно, потому что при необходимости к таким коттеджам можно было постоянно пристраивать новые модули. Растет семья – и дом, который на старте состоял из комнаты, кухни и санузла, тоже растет, к нему, как в детском конструкторе, присоединяют новые помещения: гостиную, спальни.

«Уютный бюджетный домик»,  про который рассказывает наш пользователь, собран из 12 отдельных модулей. Конструкция модулей стандартная, с небольшими вариациями у разных производителей: металлический каркас (или из бруса сечением 50 × 150/200 мм, в зависимости от толщины теплоизоляционного контура), утепление минеральной ватой, обязательно смонтированы гидроветрозащита и пароизоляция. Обшивку делают из фанеры или ОСП, варианты отделки фасадов – от винилового сайдинга до штукатурки, изнутри зашивают вагонкой, имитацией бруса, или красят по гипсокартону. Потолок монтируют по стропилам, и за отдельную плату могут смонтировать мансардное окно.

На участок секции привезли уже с черновыми полами, стенами, зашитыми ЦСП, разведенной проводкой и подписанными «хвостами» для соединения в распаечной коробке. Хозяин сам заливал фундамент, и сам отделывал дом изнутри.
 

Объемно-модульная технология строительства малоэтажных каркасных домов в современном виде выглядит так: еще на заводе модули отделывают изнутри, монтируют инженерные системы, вставляют двери и окна, проводят электрические кабели, сантехнику, осветительные приборы, устанавливают лестницы, иногда даже мебель и технику. На площадке модули весом 2,5 -3 тонны краном ставят на подготовленный фундамент и стыкуют друг с другом, уплотняют стыковочные зазоры, завершают отделку в этих местах и подключают коммуникацию. На сборку редко уходит больше десяти дней, а весь процесс, от выбора варианта и оформления документов, занимает пару месяцев. В это время заказчик параллельно занимается подготовкой фундамента, скважины, септика и пр.

Стандартные модули делают заводским способом, и производители таких конструкций могут предложить ограниченное число готовых решений: можно скомпоновать модули так, а можно эдак, но фантазия заказчика ограничена, он не сможет увеличить или уменьшить площадь на пару метров, передвинуть лестницу, изменить форму веранды. Все, что он может, это выбирать из предлагаемых производителем вариантов отделки и комплектации: можно сделать теплый пол, светильники на фасаде, системы снегозадержания, а можно на этом сэкономить. Можно заказать каркасное модульное здание и по индивидуальному проекту, но тогда стоимость дома вырастет на 40-35%, и люди идут на это не из желания соригинальничать, а из-за особенностей ландшафта участка: бывает так, что конструкцию из стандартных модулей там просто не разместить.

Для модульных конструкций редко делают ленточные фундаменты: вполне достаточно бюджетных свайно-винтовых с деревянным или ростверком.

Такой фундамент может быть готов за пару дней. Закрывают пространство под фундаментом защитной стенкой из досок, (ЦСП) и листов асбоцемента, и при необходимости ее утепляют.

Опыт эксплуатации таких каркасных конструкций показал, что они годятся и для постоянного круглогодичного проживания, но при ряде условий:

• эффективная теплоизоляция пола, стен и крыши; толщина утеплителя – не менее 200 мм;
• вентзаор в конструкции кровли во избежание конденсата;
• очень хорошие окна, в которые не будет уходить тепло.

Это модульный домик нашего пользователя с ником Tomcat1976. Модули состоят из сварного силового каркаса из профильных труб/швеллера и внутреннего деревянного каркаса, утепленного 100 мм минеральной ваты с необходимыми мембранами. Фасад зашит металлопрофилем, внутренняя отделка — вагонка по ОСБ. Мансарду можно оборудовать в жилую.

Обычно люди не жалеют, что поставили дом из модулей, но тут важно не ошибиться с выбором подрядчика.
 

Префабы

 Префабы – разновидность модульных домов, которые отличаются современной авангардной архитектурой, стремлением к автономии и экологической чистоте. Название технологии идет от «prefabricated houses» —  «сборные, заранее изготовленные дома», все трудоемкие процессы изготовления дома выполняется на заводе. 

На стройплощадке заливается фундамент и выполняется монтаж. Самый распространенный вариант таких домов – модули, но это могут быть и стеновые панели из различных материалов, с утеплением, звукоизоляцией и выводами для инженерки, иногда даже со вставленными окнами. Обычно они одноэтажные. Такие дома идеальны для видовых участков в очень красивых местах. В России это направление развито слабо – по объективным причинам.

 Дома из СИП-панелей

Такие дома делают из готовых стеновых панелей: их привозят на стройплощадку, иногда уже собранныеми в готовые консрукции, и монтируют. Этот вид домов не такой быстровозводимый, как из модулей: всю внутреннюю отделку, покраску, установку лестниц и шкафов делают уже на месте. Монтаж такого дома может занимать от трех до пяти месяцев. На FORUMHOUSE много историй, когда заказчики покупают домокоплекты, и собирают дома из СИП сами, потому что все конструкции легкие, и для их монтажа не нужен кран.

Некоторые производители только продают СИП-панели, к каждому комплекту в этом случае прилагаются  виды дома в 3D и развертки стен. Вся работа ведется на участке. Но можно выбрать и готовый к монтажу комплект стеновых модулей и модулей перекрытия, на участке выполняется только сборка деталей.

Эта технология родом из Канады, где сохранение тепла в доме в малоэтажном строительстве ставится во главу угла. Панели состоят из  слоя утеплителя между двумя ОСП – все слои склеены под давлением; или фибролитовыми плитами (иногда используют гипсокартон). Утеплитель – обычно пенополистирол, но может быть и пенополиуретан, и минеральная вата. Для таких домов не нужно  собирать каркас, несущими опорами здесь служат сами стеновые конструкции и перекрытия, которые входят в состав готового домокомплекта.

У бригады профессиональных строителей на возведение такого дома уходит две-три недели, своими силами можно уложиться в два месяца.

Самый распространенный вид фундамента для таких домов – на винтовых сваях, и не только из-за легкости дома: вентилируемый цоколь позволит избежать лишней влажности. Обычный заглубленный фундамент может не подойти: легкий дом не даст достаточную нагрузку на него, и при морозном пучении может выталкиваться из грунта. Здесь нужно учитывать тип почвы, вес дома и другие обстоятельства.

Рекомендуем вам историю про строительство СИП-дома с фирмой, найденной на нашей бирже.

Каркасно-панельные дома

По этой технологии на заводе делают каркас, полностью готовый к сборке на стройплощадке и стеновые панели. Стеновые панели, как и СИП, состоят из утеплителя между внешней и внутренней обшивкой. На площадку привозят готовые стены, с уже вставленными окнами и дверьми, некоторые производители предлагают стены, уже оштукатуренные в заводских условиях. Толщина утеплители зависит от региона – она может быть и 125, и 150 мм.

Дом-конструктор по каркасно-панельной технологии построил наш пользователь с ником offender. Фундамент – мелкозаглубленный с плитой по грунту) из соображений делал своими силами. Компания-производитель поставила:

• наружные стены с каркасом 144 мм, с двух сторон обшитые ЦПС 12мм;
• портал в гостиную из клееной древесины;
• внутренние стены;
• перегородки;
• установленные плиты перекрытия — ригели высотой 195мм, обшитые с одной стороны ЦСП толщ. 12мм, с другой — ЦСП 20мм (пол);
• стропильную систему с контробрешеткой, паро-гидро-ветрозащитой и утеплением кровли.

От кровли, окон и дверей наш пользователь оказался, решив, что найдет варианты бюджетнее и не хуже.

Выводы

У быстровозводимого жилья  много преимуществ, и в ряде случаев такие здания дешевле обычных каркасников (в среднем на 20%). Людей привлекает скорость строительства, меньшее количество труда, а в некоторых вариантах не надо взаимодействовать с большим количеством специалистов: сантехниками, электриками, дизайнерами – все уже готово. Но здесь нужно быть внимательными при выборе подрядчика – недобросоветсные производители экономят на стройматериалах, затягивают сроки и нарушают технологию. У ответсвенных поставщиков производство «конструкторов» контролируется на каждом этапе, поэтому у быстровозводимого жилья качество может быть лучше, чем у зданий, построенных обычным способом.

Многие эксперты считают, что в будущем малоэтажное строительство будет развиваться именно в этом направлении: скорость жизни меняется, люди уже не готовы подолгу жить на одном месте, «дома на века» уходят в прошлое.

На FORUMHOUSE есть большая тема, посвященная префабам. Почитайте нашу статью про модульные дома, познакомьтесь с реальными отзывами о быстровозводимом жилье и посмотрите видео про маленький модульный домик с огромными окнами.