Как дешевле построить дом из сруба

Содержание статьи

Затраты на строительство дома из бревна

Страница 1 из 6

1

2

3

4

5

6

Вперёд >

  1. Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:

    148

    Благодарности:
    45

    Elp1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    45

    Затраты на строительство дома из бревна

    Добрый день, уважаемые форумчане! Недавно мы приобрели участок в дачном поселке, теперь выбираем проект будущего дома, заодно изучаем плюсы и минусы материалов, смотрим готовые дома на разнообразных выставках. В общем, мы совсем-совсем новички. Нам с мужем понравился один проект, стоимостью около 1 млн. руб. В эту цену входит: домокомплект из оцилиндрованного бревна диаметром 240 мм, фундамент свайный с ростверком, крыша металлочерепица, доставка и сборка. В чем мой вопрос — в какую стоимость нам обойдется довести дом до ума, чтобы можно было туда приезжать и оставаться на ночевку. Я понимаю, возможности у всех разные. Я спрашиваю по минимуму, сколько придется потратить на самое необходимое (если можно, напишите, какие работы и затраты нам предстоят, когда дом даст усадку). Начиная от укладки пола, установки окон, дверей, заканчивая установкой септика, подведения водопровода, электричества в дом). Просто бюджет у нас ограничен, и, если будет очень дорого, может, имеет смысл затеять на первых порах менее масштабное строение, я имею в виду баню. Буду благодарна за любые советы, рекомендации, разъяснения.

  2. Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:

    8.492

    Благодарности:
    5.701

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    8.492
    Благодарности:
    5.701
    Адрес:

    Псков

    Без стоимости дивана, на котором вы будете ночевать в своем новом доме-вам по минимуму потребуется 1.5 млн руб. Это если тратить деньги умно. Сваи с ростверком в мою категорию умно не вписываются. Оставьте ростверк без свай и далее пол по пенопласту.

  3. Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:

    148

    Благодарности:
    45

    Elp1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    45

    @nir, поясните про фундамент, пожалуйста. Почему не рекомендуете такой вариант? Это базовый фундамент у строительной фирмы. Не наша идея. Чем он плох?

  4. Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:

    8.492

    Благодарности:
    5.701

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    8.492
    Благодарности:
    5.701
    Адрес:

    Псков

    восемь лет обсуждаем, но все без толку. Деньги в смете за сваи нужно потратить так:
    1. Экскаватор снимает 20-30 см на всем пятне застройки.
    2. Геотекстиль.
    3. Песок, трамбовка.
    4. Щебень под ленту (ваш ростверк) 400 мм-ширина, 200 мм-высота. Все. Дальше в эконом-варианте монтируется сруб.

  5. Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:

    6.116

    Благодарности:
    4.295

    stareekk


    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    stareekk

    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    6.116
    Благодарности:
    4.295
    Адрес:

    Москва

    @Elp1980, посмотреть проект можно?

  6. Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:

    148

    Благодарности:
    45

    Elp1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    45

    @stareekk, да проект обычный, дом 83 кв. м, 2 этажа, на втором 2 спальни, на первом гостиная, электрическая сауна, душевая, тамбур. Просто я наивно думала, точнее, как говорят в строительных фирмах, максимум 500-700 тыс, плюс к уже обозначенному миллиону, и можно будет заселяться. Дом вообще пока будет дачей, ближе к пенсии хотим переехать туда жить. Сами мы из Москвы, дача в Тульской области. Участок лесной, сухой, с березами, грибами и земляникой.
    Теперь мой вопрос в теме можно, видимо, перефразировать. Если есть миллион, что строить? Варианты:
    Коробку из оцилиндрованного бревна под усадку, площадью около 80 кв. м; за эти же деньги можно построить баню — каркасник площадью 45 кв. м, с отделкой имитацией бруса, с окнами-дверями, заезжай и живи; и в эту же цену выходит баня площадью 45 кв. м, из бруса камерной сушки 145*195, или из клееного бруса того же размера. С крышей металлочерепица и фундаментом. Но тут тоже нужно вкладываться в окна-двери и т. д.
    Опять не могу понять, какие именно работы предстоят и сколько будут стоить.
    Голова уже кругом. Я мама в декрете, муж работает один, боюсь вогнать семью в долги и долгострой. Подскажите, как поступить грамотно?

  7. Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:

    6.116

    Благодарности:
    4.295

    stareekk


    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    stareekk

    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    6.116
    Благодарности:
    4.295
    Адрес:

    Москва

    @Elp1980, Вам надо искать проект подходящий для Вас. Не огромный бестолковый дом а именно тот который Вам подойдёт. Это во первых.
    Про материал…
    Профбрус естесственной влажности брать не стоит.
    Оцилиндровка требует ухода и внимания. Красить шлифовать конопатить и так в течении жизни домика.
    Каркас. 20тр за м2 и вносите мебель. Люди говорят
    Сип панели. Можно сразу начинать жить. Но тоже есть свои особенности

  8. Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:

    148

    Благодарности:
    45

    Elp1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    45

    @stareekk, а что скажете про клееный брус и брус камерной сушки?

  9. Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:

    6.116

    Благодарности:
    4.295

    stareekk


    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    stareekk

    Строю и перестраиваю постройки из дерева!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    6.116
    Благодарности:
    4.295
    Адрес:

    Москва

    @Elp1980, А цену ему знаете?

  10. Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:

    8.492

    Благодарности:
    5.701

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    8.492
    Благодарности:
    5.701
    Адрес:

    Псков

    83 м*30 тыс=2.5 млн. Муль-коробка и 1.5млн-остальное без дивана. Глаз алмаз..)
    Конструктивнее-если вы напишите-мы за…столько то времени готовы потратить столько то денег, (далее разумный и желаемый срок стройки в привязке к бюджету) На какой дом мы можем расчитывать?
    Далее варианты своего участия-к примеру-муж может сам сделать электрику, я могу сама покрасить …и т. д…

  11. Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:

    248

    Благодарности:
    53

    Aleck1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    53
    Адрес:

    Москва

    Немного своего опыта расскажу может полезно будет. 2008 году начали стройку, фундамент лента, дом сруб (ручной, не оцилиндровка), размер 6*8м крыша мансардная, металочерепица, начиналось всё с того же мильона и кучи хотелок, сейчас имею: дом 6*8 к нему пристройка 3,5*8 (каркас), отопление (ТТ котёл-нанимали), водоснабжение колодец — копали таджики остальное до дома и в доме делал сам, в доме есть все удобства, туалет, душ, кухня; септик делали так же сами (копали таджики); перед домом площадка в плитке на 4 авто (нанимали, на тот момент здоровье не позволило такую кучу сыпучки ровнять и плитку таскать). В доме всё сделано своими руками, окна-оклады, двери, полы-потолки, перегородки, покраска (не шлифовали, т. к. весь сруб был под рубанок), в прошлом году на участке доделали бытовку, т. к. та которую купили в начале строительства приняла плачевный вид. В этом году почти ничего уже не делаем, так мелочи. Вообщем стройка на 9 лет растянулась — считать и записывать затраты бросил когда кончилась первоначальная сумма, думаю что под 3 — 3,5 млн мы вложили в ВЕСЬ участок.
    По поводу сруба вам правильно сказали, постоянно конопатить, красить, подмазывать, был бы сейчас выбор наверное в пользу каркаса смотрели, или на худой конец брус под сайдинг.

  12. Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:

    148

    Благодарности:
    45

    Elp1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    45

    @Aleck1983, спасибо большое за ответ! Мы надеялись потратить немного, но, чем больше читаю форум и слушаю советы дачников, тем больше сомневаюсь, а нужно ли затевать все это. Почему хотели бревно — жили в бревенчатом доме в Финляндии, там камин, сауна. Дому лет 10, состояние очень хорошее. Захотелось себе такого же. В нашем поселке много домов из бревна, и каждый раз смотрю и внутренне хочу такой же. Но оказалось, что затраты на строительство очень высоки, хоть изначально цена коробки нормальная. Плюс время на усадку. Мы и так это лето пропустили, если сейчас начнем строить, следующее тоже пропустим. А может, и еще одно. Если все так дорого, не получится все быстро закончить. А у нас ребенок 2-х лет, хотелось бы, чтоб по травке бегал, а не в Москве сидел все лето. В общем, я тоже в последнее время склоняюсь к каркаснику, сделать отделку из имитации бруса. Гвозди смущают, такие дома по гвоздям сразу видно, что не брус это вовсе… И боюсь, что все равно буду поглядывать в сторону бревна… Сейчас жду расчет стоимости дома, который хотела в бревне, в каркасе. Читаю форум про каркас. Плюсов, конечно, больше, чем минусов.

  13. Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:

    248

    Благодарности:
    53

    Aleck1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.08
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    53
    Адрес:

    Москва

    @Elp1980, Именно на коробку дома ушло 3 года, а дальше тягомотина и прочие хотелки (кухня-пристройка, отопление, коммуникации и т. д.) каждый сезон новая хотелка, пока реализовали всё — вот и набежало 9 лет, а тут маячит новая хотелка — баня) А любая дача это всегда стройка, убедился на все 100%. Всегда есть что делать.
    Я с ИБ не работал, но думаю гвозди можно как то обойти, крепёж может как для вагонки есть в паз забивается или ещё что. Сам пришёл к выводу, что сруб рано-поздно, а закрывать придётся (Имитацией, сайдингом и т. п.), жалко- красота, но придётся.
    Удачи в нелегком деле решиться на стройку, зато сколько эмоций будет в процессе и по окончанию)

  14. Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:

    148

    Благодарности:
    45

    Elp1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    45

    @Aleck1983, я тут мужу показала Ваше сообщение, он говорит, ну, если эту сумму разделить на 9 лет, то не так много и получается. Но, как я понимаю, основные траты приходятся на первые два года, это сама стройка, отделка, коммуникации. Мы сразу хотим сауну в доме, электрическую, как у финов. Она была на первом этаже, а на втором от нее было очень тепло, так как тепло вверх поднималось. Будет и дополнительный обогрев. И террасу сразу в доме хотим, чтоб летом шашлыки жарить и от дождя прятаться. Хотя многие ее застекляют и утепляют, потому что холодно у нас, и часто в ней смысла нет.
    То, что Вы написали, прям как будто слова моего свекра, вот они тоже дом поставили, потом пристроили летнюю кухню и веранду. Потом баню. Там участок 6 соток, на нем еще колодец, летний душ, туалет. Все застроено, плюс огород. Они там до сих пор что-то улучшают и отделывают.
    У Вас какой толщины бревно? Реально ли без утепления не обойтись и нужно быть готовым закрыть эту красоту, скажем, утеплителем и брусом? Сколько реально понадобилось времени от начала стройки до первой ночевки в доме (пусть не до конца отделанном)? И по финансам, после того, как коробка возведена под усадку, сколько стоило дом до ума довести без учета пристроек?

  15. Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:

    148

    Благодарности:
    45

    Elp1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.17
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    45

    Всем добрый день! Выбрали в итоге три проекта в трех разных фирмах. Спасибо @stareekk, за совет строить то, что хочется, и разобраться в своих хотелках.
    Можно я покажу эти домики, они все примерно одинаковой площади (83-85 кв. м), строить их можно в бревне или каркасе с имитацией бруса (из вагонки не хочется).
    Пожалуйста, покритикуйте проекты, как понять их минусы профессиональным взглядом (я смотрю схему дома, красиво внешне, есть веранда и сауна, и обязательно тамбур).
    Если нужны картинки с разных сторон или схемы планировки, я добавлю. Я тут читала разные форумы, когда человек готовый дом выкладывает и спрашивает, подписывать ли акт приемки, а в ответ жуткая критика, и дом оказывается с кучей проблем. Я хочу постараться избежать таких ошибок, и когда дойдет до стройки, постараюсь выкладывать как можно больше фотографий, чтобы исправлять косяки на этапе стройки.

Страница 1 из 6

Читайте также:  Построим дом доступное жилье

1

2

3

4

5

6

Вперёд >

Источник

Сруб недорого — на чем можно сэкономить

Сэкономить на строительстве дома из бани хотят многие Застройщики. В этой статье мы расскажем как можно уменьшить расходы на строительство и не потерять при этом в качестве.

Практически каждый Заказчик любой строительной компании интересуется тем, как построить сруб недорого. Мы знаем, что есть аспекты, на которых можно сэкономить, а есть моменты, где экономия не приемлема.

Строительство сруба делится на несколько этапов, разберем каждый из них, делая акцент на финансовую сторону вопроса.

Выбор участка

Если участка еще нет, то при покупке нужно обращать внимание не только на окружающий пейзаж, а на геологию, рельеф, наличие инженерных коммуникаций. Жить в лесу или горах – это романтично, но в этом случае смета на строительство увеличивается. Дополнительные расходы связаны с:

  • Работами по укреплению грунта и выравниванию рельефа (в горах, возле водоемов).
  • Необходимостью делать мощный фундамент из-за сильного влагонасыщения грунта (возле водоемов, в болотистой местности).
  • Сложностью транспортировки стенового комплекта (актуально для труднодоступных участков при отсутствии подъездных путей. В отдельных случаях бревна доставляют вертолетами, что очень дорого).
  • Необходимостью использовать дорогостоящие защитные составы от влаги (возле воды) и насекомых (вблизи лесных массивов).
  • Массивным фундаментом, который необходим при пучинистых, водонасыщенных и сыпучих грунтах. Монолитная плита обойдется дороже ленточного мелкозаглубленного фундамента, но иногда это единственный вариант при сложной геологии. Еще вариант – свайный фундамент, но он больше подходит для бани из оцилиндрованного бревна. Недорого будет стоить его строительство, но к этому надо добавить расходы на утепление пола и сооружение качественной забирки.

Также сложности с застройкой могут быть связаны с формой участка – узкие и длинные наделы сложнее зонировать, могут быть проблемы с «посадкой» коттеджа и бани на участок.

Читайте также:  Екатеринбург как построить дом

Оптимальными с точки зрения строительства являются участки правильной прямоугольной формы с ровным рельефом, стабильным грунтом, расположенные вдали от водоемов. Именно в таких условиях можно строить недорого срубы домов и бань.

Построить деревянный дом из бревна можно в любом климате и практически на любом грунте, все дело только в стоимости строительства, включая монтаж коммуникаций.

Проектирование деревянного дома или бани

Выбор проекта – это первый этап любого строительства. Проект сруба – это не лишние расходы, как думают некоторые Заказчики, это эффективный способ экономии. 

Спецификации и карты раскроя

В проектах от компании «Азбука Леса» содержатся карты раскроя, благодаря которым можно сэкономить дорогостоящее бревно и все пиломатериалы. Подробные сметы на строительство в нашей компании составляются на основании спецификаций, также входящих в проект сруба. Пример такой спецификации на фотографии. 

Что учитывается в проекте бревенчатого сруба?

В проектах рассчитаны все несущие нагрузки, конструкция сруба продумана с учетом усадки выбранного материала. Коэффициент усадки связан с породой древесины и диаметром бревна: 

  • Более плотная лиственница даст меньшую усадку, чем сосна.
  • Сруб из бревна большого диаметра даст меньшую усадку, чем дом из оцилиндрованного бревна диаметром 220-240 мм. Это связано не только с тем, что крупное бревно теряет меньше в размере.
  • При усадке бревенчатого дома высота уменьшается также за счет сминания межвенцового утеплителя. В срубе из бревна большого диаметра венцов меньше, значит и общая толщина уплотнителя меньше.

Есть много других нюансов, которые можно учесть только при грамотном проектировании сруба. Помните, что мало построить или купить сруб дома недорого, важно иметь гарантию в том, что все построено в соответствии с требованиями СНИП. Если дом или баня возведены непрофессионалами без проекта, риск получить полуразвалившийся сарай, ремонт которого будет строить очень много, возрастает многократно.

Читайте также:  Сколько надо денег чтобы построить дом из сруба

Стоимость проектирования составляет 300 руб/м2 (АР) и 200 руб/м2 (КР) общей площадь. Это не такие большие деньги по сравнению с общей стоимостью строительства и учетом срока службы сруба, чтобы экономить и строиться на свой страх и риск. Визуализацию одного из наших проектов вы видите на фото, расположенное выше. 

Фундамент для дома или бани

Не всегда рационально «вкапывать деньги в землю», сильно заглубляя фундамент или делая дорогостоящую плиту вместо ленточного фундамента. В наших проектах деревянных домов есть схема оптимального типа фундамента. Мы заинтересованы, чтобы вы вписались в запланированный бюджет, для этого наш архитектор разработает фундамент с рациональными параметрами.

Стремясь к тому, чтобы строительство деревянных домов недорого обошлось, некоторые Застройщики решают сэкономить на фундаменте. Надо понимать, что в смете на возведение фундамента третью часть будет занимать цена материалов. На них экономить нельзя категорически. 

Выбор более низкой, чем проектная, марки бетона или покупка арматуры плохого качества (или вообще игнорирование армирования) приводит к плачевным результатам. Единственное, вы можете привлечь дешевую рабочую силу, но в этом случае обязательно нужен постоянный контроль над качеством работ.

Диаметр бревна: какой выбрать? 

Кубатура необходимого для строительства бревна – это основная статья расходов  в смете деревянной части. Количество бревна зависит не только от размеров дома, но и диаметра бревна. Рассмотрим на примере:

Кубатура дома из оцилиндрованного бревна «Римини» в диаметре 240 мм составляет 131 м3. Полезная площадь дома – 173,13 м2. При пересчете кубатуры в диаметре 280 мм получаем 155 м3. 

Посчитаем разницу в рублях при строительстве из кировской сосны:

  • 131 м3 * 10 800 руб. = 1 414 800 руб. в диаметре 240 мм
  • 155 м3 * 11 300 руб. = 1 751 500 руб. в диаметре 280 мм

Итого, получаем переплату за стеновой комплект в размере 336 700 руб. Количество венцов уменьшится, поэтому нужно меньше утеплителя, но сильно сэкономить и построить сруб недорого только на уменьшении количества межвенцового утеплителя не получится. 

Какой же диаметр бревна достаточный для дома, который предназначен для постоянного проживания? Для Московской области диаметра 240 мм будет достаточно. Но теплоэффективным сруб будет только при условии комплексного утепления. 

Поэтому надо думать не только о том, как построить дома из сруба и бани из бревна от производителя недорого. Важно продумать вопрос с их комплексным утеплением.

Оптимальное комбинирование разных пород древесины

Если вы хотите построить добротный дом из сруба или баню из бревна недорого, то обратите внимание на разработанную нами схему комбинирования разных пород древесины:

  • Первые два венца – из влагостойкой лиственницы. Стоимость лиственницы дороже сосны, но для двух венцов ее потребуется немного. Лиственница служит вечно, поэтому замена окладного венца и связанные с этим финансовые и трудозатраты вам не грозят. 
  • Стены – из северной сосны. Мы строим срубы из отборной сосны, заготовленной на границе Кировской и Архангельской областей. Северная сосна прочнее и менее подвержена гниению, чем дерево с южных регионов. 
  • Несколько венцов в районе спален – из кедра. Целебные фитонциды кедра, его неповторимый аромат будут витать в воздухе на протяжении всего срока эксплуатации дома или бани. Комбинирование с сосной позволит получить не такой насыщенный аромат, который присутствует в кедровых срубах.

На фотографии — окладной венец из лиственницы. В этом случае подкладная доска не используется, что тоже уменьшает смету. 

Цена русской рубки за 1 м3 из кедра или лиственницы диаметром 260-300 мм составляет 15 000 руб., а из сосны такого же диаметра – 13 000 м3. Согласитесь, разница не такая уж и значительная, чтобы стремясь построить сруб недорого, отказываться от целебных фитонцидов и «вечного» первого венца.

Пиломатериалы

После сборки сруба ставят временную стропильную систему. Она будет демонтироваться после усадки и на ее месте будет установлена новая стропильная конструкция. Поэтому, вы можете сэкономить и недорого купить для сруба бани или дома из бревна пиломатериалы второго сорта. 

Временную стропильную систему, строительные леса, опалубку для фундамента и другие временные конструкции можно монтировать из бруса и доски с небольшим обзолом. Стоимость второго сорта процентов на двадцать меньше, чем первого.

Наша компания «Азбука Леса» строит дома из сруба и бани из бревна недорого. Цены представлены в нашем прайсе. Мы спроектируем дом по вашим пожеланиям и подскажем, на чем можно будет сэкономить при строительстве.

Источник