Как дешевле построить дом в алматы

После того как вы разработали проект дома и согласовали его с управлением архитектуры и градостроительства города, можно приступать к закупке стройматериалов. На сегодняшний день их выбор на рынке огромен — есть как привычные, так и инновационные, не требующие дополнительной теплоизоляции и облицовки.

Дабы немного сориентировать вас в ассортименте современных изделий, мы обратились за консультацией к строителю со стажем более 25 лет Дильшату Ахмуллаеву. На счету его бригады около 100 построенных частных домов в Алматы, Алматинской области и Астане.

Основа дома — крепкий фундамент

В зависимости от проекта дома (его площадь, этажность, материал стен) и состояния грунта на участке, где будет строиться дом, выбирается определённый вид фундамента: ленточный, монолитный, свайный и столбчатый.

Первый представляет собой бетонную полосу, которую заливают по периметру дома и на месте основных внутренних перегородок. Он бывает монолитным и сборным (состоит из нескольких отдельных блоков, которые соединяются встык). Такой вид фундамента подходит практически для любого грунта, выдерживает большую нагрузку и даёт возможность владельцу в будущем сделать пристройку к дому, но в то же время ограничивает возможность внутренней перепланировки дома.

Вторым является заглублённая сплошная бетонная плита, которую устанавливают на трамбовочную песчаную подушку и слой гидроизоляции, снимая лишь верхний слой почвы. Чаще всего заливается при повышенном содержании грунтовых вод или слабых грунтах. Плита придаёт строению жёсткость, препятствует проникновению влаги в стены дома. При этом есть два недостатка — высокая стоимость и невозможность строительства подвала или цокольного этажа.

Третий используется на неровных участках, характерных для Алматы и Алматинской области. Это винтовые металлические сваи с заострённым наконечником, которые вкручиваются в землю. Такой фундамент быстро монтируется, но стоит помнить о том, что он нередко даёт усадку и предназначен только для малоэтажного строительства.

Четвёртый представляет собой несколько столбов из бетонных блоков, которые устанавливают в местах основной нагрузки дома — на пересечении стен и углов. Данный фундамент не требует больших денежных и временных затрат. Его можно установливать даже зимой в промёрзший грунт, но подходит исключительно для малоэтажного и лёгкого строительства, исключающего наличие подвала и цокольного этажа. Неприемлем для участков с подвижным грунтом.

Если же вы всё-таки решили возвести столбчатый фундамент при неподходящем грунте, то присмотритесь к буронабивному. Правда, применим он только для каркасного или деревянного дома. Состоит из свай и ростверка, который их соединяет.

— Самые распространённые в РК — это ленточный и свайный (на неровных участках, где близко расположены грунтовые воды). Хотя сейчас часто стали использовать и монолитный, но это очень затратно. Заливка такого фундамента стоит практически столько же, сколько заливка ленточного фундамента вместе с поднятием стен из кирпича, — рассказывает специалист.

Стены дома: из чего строить?

Выбор материала для возведения стен жилого дома, по словам Ахмуллаева, диктует несколько факторов. Во-первых, это смета, то есть сумма денег, которой располагает будущий домовладелец, и срок, в который он планирует возвести объект, — есть материалы, которые позволяют сделать это буквально за месяц. Во-вторых, особенности климата и грунта.

Так, например, если средства на строительство ограниченны, можно построить каркасный дом либо собрать его из сэндвич-панелей или бруса. Материалы стоят относительно недорого, на возведение здания уйдёт минимум времени, да и после этого владелец значительно сэкономит на отделочных и облицовочных работах, так как стены из вышеперечисленных материалов не требуют дополнительного утепления, оштукатуривания и т. п.

Также при выборе материала необходимо «подстроиться» под проект дома, так как для реализации того или иного замысла иногда подходит только определённый материал. К примеру, если в проекте имеются закруглённые стены, то возвести их из панелей или бруса будет практически невозможно. В этом случае лучше выбрать кирпич либо попробовать скомбинировать несколько материалов, учитывая, какие из них хорошо сочетаются друг с другом.

— Если взять Алматы, точнее его верхнюю часть, в предгорье, то здесь не стоит возводить тяжёлые дома из кирпича и бетона, огромные по площади. На мой взгляд, идеальный вариант — лёгкое строение на сваечном фундаменте. Это поможет предотвратить сползание здания с течением времени вниз по наклонной и подтопление талыми водами, что в предгорье является обычным явлением. В Астане при её суровом климате с постоянными ветрами и морозами до 45 градусов наилучший вариант — кирпич с высокой морозостойкостью, — поясняет эксперт.

Ассортимент материалов для строительства на сегодня весьма обширен. Наиболее популярными являются: кирпич, газо-и керамоблоки, каркас, деревянный брус, ЛСТК и различные многослойные панели. О последних трёх мы подробно писали, когда изучали технологии возведения быстровозводимого жилья. Поэтому сегодня рассмотрим первые четыре.

Кирпич

Делится на несколько видов и подвидов. Так, по составу и технологии кирпич бывает:

• керамическим — обожжённый глиняный кирпич. Используется для возведения фундамента, несущих колонн, внутренних и внешних стен дома;
• силикатным — изготавливается из кварцевого песка, извести и воды. Не подходит для возведения несущих стен, так как имеет низкую прочность и высокую теплопроводность, а также печей и каминов — деформируется при нагревании. При этом обладает высокими звукоизоляционными свойствами;
• гиперпрессованный — в его основе известняк с добавлением цемента. Применяется для строительства фундамента, цокольного этажа, несущих конструкций, а также облицовки наружных и внутренних стен, фасада, камина.

По своему назначению кирпич делится на строительный, или, как его ещё называют, рядовой (используется для кладки внутренних и внешних рядов стен, фундамента, столбов, колонн, вентиляционных каналов и т. д.) и облицовочный (для фасада).

По своей структуре — на полнотелый и пустотелый (с дырочками). Первый плохо удерживает тепло, имеет низкий уровень звукоизоляции, подходит для возведения фундаментных конструкций, несущих стен. В последнем может содержаться до 45 % пустот от общего объёма. Из такого кирпича удобнее класть стены и межкомнатные перегородки из-за хорошей звуко- и теплоизоляции и меньшей нагрузки на фундамент. Нельзя использовать для строительства подвальных помещений, цокольных этажей и фундаментов, так как в пустоты может попасть вода, что приведёт к деформации конструкции.

— Выбор в пользу того или иного вида кирпича зависит от того, какой по площади и высоте дом вы собираетесь строить. Если это будет одноэтажное строение, то можно использовать и силикатный кирпич (который стоит гораздо дешевле керамического, например). Но у него есть один большой недостаток — высокий уровень водопоглощения, из-за чего снижаются теплоизоляция и морозостойкость. Поэтому для Алматы с подземными водами я не советую использовать его для строительства фундаментов и цоколей, — делится советом Ахмуллаев.

При покупке кирпича обязательно попросите у продавца сертификат соответствия, где должны быть указаны все его характеристики. Например, буквой М (марка) и числовым значением (75–300) обозначается прочность. Число — это нагрузка, которую может выдержать стройматериал в расчёте на один сантиметр. Так, кирпич М75 подойдёт только для возведения одноэтажного дома. Если уровней будет больше, то специалисты рекомендуют отдать предпочтение М100 и М125. Для фундаментных колонн и цоколя лучше купить М150 и выше.

Буквой F обозначается морозостойкость кирпича, цифра рядом с ней (15–100) указывает на количество циклов заморозки и разморозки материала без его повреждения.
— Для климата южной столицы достаточно F25, для Астаны — не менее F50, — советует эксперт.

Также в сертификате указывается класс средней плотности изделия (от 0.8 до 2.0). От этого показателя зависит теплопроводность материала. Чем меньше первое, тем ниже второе.

— Смотрите дату и номер партии. Все документы должны быть с печатью. К сожалению, часто продавцы реализуют бракованный товар с заводов, поэтому важно, чтобы имелись документы, — предупреждает Ахмуллаев.

Ещё несколько советов:

— Если на поверхности глиняного кирпича (на ложке или тычке) имеется большое количество белых пятен или комочков, то лучше такой кирпич не покупать. Белые комочки — это известь, которая при поглощении влаги превращается в гидроксид кальция, увеличивается в объёме и со временем разрушает изделие.

— Если кирпич с большим количеством трещин, то, скорее всего, он бракованный либо старый и просто неправильно хранился.

— Проверьте кирпич на прочность: поставьте его на твёрдую поверхность и ударьте по нему палкой — чистый и звонкий звук признак изделия хорошего качества. Глухой звук должен насторожить.

— Попросите у продавца один кирпич и бросьте его с высоты 1-1.5 м на асфальт или бетон. Если материал разбился на 2-3 крупных куска, то его стоит покупать. Если же осколков много и все они мелкие, то для строительства дома он не годится.

— Проследите за тем, чтобы на участок привезли кирпичи именно из той партии, которую вы просмотрели.

Керамоблок

Изготавливается из глины c добавлением опилок, затем обжигается в печи при температуре около 1 000 градусов. Для его кладки требуется не так много раствора — он необходим лишь между горизонтальными рядами, так как блоки имеют вертикальные пазлы, благодаря которым плотно смыкаются друг с другом (паз-гребень).

Керамоблок имеет множество плюсов. Среди них:

• высокая шумо- и теплоизоляция,
• пожаробезопасность, морозоустойчивость,
• крупноформатность (один керамоблок заменяет примерно 15 кирпичей).

— У данного материала, на мой взгляд, есть только два недостатка — высокая стоимость и вес. Один блок весит около 25 кг, поэтому для него нужен очень прочный фундамент. Обоснованно использовать этот материал только в случае, если дом будет выше двух уровней, — говорит специалист.

Наиболее распространены изделия с обозначением 14.3NF, 10.7NF, 4.5NF. Цифры перед буквами указывают на то, во сколько раз керамоблок больше стандартного по размеру кирпича.

Газобетонный блок

Производится из цемента, кварцевого песка, газообразующей добавки (алюминиевая пудра или паста) и воды. Блоки можно скреплять как раствором, так и специальным клеем. Важнейшим критерием при выборе газоблоков является их плотность, которая обозначается буквой D и цифрами от 350 до 1 200. Для строительства одноэтажного дома, лучше покупать изделия марки D500 — D900.

Что касается очевидных преимуществ данного материала, то это низкая теплопроводность, высокая стойкость к огню, паропроницаемость (способность «дышать»), экологичность. К тому же он более лёгкий, чем обычный кирпич (в 3–5 раз) и без труда поддаётся резке. Из недостатков: при морозах он интенсивно впитывает в себя влагу, что часто приводит к появлению трещин в штукатурке по стыкам блоков. По этой причине требуется дополнительная облицовка внешних стен.

Специалисты рекомендуют при покупке газоблоков проверять, чтобы они были абсолютно сухими (чрезмерная влага может их разрушить), а углы целыми (материал достаточно хрупок).

Каркасный дом

Представляет собой каркас из металла или дерева, который впоследствии обшивается с внутренней и внешней стороны специальными материалами (ДСП, ОСП, ЦСП ). Внутренности стен наполняются любым утеплителем. В зависимости от метода обшивки здания различают каркасно-щитовые дома (собираются из готовых щитов, изготовленных по стандартному или индивидуальному размеру) и каркасно-рамочные (сделаны на основе рамы из брусьев и брёвен).

Здесь основные преимущества — это быстрое возведение объекта, дешевизна материала, высокая теплозащита, минимальные затраты на внутреннюю отделку. Минусами можно считать не очень прочные и «недышащие» стены, недолговечность (срок службы — от 25 до 50 лет).

Давайте подсчитаем, сколько того или иного строительного материала нам понадобится для возведения внешних стен одноэтажного жилого дома площадью 120 кв. м и высотой 3.5 м (общая площадь стен 154 кв. м). Расчёт подразумевает уже готовый фундамент.

Напомним, ранее мы писали о том, как выбрать участок для возведения дома, оформить все разрешительные документы и разработать проект. В следующем выпуске расскажем, из чего надёжнее всего его строить.