Как дешево построить каркасный дом в спб

Добрый день, товарищи. Я давно уже хотел эту тему создать и курю форум регулярно. Но найти тему так и не сумел. Много вопросов уже освещалось на этом форуме про каркасные дома. Но то, что я хочу узнать — не нашел.
Итак, я житель Москвы. Хочу чрез год примерно построить двухэтажный каркасный дом на 190-200 квадратных метров (10 на 10 + веранда). С 5 спальнями, двумя санузлами, большой гостиной, переходящей в кухню-столовую. Внутри планирую обшить имитацией бруса, так как это самый недорогой, на мой взгляд, вид отделки.
Фундамент свайно-винтовой, утепление пол, стены, кровля — плитами роквул 200 мм. Окна пластик, двойные стеклопакеты.
Отопление — батареи, котел (электро или газ, пока не решил) с антифризом внутри, так как проживать круглогодично не планируем. Чтобы не заморачиваться со сливом жидкости из системы. Септик, вода из скважины.

В чем суть вопроса. В Москве и ближайшем Подмосковье есть несколько выставок. Обошел все с женой, походили по выставленным домам. Многие понравились, многое уяснили.

В общем, почти все конторы предлагают построить дом, который мы хотим по всем вышеуказанным характеристикам за 1,8-2,5 млн. рублей ПОД КЛЮЧ. Т. е. с СВ фундаментом, коробкой, окнами, дверьми, лестницей, внутренней отделкой (кроме пола, там просто доска, а, например, ламинат — это уже доп. отделка) и даже проводкой коммуникаций (проводка, трубы (без батарей). Причем изменение штатных проектов на свой вкус не несет практически никакой наценки, если проект остается в рамках изначальных контурных размеров дома.

Все, как один, готовы прописывать сметы «на берегу», ставить под ними подписи, гарантируя, что ничего не изменится по ценам в процессе строительства дома. И только в случае изменения самим заказчиком чего-то в ходе работы, то тогда да, будем, типа, считать.

Но, читая форум, я вижу, то большинство местных обитателей строят дом САМИ. Т. е. все всё умеют или учатся в процессе стройки, тем самым экономят на бригадах. И всё равно сметы 100-120 метровых каркасов превышают у людей планку в 1 000 000 рублей. Так как же так получается? Расскажите, пожалуйста, реально ли построить дом, о котором я тут пишу, за 2 — 2,5 миллиона рублей. Сейчас речь идет о качественном доме, с соответствующими материалами и качеством строительства. Или все эти компании ВРУТ?

Про строительную компанию я все знаю, что да как. Но когда ты находишься в уже построенном доме и тебе говорят, что дом ИМЕННО В ТОМ ВИДЕ, в котором вы сейчас находитесь, стоит 1,8 миллиона, думаешь, как они могут обмануть? Или это реально нормальная цена для большого двухэтажного каркасника?

PS
Свой выбор я уже на каркаснике остановил. Прошу не рассказывать про брус, кирпич, газобетон и т. д. Все это мне не подходит, так как камень дорого и долго + отделка, брус — играет и трескается, клееный брус очень дорого, кругляк очень дорого, газобетон — отделка + дорого. Также мне неинтересны варианты с усадками, присадками и прочими задержками стройки. Жить хочется здесь и сейчас. Желания строить по 5-8 лет нет совершенно. Строить на тысячу лет, чтобы «осталось потомкам» также смысла не вижу. Сами себе построят, если захотят.

Так вот, главный вопрос сего поста — реальны ли цены от организаций на каркасный дом 200 квадратных метров с отделкой имитации бруса за 1,8-2,5 миллиона рублей.

Спасибо. Очень буду ждать от вас комментов. Ниже проект дома, который нам понравился и который мы хотим немного доработать.

Комплектация:

* Фундамент — металлический свайно-винтовой, Д108 мм., h-2500 мм., доставка+монтаж
* Обвязка дома из бруса 150х150 мм. с антисептированием+гидроизоляция из рубероида в два слоя
* Черновой пол из обрезных досок 20х100-150 мм. с антисептированием1-ый этаж:

* Лаги из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм. с антисептированием
* высота в чистоте 2600 мм.
* стены каркасные из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм., с утеплением толщиной 150 мм. из каменной ваты (роквул лайт баттс)
* внутренняя и наружная отделка из имитации бруса 16х140 мм. камерной сушки. Крепится оцинкованными гвоздями по паро-ветроизоляционной мемебране через вент зазор
* перегородки по технологии стен, без утепления, из досок 100х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* Половая доска шпунтованная, камерной сушки, толщиной 35 мм2-ой этаж:

* Лаги из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* высота в чистоте 2500 мм.
* стены каркасные из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм., с утеплением толщиной 150 мм. из каменной ваты (роквул лайт баттс)
* внутренняя и наружная отделка из имитации бруса 16х140 мм. камерной сушки. Крепится оцинкованными гвоздями по паро-ветроизоляционной мемебране через вент зазор
* перегородки по технологии стен, без утепления, из досок 100х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* Половая доска шпунтованная, камерной сушки, толщиной 35 мм

Крыша:
* Стропила из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* контробрешетка из брусков 20х40 мм. по ветроизоляционной мембране
* обрешетка из обрезной доски 20х100-150 мм.
* Кровля из металлочерепицы, полиэстер, 0.4 мкм
* Все перекрытия утеплены рулонным утеплителем толщиной 150 мм.
* Окна пластиковые, двухкамерные, профиль 58
* Двери — филенчатые, входная металлическая
* Чистовая лестница согласно проекту, ступени 300х1000 мм.
* Плинтуса, наличники, нащельники, деревянные уголки
* Доставка 100 км. от МКАД
* Сборка, погрузка, разгрузка
* Проживание строй. бригады

Цена: 1 650 000 руб.

Доп. услуги:

* Водосточная система по периметру ската кровли: 55 000 руб.
* Шумоизоляция всех перегородок в проекте: 70000 руб.
* Отделка цоколя фундамента: цсп — в 45000 руб., цокольный сайдинг — 75 000 руб.
* Наружная обработка дома (только работа) 48000 руб.
* Внутренняя обработка (только работа) — 99000 руб.
* Проводка электричества внутри дома (работа и материал) — 116000 руб.
* Проводка отопления внутри дома (работа материал, без котла и радиаторов) — 108 000 руб.

СтройДом предлагает вашему вниманию готовые проекты каркасных домов по доступной цене. Фото работ представлены на сайте. Проекты каркасных домов под ключ — верное решение в современной жизни. Технология возведения жилого дома подразумевает массу преимуществ и достоинств. Клиент получает готовый дом за минимально короткое время. Вам не нужно беспокоиться о составлении грамотного и конкретного проекта, наши специалисты сделают все самостоятельно.

Мы находим индивидуальный подход к заказчику и учитываем все ваши пожелания и требования. Работаем на добросовестных условиях, все наши действия подтверждаются договором, который служит документом для вас. Опытные сотрудники сделают все в лучшем виде и подарят вам готовый дом.

Преимущества каркасных домов:

• стоимость постройки каркасного дома низкая, по сравнению с другими вариантами. Экономичность — стоимость низкая, чем очень привлекает заказчиков.
• быстрота возведения здания. Бригада с 3-4 человек, сможет построить каркасное сооружение за 1-2 месяца, с учетом заливки фундамента и проведения отделочных работ.
• строительство каркасных домов не требует глобальных вложений.
• проектирование возможно рассчитать до мельчайших нюансов.
• отличная звукоизоляция помещения.
• есть возможность прокладывать коммуникации через стены. Тогда жилье для проживания будет полностью соответствовать всем требованиям современного жильца. Проекты каркасных домов под ключ включают в себя весь комплекс строительных работ.
• отсутствие усадки.

Удобно и экономно

Об уютном и комфортном гнездышке мечтают многие люди. Сегодня строительный прогресс шагает семимильными шагами вперед и развивается параллельно с инновационными технологиями. Проекты каркасных домов под ключ — одно из ведущих направлений в нашем строительном бизнесе. Санкт-Петербург пестрит яркими и дизайнерскими коттеджами и собственными домами. В Ленинградской области каркасные дома занимают огромные территории.

Этапы строительства каркасного дома:

1. Анализ грунтов;
2. Проектирование;
3. Работы нулевого цикла;
4. Строительство каркаса и междуэтажного перекрытия;
5. Монтаж кровли;
6. Монтаж перегородок, коммуникаций и внутренняя отделка
7. Отделка фасадов;
8. Установка окон и дверей;
9. Вывоз мусора.

Каркасные дома: быстрое строительство, длительная эксплуатация

Мы строим каркасные дома во всех регионах России, во всех климатических зонах. Строим дома «под ключ» на равниных участках и на склонах, на твердом грунте и в подтопляемых местностях, в зоне вечной мерзлоты и на каменистой земле. Универсальность каркасных домов связана с доступностью и небольшой ценой строительных материалов, высокой скоростью строительства. Заселяться в готовый каркасный дом можно сразу после его отделки.

Особенности строительства каркасных домов

Основа каркасых домов — деревянный каркас, обшитый с двух сторон досками или древесноволокнистыми плитами, с утеплителем в пространстве между наружной и внутренней обшивками. Используются пиломатериалы из хвойных пород. Утеплителем служит минеральная вата, стекловата, опилки или другие теплосберегающие материалы. Нередко стены дополнительно покрывают гидроизоляцией, пароизоляцией, но тогда теряется преимущество экологичного строения, которое «дышит».

Для каркасных дома не требуется массивный фундамент. Достаточно устроить облегченный ленточный или свайный. Быстровозводимые дома устанавливают на винтовые сваи; при таком способе стройка возможна летом и зимой, а цена минимальна.

Для каркасных домов нужен грамотный проект

Конструкторская и технологическая документация — необходимое условие строительства. Заказывая каркасный дом «под ключ», посмотрите документацию, при необходимости потребуйте доработку. Чертежи пригодятся при будущих ремонтах, а в случае споров со строителями именно комплект документов является главным аргументом.

За основу обычно берут стандартный вариант из каталога. Типовой проект дома совсем не плох, он проверен и утвержден государственными организациями. Цена доработки заведомо меньше, чем разработки с нуля. Технология должна соблюдаться тщательно, чтобы легкий дом обрел прочность и устойчивость.

У есть целая библиотека готовых проектов каркасных домов, делаем собственные разработки. Строим по проектам заказчика, после проведения экспертизы.

Срок эксплуатации каркасных домов

Массовое строительство в России началось недавно, но отдельные образцы таких домов сохранились с послевоенного периода. Это «долгожители», составляющие небольшую часть застройки того времени. Расходы на отопление в них ниже, чем в кирпичных сооружениях. В Канаде и Финляндии дома, построенные по этой технологии, служат пятьдесят-семьдесят лет. В США принят средний срок 27 лет. В России нормальным временем эксплуатации принять считать тридцать лет.

Людей интересует устойчивость каркасных домов к ветровой нагрузке. Известны случаи, когда ураган нанес серьезный ущерб домовладениям. Как правило, это происходит из-за грубых нарушений строительных норм, из-за ошибок проекта или его отсутствия. Даже пропорции таких строений выбраны с нарушением правил. При правильном проектировании и строительстве здание получается прочным, успешно противостоит стихии.

Не следует доверять строительство бригадам, предлагающим низкую цену и не имеющим инженерного обеспечения, не способным дать длительную гарантию на свою работу. Тем более опасно заказывать непроверенным людям дом под ключ, без грамотного контроля.

Еще один фактор долголетия — защита от вредителей. Дерево пропитывают составами, отпугивающими жучков, грызунов, противостоящими плесени.

Конструкция каркасных домов рассчитаны на несколько десятилетий, но насколько долговечен утеплитель? Рыхлые волокнистые субстанции постепенно теряют теплоизоляционные свойства. Есть методики для их замены внутри стен. Чтобы теплоизоляция сохранялась дольше, ее защищают от пара и воды.

Применение парозащитной пленки, гидроизоляции — актуальная тема. Это способ защитить материал от внутренней влаги, а жителей — от проникновения сырости извне. Однако эти меры препятствуют «дыханию деревянного дома». Есть способы обойтись без пароизоляции, но тогда конструктор должен грамотно подбирать материалы наружной отделки.

Работать с влагонепроницаемыми пленками непросто, ошибки обходятся дорого. Заниматься паро и гидроизоляцией должен специалист, отлично разбирающийся в строительной технологии.

Каркасные постройки за один день

Эта технология подходит для объектов, которые срочно строятся для непродолжительного использования. Это павильоны для фестивалей, времянки для рабочих, а также хозяйственные постройки на коттеджных участках.

Если нужно быстро построить летнюю кухню или временный деревянный гараж, обращайтесь в нашу фирму.

Быстровозводимые дома принято устанавливать на фундаменте из винтовых свай. Разметка и завинчивание, при использовании механизмов, займет рабочую смену. Для типовых сооружений применимы стандартные щитовые каркасы, монтаж можно сделать менее чем за неделю.

Устройство полноценной бани сложнее, поскольку в ней важны не столько стены, но и печь, прочие элементы внутреннего обрудования.

Если хотите садовую беседку в любом стиле, заказывайте ее нам. В нашей коллекции — фотографии выполненных заказов: летние, зимние беседки, изысканные и лаконичные.

Мы работаем с заказом, начиная с разработки проекта до сдачи объекта, сделанного под ключ, хозяину. Гарантийный срок устанавливается для домов и малых построек.

Нужна информация? Звоните, мы ответим на все вопросы.