Как я построил дом на продажу

Содержание статьи

Показываю и рассказываю, как строят дома на продажу.

Всем привет! Недавно выбирал для покупки участок и невольно попадались объявления о продаже незаконченных домов, решил посмотреть один из таких и был сильно поражён качеством постройки. Сейчас разберём поподробнее.

Фото дома с улицы

На фотографиях в объявлении домик выглядел достаточно симпатичным.

Продавали его за 2 100 000 рублей, в комплектации коробка с облицовкой и крыша, что с учётом местоположения было не так дорого, так как стоимость земли в этом месте большая. Естественно, я позвонил и мне приветливо ответили, задал немного вопросов и даже намекнул на торг, что не смутило продавца и он был готов скинуть. Вот оно «повезло», подумал я, и, потирая ладони, прыгнул в машину и поехал на смотрины.

Встретил меня дом дремучими зарослями и полосой препятствия до входа, но это всё ерунда.

Сразу бросилось в глаза не совсем «прямая» кровля, что заставило меня уже насторожиться, а после я вообще потерял дар речи. Перед самым порогом я обратил внимание, что стены делались из различного материала, видимо что оставалось, из того и сделали. Или что получилось купить задешево, то и взяли. Но это только незначительный нюансик в этом строении.

Входная группа

Заходим в прихожую и нашему взору открывается плод страстной любви между газоблоком и пятидесятой доской.

Дверной проем в коридоре

Я конечно знаю, что многие используют её в качестве подпорки при возведении проемов под двери и окна, но чтобы её там оставить, да ещё и замазать раствором, такого я не встречал. Самое интересное, что оконные проёмы были сделаны при помощи металлических уголков. Что мешало использовать их же, не понятно.

Дверной проем в санузле

Дверной проем в спальне

Подняв голову наверх, можно было наблюдать интересную картину, чтобы разобраться в которой мне потребовалось немного времени. Вот сейчас смотрю на фотографии и думаю, может я чего-то не понимаю, может это так и надо. Личного опыта в возведении кровли дома у меня нет, только наблюдал, как это делали специалисты, но все равно не уверен, что это всё по технологии. Элементарного мауэрлата я не наблюдаю.

Возведение кровли

Конечно слышал, что многие делают и без него, но в основном — это на небольших домиках, где нагрузка на крышу мала, а тут площадь дома более 100 квадратов. Не уверен я, что несущие балки должны просто опираться на перегородки, а про обработку септиком я промолчу.

Возведение кровли, стена гостинной

Возведение кровли, фото из спальни

Вглядываться и с лупой рассматривать стены на предмет усадочных трещин тут не нужно. Всё видно невооружённым взглядом. Трещинки — это просто ерунда! Верх мастерства сделать технологические отверстия, размером в пару сантиметров, для лучшей циркуляции воздуха и проветривания. Опять же можно сэкономить на вентиляции.

 Улыбнул пламенный привет, переданный отделочникам, в виде блока на первом ряду, часть которого благополучно оказалась внутри помещения.

Угол на кухне

К слову сказать, я запечатлел только то, что бросилось в глаза, что там творится в местах, которые недоступны взору, неизвестно.

Хочу сразу отметить, что я не позиционирую себя, как профессионального строителя и всезнайку. У меня тоже очень много различных ошибок. Не стараюсь самоутвердиться за счёт других. Но считаю нужным, показать и рассказать о таких домах, которые встречаются на различных досках объявлениях.

Даже если вы не подчерпнёте полезную информацию из статьи, то точно найдёте её в комментариях.

Источник

Строительство дома на продажу (подробный разбор всего процесса)

Страница 2 из 8

< Назад

1

←

2

3

4

5

6

→

8

Вперёд >

  1. Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:

    1.680

    Благодарности:
    1.031

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.680
    Благодарности:
    1.031
    Адрес:

    Новосибирск

    как то не вяжется с

    А иногда и из 3-х и более…

    Ширина подошвы в 40 см. из каких соображений? (Какой вес дома, как несущую способность грунта определяли?)

  2. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    12мм арматуры входит в «как следует»

    толщина фундамента 40 см, достаточна для одноэтажного дома из пеноблока и облицовки

  3. Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:

    1.680

    Благодарности:
    1.031

    demetrodon

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.11
    Сообщения:
    1.680
    Благодарности:
    1.031
    Адрес:

    Новосибирск

    А площадь опирания достаточна?Взятая «от фонаря», меньшим диаметром чем показал калькулятор- КАК Следует?

    Строили бы вы для себя- вопросов бы небыло- «хозяин- барин», но у вас:

    1. «Строительство дома на продажу»
    да ещё вы обещали в заглавии темы
    2. «ПОДРОБНЫЙ разбор процесса»
    Получили по расчёту 18, принимаем 12- эт подробный разбор? А на вопрос о грунтах вы рассказываете о прочности ЖБ монолита…

  4. Регистрация:
    28.02.16
    Сообщения:

    70

    Благодарности:
    32

    filimonov1976

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.16
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    32

    По какому принципу считает калькулятор непонятно. Чем выше ребро тем больше диаметр арматуры. Чушь. Не стоит опираться на результат подсчета.

  5. Регистрация:
    02.01.15
    Сообщения:

    216

    Благодарности:
    1.277

    КостяG

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.15
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    1.277
    Адрес:

    Стокгольм

    Александр, здравствуйте. Очень полезное описание бюрократических заморочек- многие будут Вам благодарны.
    Теперь позвольте пару слов без протокола… (С).
    1, У Вас имеется архитектурный проект дома, как я понимаю. То есть просто красивая картинка без расчётов и технологической карты изготовления узлов и деталей? Если так, то у Вас должен быть ОООЧЕНЬ богатый опыт в малоэтажном строительстве.
    2. Почему именно такой выбор материала для стен? Kакова толщина и теплопроводность блоков? Планируете ли дополнительное утепление? Если да- то чем и как?
    3. Я так понимаю, геологическую экспертизу грунта Вы не заказывали и не производили. А еsли в месте строительства скрытый родник, водяная линза, или древняя яма набитая перегноем?
    4. Почему такой странный выбор типа фундамента? В несущей способности самого фундамента я не сомневаюсь, она избыточна раза в три как минимум. 40 сантиметров бетона под одноэтажный дом, даже под «типа каменный»- уму непостижимо! Но вот в несущей способности грунта я вовсе не уверен. А ну как здание начнёт проваливаться одним углом со временем?
    5. Рассматривали ли Вы фундамент типа УШП? Если да, то почему отказались от него? Если нет, то почему не рассматривали?
    6. Какую методику гидроизоляции фундамента планируете использовать?
    7. Какова расчётная сумма бюджета проекта, расчётные сроки и какими силами планируете строить?
    8. Какой инструмент и оборудование имеете и какой планируете покупать для работы?
    Заранее благодарю за ответы, буду с интересом следить за темой, желаю удачи!
    Костя G. строитель.

  6. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    Спасибо за вопросы.
    Жути нагнал, как будто ты пректировщик и для своей выгоды пытаешься отговорить народ самостоятельно проектировать. На само деле в этом деле нет ничего сложного. Эта тема для того и создана что бы народ успокоить. Если узбеки дома строят, то, я думаю, наши люди тоже смогут
    Ответы:
    1. Архетектурный проект можно скачать бесплатно каждому, например на сайте aerobel. ru
    2 Эта стандартная толщина для нашего региона, сам в таком доме живу зимой в месяц на отопление уходит 2000 руб в мес. дом 100кв. Облицовку кирпичом выбрал потому что она более привлекательна для покупателей. Народ ее считает надежнее штукатурки и красивее сайдинга и штукатурки.
    3. Геологическую экспертизу грунта, среди малоэтажников в Курске о таком не слышали) Однако дома стоят как будто ее дедали
    4. 6см облицовка + 4 вент зазор + 30 см пеноблок = 40 см. Я сторонник заглубленного фундамента на глубину промерзания.
    5. УШП Дороже
    6 Ни какую
    7 максимум 1.5млн, сроки зависят от того как быстро я их заработаю Планирую за 2 года.
    8. Инструменты: мастерок уровень, болгарка, миксер, ванная, циркулярка, кирка, отвертки и гаечные ключи всех размеров

  7. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    4 Арматура
    Весна ранняя. Может получиться залить фундамент уже в марте. На этот месяц поставил себе задачу собрать полностью арматурный каркас дома для продажи, домом для тестя будем заниматься когда он приедет, сам хочет поучаствовать. Но потом понял что каркас лучше собирать непосредственно возле траншеи, что бы его не таскать на себе в собранном виде. Поэтому буду ждать когда оттает земля, а пока нагну арматурные рамки.
    Эту задачу разбил на этапы:
    — Окончательно определиться с проектом дома (для того что бы знать какой каркас собирать), такой план можно бесплатно скачать на сайте z500.
    — Что бы подсчитать точное количество арматурных рамок начертил в sketchup фундамент со всеми размерами. Получилось 115 шт. для основных стен и 15 шт. для капиталки (она тоньше). Размер рамки 30х90см. и 20х90см. (фундамент, мне сказали одни умные люди, в Курске можно делать 1м глубиной.)
    За вечер особо не напрягаясь согнул 50 шт.

  8. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    4. Немного изменил проект, подсчитал точное количество арматурных рамок.
    Теперь жду не дождусь когда оттает земля, начну рыть траншею.

    Вложения:

  9. Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:

    1.953

    Благодарности:
    1.396

    Ystal2

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    1.953
    Благодарности:
    1.396
    Адрес:

    Нижний Новгород

    ТС, извините за прямоту, но глаз режет. Строительные чертежи в России в миллиметрах даются. Единственные метровые измерения-это высотные отметки (и то с тысячными долями).А вы как портной в сантиметрах считаете.

  10. Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:

    22

    Благодарности:
    6

    AlexeyAxm

    Участник

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    6
    Адрес:

    Сургут

    Извините, разве любовь к халяве и построить на продажу, что б было не стыдно, совместимые понятия?

  11. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    4. Начал рыть траншею (глубина 1м, ширина 40см, общ длина 55м). Земля наконец то оттаяла. Песок копается очень легко, главное чего боюсь это обвал стенки траншеи. Поэтому нужно все делать быстро. Углы пока не буду особо копать.(они обваливаются в первую очередь). Выкопаю их уже перед погружением в траншею арматуры. На след день закажу бетон. (вышло 20 кубов 66т.р) Разметку делал впервые по этому видео .
    Участок не ровный поэтому пришлось устанавливать в некоторых местах опалубку высотой 10-20см.

    Также, подготовил продольную арматуру, нарезал отрезки соответствующие длине стен + 0.5м на нахлест.

  12. Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:

    30.340

    Благодарности:
    29.177

    al185

    Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    30.340
    Благодарности:
    29.177
    Адрес:

    Екатеринбург

    Оглядываясь на первые в жизни 2 дома, построенных себе, целиком согласен с ТС — учиться лучше всего на продажу… если достаточно непробиваемости и отмороженности…

  13. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    с отмороженностью были большие проблемы. Очень переживаю за все и боюсь ответственности. Но заметил что хорошие деньги на стройке зарабатывают в основном безбашенные люди, которые особо не заморачиваются и если они не халтурят то все у них нормально получается. Поэтому для себя решил действовать по такому же принципу

  14. Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:

    30.340

    Благодарности:
    29.177

    al185

    Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    30.340
    Благодарности:
    29.177
    Адрес:

    Екатеринбург

    • Это сообщение было отмечено как «Лучшее»

    Угадали…
    Не угадали… все они искренне «не халтурят», просто считают нормативы абстрактными ненужными бумажками, абсолютно не относящимися к их деятельности, и результат получается «нормальным» исключительно для них… отнюдь не для заказчика…
    Рассказ технадзора. Без флуда. (По многочисленным просьбам)
    Чисто русская рулетка
    «Терем про — отзывы и проекты»
    И все это с попустительства массового заказчика, также пренебрегающего нормативами, а главное надзором, считая затраты на него совершенно бессмысленными…

  15. Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:

    312

    Благодарности:
    629

    Александр Пр

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.13
    Сообщения:
    312
    Благодарности:
    629
    Адрес:

    Курск

    3. Документы. Забрал ГПЗУ. Теперь для получения разрешения на строительство в МФЦ нужно вместе с ГПЗУ отнести СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и свидетельство о собственности.
    Тетя чиновник в администрации мне начала рассказывать, что СПОЗУ самому сделать нереально и нужно заказать у них и все такое.

    ! На самом деле СПОЗУ делается очень просто. Нужно скопировать план участка из ГПЗУ и РУЧКОЙ нарисовать где будет дом. ВСЕ. Платить ни кому не надо!

    Обращаюсь к чиновникам, которые читают мою глупую писанину. Если вы сидите на местах и хоть иногда но занимаетесь тем что придумываете различные припоны и барьеры для людей, пытаетесь любыми способами заработать на них левые деньги, то советую Вам не мучить ни себя ни других а сразу пойти покончить жизнь самоубийством, ибо Ваша жизнь говно.

    Вложения:

Страница 2 из 8

Читайте также:  Что нам стоит дом построить из газосиликата

< Назад

1

←

2

3

4

5

6

→

8

Вперёд >

Источник

Как законно продать дом, который построил сам?

– Дом построил сам, есть документы (дом и земля зарегистрированы в Регпалате), хочу продать. Подскажите, какие еще документы с моей стороны нужны для продажи? И надо ли будет платить НДФЛ и сколько?

alhim/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Читайте также:  Как построить в skyrim свой дом мод

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ). Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ. При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже. Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год. Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

Читайте также:  Дом уже построил как узаконить

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль. Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления. Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома. Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей. Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник