Как я построил свой дом из кбб

Приветствую форумчане. Я новичок на форуме, пару месяцев назад в отпуске набрел на него и стал часто почитывать. Один из отчетов сподвиг меня на строительство. В наше время покупка готового жилья непростое дело, а ипотеки, кредиты и займы это не для меня. Поэтому оценив свои возможности я решил что стоит попробовать постепенно построить свой домик.

Первым делом стал выбор месторасположения участка. В городе участков свободных не так много и их цена мягко говоря высокая (по крайней мере для меня). Поэтому взгляд устремился на прилегающие к городу поселки в которых уже ведется строительство. Хотелось конечно чтобы коммуникации были рядом, но за их наличие опять же приходится платить (даже за их потенциальную близость). Посмотрев достаточно вариантов, нашелся тот самый участок (для земляков: ориентир Немецкий поселок, рядом с п. Ребровка). Что имеем: участок не далеко от леса, тупиковая улица, мой участок предпоследний. Рядом с участком проходит ЛЭП, т. е. э/э уже есть, газификация запланирована на 2016 год. Соседи уже начали стройку, забор с 3-х сторон можно сказать есть, что уже плюс.

Читая форум наткнулся на хорошее видео (для начального этапа) от модератора Smart2305 (надеюсь, Павел против не будет):

Чтож продолжаем по его видео двигаться к цели:

1. Топосъемка не требуется, границы уже определены, рулеткой промерял расстояния — соседи меня не обманули.

2. Технические условия на подключение света были получены прежним владельцем, правда на данный момент просрочены (прошло два года с момента подписания). И здесь возникает первый вопрос. Могу ли я их переоформить на себя? Потребуется ли мне вновь производить оплату в связи с просрочкой?

3. Геология. На данный момент выполнить изыскания не получится так как всё завалено снегом. Кстати фото участка, чтобы разбавить мою писанину прилагаю.

4. Проект. Собственно сам я по профессии проектировщик, правда к строительству домов никак не относится (нефтепроводы и сопутствующее). Поэтому проект планирую сделать самостоятельно, кой какие знания есть, остальное придет со временем и конечно же надеюсь на советы и помощь форумчан! Тема именно для этого, может впоследствии кому нибудь пригодится.

5. Схему участка прилагаю. Отрисовал пока в автокаде, но все еще в проработке (приложил). Кратко: участок прямоугольной формы 50*20 м, рельеф ровный, раньше на этом месте было поле. Изначально планирую построить дом- баню с гаражом. И уже после основной дом, поэтому рассматривать в данной теме буду постройку именно домика, который потом должен стать сауной с гостевой комнатой и комнатой отдыха. По планировке участка возник вопрос №2: если первоначально будет оформлено разрешение на строительство дома-бани и получен адрес, смогу ли я без проблем построить второй дом (юридически)? К слову, участок относится к землям поселений, назначение — дачное строительство. Поизучив немного форум в данном вопросе выделил следующее: для дачного строительства не требуется разрешение на строительство, не обязательно согласовывать проект с госорганами и т. п. Но возможны проблемы с дальнейшим получением адреса и прописки. Прошу прокоментировать данную ситуацию. Также есть вопрос с отступом от соседей, я планировал построить дом-баню в 1,5 м от забора (считая ее в последствии нежилым помещением), а уже основной дом на нормативном расстоянии в 3м. Могут ли возникнуть проблемы?

6. Бытовку уже запланировал в виде металлического гаража, участок в 3 км от города, поэтому ночевать там пока не собираемся. Установке пока помешал резко выпавший снег в виде месячной нормы. Возможно на весну перенесу данное мероприятие.

7. Э/э как и писал выше рядом, особых проблем думаю не будет, дело за подключением.

8. Водоснабжение. Так как центрального водопровода нет и пока не планируется будем бурить скважину, горизонт воды 10-15 метров.

9. Забор. Из фото видно что часть забра уже есть, остается лицевая сторона, думаю по весне залить столбики, но пока не закрывать ничем, чтобы был свободный проезд для различной техники.

В следующем посте выложу проект домика (на том этапе, что есть) и основные параметры.

Добрый день!
Вот и я решил улучшить свой квартирный вопрос…
Часть (малая часть) для этого уже сделана:
— осенью куплена земля (МО, подольский р-н, 10 км. от МКАД), категория: земли поселений, для ИЖС;
— подключаю эл-во (ТУ на 14 квт получены) идет работа дальше;
— куплен проект дома (СВ-156-05) общей площадью 170 м2 (скорее для себя чтоб ликвидировать пробелы в знаниях о том как и что должно строиться)

— сейчас начал борьбу с администрацией за получение разрешения на строительство (ну не хотят они мне предоставить это бесплатно, как того требует градостроительный кодекс)

Ближе к лету планирую продать свою квартиру, переехать к любимой теще и начать стройку силами бригад из ближнего зарубежья и себя в качестве прораба! Вот кстати и первый вопросик: может кто посоветует нормальных парней (желательно славян (к ним как то душа больше лежит)?

А теперь немного о моих умозаключениях. На истину в них не претендую, а даже наоборот был бы рад квалифицированной критике (пока не поздно)…

1. Фундамент.
По проекту предусмотрено буронабивные сваи с монолитным роствеком.
Но это кажется не для меня… Осень (начало ноября) попытался самостоятельно выяснить какой же у меня на участке уровень УГВ и тип почвы (ради экономии денежных средств). Приобрел ручной бур и вперед на участок. 30 см. бурение отличное — плодородка, дальше бур крутится и крутится на месте (я уж было начал материть производителей сего изделия) потом методом ручного вмешательства понял, что грунт далее дубовый (глина 75% в перемешку с землей) и бур его попросту не берет, лопатой и ломом начал долбить землю, устал, запыхался и спустя полчаса еле еле углубился еще на 50 см. Капнул в другом месте — тоже самое…На том решил закончить свои мучения и сделал вывод: грунт — пучинистый, УГВ — глубоко (сосед метров 150 от меня рыл колодец на 25 м., другой скважину бурил 70 м.).
Так вот я спросил у яндекса — яндекс мне ответил) Что лучше для моего случая, либо ленту на глубину промерзания, либо плиту. К ленте как то душа не лежит, ну вот жалко мне очень зарывать столько бетона, сразу появляется соблазн строить цоколь, который мне на фиг не нужен, да и дорого! А вот плита, да еще УШП — это сила (подкупает своей эстетикой и красотой исполнения, ну и встроенным теплым полом).
Вот и решил будет плита!
Есть ли у кого возражения? может есть другое предложение? Или может все оставить как по проекту (тогда мне будет проще проследить качество выполнения работ), но тут еще один аспект — стены решил и их поменять…

2. Стены.
По проекту газобетонные блоки (300мм) + 20мм. вентзазор + облицовочный кирпич (120мм).
По соображениям экономии финансов решил отказаться от лицевого кирпича. Замена — утепление ППС (благо руки растут из правильно места и его установку осилю сам).
К Гб, начитавшись здесь различных мнений, закрались сомнения (прежде всего морозостойкость и долговечность). Решил зайти со стороны преславутого финансового вопроса: ГБ бонолит (на весь дом) — 272000 р., керамика Porotherm 44 (только фасад) — 350000р., арболит (только фасад) — 215000 р. и наконец керамзитобетонные блоки (на весь дом) — 276000р.
Почитав характеристики и отзывы ближе и как то роднее мне стали КББ). Выбрал завод ЮНИТЕ (здесь на форуме уже люди, которые строятся из них — вроде плохо не отзываются).
Они делают блоки шириной 280 мм. — это как раз на фасад под мой проект (не прийдется менять размеры ни фундамента, ни плит перекрытия). Ура!
Размер 390*280*188,Средняя плотность 800 кг/м3, теплопроводность 0,19, прочность на сжатие М35, морозостойкость F50, масса 16,5 кг.
Вот я думаю:
— достаточно ли прочночти блока М35 для возведения дома со вторым полумансардным этажом и плитами перекрытия?
— выдержит ли фундамент (УШП) массу блоков (ну это скорее глупый вопрос, но хотелось бы услышать, что «да»)?
— можно ли сразу приниматься за выравнивание внутренних стен цементно-песчаным раствором и не ждать время на усадку фундамента (как того требует ГБ)?

Произвел теплорасчет:

и точку росы:

https://ТеплоРасчет.рф/?rid=20120214203053AdgwiHD

Все вроде в норме! Беру КББ.
На несоответствии названия основого материала стен прошу не обращать внимание, т. к. брал в прогах любой материал соответствующий заявленным характеристикам моих керамзитобетонных блоков, т. к. таковых там нет… Я все правильно расчитал?

На этом пока всё, откланиваюсь. Надеюсь на ответы на поставленные мной вопросы, ну и на квалифицированную критику! Заранее спасибо!