Как я построила 2 этажный жилой дом

Одноэтажный и двухэтажный дом

С давних времен появилась традиция — свой дом должен быть именно двухэтажный. Эта традиция, видимо, пошла еще с тех пор, когда во многих садовых товариществах земли делили на крохотные наделы и людям выдавали катастрофически маленькие участки 5-6 соток. Дома строились впритык, окна смотрели друг в друга. Чтобы увеличить скромный размер полезной площади будущего дома — нужно было строить как минимум второй этаж, и иногда и третий.

Позже, в начале 2000-х, появилась «мода» на мансарды и мансардные этажи, но суть осталась та же — нужны были полезные квадратные метры второго этажа, многие стали переделывать чердаки под это дело и называть их мансардами. Про то, что лучше: полноценный второй этаж или мансарда — это тема уже отдельной статьи.

Сейчас в любом городе России можно купить участок любого размера, формы и пропорций, и даже круглый! Тут больше, наверное, актуален вопрос цены и стоимости сотки такой земли. Но люди по-прежнему продолжают строить дома в 2, 3 и даже более этажей.

Если посмотреть просто со стороны, на первый взгляд, двухэтажный дом выигрывает по многим параметрам. Но сам процесс строительство хитрая штука, и тут нужно смотреть более внимательно и со всех сторон. Давайте разбираться.

В YouTube и форумах огромное множество дискуссий о том, строительство какого дома ‒ одноэтажного или двухэтажного обойдется дешевле. И такое же множество доказательств в виде расчетов, смет и калькуляций в реальных ценах! Изучать их можно долго, иногда полезно. Большинство таких расчетов показывают: выгоднее строить одноэтажный дом. Несмотря на то, что фундамент и кровля в двухэтажном доме обходятся дешевле, есть экономия. Но наружные стены дороже, плюс удорожает строительство конструкция лестницы, второй санузел вместе с инженерными сетями (вода, отопление, электричество).

Разберем отдельно плюсы и минусы по порядку для двухэтажного дома, затем для одноэтажного.

Двухэтажный дом

Второй этаж с балконом

Плюсы:

• Главный плюс: площадь застройки, она в любом случае меньше, чем у одноэтажного дома такой же общей площади. Иногда это даже необходимость, так как параметры земельного участка не позволяют развернуться на всю его площадь. Подробнее про размеры и параметры застройки можно прочитать здесь.
• Массовость и распространенность: такие дома в большинстве своем показываются в фильмах и модных журналах. Сформирована мода на лестницу, по которой мы спускаемся в гостиную утром, или что-то подобное. Очень схожая ситуация с модой на двухэтажные (двухуровневые) квартиры.
• Хороший вид со 2-го этажа, устройство балкона и (или) второй свет. Есть места и участки где это будет неоспоримым и эффектным плюсом!
• Теплоэффективность. Характерна только для холодного периода времени года. Второй этаж дополнительно «прогревается» от тепла первого этажа. Это учитывается в расчетах.

Разрез двухэтажного дома

Минусы:

• Стоимость строительства. Да, она больше, иногда значительно, иногда незначительно, но чаще всего больше.
• Сокращение полезной площади из-за лестницы. На первом и втором этаже она значительно сокращает ту самую общую площадь. А если делать удобную лестницу по высоте и ширине ступеней, без использования забежных (криволинейных) ступеней — то такая лестница занимает в сумме на 1 и 2 этажах приличное количество тех самых очень нужных квадратных метров! А если в доме есть маленькие дети или планируется проживание пожилых людей — то для них лестница тоже может стать опасным элементом жизни.
• Необходимость делать второй санузел на втором этаже. Сомнительный вариант использовать санузел или туалет только на первом этаже. Хотя тут может возникнуть резонный вопрос — что в одноэтажном доме часто проектируется 2 санузла, так называемый «гостевой» и «для хозяина», поэтому данный минус не полностью актуален.
• Перегрев второго этажа в теплый период времени года. Это обратная ситуация из плюса №4 выше. Летом от солнца нагревается и 1 этаж, и кровля, и все это тепло попадает на 2 этаж. Этот вопрос конечно решается комплексом мер, например, установкой кондиционеров, рольставни, ориентацией окон и т.п.
• Звукоизоляция и слышимость. Очень часто все что происходит на втором этаже в большей или меньшей степени слышно на первом. Особенно если используется деревянное межэтажное перекрытие. В одноэтажном доме этот вопрос решается планировочными решениями и зонированием комнат.
• Вся жизнь происходит на первом этаже, 85% времени. Да, это немаловажный фактор. Так как постоянно бегать вверх-вниз по каким-то делам занятие не из приятных, хотя полезно для здоровья. Но постепенно в таких случаях хозяева стараются максимально все функции и задачи перенести и решать на первом этаже, особенно если на первом этаже была спроектирована и спальная комната тоже. И возникает вопрос — а зачем нам нужен второй?

Одноэтажный дом

Одноэтажный современный дом

Плюсы:

• Одноэтажный дом строить выгоднее. Проще технология и некоторые конструктивные решения, применяемые в доме. И дальнейший ремонт (через 5-10 лет) — тоже обойдутся дешевле!
• Комфорт и обслуживание. Отсутствие лестницы и высоких стен — дает одноэтажному дому неоспоримое преимущество.
• Теплоэффективность. В среднем в одноэтажном доме теплее на 10-15% по сравнению с двухэтажным.
• Микроклимат помещений. Нет попадания «отработанного» воздуха с первого этажа. Дом ниже, соответственно затеняется деревьями, летом прохладнее, зимой теплее.
• Дешевле возведение стен, колонн. Не на много, но все-таки. Этим стенам не нужно держать еще и вес стен и перекрытий второго этажа, их можно сделать немного проще.
• Инженерные коммуникации дешевле и проще. Даже при бОльшей площади застройки — проще и дешевле проводить коммуникации в одном уровне, чем тащить их по высоте в двух уровнях. Ну и надежность и ремонтопригодность таких систем выше.

Одноэтажный дом

Минусы:

• Сложная и замысловатая планировка. Из необходимости располагать весь набор помещений в одном уровне — появляются дополнительные метры коридоров, холлов, а иногда и проходные помещения или комнаты.
• Фундамент и кровля будут дороже. Тут все тоже следует из площади застройки, так как она больше — то и погонные метры ленты фундамента, а также квадратные метры кровли будут неоспоримо больше. Хотя важно упомянуть, что сам фундамент при правильном расчете будет не таким «мощным», как для двух этажного. Но это уже вопрос профессионального проектировщика, который учтет это и сделает необходимые дополнительные расчеты.

Второй этаж в доме

Вывод: выбирая этажность вашего будущего дома — старайтесь думать обо всех параметрах и характеристиках дома, земельного участка, помните о дальнейшем удобстве ежедневной жизни в нем, и не забывайте про обслуживание и ремонт дома. Поговорите с теми, кто живет в доме уже хотя бы 2-3 года, спросите совета, что бы они изменили в своем доме, или что убавили/добавили. Проконсультируйтесь со специалистами: проектировщик и строитель.

В любом случае — свой дом лучше всякой квартиры 🙂 хоть он одноэтажный, хоть двухэтажный!

Если вам нужна консультация, помощь в выборе планировки или количества этажей — смело пишите в Директ.

А какой выбор сделаете вы? Одноэтажный иди двухэтажный? Напишите в комментариях!

Приезжает на стройку госкомиссия, вызывают прораба.

— Когда закончите строительство

— Пятого.

Сзади тихий голос:

— Ты что, дурак, до пятого мы точно не успеем!

Прораб так же тихо:

— Сам дурак, я не сказал месяц и год.

Анекдот взят с сайта anekdoty.ru

Приветствую всех читателей на нашем канале «Два Муравья». Я очень рад Вас видеть!

Сегодня поделюсь с вами своими мыслями о том, какой дом выбрать для жизни: одноэтажный или двухэтажный? ????

Ранее, когда выбирал дом и не было опыта жизни в двухэтажных домах, то хотелось только 2 этажный дом. Тут скорее сработало, что из бедной семьи, жили всегда в небольшой квартирке в обычном панельном доме, а всегда хотелось иметь более лучший достаток и его признаком как раз и был большой многоэтажный частный дом. По крайней мере во многих фильмах, в таких как «Один дома» показывается именно такая модель, она, скорее всего, и оседает в мозгах. ????

двухэтажный дом или одноэтажный

✅ Прошли годы, появился некий уровень жизни, позволяющий купить подобный дом, что мы с женой и сделали. Теперь у нас есть и опыт жизни в одноэтажном доме и в 2 этажном доме. Распишу коротко и плюсы и минусы двухэтажного дома.

Плюсы двухэтажного дома ????

1) Хороший вид из окна. Тут конечно же все очень условно и зависит от места, где стоит ваш дом. Если там другой дом окна в окна, то такой плюс конечно же не сработает. Но в моем случае дом стоит на склоне холма и я вижу половину города, в прямом смысле слова половину! Даже смотрю в праздники салюты, которые проходят на центральной площади прямо из окон второго этажа. Это очень завораживает. Пьешь ароматный чай и в тишине и спокойствии, без суеты, смотришь на это великолепие. А в новый год так вообще некое шоу происходит, которое я ранее и не видел никогда. В квартире ведь такого обзора никогда нет, мешают дома противоположные.

Вид из окна нашего дома. Хоть уже и опали листья с деревьев, но всё-равно красиво.

2) Двухэтажный дом экономит место на участке. Можно большой дом выстроить на сравнительно небольшом участке земли. Но лично для меня это не плюс, у меня большой участок земли и вообще в целом считаю, что участок надо подбирать под дом, а не наоборот.

На этом плюсы и заканчиваются. А дальше начинается самое интересное…

Минусы двухэтажного дома ????‍♀️

1) Обслуживание дома. Это просто «боль»! Если вам понадобилось поправить отливы на доме, то надо либо заказывать автовышку, что не всегда поможет, так как не всегда есть подъезд со всех сторон дома. Либо покупать строительные леса. Последнее мы и сделали.

Делаю отливы на высоте: то ещё «удовольствие»

Но это стоит дорого, да и очень проблемно. Пока соберешь те леса, сделаешь работу, потом разберешь, то проходит весь день. А ранее в одноэтажном доме это занимало считанные минуты, ну или на порядок меньше времени.

2) Лестница. Межэтажная лестница это очень дорогое удовольствие. Я хотел заменить лестницу в доме на более современную, мне назвали цену подержанной приличной иномарки за эту работу!

Так же ее довольно тяжело пылесосить и мыть. Забирает по времени как уборка половины большого этажа в доме.

лестничный пролёт в нашем доме

Ремонт на этом участке крайне сложен. У меня потолки в районе лестницы примерно 6 метров. Вот сейчас подошло время, когда мне надо там содрать старые обои и покрасить стены. вот как это спрашивается сделать? Там ни лестницу не поставить, ни тем более вышку строительную. Пока даже и не представляю, как там будем делать ремонт.

Кстати, если у кого есть какие дельные мысли, то напишите в комментариях.

3) Ремонт кровли. Раньше, когда жил в одноэтажном доме, просто подставил лестницу, залез на крышу, подмазал там что-то или заменил кровельный гвоздь. ВСЕ! Работа сделана, и я счастливый пошел пить чай с супругой. А теперь, когда крыша на высоте 12,5 метров в коньке или высота примерно 5 этажной «хрущевки», то уже это все усложняется на порядок. У меня есть люк на крышу с чердака, но кровля под 40градусов примерно, ходить там невозможно, только на страховке ползать.

Вот посмотрите видео, как я с моим работником снимали старую лестницу с той кровли (видео оставил в конце статьи). Сперва мы собирали вышку тура с женой, потом пришел Алексей, залез на крышу по коньку, разбивал молотком ту лестницу и скидывал мне доски, я ловил их стоя на вышке тура внизу, возле водосточного желоба. Действие то еще, заняло это пол дня, так же человек там лазил далеко не бесплатно. 2000 рублей как с куста. А при одноэтажном доме и пологой крыше, как у моих родителей была, я бы такую манипуляцию сделал один за 20 минут времени.

Кто что думает о моих суждениях? Пишите свои мысли в каком доме лучше жить, одноэтажном или двухэтажном? Будет интересно почитать!

Подписывайтесь на наш канал «Два Муравья»

Я уже писал в серии статей о том, как я своими руками построил дом для своей семьи, если кто не читал в конце будут ссылки на все статьи этой серии. В этой же статье я решил поделиться его поэтажным планом. Дом у нас небольшой, его размеры по внешней части 9х6,5 метра, второй этаж мансардный, это было обусловлено сравнительно не большим бюджетом на строительство.

План первого этажа.

План первого этажа с размерами

Нам очень нравилось планировочное решение, когда кухня, гостиная и обеденная зона находятся в одном помещении и разделяются лишь визуально, скажем так зонируются. И поэтому в плане эти зоны разделяются только небольшой перегородкой шириной 1,2 метра, на которой весит телевизор. Супруга готовит, я смотрю телевизор, и мы всё равно вместе. Правда иногда мешает шкворчащая сковородка, но это пустяк, в остальном ни разу ни пожалели о таком решении. Площадь самой гостиной фактически составляет 16,4 м², но из-за проходов в обеденную зону и кухню, маленькой не кажется, и мы здесь ещё умудряемся праздновать новый год с соседями. Кладовую мы разместили под лестницей, а вот шкаф купе в прихожей до сих пор ни сделали. Санузел получился почти 6 м², и этой площади вполне достаточно для большой ванны и прочих принадлежностей. Конечно, многие скажут, что это больше похоже на планировку квартиры, а не частного дома, но нас всё устраивает. План первого и второго этажа даю с размерами, если нравится можете позаимствовать, буду рад быть полезным ????.

План второго этажа.

План второго этажа с размерами

На втором этаже у нас размещается две спальни и помещение пока что с неопределённым назначением, скорее всего сделаем там ещё один санузел. Потолок в местах ската крыши начинается на отметке 1,3 метра от пола, и мы это пространство в спальнях задействовали под шкафы, удобно и место не пропадает. А под скатом крыши около лестничного пролёта, я организовал себе, что-то вроде кабинета, откуда сейчас и пишу эту статью. Нравится то, что за своим столом вижу всё что происходит на первом. В итоге наше спальня получилась площадью без учёта шкафа почти 12 м², а детская 11,5 м². Согласен, спальни маленькие, но мы всё время проводим на первом этаже, а в спальнях только спим, и зачем нам в них много места. В итоге, субъективно всё устраивает.

Что хотелось бы поменять.

Наверное, сразу отвечу на возможный вопрос, если бы строил заново поменял бы что-нибудь в плане и размерах? Да, был бы больше бюджет, сделал бы больше гостиную, очень нравятся дома с эркером, честно говоря, вообще не люблю квадратные коробки, но был бы больше бюджет. Короче говоря, всё зависит от возможностей, и как я понял на других примерах, лучше сделать маленький двухэтажный домик с мансардой, чем замахнутся на большой домище и на рассчитать силы. Всё по возможностям. И никто ни запрещает сделать по возможности пристрой к маленькому домику, и он станет уже не таким маленьким, вот такая возможность у меня появилась и теперь наш домик станет чуть больше, но эта другая история и её завершение мы планируем летом этого года.

Пристрой к нашему маленькому дому

Стройтесь и подписывайтесь на канал Построить дом, жмите пальчик вверх если статья была полезной. Заходите в нашу группу в ВКонтакте, где мы сможем обсудить все нюансы строительства частного дома, а далее обещанные ссылки о том, как я строил свой дом.

Как я сам себе построил дом. Часть 1. Фундамент.

Как я сам себе построил дом. Часть 2. Строительство стен.

Как я сам себе построил дом. Часть 3. Межэтажное перекрытие и армопояс.

Как я сам себе построил дом. Часть 4. Крыша.

Как я сам себе построил дом. Часть 5. Строительство пристройки.

Сколько я потратил на строительство дома своими руками.