Как лучше построить дом или взять ипотеку

Хотелось бы обсудить с вами, ЯПонцы, этот, сильно интересующий меня вопрос. И для этого решил сбацать отдельный пост так как тема сия касается многих. Кто-то уже платит ипотеку, кто-то собирается только, а кто-то занимается стройкой своего жилья.
Живу я в Казахстане, и потому все цены приведу в тенге (1р=5тг). Мои соображения следующие. Пусть молодая семья приобрела хату, пусть двушку, в ипотеку, на 15лет, под 14%(в лучшем случае). Тогда если хата стоила 10 лямов, то за 15 лет люди выплатят 2 с лишним ее цены (не буду считать точно), то есть 20 лямов. Или 110000 тг в месяц если платежи аннуитетные. То есть семья будет въябывать 15 лет за эту вонючую двушку, отказывая себе практически во всем. А болезни, а переломы ног и рук, а временная нетрудоспособность? Просто страшно делается…
Кто-то скажет, что негде жить вот и берут какое-никакое жилье в ипотеку. Может и так, я хз!
Ребят, а ведь можно за эти 110 штук каждый месяц, за 3-4года отстроить с нуля дом какой пожелаешь. За первые полгода -фундамент, еще 7-8мес. — стены, еше год — крыша, окна, двери. И всё! Заходи, живи, делай потихоньку отделку и не будешь никому должен! я убежден, что вкладывая 110 штук каждый месяц можно очень неплохо всё отделать и обставить! То есть максимум 4 года и у тебя есть дом 100-120квадратов, и никакой нахуй ипотеки на шее! А ведь этот дом можно продать за те же 10-12 лямов.
А теперь собственно вопрос: НАХУЯ? нахуя народ очертя голову берет на себя такое тяжкое бремя как многолетний ипотечный займ. Ответьте мне! Плиз! Может я пойму.

ЯПонцы? вот ты говоришь нахуя? а ты поснимай угол лет десять,да еще и с переездами,я пока свою не взял раза четыре переезжал! своя есть своя,да и детям же надо что то оставить!

Это сообщение отредактировал Lenshiko — 31.07.2017 — 20:40

с домом ты очень оптимистично
обычно получается он в три раза дороже настолько же дольше

Ты абсолютно прав.
Опыт моей жизни (я инженер-стиоитель) подтверждает твои слова.
А мне 6-й десяток уж идёт.
И, если строить лично, своими руками, то за одни и те же деньги ты получишь 176% по жилой площади при равенстве применяемых материалов.
Просчитано не мною, но по обычным ценам.

Но вот стоимость земельного участка при этом не учитывается.
Только СМР.

Это сообщение отредактировал Udel — 31.07.2017 — 20:43

Нахуя казаху дом? Юрту разбил — и вся недолга

а участок то есть? он то и стоит как раз в нормальном месте как ипотека за 10 лет

Постараюсь максимально ответить о японцах и ипотеке

Если денег нет то строить ты заебешься — стройка превратится в бесконечный долгострой. Следовательно — придется брать кредит, да еще и жить где-то все эти годы долгостроя неся затраты по аренде жилья.
А строить…. В моей деревне участок под строительство на отшибе без коммуникаций обойдется минимум полляма рублей. Дальше считай сам….

Да.
Я решил строить дом.
Купили участок с недостроем (сруб на фундаменте под крышей и баня)
За год привели первый этаж в более-менее пригодный для житья (отопление свет-газ-вода)
Уже живя закончили внутреннюю отделку и потом еще за год запустил половину второго этажа и потом и вторую половину.

Зато ни копейки не переплатил процентщикам, да и собственно все работы производил сам в свободное от основной работы время. Так-что еще и здорово сэкономил.

во-первых надо достать руки из жопы и начать самому строить
во-вторых — надо иметь время на это
в-третьих — не везде можно найти относительно недорогой участок под строительство
в четвёртых — ну не все умеют включать голову и думать , что дешевле))

квартира она в гооооооородеееее! город магически действует на всех!
а дом это хуета! и так считают многие! а еще многие думают что дом обслуживать оооочень дорого. и это пугает еще больше.
а еще (и это факт) свой дом требует прямых рук и труда — но рук прямых не так много а желание трудиться еще меньше!
строй дом и не парься!

Есть такое понятие как «инфраструктура». Имея в наличии пару детей (д.сад, школы, кружки, поликлиники и т.д.), работающую супругу, зависимость от исправленного авто,-нуегонах такое счастье. ИМХО.
ПыСы. Уже трое друзей, нахватавшие таунхаусы «вблизи города», проклянув все, пытаются вьехать назад в город.

Нормальное место это какое? Центр алматы? или другого какого города? Дачные участки, старые завалюшки с участком стоят вполне реально: 300-500 тыс максимиум! И не надо тут ваши замашки барские, я говорю сейчас про проблемы простых, рядовых граждан, а не жироватых нуворишей, которым впадлу отстроиться рядом с «быдлом» в какомнить дачном кооперативе

Это сообщение отредактировал ЯПоша — 31.07.2017 — 20:47

Добавлю : если руки из жопы достать не получится- то и не начинай строить. Выгода будет если сам возьмешься руководить стройкой и лично участвовать в процессе . без строительных контор можно обойтись, но нужно понимать процесс , что за чем следует))

Однозначно дом! Не стоят современные муравейники своих денег.
Если строить экономно, то газоблок. Хотя я не люблю этот материал, но он позволяет быстро построить (даже самому и без опыта) и въехать в дом сразу после возведения коробки и развода коммуникаций, а потом колупаться потихоньку в зависимости от наличия дензнаков.
У меня знакомые в одно лето въехали, на следующий сезон доделали все основное.

Это сообщение отредактировал Сомег — 31.07.2017 — 20:48

Предположим на работу ездить далеко (1 час). Итого 8 часов работа, 1 час обед, 2 часа дорога. Зайти домой (переодеться, перекусить) 0.5 часа, добраться до стройки 0.5 часа. Строим фундамент 3.5 часа, 0.5 часа едем домой. Умыться 0.25 часа, упасть и забыться на 7.5 часов, утром умыться 0.25 часа, валить на работу.

Один строить фундамент по 3.5 часа в день я буду года два.

Я через 2 недели такой работы на жену залезть не смогу. Начнется ругань в семье. На детей надо тоже внимание уделять.

Нахрена мне этот дом?

На самом деле очень глупые какие то мысли. Ипотека: ты, через какой-то промежуток времени въехал в УЖЕ построенный дом. Квартиру. Пусть и 60кв.м — но все, живи. Даже на матрасе — уже есть крыша над головой и батарея зимой. А дом? Где он? А, 3-4 года. Подумаешь, хуйня. А потом ремонт еще. А потом участок. Так ты реши, ты чего хочешь: крышу над головой или гемор размером с тыблоко, но по итогу дом на 200 квадратов с бассейном, баней и садом?
Вон, написали, колупаться потихоньку. Ну вот и представь, колупания твои на 60 квадратах или на 160? И скока по времени займет?
ИМХО, квартира проще и дешевле по итогу выйдет. И нельзя это сравнивать по сути.
Я знаю людей, которые так колупаются. И когда нет бабла (не, я не говорю про ежемесячный платеж, а про сумму, которую надо сразу вложить, чтобы коробка была) — то его и не станет. А про то, что на ежемесячный платеж за ипотеку можно стока наворотить на стройке — ну-ну, я тоже думал, что когда 100 получать буду по 70 в месяц смогу откладывать

Короче, я так решил для себя когда то: если будет 5 млн и возможность дальше вкладывать — то дом строить. Хотя, какие уже 5 в мск, от 10 надо думать.
А, епт, тенге ваще!
Ну тогда у тебя дом-гараж тока на примете может быть)) Сорри бро

Это сообщение отредактировал padre666 — 31.07.2017 — 21:02

А я вот думаю к осени ботинки новые купить
А то маршрутки опять подорожали у нас

110 тысяч в месят это же копейки! Агитируй сразу лямов 5 выложить и жить в своем красивом доме и ждать не надо!
Только для 90% населения что 5 лямов сразу, что 110 тысяч это примерно одного порядка совершенно недоступные цифры.

Это сообщение отредактировал asdf007 — 31.07.2017 — 20:49

Автор, дом это далеко не стены и крыша. Это и отопление и каналья и водопровод И так далее. А это не копейки, коробка на этом фоне тебе покажется недорогим этапом. Дом выходит нифига не дешевле.

Это сообщение отредактировал Igora3 — 31.07.2017 — 20:53

Дом оно конечно хорошо, а жить пока под крышу не поставишь где, рядом в шалаше? Да и дом такое дело, когда хочешь сделать всё правильно, чтоб не переделывать, выходит и подороже квартиры. Дом хорошо строить, когда у тебя есть деньги, чтоб сразу под крышу поставить, либо есть где жить, пока лет пять будешь строить, а потом еще учти каждый год всё дорожает и не факт, что даже в идеальном случае, у тебя сойдётся, то что планировал с фактическим.