Как минимально построить дом

Мы подготовили для вас 10 лайфхаков от профессиональных строителей, которые не хотят безпричинно поднимать стоимость строительства и сами ценят качественные, добротные и долговечные дома.

1. Выбирайте блоки — получите быструю стройку и теплый дом

Хорошо подумайте, прежде чем построить брусовый дом или сруб, которые не только будут стоить в 3-4 раза дороже изначально, но еще и «съедят» около 1 млн рублей в течении следующих нескольких лет на антисептик, покраску маслом и т.п.

Строить дом из кирпича — тоже не самый практичный вариант. По стоимости кирпич выходит дороже керамических и бетонных блоков, но при этом стены получаются такие широкие, что никакие панорамные окна ощущение легкости ему уже не придадут.

Лучше всего выбрать блоки, при этом керамический блок дороже бетонного, но он гораздо более экологичен и дом в итоге получается более сухим.

В среднем каждые 100 кв. метров дома из керамического блока строится около 1 месяца, включая перегородки и монтаж утепления, а также кровлю.

2. Минвата (минеральная вата)/базальтовая вата — оптимальный вариант утепления

Стекловата дает усадку, более непредсказуема и в принципе подходит для утепления лишь каркасных строений для летнего проживания. Минеральная вата (и базальтовая) — это настоящий, качественный, полноценный утеплитель. Крепится к стене блочного дома она на клеевой раствор. После слоя минеральной ваты идет слой клеевого раствора, затем армирующая стеклосекта, потом грунтовочный слой, а затем уже слой штукатурки. Так вы получите качественный и долговечный фасад без проблем. Сама же стекловата монтируется на дюбеля, которые затем не будет видно под слоями других растворов.

Итого вы получаете дом из керамического блока с шириной стен 40 см + 8 см минеральной ваты. Утеплять пол можно этой же минеральной ватой, слой 20-30 см, крышу слоем в 30 см.

Стоимость утепления дома минеральной ватой будет примерно от 100 тысяч рублей за маленький дом 100 кв. метров в один этаж без учета работы монтажников и доставки.

3. Стоит ли заказывать услуги строительных фирм полного цикла

Смету невозможно контролировать в фирмах полного цикла, которые отвечают за всё: от выравнивания участка до меблировки. В итоге, как показывает практика, многие получают неоправданные счета на непонятные услуги, которые стоят в принципе не дорого, но в целом занимают порядка 10-20% бюджета на стройки.

Когда вы получите все счета, все сметы от одной фирмы, вы не сможете быстро разобраться в них, понять, за что сколько было заплачено и соответствует ли это заявленному качеству и дизайну.

Например, крыльцо стоило вам 50 тысяч рублей, но вы получите счет на 100 тысяч рублей и даже не поймете, что это много, так как остальные расходы будут гораздо выше и маленькая строка не привлечет вашего внимания.

Выход: нанимайте на каждый этап работ строителей постепенно, либо отдельно. Пусть перерывы между подписанием «акта приемки» каждого этапа размером в 400-500 тысяч рублей будут одна-две недели, чтобы у вас было время понять, сделана ли работа вообще и на каком уровне.

4. Откажитесь от услуг архитектора и дизайнера интерьера

Вы легко можете обойтись без архитектора или дизайнера интерьера. Во-первых проекты коттеджей продаются в открытом доступе, они понятны и современны, и то, что по этому же проекту построят еще 100 коттеджей по всей России, в принципе, не должно вас как-то расстраивать. Во-вторых дизайн интерьера может быть просчитан и выбран как вами самими в процессе ремонта и даже жизни, либо уже отделочной фирмой, которая обычно не берет за него никакой платы.
 

5. Встроенная мебель для хранения решит множество ваших проблем

Благодаря встроенной мебели вы можете сэкономить достаточно прилично средств и нервов. Сразу после того, как будет сдан ваш коттедж с отделкой, пока еще комнаты пахнут обойным клеем и на ламинате нет ни одной царапинки, закажите абсолютно в каждую спальню по встроенному шкафу-купе. Недорогому, в местной фирме, светлого белого, бежевого или серого цвета. В идеале с большими зеркалами в центре в полный рост.

В итоге вы получите идеальное место для хранения вещей по цене, наверное, одного небольшого шкафа в магазине в том же стиле. Обычно шкаф размерами 3,6 на 2,4 метра стоит примерно 50 тысяч рублей (например, белый, в стиле неоклассика, с гравировкой на зеркалах и все дверцы — с зеркалами). Если же покупать шкаф в стиле неоклассика в классическом распашном варианте, то это уже, скорее всего, будут два шкафа, каждый из которых стоит столько же. Самые же дешевые шкафы-купе примерно таких же габаритов (3 на 2,5 м) стоят от 30 тысяч рублей.

6. Правильно оборудуйте бойлерную комнату

Бойлерная комната должна быть достаточного размера, чтобы вместить не только электрический или газовый котел, но и дополнительные предметы обихода, которые в любом случае появляются при жизни в загородном доме.

Лучше всего, если площадь вашей бойлерной будет около 12-14 кв. метров, что позволит вам включить в планировку:

• отопительный котел;
• котел для нагрева воды;
• все трубы для отопления и воды;
• газовый баллон (металл) для готовки и запасного баллона;
• стиральную и сушильную машину;
• место для развески одежды;
• морозильник для мяса;
• раковину (для бытовых, не пищевых нужд);
• переносного мангала для сада;
• столешницу (для разного вида работ, по сути как кухонный гарнитур 1,5 метра;
• место для хранения спорт-инвентаря (как правило, в гараже он легко может пропахнут бензином), такого как велосипеды, ролики, лыжи, детские машинки и т.п.

Очень хорошо, если между котельной и прихожей или холлом будет еще одна проходная комната со шкафом-купе для хозяйственного хранения.

Правильно оборудованная топочная/котельная/бойлерная комната помогут вам избежать: сушки белья в жилом помещении, огромного двойного холодильника на кухне, грязных бытовых вещей на кухонной мойке, мангала зимой в неположенных местах, хранения спорт-инвентаря в гараже, который пахнет бензином и других неудобных и неприятных бытовых моментов. Лучше запланировать большую котельную сразу, чтобы не пришлось потом тратить средства на решение этих проблем более дорогостоящим путем (например, пристройка веранды-балкона с остеклением для развески постиранной одежды!).

7. Не ставьте остров или барную стойку (даже если очень хочется)

Во-первых они занимают место, которое можно использовать для увеличения площади гарнитура, который реально будет использоваться каждый день, если не каждый час жизни. В будущем вы узнаете, что пользоваться островом и барной стойкой не так удобно, как кажется, особенно учитывая неустойчивость стульев и невозможность подкорректировать их размер и высоту под каждого конкретного члена семьи.

В итоге лучшим вариантом станет отказаться от острова или барной стойки и поставить на кухне большую (!) столовую группу на четверых человек (со столом 1,4 на 90 см!), а в столовой отдельной поставить еще стол побольше, для приема гостей. Если второй столовой нет — ничего страшного, к такому большому столу легко приставляется еще два полукресла с двух боковых сторон.

Если же вы действительно мечтаете о такой планировке, лучшее решение  — это «полуостров» с рабочей столешницей, как на фотографии ниже. Вы получаете нужный образ интерьера открытой планировки и удобную столовую.

8. Выберите систему отопления на основе теплого пола

Конечно же, такой вариант весьма спорен из-за его большой стоимости. Но количеством домов с панорамным остеклением в пол постоянно растет, а ставить перед окнами радиаторы вы врятли захотите. Все мифы о том, что теплым полом не отопишь дом в -40 в Сибири — просто мифы. Качественно устроенный теплый пол — это отличный вариант отопления для дома от Санкт-Петербурга до Владивостока.

При этом многие считают, что чтобы воздух в доме был теплым, вам придется нагревать пол для горячего состояния — это неправда. Дело в том, что обычные радиаторы настолько неэффективны, что имеют площадь 1 кв. метр на 15 кв. метров площади комнаты и им приходиться быть горячими, чтобы отопить дом эффективно. Теплый же пол имеет площадь 15 кв. метров на 15 кв. метров площади комнаты, и ему можно быть лишь слегка теплым.

Как система работает: вы покупаете газовый котел, который греет воду в водяном теплом поле, вашу воду в кранах для ванной и кухни. И всё! При этом теплый пол работает так, что в комнате воздух всегда остается свежим, а пол незименно теплым, тогда как радиаторы перегревают воздух, но в итоге по дому придеться ходить в тапочках, даже если вы постелили паркет на утеплитель.

Рабочие устанавливают теплый пол так, чтобы разные зоны включались по вашему желанию — если дом до 150 кв. метров есть смысл отапливать его сразу весь, если более 150 кв. метров вы можете сделать отдельные ветки для гостевых спален, кабинета, домашнего кинотеатра, которые не используются постоянно и т.п.

9. Купите блок панорамного остекления в пол с дверьми-слайдерами и выходом на террасу

Это не дешевое удовольствие. Стоимость: около 18-28 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет о теплом остеклении из пластика или аллюминия, которые никак не повлияют (точнее — повлияют также, как два-три маленьких окна) на энергоэффективность вашего дома.

Итого блок панорамного остекления как на фото ниже (размер 2,2 на 6 метров) с монтажем будет стоить в районе 350 тысяч рублей. Как вы видите, оно составлено из нескольких блоков. Маленькие двойные блоки для спален стоят уже в районе 100 тысяч рублей. В комплекте с теплым полом такое решение может быть просто идеальным для оформления дома в современном стиле. Кроме того, такой дом гораздо легче перепродать в дальнейшем.

10. Подвесной потолок сделает ваш интерьер на вид в 2 раза дороже

Это не только отличное вложение в дом для потенциального покупателя или перепродажи, это также уровень вашей жизни на ближайшие годы. Подвесной потолок из гипсокартона со встроенной подсветкой лучше всего сделать везде — в гостиной, на кухне, в коридоре, спальнях и ванных комнатах.

Только выбирать нужно не пленочный (ПВХ) потолок, качество которого зависит в первую очередь от добросовестности подрядчика (а еще они имеют запах и возможность образования плесени за потолком!), а тканевый, который монтируется без тепловой пушки и при этом экологичен, практичен к эксплуатации. Со специальными вентиляционными решетками в тканевом никак не может образоваться плесень. Со светильниками тканевый потолок «съест» 10 см высоты (с лампой накаливания) и 6 см (с лампочкой типа MR-16), поэтому его лучше монтировать только в домах с высотой потолков от 2,8 м.Если потолки ниже, вы можете решить проблему дополнительного освещения специальными навесными светильниками в стиле лофт.

Наш материал носит рекомендательный характер, и мы ни в коем случае не «топим» за ту или иную строительную технологию. При должном подходе все (или почти все) материалы и способы их монтажа имеют место. Главное — провести работы качественно, и тогда результат трудов будет радовать не одно десятилетие!

Когда на нашем портале речь заходит о  том, сколько стоит построить свой дом, тема обрастает множеством слухов и домыслов. Наряду с мифическими рассказами «специалистов» о возможности строительства двухэтажного каменного коттеджа «под ключ», площадью в 200 кв. м, всего за 1-1.5 миллиона рублей, начинающих застройщиков «пугают» сметами, где только на фундамент ушли вышеназванные суммы.

В результате те, кто только мечтает о собственном доме, не могут получить ответы на вопросы: можно ли построить недорогой и комфортабельный коттедж, из какого материала его возводить. И главное — какой дом можно построить за… Сумму каждый проставляет сам. Чтобы восполнить пробел, в этом материале мы обратимся к практическому опыту пользователей FORUMHOUSE и расскажем:

• С чего следует начать строительство недорогого дома.
• Какой площади должен быть коттедж, который впишется в «затянутый» бюджет.
• Из каких материалов и по каким технологиям строят экономичные дома пользователи портала.
• Сколько стоит построить свой дом (каркасный, брусовой и газобетонный под ПМЖ).

С чего начать строительство недорогого загородного дома

Первое, что нужно сделать — сесть за стол со своими родными и посчитать, сколько денег вы готовы потратить на возведение коттеджа сразу, в ближайшем будущем и в долгосрочной перспективе.

Только точно зная реальную сумму, можно определиться с технологией и материалом, который вам «по плечу».

Это поможет избежать распространённой ситуации: неопытный застройщик, полагая, что он всё знает, влезает в неподъёмные кредиты, намереваясь быстро построить недорогой дом, чтобы переехать в него жить с семьёй.

На выходе, в лучшем случае, получается «коробка» от «фирмы», в которую надо ещё вложить в 2-3 раза больше средств, чем уже потрачено. Или, как это иногда случается, продав единственное жильё, застройщик тратит все средства на строительство «каменной крепости» — дома мечты, площадью в 300-400 кв. м и, не рассчитав сил, получает вечный недострой, завершить который уже нет денег.

Отсюда: правило первое — приняв решение строить дом, а тем более бюджетный, где каждая лишняя трата грозит пробить дыру и пустить семейный корабль на дно, в первую очередь избавляемся от иллюзий. Сокращаем все «хотелки» в виде лишних архитектурных изысков — эркеры, сложная ломаная  крыша, башенки и т.д. Самый оптимальный вариант «бюджетного» дома — строение простой геометрической формы — квадрат или прямоугольник. Крыша — двускатная.

Второе — урезаем по максимуму площадь дома и придётся избавиться от второго полноценного или мансардного этажа, т.к. это сразу удорожает строительство. Хороший вариант — скандинавские проекты одноэтажных домов площадью от 60 до 100 кв. м. Они отличаются рациональностью, продуманностью внутренних помещений и  эстетичностью.

Но этот вариант на любителя подобной архитектуры и подойдёт не всем. В силу ментальности, многие считают, что постройка меньше, чем на 150 — 200 кв. м, это так — дача, где негде развернуться. И в большинстве случаев начинающие застройщики не предполагают, на сколько сразу удорожает всё строительство прибавка даже 1-2 м к общему периметру здания.

 Для наглядности приведём результаты голосования на портале по вопросу: «Какая должна быть площадь у недорогого загородного дома».

Как видно, большинство голосует за коттедж площадью от 110 до 150 кв. м. Но  здание такой площади не всегда вписывается в «бюджетное» строение.

Придётся идти на компромисс: или набирать средства на «проект мечты», а это может затянуться на неопределённое время, или, если жилье нужно здесь и сейчас, выбрать оптимальную, посильную для семейного бюджета, а значит экономичную технологию строительства.

Из каких материалов и по какой технологии построить бюджетный загородный дом

Если семья осознанно решила, что нужно строить дом, и определилась с суммой, которую она может потратить на строительство, следующий вопрос – что возводить. Сюда входит всё — начиная от выбора площади дома и заканчивая материалом и технологией строительства.

Правило третье — начинающий застройщик в наших строительных реалиях должен надеяться только на себя. Ни прораб, бьющий себя кулаком в грудь, что он уже строит 15-20 лет и знает всё, ни ребята с «фирмы», дающие обещания по телефону, что за «лям» они вам построят «конфетку», не должны влиять на ваши решения.

Только изучив всю доступную информацию по строительству, которая есть на нашем портале, 100 раз подумав и 20 раз всё пересчитав, можно приступать к строительству. И —  избавляемся от заблуждения, что для возведения недорогого дома надо покупать самые дешёвые стройматериалы. Экономия должна быть разумной, т.к. дальнейшие переделки обойдутся в несколько раз дороже, чем сделать всё, как надо, с первого раза.

Отношения с рабочими на стройплощадке и организация их быта — это тема для отдельного разговора. Достаточно поставить себя на место «наёмников» и подумать,  стали бы вы качественно работать месяц, за ту сумму, которую хотите им заплатить. Профессионалы ценят свой труд и строить дом за «копейки» не будут. О том, как возведение коттеджа самостоятельно и с помощью рабочих, влияет на смету, мы расскажем чуть ниже, а сейчас четвёртое правило.

Нельзя строить дом без проекта, исследования грунта на участке и тщательно рассчитанной сметы. Причём, все эти затраты окупятся, и, как бы это странно ни звучало,  всё это помогает сэкономить.

Важный момент: чтобы прикинуть, сколько будет стоит построить свой дом, не нужно прибегать к услугам профессионального сметчика (не рассматриваем сложные проекты больших коттеджей). Надо, оттолкнувшись от проекта, разбить все строительные этапы на ряд последовательных и простых шагов. Нулевой цикл – стены – перекрытия – крыша, окна, двери, финишная отделка здания, инженерка и т.д.

Не забываем про разную «мелочовку» — гвозди, шурупы, крепёж, расходники и т.д., по ним незаметно набегают приличные суммы.

Таким образом, можно предварительно прикинуть, сколько нужно денег, чтобы построить свой дом,и понять, хватит ли бюджета.

Пятое правило: «коробка» — это ещё не дом, т.к. жить в ней нельзя, а затраты на возведение фундамента, стен и крыши (если брать усреднённо) составляют примерно 30% от общей сметы на строительство.

Основные траты (независимо от конструктива дома и материала, из которого он построен) уходят не на «коробку», а на инженерные сети – водопровод, канализацию, систему отопления и финишную отделку.

Сколько стоит построить недорогой частный дом

Это вопрос, который задают начинающие застройщики. Причём, в понятие «недорогой» каждый вкладывает свой смысл. Для кого-то бюджетный дом — это 500 тыс. руб. Кто-то хотел бы уложиться в 1-1.5 миллиона, а другие полагают, что на всё про всё хватит 2-3-х миллионов. Интересны    результаты следующего голосования.

 А также опрос по теме, из чего пользователи FORUMHOUSE строят дома.

Как видно, с большим отрывом лидируют «каркасники» и здания, возведённые из крупноформатных блоков. Это может быть газо-, пенобетон или керамзитобетонные блоки.  Результаты всех вышеприведённых опросов носят усреднённый характер, но тенденции на лицо. Большинство, думая о «бюджетном» доме, хотели бы построить двухэтажный коттедж площадью до 150 квадратных метров по каркасной технологии или из блоков (реже из кирпича или бруса) и уложиться в сумму не более 3 млн руб., но и это много — лучше в два,  максимум 1.5.

Теперь, опираясь на практический опыт участников портала, посмотрим, соответствует ли действительность ожиданиям. Идём от самых бюджетных вариантов по нарастающей.

1. Каркасный дом

Отметим, что располагая таким скромным бюджетом, пользователь сделал примерные расчёты, из которых вышло (по самому оптимистическому сценарию), что на дом размером от 6х7 м до 10х10 уйдёт:

• фундамент – 100 тыс. руб;
• «коробка» из бруса – 300 тыс. руб;
• дополнительные расходы – 50 тыс. руб;
• крыша – 150 тыс. руб.

Примечание: цены указаны за 2015 год, город проживания Уфа.

По мнению sergeikahost, при условии, что воду он заведёт в дом сам, а отапливаться будет электричеством, т.к. газа нет, 600 тыс. руб + 100 на резерв, итого 700 тыс. руб. должно хватить.

Интересны ответы пользователей нашего портала, кто уже построился.

По мнению ЮрийБ1971, за 600 тыс. руб. можно построить  небольшой каркасный домик в 1.5 этажа,  с утеплением и бюджетной отделкой. Фундамент МЗФЛ. Если и нанимать бригаду, то только досконально разбираясь в технологии и с тотальным контролем каждого этапа строительства. Но в эту сумму не входит «инженерка» — электрика, отопление, канализация, вентиляция, только тёплая «коробка»!

Зная сумму за «коробку», можно грубо прикинуть, во сколько обойдётся доведение дома до состоянии «въехать и жить».

Рассчитывая цену за материалы или изучая строительную смету пользователей портала, всегда обращаем внимание на регион проживания. Это связано с тем, что в разной местности, в зависимости от распространённости, разные цены на одни и те же строительные материалы. В одном регионе нормальные цены на лес, но гранитный щебень стоит очень дорого. В другом регионе- дешевле (коробку) возводить из блоков, т.к. нормальной и качественной древесины «днём с огнём не сыщешь», или она стоит очень дорого.

Ещё одно  распространённое заблуждение, что каркасный дом — это всегда дешёвый дом. «Правильный» каркасник (рассматриваем только «коробку»), собранный из  сухой и хорошо обработанной антисептирующими составами древесины, с точным соблюдением технологии, при использовании качественных материалов, может обойтись дороже каменного дома.

Независимо от конструктива дома, цена на отделочные работы и монтаж инженерных сетей (в зависимости от предпочтений застройщика) может значительно увеличить итоговую смету.

Экономить при строительстве каркасного дома следует не на материалах, а на существенной статье расходов — оплате наёмного труда. Поэтому если застройщик думает, как уменьшить расходы, выход один — организовать самостоятельное возведение дома. 

В этом заключается главное преимущество этой технологии и реальная возможность сэкономить.

Только надо рассчитать: не затянется ли такое строительство, хватит ли сил и времени на объект, т.к. долгострой приводит к увеличению строительной сметы.

2. Брусовый дом

Рассмотрев каркасный дом, переходим к коттеджу из бруса, который многие считают недорогим. Вот во что обойдётся эта стройка.

Сумма уже набегает немаленькая. И эта далеко не все необходимые расходы. Дальше пошли работы по шлифовке, покраске, строительству лестницы, отделке, ввода в дом воды из колодца, монтаж водонагревателя, системы водоснабжения с разводкой по потребителям, монтаж электрики, неизбежные мелкие работы.

Итого с июля 2015 по октябрь 2016 на строительство потрачено почти 2.3 млн рублей, а ещё предстоят расходы на покупку мебели и установку кухни, а также монтаж автономной системы канализации.

3. Каменный дом

Кажется, что понятие «бюджетный» и «каменный» дом примерно на 110-150 кв. м — две несовместимые вещи. Действительно, за 1-1.5 млн руб. такой кирпичный дом не построить (рассматриваем не «коробку», а именно дом, готовый для проживания, пусть и неотделанный), но на что-то рассчитывать с бюджетом в 2- 2.5 млн руб все-таки можно!

По мнению опытных пользователей портала, этого количества денег однозначно не хватит на такой дом. Выход — убрать один этаж, сократить площадь до 80-100 кв. м и возводить простую одноэтажную или полутораэтажную (с мансардой) постройку европейского образца.

Любые попытки «а может, получится», приведут к недострою. Ориентируемся (если дом нужен для того, чтобы въехать и жить, пусть и без полной готовности и отделки) на цифру в 20  тыс. руб. за 1 кв. м. И это очень грубый подсчёт.

По мнению nir, если ужаться по площади постройки, но не экономить на конструктиве и материалах, то можно возвести уютный коттедж на фундаменте УШП или МЗФЛ с утеплённым полом по грунту.

Стены из «38» теплой керамики, перекрытия — пустотные плиты, кирпичная внешняя облицовка. Или сте?