Как мне построить дом своей мечты
Как построить дом мечты: 5 шагов от идеи до воплощения
Дом мечты у всех разный, но верный путь к нему всегда один
Как правило, будущие обладатели загородной недвижимости в красках представляют себе свой дом. Порой картина настолько яркая, что заранее известно, где и какая мебель будет стоять и даже надпись на придверном коврике читается. Это прекрасная цель, к которой следует идти. Но многие делают такие ошибки, которые рушат все планы. Итак, с чего начать и в каком направлении двигаться к дому своей мечты?
1. Выбор участка
Участок — это не просто земля. Это набор прав и обязанностей, возможностей и ограничений, которые не только сказываются на дальнейшей жизни, но и определяют специфику постройки. Перечислить все факторы, которые нужно учесть, трудно. Обратим внимание на самые значимые из них.
Ограничения
Даже участки в чистом поле могут иметь ряд ограничений вплоть до полного запрета на строительство. И наличие рядом домов — не показатель благонадежности сделки. Например, именно этот участок или даже его часть (!) входит в зону КУРТ (комплексного устойчивого развития территории), по нему проходят сети (газовые, электрические, водопроводные) или он расположен вблизи предметов культурного наследия. Прежде чем купить участок, обязательно узнайте, нет ли для него ограничений по застройке.
Изучите все доступные источники информации, чтобы знать перспективы развития близлежащих земель
Расположение
Что может быть живописнее домика на берегу реки или на краю высокого склона! Вот где нужно делать французское остекление в пол — и наслаждаться видами. Только придется учесть, что наличие поблизости водоема может обернуться проблемами, например постоянными подтоплениями или невозможностью организовать цокольный этаж и погребок для запасов. Да и строительство на склоне чревато сползанием грунтов и деформацией конструкции дома.
Присутствие водоема рядом может обернуться проблемами с подтоплением
Наличие дорог и удобство подъезда
Это важно на всех этапах — и во время строительства, и во время проживания. Тем, кто не учел этот момент и купил участок в поле без дорог, известно, какими трудами приходится организовывать доставку стройматериалов. Бетономешалка или подъемный кран вряд ли согласятся ехать по бездорожью: слишком дорого могут обойтись такие попытки пробраться к стройке. Кроме качества дорог, учитывайте и плотность застройки. Крупная техника требует немало места для маневров, а если его нет, придется корректировать проект с учетом возможностей.
Оцените качество имеющихся дорог, ведь по ним поедет строительная техника
Садоводства, деревни или коттеджные поселки?
От статуса участка могут зависеть не только его стоимость и последующие ежемесячные платежи за обслуживание близлежащих территорий, но и возможности строительства. Например, в СНТ зимнее строительство может быть затруднено не чищенными от снега дорогами. В коттеджном поселке могут существовать свои правила, которых придётся придерживаться. Иногда существуют четкие требования к проекту дома и оформлению территории вокруг него.
Иногда место заранее накладывает требования к экстерьеру вашего дома
Наличие соседских домов
Казалось бы, как соседские постройки могут повлиять на ваш проект? А ведь могут! При строительстве необходимо соблюсти расстояния от соседского дома до вашего. Если участок небольшой, с этим могут возникнуть проблемы, особенно когда постройки соседей деревянные или вы планируете поставить, скажем, сруб. По противопожарным нормам они требуют большего расстояния, чем каменные. Нарушить расстояния — значит выбрать сложный путь судебных разбирательств.
Вам придется соблюсти требуемое расстояние от соседних домов
2. Планирование участка
Когда участок выбран, самое время его распланировать. Это не значит, что вы должны точно рассчитать расположение клумб и посадок. На данном этапе следует продумать расположение дома, парковок, хозяйственного уголка — словом, всего того, что окружает дом, с учетом наземных и подземных коммуникаций!
С учетом особенностей участка делаем продуманный план. Теперь у вас сложилось четкое понимание, какую территорию может занимать дом, куда лучше ориентировать входную группу, окна и т.п.
Продумайте расположение построек и парковки на участке
Помните о правилах ориентации дома согласно сторонам света. Сейчас самое время учесть и этот момент. Рекомендуется располагать внутренние помещения так, чтобы технические комнаты, например котельная, располагались с наименее освещенной, а значит, с наименее прогреваемой стороны. А вот кухни и гостиные, где вы будете проводить большое количество времени, лучше ориентировать на солнечную сторону. Только теперь, когда все моменты планировки участка учтены, можно приступить к проектированию дома мечты.
3. Проект дома
Мало кто представляет, что такое настоящий проект дома. А ведь это не набросок на бумаге, где примерно размечены планировка и архитектура. В идеале это большой пакет документов с чертежами, где ваш будущий дом расписан до последнего самореза. Если его нет, да еще и строители окажутся непрофессиональными, то жить вам придется в доме со всеми неудобствами. Да, вы не обязаны быть докой в данной сфере, а потому просто не имеете опыта и достаточных знаний. Но расхлебывать последствия придется именно вам! Ведь то, что кажется мелочью на этапе планирования, может превратиться в серьезную проблему в процессе эксплуатации. А сколько важных моментов остается не продуманными вовсе… И это только потому, что у большинства сформирована установка: частное строительство «не требует проекта». На самом же деле, если вы строите свой, комфортный именно для вас дом, проект обязателен!
Частному дому нужен проект. Он избавит вас от массы возможных проблем в будущем
Еще одна причина, по которой часто отказываются от проекта, — его стоимость. И неважно, большая она или маленькая: отталкивает сама необходимость тратиться на бумажки. Но проект — это не просто картинки. Во-первых, это план действий для строителей. Во-вторых, он четко покажет итоговую стоимость, позволит подкорректировать ее. Вы будете точно знать, сколько окон потребуется, сколько дверей, перекрытий, санузлов, какой будет ваша крыша и во что все это выльется. Так вы сможете правильно рассчитать финансовую нагрузку и не ввяжетесь в безнадежный долгострой.
Кроме того, когда вы показываете строителям свои наброски, у них появляется свобода действий. То есть они сами вольны выбирать путь к цели — экономить на стройматериалах и собственных силах. Наверное, вы даже получите то, что на картинке, но как именно это сделано — другой вопрос. Если строители получают проект, они обязаны придерживаться его во всех деталях. Никакого вольного трактования — только заданный конструктив, четко проработанный профессионалами!
4. Выбор строительной компании
Еще один этап, от которого зависит очень многое, — выбор строительной компании или бригады. Вот когда все может пойти прахом — и грамотный план, и продуманный проект. Но это — в том случае, если вы наймете некомпетентных работников или таких «профессионалов», которым никакие проекты не нужны, они и «сами знают, как надо». Поэтому так важно найти грамотных работников, которые будут говорить с вами на одном языке и ценить ваше время. Существуют ли такие? К сожалению, те, кто недавно сталкивался со строительными компаниями, в большинстве своем ответят «нет». Слишком уж часто попадаются шабашники, чьи умения не соответствуют ожиданиям заказчика. И даже рекомендации знакомых — не гарантия качества. Идеальным решением было бы доверить все от проекта до сдачи дома одной проверенной компании и получить на выходе то, чего действительно ждал. И чтобы без единой ложечки дегтя в бочке меда. На самом деле такое вполне возможно!
На строительной бригаде экономить не стоит. Выбирайте квалифицированных работников
Идем другим путем
DOM TECHNONICOL — это совместный проект производственной компании ТЕХНОНИКОЛЬ и подрядных организаций в сфере строительства. Такой симбиоз дает возможность построить не просто дом своей мечты, но надежное, долговечное жилище, которое отвечает современным требованиям экологичности и энергоэффективности.
Если вы хотите построить дом своей мечты быстро и без проблем, обратите внимание на проекты от DOM TECHNONICOL
Как это работает?
Шаг 1. Вы приходите за домом своей мечты, и специалисты компании ТЕХНОНИКОЛЬ начинают работать над воплощением. Начальный этап — проект. Его можно выбрать из типовых — или проработать индивидуальный. В нем будет заложен не только конструктив, но и абсолютно все расходники. Таким образом, вам не придется искать качественные, безопасные, долговечные стройматериалы — считайте, что они у вас уже есть.
Шаг 2. Выбор подрядчика. Заметьте: вы не ищете бригаду, а именно выбираете из тех, что проверены компанией ТЕХНОНИКОЛЬ. Это надежные работники, которые прошли обучение и хорошо знакомы с технологией DOM TECHNONICOL.
Шаг 3. Составление сметы. Эту кропотливую и очень ответственную работу вам также не придется делать самостоятельно. Вы можете контролировать и корректировать итоговую сумму, внося изменения в проект, если это необходимо. Все наглядно и прозрачно!
Шаг 4. Отдых. Странный этап строительства? Не для клиентов ТЕХНОНИКОЛЬ. Пока бригада строит, вы действительно можете не переживать за качество и сроки выполненных работ. Контролировать процесс за вас будут специалисты технадзора от ТЕХНОНИКОЛЬ. Они точно знают, на что обратить внимание.
Шаг 5. Приемка готового дома и наслаждение загородной жизнью.
Доверьте работу ответственным профессионалам
Что входит в указанную стоимость?
Выбирая компанию, которая построит вашу загородную мечту, вы первым делом обращаете внимание на стоимость работ. Иногда разница в цене у двух похожих компаний очень ощутима. Почему так? Выход на дешевые стройматериалы? Недорогая рабочая сила? В большинстве случаев все не так просто.
Существует немало уловок, чтобы обратить на себя внимание потенциального заказчика. Низкая цена — беспроигрышный вариант. Правда, потом выясняется, что это стоимость лишь части работ или предложенный вам проект отличается от аналогичного, но более дорогого количеством открытого пространства, террас или балконов, которые, естественно, удешевляют работу. Бывает так, что низкая цена — это дом с самым дешевым фундаментом без утепленной крыши и стен, то есть летняя дача. Поэтому, прежде чем заказывать проект, настойчиво расспрашивайте, что же входит в указанную стоимость.
У DOM TECHNONICOL в указанную стоимость входит все! Без преувеличений. Проект вашего дома, строительные материалы, работа бригады по возведению, внешней и внутренней отделке (если это соответствует выбранной стадии строительства), технадзор специалиста ТЕХНОНИКОЛЬ, паспорт энергоэффективности дома, сертификат соответствия стандартам DOM TECHNONICOL — все уже учтено.
С ТЕХНОНИКОЛЬ вы точно знаете итоговую стоимость вашего дома
Делать выводы никогда не рано
Лучше прийти к правильным выводам до того, как начнется стройка. Есть два пути в дом своей мечты. Первый — пережить немало сложных моментов, потратить массу времени и, скорее всего, нервов. Второй — довериться ТЕХНОНИКОЛЬ и просто немного подождать. Хотя можно ли назвать это ожиданием? Скорее — предвкушением новой, совершенно иной жизни в собственном загородном доме.
Источник
???? Строим собственный дом. Как решиться и с чего начать?
Мечта о загородном доме рано или поздно возникает в голове любого человека. Квартира в многоэтажке – это прекрасно, однако хочется отдохнуть от шума мегаполиса (особенно в выходные). Загородное жилье такую возможность предоставляет, но многих отпугивает высокая стоимость такого решения. Да, квадратный метр жилья загородного дома будет гарантированно дешевле, чем квадратный метр квартиры (даже со вторичного рынка недвижимости). Но когда речь заходит о здании площадью несколько сотен квадратных метров, итоговая сумма неприятно удивляет. Хотя многое зависит от выбора строительного материала.
Выбираем материал
Сегодня на рынке представлен широкий спектр материалов, из которых можно возводить одно- и двухэтажные дома. У классической пары «дерево и кирпич» появились серьезные конкуренты – блоки из пенобетона и структурно изолированные панели. Строения из них не могут похвастаться солидным сроком службы (например, гарантия на дом из СИП составляет всего 25 лет), однако возводятся гораздо быстрее, чем из классических материалов.
Если говорить о цене, то самый дорогой вариант – загородный дом из кирпича. Решения из дерева (оцилиндрованного бруса) и пенобетона дешевле и примерно сопоставимы по стоимости. Дома из СИП – бюджетный вариант, при возведении которого можно сэкономить даже на фундаменте. Если рассматривать скорость возведения жилья, то ситуация будет обратная. Строительный комплект из структурно изолированных панелей собирается за считаные дни, вариант из пенобетона или дерева займет бригаду строителей на несколько недель, а дом из кирпича – на несколько месяцев (с учетом возведения фундамента).
Этап проектирования
После того как определились с бюджетом и видом строительного материала, можно переходить к следующему этапу – выбору проекта. Проект дома – пакет согласованной в государственных структурах документации, который отражает этажность и планировку. Обладаете соответствующими навыками и определенным запасом времени? Тогда проект дома можно выполнить самостоятельно. Навыки архитектора отсутствуют, а заниматься сбором подписей нет желания? Купите готовый проект дома – благо предложений на рынке достаточно много.
Компании готовы предложить как готовые проекты, так и разработку документации на основе индивидуальных пожеланий заказчика. В последнем случае команда дизайнеров, инженеров и архитекторов учтет все ваши требования, а результатом станет проект дома мечты, о котором вы мечтали всю жизнь.
Большой каталог готовых проектов домов на любой вкус:
https://catalog-plans.ru/catalog
Воплощение в реальности
Итак, проект готов – самое время воплотить его в жизнь. Документ содержит примерную смету строительных материалов, дело за малым – возвести дом. Опять же, если у вас есть все необходимые навыки и масса свободного времени, то дом можно построить своими силами (или с минимальным привлечением сторонних специалистов). В этом случае расходы на строительные материалы станут единственными. А вот если навыков нет, то придется прибегать к услугам других.
Самый плохой вариант – нанимать бригаду для выполнения строго определенной категории работ. Проще говоря, если заливкой фундамента будут заниматься одни люди, возведением стен – другие, а внутренней отделкой третьи, то результат будет непредсказуем. Причем как в плане качества, так и в плане стоимости работ, которая гарантированно превысит смету.
Вариант чуть получше – обратиться в компанию, которая построит дом на основе имеющегося у вас проекта. Преимущества подхода очевидны – специалисты знают о работе друг друга, что позволяет или избежать ошибок на стройке, или устранять их с минимальными затратами. Заключенный договор обеспечивает юридическую чистоту сделки – плохо выполненная работа будет переделана, причем не за ваш счет. Вы экономите время, контролируете прозрачность трат, расход материалов и качество работы. Но тратите деньги – работа профессионалов стоит недешево.
И, наконец, самый привлекательный вариант – заказать решение «под ключ» в одном месте. Существует множество организаций, занимающихся не только разработкой проектов, но их воплощением в жизнь. Фактически от вас потребуется лишь согласовать план и дизайн дома – остальное компания возьмет на себя. В результате вы получаете готовый к заселению дом и все необходимые на него документы. Экономия личного времени очевидна, но с точки зрения финансовых затрат это один из самых дорогих вариантов.
Источник
Мечта о доме или как сбываются мечты
Страница 1 из 120
1
←
2
3
4
5
6
→
120
Вперёд >
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Мечта о доме или как сбываются мечты
Вот и я решила создать тему о строительстве своего дома. Но не только для того, чтобы поделиться опытом строительства. На форуме очень много подробных отчетов. По ним я и училась. Я хочу помочь людям, которые мечтают построить дом, но сомневаются, что у них это получится.
Итак начну.
Участок у нас 6 сток. Получил его отец еще в советские времена. По дачной амнистии оформил его в собственность. На участке есть маленькая сараюшка и веранда, на которой мы обычно собираемся на шашлыки. Изначально были мысли построить дачу, чтобы сделать наше времяпровождение на участке более комфортным. Но жизнь идет и планы меняются.
Так как у нас двое взрослых детей и живем мы все в двухкомнатной квартире, в определенный момент времени в мою голову начала закрадываться мысль, как в будущем обеспечить их жильем.
Сначала думала про ипотеку. Но как ни считала, понимала что не потяну. В этот момент и начала зарождаться мечта о доме. По началу все мои родные отмахивались от меня как от надоедливой мухи. Хочешь мечтать — мечтай, только к нам не приставай. Но если я о чем-то мечтаю, меня уже не свернуть.Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Вначале мне необходимо было понять, в какую сумму мне обойдется строительство. Денег у меня не было. Копить я не умею. Значит только кредит. Максимальный кредит, который я могла бы осилить 1500000, и то если лет на пять, на шесть. Изучив цены на строительные материалы и учитывая, что строить будем своими силами (обычно половина стоимости это работа) я поняла, что уложиться в данную сумму вполне возможно.
Тут уж я взяла быка за рога. Накупила кучу литературы, зарегистрировалась на форуме. Сутками сидела в интернете изучая разные технологии строительства и параллельно подбирая проект моего будущего дома.
Не буду полностью описывать муки выбора. Скажу только, что изначально очень хотелось цокольный этаж. Участок всего 6 соток, а уместить в доме нужно много. Но стоимость строительства цокольного этажа никак не вписывалась в сумму 1500000. В итоге остановилась на такомРегистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Регистрация:
09.01.14
Сообщения:11
Благодарности:
35SummerDay
Участник
Регистрация:
09.01.14
Сообщения:
11
Благодарности:
35
Адрес:Канев
Здравствуйте!) Буду благодарна за выложенную планировку дома)
пысы: пока «шея» не повернет, «голова» и не почешется)Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Регистрация:
09.01.14
Сообщения:11
Благодарности:
35SummerDay
Участник
Регистрация:
09.01.14
Сообщения:
11
Благодарности:
35
Адрес:Канев
А кухня у вас в помещении 4,95м2?
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Помещение 4,95м2 это склад или кладовка. Что-то типа того. А кухня на втором этаже совмещенная с гостиной. Площадь 40м2.
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Вернувшись из отпуска с новыми силами продолжили нашу стройку. Заливку бетона запланировали на 26 июня. Заказали 15 кубов бетона и бетононасос. Утром я проснулась в жутком состоянии. Мысли разбегались, сердце выскакивало из груди. А вдруг мы что-то сделали не правильно, что-то не предусмотрели. Вдруг мы плохо закрепили опалубку, вдруг бетона не хватит. Ну и все в таком духе.
Первым приехал насос. Страшно волновалась, что он не сможет проехать к нам на участок. К счастью проблем не возникло. Первый миксер пришел тоже вовремя. И началась заливка. Зрелище захватывающее. Жалко нет фотографий, но было не до них. Я носилась вокруг фундамента и контролировала опалубку. Вдруг начнет разъезжаться. Первый миксер был залит. А вот со вторым была проблема. Он приехал только в 4 вечера. Сложно передать, что я испытывала в это время. Каждые пол-часа звонила поставщику и слышала ответ: выехал, ждите. Но все хорошо, что хорошо заканчивается. Мы все-таки сделали это! Я счастлива!Еще хочу добавить. Вибратор при заливке мы не использовали. Штыковали вручную куском арматуры.
Мне сказали, что при заливке насосом, да еще с такой небольшой высотой фундамента вибратор не нужен. Может это не правильно. Но что сделано, то сделано.
Остатки бетона мы вылили на площадку перед въездом, которую подготовили заранее. Получилась неплохая стоянка для машины.Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Подведу итог по затратам.
Трактор для снятия ПГ — 3000;
Тачка — 2500;
Носилки — 600;
Арматура — 14602,5;
Проволока вязальная — 750;
Крючок для вязки — 240;
Брус и доска для опалубки с доставкой — 17750;
Песок — 11000;
Рубероид — 700;
Пленка — 4500;
ЭППС с доставкой — 13100;
Бетон М300 — 55500;
Насос — 14000.
На инструменты и всякую мелочь было потрачено 8505.
Кроме того, на самые тяжелые работы, ну и чтобы ускорить процесс нанимали узбеков. Работа 11000.
Итого: 155497,50.
Всю следующую неделю поливали фундамент водой. Эту работу поручили моим родителям, т. к. сами в будни заняты зарабатыванием денег. Через неделю сняли опалубку и обнаружили, что ЭППС в некоторых местах стал отходить от фундамента. Пришлось срочно покупать перфоратор, саморезы и грибки и крепить ЭППС.
В самострое без косяков не бывает, но любую ситуацию можно исправить. Самое главное не отчаиваться.Регистрация:
30.06.12
Сообщения:1.399
Благодарности:
15.923Понская
Живу здесь
Регистрация:
30.06.12
Сообщения:
1.399
Благодарности:
15.923
Адрес:Красногорск, МО
Источник