Как найти кто построит дом

• Обычные способы подбора застройщика
• Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
• Как правильно выбрать строителей
• Что важно учесть в начале работы
• Заключение

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Итак, вы решили затеять стройку или ремонт. И конечно, вам уже наперебой поступают предложения типа «Сделаем всё в лучшем виде, не беспокойся, хозяин!». Но увы — спешка и излишняя доверчивость в этом деле не помощники. Рискуете-то вы! И прежде всего надо начать с выбора подходящей бригады.

Кто всему голова

Если вам предлагают бригаду строителей-гастарбайтеров под руководством россиянина, то первый вопрос, который вам необходимо выяснить: будет ли этот бригадир всё время находиться непосредственно на вашем объекте? Если да, то вам повезло. Все вопросы вы будете решать с одним человеком, который говорит с вами на одном языке. Но, вероятно, запрошенная такими строителями цена будет самой высокой.

Русскоговорящий бригадир из той же страны, что и рабочие, также неплохой вариант. Такая группа более устойчива, а внутренние конфликты в ней менее вероятны.

Но будьте внимательны: на встречу с вами может приехать не настоящий бригадир, а посредник. И, возможно, он будет выглядеть весьма представительно и компетентно. Зато после, общаясь непосредственно с рабочими, вы узнаете, что этого человека они видели в первый или во второй раз в своей жизни, и соответственно все текущие вопросы вам придётся решать самостоятельно. Да и профессиональный уровень строителей, возможно, окажется весьма далёк от представленного.

Если бригадира в группе рабочих вообще нет, а решения принимаются на «совете» и т. п., то управлять таким коллективом очень сложно. Принятие решений будет растягиваться, ответственность за ошибки — размазываться, зато пустой болтовни окажется с избытком. По­пробуйте предложить строителям самостоятельно выбрать себе руководителя, с которым вы будете иметь дело. Однако даже если они так и сделают, то всё равно бригада может оказаться весьма проблемной.

И наконец, нанимая на работу строителя-одиночку, вы можете получить с равной вероятностью и высококлассного специалиста, и личность с расстройствами психики. Если человек берётся выполнить работу один там, где обычно работают несколько человек, насторожитесь. Задайте ему вопрос: почему он предпочитает работать в одиночестве? Что делает, когда остаётся один, чем снимает усталость? Если что-либо в его ответах покажется странным — держитесь подальше от такого рабочего.

Чётко и ясно

Обсуждая условия работы строителей, оптимально, конечно, составлять договор в письменном виде. Однако должен вас предупредить, что многие бригадиры или рабочие никаких документов подписывать не будут. Причём это не всегда означает, что они собираются вас обманывать. Однако в этом случае стоит быть настороже и записать все позиции устных договорённостей на бумаге хотя бы для себя: ведь человеческая память — штука ненадёжная.

Вы должны достичь консенсуса по следующим вопросам.

Постоянно ли бригадир присутствует на объекте, что входит в его обязанности и какие неустойки предусмотрены за их неисполнение.

Где и за чей счёт живут рабочие.

Как оплачивается труд строителей — авансы, «деньги на жизнь», окончательный расчёт.

По каким причинам контракт с рабочими может быть досрочно прерван (низкое качество работы, невыполнение сроков, пьянство и т. п.).

Кроме того, стоит сразу разделить обязанности и ответственность, то есть решить, кто будет:

перевозить строителей на место работы и доставлять им продукты;

заниматься непосредственной постановкой задач и контролем исполнения каждого этапа работы;

закупать и доставлять стройматериалы;

отвечать за брак, просрочку исполнения заказа, порчу или утрату стройматериалов и инструмента и в каком размере;

отвечать за самих строителей в случае возникновения прочих проблем (например, с регистрацией).

Денежные вопросы

По поводу оплаты труда строителей стоит сказать особо. Правило должно быть одно и выполняться оно должно неукоснительно — платить только за выполненный объём работ. И прорабы, и бригадиры, и сами рабочие непременно будут стараться тянуть из вас деньги вперёд, обещая сделать всё в срок и качественно. Но платить вперёд не следует никогда. Полученные деньги расхолаживают человека, и у него исчезает значительная часть мотивации к качественной работе. Зачем надрываться, если деньги уже вот они? Кроме того, вы можете выгнать не устраивающих вас строителей или они могут уйти от вас сами. В случае предоплаты своих денег вы уже не вернёте.

Можно с определённой периодичностью выплачивать сумму, достаточную для покупки продуктов. Но следует заранее предупредить бригадира, что денежные вопросы с вами решать может только он и больше никому непозволительно подходить к вам с подобными просьбами. Конечно, рабочие всё равно непременно будут это делать! Но вы сможете непреклонно отправлять их к бригадиру. Именно с ним вы договаривались обо всех условиях, и текущие денежные моменты вас уже не касаются.

Испытательный срок

В некоторых случаях (например, при заливке фундамента под дом) дешевле будет сменить бригаду строителей, чем заставлять их исправлять плохо сделанную работу. Поэтому в договор с ними лучше ввести ещё один пункт — испытательный срок. Это небольшой этап или 2–3 дня работы, по которым будет оценена компетентность строителей. Настаивайте на своём праве отказаться от услуг бригады, если тестовое задание будет выполнено ненадлежащим образом. Увы, сплошь и рядом ожидания заказчика сильно расходятся с тем, что рабочие подразумевают под словом «качество».

Есть и ещё один полезный момент. Если строители продолжат работу, то в любое время вы сможете апеллировать к тестовому заданию как к должному уровню качества, который они обязались поддерживать.