Как найти построить дом в деревни

С чего начать строительство частного дома (объект ИЖС)

Краткое содержание:

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Внимание!
Эта рекомендация исключительно для объектов индивидуального жилищного строительства (частных домов). Для коммерческой недвижимости или многоквартирных домов действуют другие правила.

Что говорит закон

Согласно ч. 3 ст. 48 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящие жилые дома не более чем в три этажа для одной семьи. Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки: застройщик вправе, но не обязан готовить проектную документацию. Для разрешения на строительство нужно только три документа.

Внимание!
Если не соблюсти правила по застройке объектов ИЖС, то дом снесут, а вас оштрафуют.

За незаконную стройку есть два вида ответственности:

За стройку без разрешения на строительство грозит ответственность по ч.1 ст. 9.5 КоАП. Максимальный штраф – 1 000 000 руб.

Незаконную постройку могут снести (ст. 222 ГК РФ). С иском о сносе вправе обратиться собственник участка или прокурор.

Подготовка к строительству дома — пошаговая инструкция

Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужен, чтобы получить разрешение на строительство. Чтобы получить ГПЗУ, нужно совершить четыре действия:

Сделать это можно через МФЦ так и через портал госуслуг. Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, а также форму заявления надо смотреть в местных регламентах и на сайтах органов власти.

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно совершить четыре действия.

К заявлению нужно приложить три обязательных документа:

Подробные требования к схеме устанавливают региональные нормативные документы.

Если собираетесь строить или реконструировать объект ИЖС в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то нужно дополнительно описать внешний облик объекта (либо в виде текста или графики).
Описывать внешний облик объекта не нужно, если используете типовое архитектурное решение. Тогда надо указать в заявлении, что используете такое решение.

Внимание!
Упрощенно получить разрешение на строительство можно только на отдельный жилой дом. На таунхаусы и многоквартирные дома упрощенный порядок не распространяется. Таунхаусы строят для проживания более чем одной семьи.

Следовательно, такие дома, как и многоквартирные, не подпадают под понятие объекта ИЖС.

Откажут в разрешении, если заявитель не представил необходимые документы или их неверно составил. Помимо этого, причины отказа указывают региональные нормативные документы. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде.

Чтобы построить объект ИЖС, изготавливать проектную документацию дома не обязательно. В отличие от других объектов разрешение на строительство жилого дома выдадут без проектной документации.

Собственник вправе по своей инициативе изготовить проект дома. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. Проект дома содержит информацию о строительных конструкциях, материалах, коммуникациях, дизайне.

Проектная документация имеет свои плюсы и минусы. Минус проекта единственный – за него придется заплатить. Цена за типовой проект составляет от 30 000 руб., за индивидуальный – от 300 000 руб.

Плюсов гораздо больше. Проект дома позволит рассчитать затраты, предъявить претензии подрядной организации, рассчитать прочность дома и т. д. Кроме того, если есть проектная документация, собственнику будет проще поставить дом на кадастровый учет. После окончания стройки не нужно будет готовить отдельный документ – декларацию.

Когда строите дом, надо следить, чтобы: разрешение на строительство не истекло – его выдают на 10 лет.

Если не успели построить дом за 10 лет, то разрешение придется продлевать. Для этого нужно подать заявление за 60 дней до того, как истечет срок разрешения. Откажут в одном случае – за 10 лет не начали строительство.

Если продадите участок, то разрешение на строительство и срок его действия сохранятся для нового собственника. Когда определяют количество этажей, то считают все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Внимание!
Нельзя построить как объект ИЖС, например, трехэтажный дом с мансардой и подземным гаражом. Надзорные органы посчитают, что это пятиэтажный дом.

После того как дом построили, нужно оформить собственность. Как это сделать, читайте в моей следующей публикации.

Источник

Если ты не богатый, но хочешь свой дом, с чего начать

Здравствуйте дорогие читатели! Пройдут новогодние праздники и уже не за горами строительный сезон. Не секрет, что строительство дома дело весьма затратное. Что же делать тем, кто не богат, но греет в душе мечту о собственном жилье на свежем воздухе, подальше от городской суеты.

Каждый год я встречаю людей, которые самостоятельно, потихоньку идут к своей цели. А еще я вижу тех, кто годами вкладывает огромные суммы в строительство и замахнувшись на неподъемные проекты сдуваются. Так ли важны деньги при строительстве? Важны, все дорого, тут не поспоришь. Но еще более важны расчет затрат и оценка своих сил.

Прежде чем приступить к действиям нужно пройти всего 2 шага:

1.Начинать путь в строительстве своего дома необходимо с расчета средств.

Вам нужно учесть не только свои сбережения, либо заемные средства, но и текущий доход. Это поможет четко понять какой бюджет будет у вашей стройки.

2. Выбор технологии строительства.

Исходя из бюджета, можете подбирать технологию. Самые дорогие части дома: фундамент и крыша. Ну это если рассматривать не дома из красного кирпича с отделкой итальянским мрамором. Стены можно возвести и дорого и не очень, давайте посмотрим как.

Вот примеры бюджетных технологий строительства, про каждую из них на моем канале уже есть статьи:

Дом из опилкобетона

Отличная технология, видел такие дома и даже производственные помещения. В прошлом году у меня сосед так поставил стены для дома 6Х9 метров. Соседу 58 лет, с женой за лето залили потихоньку стены 35 см толщиной. Если живете в теплых краях, такая толщина даже велика.

Очень старая технология строительства. В качестве раствора у нас применяют глину. Внутреннее пространство заполняют утеплителем (в основном применяют опилок). Технология носит также название «глиночурка».

Считается очень экологичным жильём. Сами стены каркасные, солома используется в качестве утеплителя. В итоге всё штукатурится раствором на основе глины.

Тут всё просто, кирпичи лепят из глины с соломой или другими волокнистыми органическимми составляющими. В качестве наполнения используется то, что доступно. Выходит теплое строение, практически без затрат на возведение стен. Так до сих пор строят дома во многих странах и районах. Там в принципе о других материалах не размышляют. Это кстати один из древнейших материалов.

Более технологичные варианты, они подороже конечно же:

Из блоков для бюджетного строительства могу порекомендовать пожалуй только бетонные ПЩС блоки. Они имеют не высокую стоимость по сравнению с ячеистыми бетонами и тем более кирпичом. Но не стоит забывать про стоимость раствора и армирование кладки.

Тут речь пойдет не о дорогих элитных срубах дикой рубки, а о самых простых, простой планировки. Размер они имеют, как правило, не большой до 6 метров, поскольку бревно 6 метров длиной. Все что больше возможно, но будет иметь доплаты. Сечение бревна тоже не велико, соответственно цене. Такие часто продают на досках объявлений.

Это все варианты, про которые хотел рассказать. Знаете еще толковые способы, пишите в комментарии! Ставьте лайки и подписывайтесь, до встречи!

Источник

С чего начать строительство дома?

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям канала «Строю Сам»!

Строительство дома – это большое и трудозатратное дело. Не все знают, как правильно запланировать строительство, чтобы работы были выполнены быстро, качественно и в срок. Каждое решение при строительстве дома должно быть взвешенное и обдуманное.

Подрядчик

Чтобы построить дом своими рукам, Вы должны быть подготовлен не только физически, но и знать все аспекты строительства, которые ему предстоит сделать. Учтитите то, что даже мастерам на все руки, потребуется очень много времени и усилий.
Поэтому есть вариант получше – обратиться к подрядчику. Подрядчик не только быстро сделает работы, но и будет отвечать за качество. Поможет составить смету на работы, подобрать лучшую концепцию, точно все рассчитать и выполнить все работы в срок. Вы сможет сэкономить время и силы, лишь следя за выполнением строительства.

Территория

Когда покупаем земельный участок, то не всегда он оказывается ухоженным, чистым и ровным. Поэтому до выполнения всех строительных работ, необходимо расчистить территорию, спилить не нужные деревья и кусты, выполнить планировку участка и подвести инженерные коммуникации – такие как водопровод, канализацию, электричество. Будет очень хорошо, если организуете удобный заезд на участок крупногабаритной техники, для доставки строительных материалов и выполнения работ техникой. Приобретите вагончик или контейнер для хранения инструментов и строительного оборудования. Да и конечно не забудьте об обычном деревянном туалете :)!

Из личного опыта: 5 тонного контейнера мне оказалось МАЛО. Смело берите больше.

Проект

Все это необходимо заранее продумать, а затем воплотить в проекте, в который всегда можно будет заглянуть в любой момент строительства.

Начало строительства

Фундамент – это основа дома и одна из самых затратных частей строительства. Характеристики фундамента напрямую влияют на качество будущей постройки, а глубина и тип должны определяться в зависимости от инженерно-геологические условий, из чего будет сам дом – кирпич, дерево, сэндвич панели, газоблоки. Для каждого типа возводимых домов требуется разный фундамент, где то можно обойтись столбчатым, а где то потребуется мощный плитный или ленточный фундамент.

Чаще всего используют три типа фундамента, в зависимости от нагрузки:

Источник

В первой статье я попытался описать как мы пришли к тому, чтобы переехать жить в свой домик в деревне. Искать дома в деревне, а точнее даже место, деревню, куда мы хотим переехать мы начали за год до приобретения автомобиля. При выборе мы руководствовались принципами изложенными в методе Кошастого, но не только ими, конечно. Прежде чем ответить на вопрос как найти дом в деревне нужно определится с вопросом в каком месте, в какой деревне вы хотите жить!

Требования к местности и деревне

Мы начали с составления примерного списка требований к месту будущего проживания. Затем разделили его на главные (определяющие) и второстепенные факторы.

Определяющие факторы выбора деревни

1. Рядом должен быть большой лесной массив. Этот фактор взят из метода Кошастого по многим причинам. Лес — это источник дров и стройматериалов. Кроме того лес — это источник ягод, грибов, свежего воздуха. Самое главное: где есть хороший лес — есть и чистая вода!
2. Рядом должны быть водоемы. Реки и озера — это и легкодоступная вода, и место отдыха, и рыбалка!
3. Деревня должны быть удалена от крупного города, а так же удалена от магистральных, федеральных трасс. Этот пункт тоже вырос из метода, однако имеет и другие преимущества, которые в методе не упоминаются. Я например совсем не понимаю жизни в деревнях, которые стоят прямо на трассе. Выхлопы и ошметки резины, пыль — все это летит в дом и огород даже на расстоянии нескольких километров от трассы. А потом попадает в ваш организм. Ну и конечно же шум от оживленной трассы не смолкает до поздней ночи, у дальнобойщиков рабочий день не нормированный. Кроме того земля и дома в удаленной деревне будут сильно дешевле, чем в деревне на трассе или близко к крупному городу.
4. В деревне должны быть хотя-бы минимальные социальные структуры, такие как школа, медпункт. Сначала мы не ставили этот пункт в число обязательных, но потом прикинув как будут наши дети добираться в другую деревню на учебу или жить в пансионе решили, что школа должна быть. Наличие в деревне медработника так же делает ее потенциально более удобную для проживания. Для многих отчаянных переселенцев это может оказаться на втором плане, но мы посчитали, что не готовы давать детям домашнее образование полностью самостоятельно.
5. Наличие электричества. Конечно при желании можно построить автономную систему энергоснабжения, но это дело финансово затратное, а у нас на это денег точно не было, поэтому вынесли этот пункт в обязательные.
6. Наличие доступа к Интернет. Телевизор нам был не нужен, а вот интернет очень даже нужен поскольку это огромный источник полезной информации. Кроме того это еще и источник некоторых доходов, поэтому данный пункт, хоть и стоит шестым, но по важности один из первых. Вот здесь я рассказал как решил вопрос с  интернетом.
7. Хорошая плодородная земля. Поскольку мы планировали заниматься хозяйством, выращивать фрукты и овощи для собственного пропитания, то и этот фактор оставался для нас очень важным.
8. Наличие в радиусе не более 10-30 км. райцентра с нормальными больницами, строительными и прочими магазинами. Одним словом далеко в глушь от цивилизации мы забираться не планировали ????

Второстепенные факторы выбора деревни

Необязательные факторы. Наличие этих факторов делает жизнь в деревне более комфортной, но мы сочли, что без них вполне можно обойтись. Например наличие газа делает многие вещи, такие как отопление или приготовление еды более простым, но не обязательным. К тому же например газовый котел отопления без электричества не работает! А в деревнях отключения на длительное время электричества не редки (как и в городах). Возможность просмотра телевизора тоже не стояла даже в списке факторов, поскольку мы его не смотрим и его отсутствие никак не влияет на нашу жизнь. Ниже перечислю списком факторы и возможности, которые было бы неплохо иметь, но которые не имеют принципиального значения:

• Газ;
• Центральный водопровод и канализация;
• Телевидение;
• Магазин в шаговой доступности;
• Наличие работы в селе;
• Асфальтированная дорога (хотя наличие нормальной дороги мы учитывали при выборе деревни).

Возможно у вас есть свои соображения по поводу определяющих факторов пишите в комментариях, мне будет интересно подискутировать на эту тему.

Как искать деревню для переезда

Когда с определяющими факторами вы определились — начинайте искать место. Мы просто открывали Яндекс.Карты и смотрели населенные пункты, со всех сторон, со спутника и т.п. Затем искали эти поселения в интернете пытаясь выяснить про них как можно больше. Находили фотографии мест, исторический записи, численность населения и прочее. Таким образом еще до появления автомобиля мы составили некую карту где мы были бы готовы посмотреть дома, землю. Ну а с появлением Largus мы просто садились и ехали смотреть.

Проехали мы много деревенек в разных направлениях из г. Тюмени. От Ишима до Нижнего Тагила. В некоторые заезжали, чтобы посмотреть поближе, некоторые просто проезжали. Но составили для себя некоторое впечатление о том какое направление нам понравилось больше всего. После этого начали искать объявления на авито, плюс мы стали смотреть участки на торгах. Выписывали несколько объявлений или информацию о выставленном участке и на выходных совершали вояж по нескольким деревенькам. Смотрели домики, иногда общались с хозяевами. Но главной целью было составление общего впечатления о деревне, месте, доме.

Бывало так, что нам к примеру понравился пруд посреди деревни, но дороги в деревне не то что не асфальтированы, их просто нет и это могло бы стать проблемой для передвижения на автомобиле. Или к примеру в деревне и дорога нормальная и прочие факторы имеются, но лес очень далеко и вообще за рекой без моста. Одним словом методику как найти дом в деревне я описал, а вот все остальное это очень субъективно ????

Дом или земля?

Важнейший вопрос на который стоит ответить себе честно прежде чем затевать все это дело. Просто распишу в плюсах и минусах учитывая что и в первом и во втором случае размер участка одинаковый и по размерам больше 15 соток. Хотя мы меньше 30 соток даже не рассматривали. Дом при этом не заброшенныйразрушенный, а более-менее жилой.

Преимущества покупки готового дома:

1. Можно переехать сразу! Это пожалуй самый важный плюс.
2. Уже есть готовое жилье и постройки;
3. Как правило продают вместе с домом и некую инфраструктуру (сараи, конюшни, амбары, погреба, баня);
4. Как правило имеется запас дров;
5. Если захотите строится — то у вас будет временное жилье, а после будет гостевой домик;
6. Огород ухожен, состояние земли в более вменяемом состоянии;
7. Юридически все просто. Страховки, земельные вопросы и т.п. легко регулируются (возможно не всегда, случаи бывают разные);
8. Минимум средств на покупку и переезд.

Минусы дома:

1. Субъективная брезгливость. Все чужое, не мое, и т.д.;
2. Участок может быть спланирован не так как вам хочется;
3. Могут расти не те посадки и не там где вы хотите (деревья, многолетники и т.п.).
4. Всякие возможные проблемы старого дома. За ним потребуется так или иначе ухаживать, возможно потребуется ремонт.

Преимущества покупки земли:

1. Вы все спланируете и построите так как вам надо из тех материалов которые вам нужны!
2. Участок скорее всего будет без истории, минимум субъективной брезгливости, здесь все только ваше!
3. Участок можно получить вообще бесплатно либо за очень мизерные деньги (10-15 тр).

Недостатки покупки земли:

1. Строительство нового дома дело очень затратное и от фундамента до конька может стоить как несколько старых домов;
2. Строительство займет какое-то время и до даты переезда вас могут отделять как пол года, так и несколько лет;
3. Земля будет неухоженная и не обработанная. Придется изрядно потрудится, чтобы поднят плодородие, возможно вложить много денег;
4. Большое количество юридических телодвижений. Оформление земли, разрешение на строительство, регистрация и т.д.;

В добавление хочу так же хочу рассказать про вариант приобретения земельного участка с заброшенным, непригодным для проживания домом. Это практически всегда то же самое, что и покупка голой земли, плюс вам придется снести и вывести старый дом. Исходя из представленных умозаключений мы сделали выбор в пользу готового старого дома.

Как выбрать дом в деревне?

Итак мы проехали по деревням и присмотрели несколько домов кандидатов. На что мы обращали внимание:

1. Размер, расположение и качество участка. Чем больше тем лучше, чем ухоженнее земля тем лучше. Смотрели качество почвы — на глаз. Чем чернее и привлекательнее тем лучше. Узнавали где вода, на какой глубине колодцы и т.п. Одним словом узнавали все про землю. Для нас это было главное.
2. Сам дом. Смотрели фундамент, нижние венцы дома, если дом деревянный, общую геометрию (чтобы дом выглядел ровно), чтобы не было трещин и щелей. Одним словом, чтобы хотя-бы внешне дом производил уверенное впечатление надежного строения. Поскольку мы не профессиональные строители, то более глубокого исследования произвести просто не могли. Ковыряли бревна гвоздиком, стучали, чтобы понять не труха ли. Смотрели полы не кривые ли. Потолки не протекают ли. Шифер снаружи ровный ли без трещин. Просились посмотреть на чердак и в подпол. И т.п.
3. Печка в доме — один из главных факторов! Если печки нет и вместо нее паровое отопление от котла, пусть даже на твердом топливе, то я бы это отнес скорее к минусам дома. Мое твердое убеждение: деревенский дом без печки — не дом! Печка — это не только обогрев жилья и возможность приготовить еду, но еще и правильная вентиляция помещения. Я уже не говорю об уюте, энергетике и прочей эзотерике вроде живущих за печкой домовых ;). Неплохой вариант печка со встроенным нагревателем отопительной системы и горячего водоснабжения.
4. Смотрели остальные постройки примерно по тем же принципам, но уже с меньшими претензиями. Наличие построек, которые сразу сможем использовать записывалось в плюс. Наличие рабочих бани и погреба обязательно!
5. Наличие источника воды на участке или по близости. Если есть скважина — это большой плюс, но не критично ее отсутствие, если в шаговой доступности нормальный рабочий колодец.
6. Наличие плодово ягодных посадок в саду. Большой плюс, поскольку вырастить собственный сад дело нескольких лет, а так вы сразу сможете вкушать экологически чистые фрукты и ягоды уже в первый сезон проживания.
7. Соседи. Тоже пожалуй важный момент, который стоит оценить до покупки дома. Если это пара безобидных бабушек, то это нормально, если нормальная молодая семья, с которой вы сможете подружится — отлично. Если алкаши какие-нибудь, то несомненно минус. Причем даже если это тихие спокойные алкаши, которые сами по себе не доставляют вам неудобств, то у них могут быть товарищи совсем иного характера.

Вот это пожалуй основные критерии и моменты на которые мы обращали внимание при покупке дома. Надеюсь вопрос Как найти дом в деревне я более-менее раскрыл. Возможно я что-то забыл или упустил, спрашивайте в комментариях.

Еще статьи по деревенской тематике ищите на моем канале Яндекс.Дзене . (Дальше я развиваю эту тему там, так что кликайте по ссылкам и подписывайтесь). Вот некоторые из них:

• Убираем участок после сдачи дома в аренду. Размышления о продаже или сохранении дома в деревне.
• Американское лакомсвтво — маршмэллоу. Готовим в деревне на мангале.
• Что из городского быта пригодится в деревне. Про разную бытовую технику и ее применение в городе.