Как недорого построить дом в германии

Бытует мнение, что строительство загородных домов отнимает много времени, сил и материальных ресурсов, однако немецкие компании успешно опровергают это, предлагая клиентам современное многофункциональное жилье, в котором каждая деталь продумана до мелочей. При этом никаких рисков, трудностей и скрытых условий – цена, сроки и перечень предстоящих работ зафиксированы документально, а любое отклонение от норм юридически наказуемо. Если вы хотите разобраться в том, как строят дома в Германии и каким нюансам уделяется первостепенное внимание, внимательно прочитайте эту статью.

Основные типы домов в Германии

Чтобы выгодно вложить деньги или решить жилищный вопрос, вам нужно детально изучить рынок недвижимости, рассмотреть все типы домов, представленных в Германии, а также заказать первичный расчет сроков и стоимости строительства.

Вы должны отчетливо понимать, что немецкие компании могут построить вам как небольшой дом на одну семью, так и целый ряд зданий, имеющих общую инфраструктуру.

Пользуясь профессиональной терминологией, эксперты выделяют следующие типы домов: Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Kettenhaus. Вам следует знать их основные характеристики, преимущества и недостатки, из каких материалов они возводятся, как устроено отопление, сколько комнат будет иметь готовый дом, насколько хорошая в нем звукоизоляция. Ваши капиталовложения будут немалыми, поэтому следует все продумать до мелочей.

Einfamilienhaus – небольшой дом на одну семью

Дом на семью состоит из нескольких этажей, имеет свободную планировку и предназначен для проживания небольшой семьи. Может содержать 3-5 спален, кухню, ванную комнату, кабинет, гостиную и подсобные помещения. Отапливается централизованно или автономно. Как правило, двор вокруг дома огорожен забором и окружен цветочными клумбами, лужайками или небольшим прудом.

Согласование документов для строительства такого дома занимает минимум времени и обходится весьма недорого. Если впоследствии потребуется переделать часть здания или построить гараж, строительное ведомство города легко даст на это разрешение. Однако среди преимуществ дома на одну семью (надежный, теплый, комфортный для проживания) есть один весомый минус – немалая стоимость строительства и содержания.

Преимущества:

• огражденная территория;
• удачная индивидуальная планировка;
• отсутствие посторонних шумов;
• наличие гаража и лужайки, возможность самостоятельно принимать решения по изменению внутреннего пространства помещений.

Недостатки:

• довольно высокая стоимость строительства;
• высокие затраты на содержание дома;
• большие счета на отопление и освещение;
• иногда – удаленность от важных объектов инфраструктуры.

Zweifamilienhaus – комфортный дом на две семьи

Проживание под одной крышей двух семей позволяет сэкономить значительную сумму денег на содержании дома. Однако наличие общего входа и отсутствие звукоизоляции создает ряд проблем, так как через стены и крышу доносятся посторонние шумы. Иногда приходится мириться с неудобствами совместной жизни, вызванными громкой музыкой или нежеланием выполнять работу по обустройству зон общего пользования.

Довольно часто ½ объекта недвижимости занимают родители, а вторую часть – их дети. Таким образом удается жить большой дружной семьей, помогая друг другу и решая всевозможные вопросы по дому.

Но бывают ситуации, когда зданием владеет человек, который там не проживает, а просто сдает помещение в аренду.

Преимущества:

• уменьшение затрат на строительство и содержание;
• возможность присматривать за пожилыми родителями;
• совместные работы по обустройству дома.

Недостатки:

• общее использование участка, на котором построен дом;
• плохая шумоизоляция.

Doppelhaus – просторный дом на двух хозяев

Большой особняк или многоэтажный дом, который по документам принадлежит двум хозяевам, иногда может выглядеть как два однотипных дома-близнеца, которые плотно соприкасаются и имеют общую крышу и два отдельных входа. Если снаружи постройка выглядит симметрично, внутренняя планировка квартир может кардинально отличаться. За счет общей стены удается сохранить больше тепла и снизить затраты на обогрев здания.

Такие дома красиво смотрятся – строятся преимущественно из красного кирпича, однако требуют постоянного обслуживания: где-то нужно покрасить окно, где-то устранить течь или заменить износившуюся дверь.

Общая территория, на которой построен дом, как правило, ухоженная и аккуратная. Если менталитет и привычки владельцев домов схожи, совместное использование зданий-близнецов практически не причиняет неудобств.

Преимущества:

• экономия на строительстве;
• уменьшение затрат на обустройство и содержание дома;
• наличие соседей, которые всегда могут помочь.

Недостатки:

• плохая шумоизоляция;
• требуется получать разрешение от владельца второго дома, если нужно что-то отремонтировать или перестроить.

Bungalow – одноэтажный дом небольшой площади

Скромное одноэтажное здание идеально подходит для молодых семей, не имеющих средств на строительство большого особняка, а также для пенсионеров и инвалидов, которым трудно подниматься по лестницам, а нередко даже противопоказано по состоянию здоровья. Часто немцы отказываются строить бунгало ввиду неэффективного использования земельного участка, но иногда жизненные обстоятельства вносят свои коррективы.

Большинство одноэтажных домов сооружается из кирпича, крыша утепляется и покрывается металлочерепицей или другими материалами, способными защитить от снега, дождя и холода.

На участке, на котором стоит дом, высаживаются цветы и фруктовые деревья, иногда обустраивается зона отдыха.

Преимущества:

• тишина и покой;
• простота планировки;
• небольшая стоимость строительства;
• отсутствие лифта или лестницы;
• можно установить солнечные панели.

Недостатки:

• колоссальные потери тепла;
• высокие затраты на содержание;
• нерациональное использование земельного участка.

Reihenhaus – ряд из домов-близнецов

Дома-близнецы, построенные по одной технологии, как правило, невысокие, не более двух-трех этажей. Часть стен являются смежными, что позволяет сэкономить на обогреве. Следует отметить, что в Германии есть целые улицы, на которых находятся дома только данного типа.

Каждая семья имеет отдельный вход и лужайку, на которой можно разбить газон, посадить цветы или обустроить зону отдыха на свежем воздухе.

Reihenhaus нельзя построить на участке без предварительного согласования со всеми контролирующими органами, так как существуют строгие нормы по качеству земли и обустройству фундамента.

Преимущества:

• приемлемая стоимость жилья;
• эффективное использование земли;
• низкие затраты на обогрев помещения.

Недостатки:

• сложность строительства;
• наличие большого количества соседей;
• невыразительность здания.

Kettenhaus – цепочка близко стоящих домов

Благодаря тому, что пристройки, веранды или гаражи отдельных собственников жилья типа Kettenhaus соприкасаются, удается уменьшить уровень шума, а также сэкономить средства на обогреве помещений. Земельный участок используется более эффективно. Общая крыша не обязательна. Можно использовать уникальное архитектурное или дизайнерское решение, которое будет выделять ваше жилье из общей цепочки зданий.

Преимущества: низкий уровень шума от соседей, рациональная застройка участка.

Недостатки: дорогое строительство, высокое энергопотребление.

Виды постройки немецких домов: преимущества и недостатки

Перед тем как строить деревенский немецкий дом, нужно провести геологическое исследование участка, проанализировать почву, выяснить уровень расположения грунтовых вод и качество воздуха. Основываясь на полученных результатах, можно определить безопасность предстоящих работ и выбрать соответствующие материалы и технологии для возведения будущего дома.

Следует учесть, что цена и скорость строительства загородного дома зависит от многих факторов, основным из которых является принцип строительства и квалификация мастеров.

Дома из готовых блоков, кирпича, бетона, железа, деревянного сруба имеют разный уровень прочности, отличаются степенью звукоизоляции, планировкой, способностью сохранять тепло.

На данный момент наиболее популярными являются следующие виды домов: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus. Давайте более подробно рассмотрим особенности, преимущества и недостатки каждого вида постройки.

Massivhaus – классический дом с несущими элементами

Наиболее востребован тип постройки, позволяющий получить массивный дом высокой прочности. Как правило, такие дома сооружаются из кирпича, дерева и всевозможных железобетонных конструкций, используются облицовочные материалы. Функцию несущих элементов выполняют стены и панели перекрытия. Балконы и лестницы обычно изготавливаются заблаговременно и завозятся на строительную площадку по мере необходимости.

За счет индивидуальной планировки можно создать красивый многофункциональный дом, полностью отвечающий запросам каждого члена семьи. Если рассматривать финансовую сторону реализации проекта, следует отметить, что средняя стоимость составляет 1 000 евро за квадратный метр, однако может быть увеличена, если применяются эксклюзивные материалы или возрастает сложность исполнения. Такие дома всегда выглядят стильно и элегантно и действительно комфортны для проживания.

Преимущества:

• высокая прочность и долговечность;
• наличие индивидуальной планировки;
• отличная звукоизоляция;
• возможность использования различных облицовочных материалов.

Недостатки:

• длительность строительства – от 6 месяцев и выше;
• высокая стоимость (материалы, транспортные расходы, заработная плата рабочим);
• усадка и высыхание (влияет на сроки сдачи объекта и старт внутренних отделочных работ).

Fertighaus – готовый дом-конструктор

Если вам нужно быстро и недорого построить дом, обратите внимание на Fertighaus, который собирается за 2-3 дня из блоков и других частей, изготовленных на заводе. Внешне такой дом похож на традиционное жилье и строится из бетона, стальных конструкций, глины, кирпичей или камня. Стоимость готового дома варьируется исходя из архитектуры строения и конкретных предпочтений клиента.

Такой дом-конструктор собирается на готовом фундаменте при условии наличия всех разрешительных документов и выполнения части подготовительных работ (проверка возможности строительства, рытье котлована, получение разрешения на строительство), которые предшествуют процессу сборки. И хотя такие сооружения менее прочные, чем, например, дома с несущими стенами, однако они все равно пользуются повышенным спросом.

Большая часть владельцев Fertighaus – это молодые семьи, которые имеют ограниченные финансовые возможности и хотят жить отдельно от родителей.

Преимущества:

• низкая стоимость материалов;
• отсутствие больших затрат на оплату труда рабочих;
• минимальные сроки строительства (буквально 2-3 дня);
• возможность получить дом под ключ.

Недостатки:

• плохая шумоизоляция;
• сомнительная прочность и долговечность конструкций;
• ограниченный перечень перепланировок и архитектурных решений;
• типовые проекты домов.

Blockhaus – деревянный дом

Высокая прочность, эстетическая привлекательность и простота механической обработки сруба делают его популярным и действительно востребованным материалом, который идеально подходит для возведения загородных домов. При таком строительстве используются массивные бруски, обработанная древесина и даже сырые бревна. Толщина стен составляет от 14 см, а размер дверей и окон получается меньше стандартных, что экономически и технологически обосновано, так как позволяет сэкономить деньги и гарантирует надежность конструкции.

За счет использования натуральных материалов при строительстве деревянных домов летом в них ощущается прохлада, а зимой расходуется меньше ресурсов на обогрев помещения. А все потому, что дерево характеризуется высоким коэффициентом сохранения тепла и отличной терморегуляцией.

Следует отметить, что дома из дерева особенно интересны людям, которые склонны к аллергии и заболеваниям верхних дыхательных путей, так как внутри помещения образуется меньше пыли и практически отсутствуют искусственные материалы.

Преимущества:

• демократичная цена;
• природная терморегуляция и оптимальная влажность воздуха;
• экономия средств на обогрев помещения;
• быстрые сроки строительства.

Недостатки:

• высокий риск возгорания;
• плохая звукоизоляция;
• необходимость обработки дерева для защиты от насекомых;
• средний уровень долговечности постройки;
• отсутствие какой-либо внутренней отделки.

Skeletthaus – красивый каркасный дом

Если при возведении деревянных, кирпичных и железобетонных объектов роль несущих конструкций выполняют стены и перекрытия, то за устойчивость каркасного дома отвечает «скелет», изготовленный из ламинированного бруса. Пространство между элементами каркаса используется как окно или стена и зачастую выглядит как одна непрерывная витрина.

Многие, кто решил построить каркасный дом, думают, что смогут сэкономить, отказавшись от дорогого кирпича или экологически чистых природных материалов, однако по факту серьезно ошибаются. Трехкамерные стеклопакеты, ламинированный брус и каркасная сетка стоят дорого и требуют высокой квалификации мастеров-строителей.

Утепляют дома, выполненные по каркасной технологии, путем заполнения стеклопакетов инертным газом, а также за счет использования минеральной ваты. В итоге дома получаются прочными, надежными и комфортными для проживания.

Преимущества:

• безграничные возможности для планировки;
• отсутствие несущих стен;
• комнаты светлые и просторные;
• высокая энергосберегаемость;
• эстетическая привлекательность.

Недостатки:

• чрезмерно высокая стоимость;
• трудоемкость выполнения строительных работ;
• при наличии соседей придется выставлять жизнь напоказ или завешивать стены плотными шторами;
• летом стены быстро нагреваются.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом https://www.immobilienscout24.de, где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Основные этапы строительства: разработка проекта, согласование, возведение здания

Разработку проектной документации, а также получение всех разрешительных документов следует доверить профессионалам, которые досконально знают, как построить комфортный и безопасный дом, полностью соответствующий вашим запросам. При выборе застройщика нужно обратить внимание на его репутацию, отзывы, количество завершенных им объектов, а также итоговую цену и сроки возведения объекта недвижимости.

Помните: даже самые необычные идеи можно реализовать, если грамотно составить проект жилья и соблюдать нормы строительства.

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Опытный застройщик при личной встрече поможет вам разработать проект будущего дома и расскажет, какие материалы следует использовать и во сколько обойдется реализация вашего проекта.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%. При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией.

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2021 год и вы представляете, как найти участок под застрой