Как постепенно построить дом

Содержание статьи

Взять кредит и быстро построить дом либо строить и отделывать постепенно на свои деньги? Аргументирую свой выбор

Некоторые читатели моего канала написали, что нет смысла долго строить и отделывать свой дом — срок постройки и отделки дома должен составлять максимум 2 года, Другие же высказали свое мнение — что нужно штрафовать владельцев долгостроя, а также домов без внешней отделки. Но я совершенно не согласен с этими мнениями и ниже подробно объясняю почему.

Строительство своего дома

Я думаю, что никто не будет спорить, что если у человека есть деньги, то можно построить даже большой дом за несколько месяцев.

Но многие не сильно спешат со строительством и отделкой. И делают правильно, исходя как минимум из двух основных причин:

Дом должен устояться и лучше отвести на это год, не меньше. Кроме того, стены дома должны полностью просохнуть после возведения и отделки. Иначе в доме может появиться сырость и плесень.
Строительство дома под ключ требует привлечения значительного количества средств — необходимо закупить стройматериалы, нанять бригаду. Далеко не все могут себе позволить построить дом за короткий промежуток времени.

Вот как раз второй момент я бы хотел подробнее обсудить.

Взять кредит или строить и отделывать поэтапно?

Я не буду рассматривать банальный случай, когда у человека достаточно средств для постройки и полной отделки своего дома под ключ.

Возьмем для примера вариант, когда средств не достаточно и я думаю, что таких людей абсолютное большинство.

Как правило в этом случае люди идут двумя путями:

Взять кредит, построить и отделать дом. Жить в нем и выплачивать долгосрочный кредит.
Строить и отделывать дом поэтапно насколько хватает средств.

Сейчас постройка и отделка среднего дома площадью 150-200 кв.м составляет как минимум 3-4 миллиона рублей. Естественно, если средств у человека больше, то можно построить и дворец. Я же рассматриваю бюджетный вариант.

Например, мои соседи взяли кредит в несколько миллионов рублей и довольно быстро построили и частично отделали свой дом. На строительство двухэтажного дома площадью 200 кв.м. и отделку первого этажа у них ушло порядка 4-х месяцев.

На внешнюю отделку денег у них уже не хватило, и они просто утеплили дом пеноплексом.

Они конечно совершили ошибку, что переехали в свой дом буквально через несколько месяцев после начала строительства — стены еще не просохли и в доме появилась сырость и плесень.

Но других вариантов у них не было — им надо было срочно заселяться. Они не могли себе позволить аренду квартиры из-за платежей по кредиту.

В течение нескольких лет они также произвели внешнюю отделку своего дома.

Но выплата кредита сильно «давит» на их бюджет. Семья у них многодетная — трое детей, жена хозяина не работает, сам он также зарабатывает немного.

Мы же пошли другим путем — постепенно строили свой дом в течение 6 лет. Сначала фундамент со стенами первого этажа, затем второй этаж с крышей, потом внутренняя отделка с коммуникациями.

Кредиты принципиально не брали, а строили только на средства, которые у нас имелись. Через 6 лет мы переехали в свой дом, который снаружи еще не был отделан, а внутри был отделан только первый этаж.

Но нам этого вполне хватало, а после переезда я сам продолжил отделку второго этажа и начал наружную отделку дома.

Мы строим и отделываем свой дом постепенно — шаг за шагом и без кредитов. Сейчас оштукатуриваю первый этаж снаружи.

Общая площадь нашего дома составляет 157 кв.м., а внутренняя отделка произведена только на 103 кв.м. — это зал, две спальни и кухня. Для комфортной жизни вполне достаточно.

Но главное — у нас нет кредитов и мы сильно себя не «зажимаем» в плане бюджета.

Вывод

Я считаю, что, если есть возможность, то лучше обойтись без кредитов. И если вы ставите перед собой цель построить дом, то можно строить его поэтапно — шаг за шагом.

Более того не обязательно сразу отделывать весь дом. Главное, чтобы были проведены все коммуникации и чтобы проживание в доме было комфортным. А второй этаж можно отделать и позже, когда появятся деньги.

Ставьте лайк, если вам понравилась моя статья и подписывайтесь на мой канал.

Читайте статьи на похожие темы:

Некоторые соседи и родственники спрашивают зачем нам такой большой дом. А у нас — другое мнение на этот счет

Сосед поставил «теплушку-избушку» и живет в ней вот уже второй год

Думал, что переехав из квартиры в свой частный дом, я решу проблему назойливых соседей. Но «не тут то было»!

Никогда до этого не занимался ремонтом и сам отделал комнату сыну. Фото до и после ремонта

Первый раз в жизни отделал прихожую в стиле лофт своими руками. Показываю что получилось.

Источник

Лучше строить дом постепенно или сразу целиком?

Постараюсь вкратце. Хотим строить дом.(не Москва!!!) Муж предлагает всё делать постепенно. Взять в кредит тыс.200 и поставить фундамент,выплатить за 2 года,потом опять взять какую то сумму и поставить «коробку»,потом крышу,пол и т.д. То есть всё постепенно и соответственно не один год эта стройка будет длится. Да,он боится (да и я тоже) брать большую сумму на долгие года. А тут вроде как на 2-3 года,не так страшно. А я же не хочу строиться годами. Я хочу жить сейчас и предлагаю взять большую сумму (примерно 2 млн) и строиться сейчас. (хоть и боюсь) . Хотелось бы услышать ваши мнения и ваши советы.

АвторЯ

[416600296] — 21 февраля 2016, 10:22

Гость

[728522143] — 21 февраля 2016, 10:51

200 тыс. можно за год накопить, не особо напрягаясь. Если будете брать крупный кредит на постройку дома под ключ, все равно в запасе надо иметь тыс. 200-300 на непредвиденные расходы.

Гость

[773322958] — 21 февраля 2016, 10:59

Фундамент по-любому должен отстояться какое-то время, многие как раз заливают его этим летом, а следующим летом уже возводят стены. Поэтому очень быстро всё равно не получится дом построить. У меня соседи строились пять лет, первый год баня и гараж, чтобы было где перекантоваться, второй год фундамент и забор, третий год стены и крыша, и так далее. Сейчас уже заселились в дом, осталось только внешнюю отделку сделать штукатурку и покраску.

Гость

[773322958] — 21 февраля 2016, 11:02

Еще смотря какой дом хотите, двух миллионов может и не хватить. Копите деньги.

Гость

[1369120127] — 21 февраля 2016, 11:03

я тоже предлагаю Вам для начала баню поставить с кухонькой, может двухэтажную.
А потом, оглядевшись, ставить дом

Гость

[1369120127] — 21 февраля 2016, 11:05

Гость

я тоже предлагаю Вам для начала баню поставить с кухонькой, может двухэтажную.А потом, оглядевшись, ставить дом

АвторЯ

[668219949] — 21 февраля 2016, 11:05

Гость

АвторЯ

[668219949] — 21 февраля 2016, 11:06

Гость

Еще смотря какой дом хотите, двух миллионов может и не хватить. Копите деньги.

АвторЯ

[668219949] — 21 февраля 2016, 11:07

Гость

я тоже предлагаю Вам для начала баню поставить с кухонькой, может двухэтажную.А потом, оглядевшись, ставить дом

Гость

[2786167235] — 21 февраля 2016, 11:10

Кредит 200 тысяч два года выплачивать — аристократизм.
А баня — деревенщина)))

10.

Гость

[773322958] — 21 февраля 2016, 11:10

АвторЯ

Спасибо,но этой деревенщины (простите никого не хочу обидеть) мне и даром не надо . Не нужна мне баня. Мне нужен дом.

11.

Гость

[1369120127] — 21 февраля 2016, 11:15

Гость

Кредит 200 тысяч два года выплачивать — аристократизм. А баня — деревенщина)))

12.

АвторЯ

[668219949] — 21 февраля 2016, 11:18

Гость

Кредит 200 тысяч два года выплачивать — аристократизм. А баня — деревенщина)))

13.

АвторЯ

[668219949] — 21 февраля 2016, 11:19

Гость

По-любому нужна какая-то бытовка или сарай на начальном этапе стройки. Надо ведь будет где-то хранить всякие приблуды для стройки и самим посидеть-полежать.

14.

Гость

[2786167235] — 21 февраля 2016, 11:21

АвторЯ

Зачем мне там лежать сидеть??? Строители может сделают себе сарай………ходя вряд ли . Тете строили и без бытовок

15.

Гость

[1369120127] — 21 февраля 2016, 11:34

АвторЯ

16.

мар

[2084530465] — 21 февраля 2016, 11:34

Мы сначала накопили сумму и поставили фундамент+ сруб, стоит почти год. Через полгода сделали крышу. У нас очень большой дом по плану,поэтому суммы большие.
В этом году будем брать ипотеку(копим взнос),что с домом не знаю,по мелочи что-нибудь сделаем- облагородим участок,сделаем водопровод(труба по участку,поэтому недорого), посадим деревья. Как-то так.

17.

Гость

[2863205215] — 21 февраля 2016, 11:58

АвторЯ

Спасибо! Не знала про год………..

18.

Гость

[270080710] — 21 февраля 2016, 11:59

Моя подруга строит дом уже 5 лет. Живут в это время с родителями мужа. Спят в одной комнате с ребенком, теперь она второго ждет…,а дом строится…первый ребенок уже в школу пошел))))) если у вас без такой заморочки и есть где жить,пока стройка,то можно постепенно. а когда копят годами,отказывал в море, лыжах зимой детям и себе, на кой оно сдалось

19.

Гость

[1409161087] — 21 февраля 2016, 12:31

Гость

+++ )))не увидела, что доходы таковы, что 200 т.р.на два года. Ну у нас это было только на скважину и канализацию, либо аристократично ходить «до ветру» в щелястый сквореШник…

20.

Гость

[2269624584] — 21 февраля 2016, 12:44

Гость

21.

Гость

[1602569972] — 21 февраля 2016, 13:07

авто одноэтажный небольшой дом, это раз плюнуть. пы пять лет строили, но 4х этажный! поэтому не вижу смысла вам растягивать. и хороший фундамент не нуждается в отстаивании, максимум месяц. я за быстр стройку, у нас соседи многие за год дом под ключ делают

22.

Гость

[1602569972] — 21 февраля 2016, 13:07

*автор

23.

Гость

[1455908710] — 21 февраля 2016, 13:36

Гость

24.

Гость

[1369120127] — 21 февраля 2016, 13:45

Гость

проще купить готовый. инфляция подорожание стройматериалов рост курса доллара за 3года

26.

Рина

[3709683083] — 21 февраля 2016, 14:24

Долгострой это только вынужденная мера, но ещё и в кредит…аллессссссссс!
Мы фундамент, сруб, крышу поставили летом, а с мая месяца и до ноября дом был готов полностью. Я понимаю когда два, три года люди строят, но не годами вкладывают деньги в покосившийся сарай.
Что мешает отложить 50% суммы и начинать строительство, мне не понятно???
И я не королева, руки в штаклевке, грунтовке,краске и не только))).

27.

Гость

[1252100983] — 21 февраля 2016, 16:58

Автор, мы тоже собираемся с мужем строить дом-2-этажный, 160-180м. Фундамент и стены до окон поставим на свои сбережения, остальную сумму возьмем в ипотеку. Мы против долголетнего строительства, нам проще сделать все сразу .

28.

Гость

[2863205215] — 21 февраля 2016, 18:03

Скоро подтянется Димыч. И Димыч всех рассудит. Если только не занят доделкой 2-го дома своего из монолита

29.

Гость

[2799285765] — 21 февраля 2016, 18:16

А вы для постоянного жилья хотите или для отдыха? Мы тоже хотим строиться, но кв все равно оставить. У нас и дом частичо есть (то есть есть, но 50 кв и без отделки), надо пристрой делать и ремонт. Но участок неудачный, вот в тупике-то ли продавать и брать готовый дом с нормальным участком без стройки (кот в мешке), то ли самим в эту канитель лезть.

30.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:17

Гость

А строителям вы натурой будете платить?

31.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:18

Гость

Ну так с тетей и советуйтесь.Строилась в Вашей местности, цены на стройматериалы все прошерстила и про рабочих в курсе.

32.

Гость

[92183284] — 21 февраля 2016, 18:19

Два миллиона вам всё равно не хватит, мне кажется, на постройку дома под ключ. Поставите коробку, а потом окажется, что ещё 1 — 2 миллиона надо на воду, газ, то-сё… Это ужасно, какие расходы нужны на дом, хотя сначала кажется, что достаточно построить коробку. Мы уже выложили три, живём в доме, но в «походных условиях», стены просто оштукатурены, пол цементный, второй этаж даже не разгорожен на комнаты, воды мало (колодец), сважина и газификация потребуют ещё тысяч 600, а ремонт — это уже фиг знает когда… То есть даже если вы возьмёте два ляма и будете строить одноэтажный, всё равно стройка растянется. Этого мало.

33.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:19

Гость

34.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:21

Гость

35.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:22

Рина

Долгострой это только вынужденная мера, но ещё и в кредит…аллессссссссс!Мы фундамент, сруб, крышу поставили летом, а с мая месяца и до ноября дом был готов полностью. Я понимаю когда два, три года люди строят, но не годами вкладывают деньги в покосившийся сарай.Что мешает отложить 50% суммы и начинать строительство, мне не понятно???И я не королева, руки в штаклевке, грунтовке,краске и не только))).

36.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:23

Гость

Скоро подтянется Димыч. И Димыч всех рассудит. Если только не занят доделкой 2-го дома своего из монолита

37.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:24

Гость

38.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 18:25

Гость

39.

Гость

[2799285765] — 21 февраля 2016, 18:33

Димыч, если появишься, выскажись о каркаснике) К кирпичному дому хотим каркасник пристроить.

40.

АвторЯ

[503082280] — 21 февраля 2016, 19:25

Гость

Димыч, если появишься, выскажись о каркаснике) К кирпичному дому хотим каркасник пристроить.

41.

Гость

[2799285765] — 21 февраля 2016, 19:34

АвторЯ

Мы тоже думаем о каркасе. Правда мне это кажется какой то картонкой ))

42.

Гость

[2863205215] — 21 февраля 2016, 19:42

О каркасниках. Многое зависит от качества утеплителя. Есть примеры когда он как бы «оседает» вниз, при этом верхняя часть стен и углы у потолка- начинают промерзать

43.

Гость

[92183284] — 21 февраля 2016, 20:08

АвторЯ

Простите,а зачем вам 4 этажа?!! Или у вас очень большая и очень дружная семья?

44.

Гость

[92183284] — 21 февраля 2016, 20:10

АвторЯ

У мужа брат построил под ключ дом за 2,5 млн,но у них дом большой,двухэтажный. Мы хотим один этаж,поэтому есть надежда ,что 2,5 млн хватит.

45.

Гость

[92183284] — 21 февраля 2016, 20:18

Я не отговариваю ни в коем случае, просто рекомендую получше всё просчитать и накинуть как минимум 25%. Потому что после того, как вы израсходуете кредитные два миллиона, может получиться так, что дом будет недостроен. Или достроен, но для комфорта будет многого не хватать (и это становится понятно уже только после переезда). И смотрите, что получается: и жить комфортно нельзя, и денег несколько лет не будет, так как кредит над головой висит. Очень важно просчитать расходы с запасом, а не в эконом-варианте.

46.

Гость

[2799285765] — 21 февраля 2016, 20:25

АвторЯ

Простите,а зачем вам 4 этажа?!! Или у вас очень большая и очень дружная семья?

47.

Гость

[1252100983] — 21 февраля 2016, 20:41

АвторЯ

48.

Гость

[586722656] — 21 февраля 2016, 20:51

Гость

А тут на форуме одни олигархи, у них понятие дома совсем другое. Они сейчас скажут вам посчитать туда же затраты на уборщицу, садовника, охрану и т.п.

49.

Димыч

[2235677887] — 21 февраля 2016, 21:29

Гость

Фундамент по-любому должен отстояться какое-то время, многие как раз заливают его этим летом, а следующим летом уже возводят стены.

50.

Димыч

[2235677887] — 21 февраля 2016, 21:36

Источник

Дом на вырост. Когда удобнее строить частями

Требования к загородному дому у современной семьи могут меняться со временем. Изменяется состав семьи, рождаются дети и внуки. Меняется финансовое положение. Возможно, вчерашняя дача становится уже загородным домом для круглогодичного проживания. Как удовлетворить такие переменчивые потребности? Приходит на ум идея домов на вырост или модульных построек, когда в проект дома изначально закладываются возможные изменения. Дом буквально растет вместе с семьей хозяина.

Самая частая причина такого выбора — небольшой бюджет на начальном этапе.

За счет чего растут модульные дома?

Надстройка второго и третьего этажа.
Пристройка дополнительных помещений в границе одного этажа и отдельных пристроек: гаража, бани и т.д.

Приведем примеры таких проектов от разных строительных фирм. Это не рекламная статья, указывать текущие цены на строительство мы не будем. При желании вы сможете найти актуальную информацию на сайте указанных компаний. Планировки и цены коттеджей крупных строительных фирм ищите в каталоге проектов на нашем строительном портале, где собрано 14 разных технологий малоэтажного строительства.

Первый вариант представлен каркасными домами под торговой маркой Дом на вырост™ «Мечтаево». Всего за 1-2 месяца можно получить теплый дом. При желании возведение разбивается на два этапа. Например, в проекте «Дублин» сначала возводится двухэтажный дом 57 кв.м, а потом можно пристроить еще 47 кв.м.

Фото с сайта mechtaevo.ru

На первом этаже достраивается комната 21 кв.м и крытая терраса, а на втором две спальни по 10.5 кв.м. Итоговый бюджет делится примерно на два равных платежа.

Планировка первого этапа строительства

Планировка второго этапа строительства

Вариант поэтапного строительства от GOOD WOOD «Дом за 100 дней». Особенностью проекта стала его народная идея: впервые блогеры популярного канала о строительстве на Youtube собрали пожелания о современном загородном доме для постоянного проживания. А инженеры-конструкторы и архитекторы GOOD WOOD разработали конкретный проект со всеми расчетами.

Фото с сайта gwd.ru

Технология не использует экономматериалы: дом строится с прочным первым этажом из керамического блока или газобетона и вторым из заводского клееного бруса. Это именно модульное домостроение: первый этаж с плоской кровлей может быть самостоятельным проектом, по площади это полноценная трехкомнатная квартира, а при желании в любое время к нему можно пристроить деревянную мансарду. Возводить дом из этих материалов на готовом фундаменте довольно быстро. Приступить к отделке можно сразу после сборки коробки под крышу.

Планировка первого этажа

Планировка второго этажа

Специально продуманное качественное утепление кровли позволяет строить энергоэффективное жилье.

Для московского региона дополнительно утеплять керамоблок не нужно — достаточно штукатурки, для северных широт предусмотрен вариант утепления каменных стен. Если первый этаж строить из газобетонных блоков Ytong и обшивать фасадным кирпичом, то нельзя забывать об устройстве вентилируемого фасада. Клееный брус же ничем не обшивают, достаточно покраски. О плюсах и минусах этого материала мы рассказали в теме Минусы клееного бруса, о которых не пишут производители.

Оригинальную идею строительства домов в виде тетриса предлагает компания Tetrishome. Модульные постройки из цеха приезжают прямо на участок. «Нарастить» жилье можно с одной комнаты 11 кв.м до 120 кв.м. Дом для семьи 69 кв.м с четырьмя комнатами включает террасу, панорамные окна и второй этаж. В стоимость входят все коммуникации, а выбрать отделочные материалы и интерьер можно заранее: на выбор фанера, амбарная доска или винтажная вагонка.

Фото с сайта Tetrishome.ru

Компания