Как построить частный дом в алматы

Мечта построить частный дом давно не давала мне покоя. Участок с недостроенным домом в микрорайоне «Верхняя Каменка», приобретенный еще чуть ли не в советские времена, стоял заброшенный много лет и ждал своего часа.

Мечта построить частный дом давно не давала мне покоя. Участок с недостроенным домом в микрорайоне «Верхняя Каменка», приобретенный еще чуть ли не в советские времена, стоял заброшенный много лет и ждал своего часа. Из удобств была только вода во дворе. Час «икс» пробил в сентябре прошлого года. Бывалые уже тогда советовали не спешить и подождать со стройкой до весны. Но тогда мне море казалось по колено, и я приступил к поиску бригады.

Обновленная информация о строительстве дома в Астане >>>

Как найти бригаду строителей?

Казалось бы, найти стоящих строителей — дело нехитрое. Берешь газету, звонишь по объявлениям, встречаешься, обговариваешь условия и вперед — к светлому будущему в собственном уютном доме. Но это только на первый взгляд.

Найти в Алматы опытную бригаду с приемлемыми условиями не так-то просто. Некоторые бригады были заняты, другие ломили несусветные цены, а третьи, это самая распространенная группа, занимались только внутренней отделкой помещений.

Цены на свои услуги, которые мне предложили алматинские «зодчие», сразу притушили изначальный оптимизм. Прикинув на калькуляторе примерный расклад на зарплату рабочим и стоимость материалов, я понял, что мой скромный бюджет иссякнет уже после кладки стен или, в лучшем случае, на стадии кровельных работ.

К тому же одному богу известно, что на самом деле представляет собой эта бригада. Говорить ведь все мастера, но когда дело коснется самой работы, тут уже появляются разного рода трудности: это они не умеют, то не знают, как начать, а третье — вообще за пределами доступного для их понимания. 

По совету товарища я решил пойти проторенной многими другими частными заказчиками дорогой. Нашел бригаду гастарбайтеров из Узбекистана, обговорил условия с их бригадиром, и в один прекрасный день четверо граждан соседней республики, зарезав барана и тем самым испросив благословления у Всевышнего, приступили к строительству.

Однако строить не всегда выгодно, поэтому есть смысл задуматься о покупке дома. Подробности купли-продажи особняка читайте здесь.

Проект дома обязателен

Теперь я четко осознаю — мое дилетантство было вопиюще. Первая ошибка заключалась в том, что я приступил к строительству без проекта. Я действовал по принципу «война план покажет». Время поджимало, строить нужно было быстрее. Знакомый прораб обрисовал контуры будущего строительства, и сразу же «понеслось».

Проект же крайне необходим. Строительство дома не терпит спешки и суеты. Прежде чем приступать к такому серьезному делу, не пожалейте денег (вы их в итоге сэкономите!) и обязательно наймите архитектора-дизайнера, который создаст подробный план будущего дома. В нем должны быть учтены все детали: какой высоты — фундамент, ширины — отливы, из каких материалов будет состоять вся конструкция дома, вплоть до гвоздей и шурупов, которыми предстоит прибивать те или иные материалы. И главное — такой проект необходимо согласовать с соответствующей структурой — РГП «КазНИИССА». Без оценки этого института документы не примет Управление ГАСК, которое выдает разрешение на строительство дома. В противном случае придется платить штрафы, а они немалые. Но хуже всего, если строительство не отвечает нормам сейсмобезопасности — вас могут через суд заставить снести дом.

Самовольное строительство: снести нельзя построить >>>

Все строительные бригады разные

Итак, у меня наступила горячая пора, работа на объекте закипела, я только и успевал подвозить материалы. Работать узбекские ребята умеют на славу. Вставали еще до семи утра, полчаса уходило на утренний моцион и завтрак, а уже в половине восьмого они приступали к работе. Пахали эти трудяги с утра и до позднего вечера. Если было нужно, то работа не останавливалась даже ночью. Мне повезло с мастером, и бригада старалась все делать на совесть и вовремя. Причем узбекский квартет не пил, а это дорогого стоит.

Но с узбеками возникла одна проблема. Дело в том, что в соответствии с законодательством на территории нашей республики запрещена трудовая деятельность иностранцев без соответствующих разрешений. Однажды ко мне нагрянули незваные гости в погонах и увезли всех рабочих. Миграционная полиция в этот день проводила рейд и насобирала целую роту гастарбайтеров.

С узбеками пришлось расстаться. Думаю, что мне просто не повезло. Три другие местные бригады, которые работали после, оставили о себе не самое лучшее впечатление. Они старались меньше работать и больше говорить. То, что узбеки делали за день, наши — за неделю-полторы.

Где брать стройматериалы?

Отдельная тема для разговора — стройматериалы. Нужно досконально изучить рынок, чтобы знать, где и почем брать. А покупать материалы придется много и часто. Но душу греет мысль, что эти огромные траты не напрасны, и построенное останется у тебя навсегда. Советую покупать товар на фирмах, а не на базаре, где его «спихнут» вам втридорога. На фирмах и сервис лучше — доставка материалов на дом, замена некачественного товара, фискальные чеки… Но это, к сожалению, я понял позже, а сначала отоваривался на строительных рынках. Там очень много времени пришлось потратить на поиск прямых поставщиков, поскольку рынки буквально кишат посредниками, «задирающими» цены. Самый большой расход у меня пришелся на кровлю. Дерево очень дорогое, но без него никуда. С покрытием для крыши пришлось поломать голову, но в итоге решил не скупиться и потратиться на российскую фирменную металлочерепицу. Это приобретение влетело мне в копеечку, но зато крыша смотрится теперь хоть куда.

Как построить дом в Калининграде >>>

Чтобы деньги не вылетели в трубу

Важнейшая составляющая при строительстве дома — отопительная система. Здесь денег при найме настоящего опытного специалиста жалеть уж точно не следует. Доверять этот объем работ непрофессионалу — себе дороже. При неправильной системе топлива уйдет очень много, а теплоотдача — совсем низкая.

Я понадеялся в этом важном вопросе на соседа-печника. Его работа получилась далекой от идеала, и зимой в доме было холоднее, чем на улице. В итоге в самый мороз пришлось все переделывать, начиная с печки (она оказалась слишком маленькой для большой квадратуры) и заканчивая трубами. Экономия вышла боком. На переоборудование отопительной системы ушли последние сбережения.

Конечно, мне есть и чем гордиться — за три месяца я успел построить дом с новой кровлей, септик и туалет во дворе. Что, в принципе, совсем неплохо для дилетанта. Но строительство собственного дома — целая наука со своими расчетами и тонкими нюансами.

Пришла зима, моя стройка заморожена, и теперь появилась возможность перевести дух, проанализировать допущенные просчеты, заняться оформлением документов. Чтобы по весне «подкованным» закончить строительство.

Справка

В 2010 году в РГП «КазНИИССА» поступили 118 заявлений от физических лиц для узаконения частного домостроения. Положительные заключения выданы для 75 домов, с рекомендациями по обеспечению сейсмобезопасности — для 16 домов. Ввиду несоответствия требованиям СНиП РК 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах» и невозможности их исполнения отказано в выдаче заключений и рекомендаций по сейсмоусилению по 27 домам. И это лишь верхушка айсберга неузаконенных домостроений. Большинство алматинцев обращаются в соответствующие инстанции только тогда, когда встает вопрос о получении домовой книги или проведении газа.

Внимание!

Специально для тех, кто по весне собирается строить частный дом, но не знает, с чего начать, совместно с РГП «КазНИИССА» и Управлением ГАСК Алматы мы скоро начнем серию публикаций на эту тему. Если у вас есть вопросы — задавайте, мы передадим их специалистам!

Тел.: 277-48-42, 277-48-71.

Компетентно

Директор юридической компании «Avista» Зульфия Зайруллина:

— Если у вас есть земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и вы хотите построить дом, действуйте последовательно. Чтобы избежать лишних штрафов, судебных разбирательств, нервотрепки и расходов.

Первым делом вам необходимо получить разрешение на производство строительных работ. В соответствии с Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, утвержденными постановлением правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313, разрешение выдается по письменному заявлению заинтересованного лица. В заявлении указываются:

1. ФИО, адрес и телефон заявителя — для физических лиц;
2. наименование организации, ее государственный регистрационный номер, ФИО руководителя, почтовый адрес и телефон — для юридических лиц;
3. назначение намечаемого к строительству объекта;
4. адрес (местонахождение) объекта, намечаемого к изменению, и цель изменения;
5. копии документов о предоставлении (разрешении на использование) земельного участка под строительство или разрешении на изменение существующего объекта, выданного местным исполнительным органом;
6. согласованный и утвержденный в установленном порядке проект (заказывается в проектном институте), а также положительное заключение экспертизы проекта, предусмотренное законодательством Республики Казахстан в РГП «КазНИИССА».

В необходимых случаях к заявлению могут быть приложены заключения о согласовании проекта с органами (службами) противопожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического надзора.

Андрей ВОРОШИЛОВ, www.kp.kz